拍卖公告
标的基本信息交易编号GZ2026RD1037713标的所在地区广东省广州市增城区增江街道标的名称整体出租广州市增城区增江街沿江东三路15号（共6处）物业标的类别房产出租用途商业特色标的价格挂牌价格82,400.00元/月/总面积价格说明租金含增值税，不含物业管理费，租金每3年在上一年的基础上递增6%，即第4年、第7年递增
标的面积(总面积)5975.44平方米标的面积描述本次出租标的共含6处物业，合计出租面积为5975.44㎡，其中广州市增城区增江街沿江东三路15号首层出租面积为928㎡，广州市增城区增江街沿江东三路15号首层临搭建筑出租面积为973㎡，广州市增城区增江街沿江东三路15号二至五层出租面积为3045.18㎡，广州市增城区增江街沿江东三路15号首层之一出租面积为278㎡，广州市增城区增江街沿江东三路15号首层之二出租面积为216.34㎡，广州市增城区增江街沿江东三路15号二层出租面积为534.92㎡
租赁合作期限租赁/合作期限8年免租期限4个月（每满12个月减免1个月）标的权证信息产权人(业主姓名)权证名称权证编号权证所列示面积权证列示规划用途广州市增城区国有资产经营集团有限公司房屋所有权证粤房字第4021485号；粤房字第4021486号0.0非住宅是否查封否是否抵押否是否共有否产权情况说明标的使用情况标的使用情况占用(原租赁合同期限：2026-12-31)是否涉及优先权否
不涉及优先权/占用人不享优先权特别说明特别说明标的基本信息交易编号GZ2026RD1037713标的所在地区广东省广州市增城区增江街道标的名称整体出租广州市增城区增江街沿江东三路15号（共6处）物业标的类别房产出租用途商业特色标的价格挂牌价格82,400.00元/月/总面积价格说明租金含增值税，不含物业管理费，租金每3年在上一年的基础上递增6%，即第4年、第7年递增
标的面积(总面积)5975.44平方米标的面积描述本次出租标的共含6处物业，合计出租面积为5975.44㎡，其中广州市增城区增江街沿江东三路15号首层出租面积为928㎡，广州市增城区增江街沿江东三路15号首层临搭建筑出租面积为973㎡，广州市增城区增江街沿江东三路15号二至五层出租面积为3045.18㎡，广州市增城区增江街沿江东三路15号首层之一出租面积为278㎡，广州市增城区增江街沿江东三路15号首层之二出租面积为216.34㎡，广州市增城区增江街沿江东三路15号二层出租面积为534.92㎡
租赁合作期限租赁/合作期限8年免租期限4个月（每满12个月减免1个月）标的权证信息产权人(业主姓名)权证名称权证编号权证所列示面积权证列示规划用途广州市增城区国有资产经营集团有限公司房屋所有权证粤房字第4021485号；粤房字第4021486号0.0非住宅是否查封否是否抵押否是否共有否产权情况说明标的使用情况标的使用情况占用(原租赁合同期限：2026-12-31)是否涉及优先权否
不涉及优先权/占用人不享优先权特别说明特别说明披露信息挂牌公告期10个工作日延牌规则如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期，延期至2026-12-31，如最后一个公告周期不足一个完整延期周期，则最后一个公告周期以延期到期时间为准
现场勘查事项现场勘查期限公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样勘查联系方式82885188（雷先生）现场勘查说明意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认
意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎
交易规则交易活动安排公告期满后组织交易活动交易方式如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以挂牌价格作为成交价格签订交易合同
如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用网络多次报价
限时报价周期秒意向征集情况公示发布规则评审规则1.开启评审文件地点：2.评审地点：3.评审文件解密方式：4.评委会评委人数：5.评审规则说明：6.成交推荐名额：序号评审项评审标准最低分最高分评审结果公示发布规则成交结果公示发布规则同等条件下优先权行权方式候选成交规则服务费交纳规则成交方服务费标准相当于首年租金（按12个月计算）成交价格的6%向本所支付交易服务费
服务费交纳期限及方式成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费
成交方同意，在广州产权交易所公司发出《成交通知书》后，由广州产权交易所直接从其交纳的交易保证金中扣除，如交易保证金不足以抵付服务费的，成交方应在上述约定的时间内，向广州产权交易所指定账户支付差额部分
交易条件成交文件签订截止期限成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起10个工作日内签订交易合同
其他交易条件1.如项目涉及意向征集情况公示或成交结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理
广州产权交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起2个工作日内发出《成交通知书》
2.如委托方要求在广州产权交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）
3.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署
重大事项披露内容重大事项披露内容1、委托方按交易标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于交易标的的装修装饰状况）和指定用途出租/使用，不包括交易标的内可移动的设施、设备和物品
2、本出租标的用途商业，承租方须按照出租用途使用，承租方不得改变出租标的的用途
3、出租标的按现状出租，交易面积即为租赁面积，日后合同的签订、租金的缴交均以交易面积为准；任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向承租方均应事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用
4、出租标的权属人为增城市公有资产经营有限公司，增城市公有资产经营有限公司现已变更为广州市增城区国有资产经营集团有限公司
出租方广州市增城区金荔国有资产经营有限公司的出租行为已获权属人广州市增城区国有资产经营集团有限公司相关授权，承租方须与权属人广州市增城区国有资产经营集团有限公司签订合同支付租金
5、出租标的权证记载地址为增城市荔城镇沿江东三路十五号，现地址已变更为广州市增城区增江街沿江东三路15号
如因此事引发纠纷，由出租方承担相关责任，成交方须自行承担办理经营所需证照的风险
6、意向方须知悉并接受标的占用现状，由新的承租方协商场地交接、清场事宜，出租方协调，若签订合同三个月内承租方与占用方无法达成一致意见、无法完成交接、清场的事宜，交易双方可终止本次交易，互不追究和无需承担任何责任
承租方已付的交易服务费不予退回如因承租方消极处理场地交接、清场等手续的，出租方有权没收承租方合同履约保证金后，单方解除租赁合同，承租方不得提出相关异议
7、本出租标的包括了6处物业，为整体出租，物业均为占用状态，其中15号首层之一原租赁合同至2026年12月31日止，权属人广州市增城区国有资产经营集团有限公司须在2026年12月31日租赁期满后向承租方进行交付
承租方须在签订《物业租赁合同》的同时签订《物业租赁合同补充协议》，补充协议约定权属人广州市增城区国有资产经营集团有限公司在起租日至2026年12月31日止，向承租方对15号首层之一的租金进行相应减扣，减扣租金为7200元/月
承租方需确保15号首层之一原租户正常使用首层物业至租期届满，不得干扰15号首层之一原租户正常营业
8、出租标的目前水电为借用状态，实际未安装水、电等配套设施，承租方如需使用上述配套设施需自行报装解决，出租方对上述配套设施安装不作任何保证
9、出租标的涉及物业管理费，物业管理费由意向方自行向物业管理公司了解
诚意金缴纳规则与处置事项是否收取诚意金是诚意金收取方案收取方式为人民币，金额为250,000元（贰拾伍万元整）
诚意金交纳截止时间报名登记提交后在信息公告期截止日17:00前缴纳诚意金交纳方式意向方应将交易保证金/诚意金从其名下银行账户转账至其在广州产权交易所有限公司网站（new.gemas.com.cn）用户中心开设的电子钱包完成充值（注：如意向方为企业的，则应使用该企业名下银行账户转账完成充值；如意向方为自然人，则应使用本人名下银行账户转账完成充值
），并在交纳截止时间前登录用户中心完成交纳操作有关交易保证金/诚意金交纳的具体操作事项，详见《广州产权交易所有限公司资金结算操作细则》等交易制度
(电子钱包缴纳注意事项)诚意金交纳方式交易保证金保证内容意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议
意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交易公告及广州产权交易所发出的相关通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）
意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，以及广州产权交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求
意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《广州产权交易所有限公司交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还：1.意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；2.意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价导致项目未成交的；3.竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的；4.意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费；5.其他违反广州产权交易所交易规则、管理制度或法律法规内容的行为
处置方法1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，由广州产权交易所有限公司和委托方按相关约定处理
2.若意向方未被确认为成交方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回
3.成交方按约定签订交易合同并按合同约定交纳履约保证金、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起5个工作日不计息原路退回
如成交方未按交易合同约定足额支付履约保证金及首期预付租金，出租方有权单方面书面申请要求广州产权交易所将交易保证金余额划转至出租方指定账户，优先冲抵成交方应付的履约保证金及预付租金；不足部分，由成交方按合同约定补足
4.如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回
承租方资格条件意向方资格审核级别广交所与委托方共同审核是否允许联合体登记否报名登记方式意向方应于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所有限公司官方网站线上报名登记
意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至广州产权交易所有限公司交易系统，并保证其真实、完整、准确、合法、有效
序号条件类型资格条件递交材料清单报名材料参考格式1基础资格条件1.意向方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续时间不少于6年(含)、注册资本不少于人民币1000万元(含)、经营范围含有“文艺创作”的企业法人【存续时间、注册资本、经营范围以本信息公告发布日前的营业执照的信息为准，如营业执照未列明，则提供的国家企业信用公示系统(http://www.gsxt.gov.cn/)的查询证明】
2.意向承租方须信息公告期截止日17:00前(以银行到账时间为准)缴纳诚意金
1.企业法人资格证明、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书
2.授权委托书及受托人身份证
（在委托代理情况下）
3.显示意向方合法存续时间不少于6年（含）、注册资本不少于人民币1000万元（含）、经营范围含有“文艺创作”的证明文件【存续时间、注册资本、经营范围以本信息公告发布日前的营业执照的信息为准,如营业执照未列明,则提供的国家企业信用公示系统(http://www.gsxt.gov.cn/)的查询证明】
4.广州产权交易所有限公司要求的其他有关资料
意向方承诺书1.我方如被确认为成交方，同意按照委托方提交的《物业租赁合同》《物业租赁合同补充协议》版本签署合同
2.我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所有限公司和委托方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估
我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险
3.意向方一经报名即视为同意遵守产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容
产权交易所制度详见广州产权交易所官网披露信息挂牌公告期10个工作日延牌规则如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期，延期至2026-12-31，如最后一个公告周期不足一个完整延期周期，则最后一个公告周期以延期到期时间为准
现场勘查事项现场勘查期限公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样勘查联系方式82885188（雷先生）现场勘查说明意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认
意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎
交易规则交易活动安排公告期满后组织交易活动交易方式如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以挂牌价格作为成交价格签订交易合同
如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用网络多次报价
限时报价周期秒意向征集情况公示发布规则评审规则1.开启评审文件地点：2.评审地点：3.评审文件解密方式：4.评委会评委人数：5.评审规则说明：6.成交推荐名额：序号评审项评审标准最低分最高分评审结果公示发布规则成交结果公示发布规则同等条件下优先权行权方式候选成交规则服务费交纳规则成交方服务费标准相当于首年租金（按12个月计算）成交价格的6%向本所支付交易服务费
服务费交纳期限及方式成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费
成交方同意，在广州产权交易所公司发出《成交通知书》后，由广州产权交易所直接从其交纳的交易保证金中扣除，如交易保证金不足以抵付服务费的，成交方应在上述约定的时间内，向广州产权交易所指定账户支付差额部分
交易条件成交文件签订截止期限成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起10个工作日内签订交易合同
其他交易条件1.如项目涉及意向征集情况公示或成交结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理
广州产权交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起2个工作日内发出《成交通知书》
2.如委托方要求在广州产权交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）
3.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署
重大事项披露内容重大事项披露内容1、委托方按交易标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于交易标的的装修装饰状况）和指定用途出租/使用，不包括交易标的内可移动的设施、设备和物品
2、本出租标的用途商业，承租方须按照出租用途使用，承租方不得改变出租标的的用途
3、出租标的按现状出租，交易面积即为租赁面积，日后合同的签订、租金的缴交均以交易面积为准；任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向承租方均应事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用
4、出租标的权属人为增城市公有资产经营有限公司，增城市公有资产经营有限公司现已变更为广州市增城区国有资产经营集团有限公司
出租方广州市增城区金荔国有资产经营有限公司的出租行为已获权属人广州市增城区国有资产经营集团有限公司相关授权，承租方须与权属人广州市增城区国有资产经营集团有限公司签订合同支付租金
5、出租标的权证记载地址为增城市荔城镇沿江东三路十五号，现地址已变更为广州市增城区增江街沿江东三路15号
如因此事引发纠纷，由出租方承担相关责任，成交方须自行承担办理经营所需证照的风险
6、意向方须知悉并接受标的占用现状，由新的承租方协商场地交接、清场事宜，出租方协调，若签订合同三个月内承租方与占用方无法达成一致意见、无法完成交接、清场的事宜，交易双方可终止本次交易，互不追究和无需承担任何责任
承租方已付的交易服务费不予退回如因承租方消极处理场地交接、清场等手续的，出租方有权没收承租方合同履约保证金后，单方解除租赁合同，承租方不得提出相关异议
7、本出租标的包括了6处物业，为整体出租，物业均为占用状态，其中15号首层之一原租赁合同至2026年12月31日止，权属人广州市增城区国有资产经营集团有限公司须在2026年12月31日租赁期满后向承租方进行交付
承租方须在签订《物业租赁合同》的同时签订《物业租赁合同补充协议》，补充协议约定权属人广州市增城区国有资产经营集团有限公司在起租日至2026年12月31日止，向承租方对15号首层之一的租金进行相应减扣，减扣租金为7200元/月
承租方需确保15号首层之一原租户正常使用首层物业至租期届满，不得干扰15号首层之一原租户正常营业
8、出租标的目前水电为借用状态，实际未安装水、电等配套设施，承租方如需使用上述配套设施需自行报装解决，出租方对上述配套设施安装不作任何保证
9、出租标的涉及物业管理费，物业管理费由意向方自行向物业管理公司了解
诚意金缴纳规则与处置事项是否收取诚意金是诚意金收取方案收取方式为人民币，金额为250,000元（贰拾伍万元整）
诚意金交纳截止时间报名登记提交后在信息公告期截止日17:00前缴纳诚意金交纳方式意向方应将交易保证金/诚意金从其名下银行账户转账至其在广州产权交易所有限公司网站（new.gemas.com.cn）用户中心开设的电子钱包完成充值（注：如意向方为企业的，则应使用该企业名下银行账户转账完成充值；如意向方为自然人，则应使用本人名下银行账户转账完成充值
），并在交纳截止时间前登录用户中心完成交纳操作有关交易保证金/诚意金交纳的具体操作事项，详见《广州产权交易所有限公司资金结算操作细则》等交易制度
(电子钱包缴纳注意事项)诚意金交纳方式交易保证金保证内容意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议
意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交易公告及广州产权交易所发出的相关通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）
意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，以及广州产权交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求
意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《广州产权交易所有限公司交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还：1.意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；2.意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价导致项目未成交的；3.竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的；4.意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费；5.其他违反广州产权交易所交易规则、管理制度或法律法规内容的行为
处置方法1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，由广州产权交易所有限公司和委托方按相关约定处理
2.若意向方未被确认为成交方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回
3.成交方按约定签订交易合同并按合同约定交纳履约保证金、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起5个工作日不计息原路退回
如成交方未按交易合同约定足额支付履约保证金及首期预付租金，出租方有权单方面书面申请要求广州产权交易所将交易保证金余额划转至出租方指定账户，优先冲抵成交方应付的履约保证金及预付租金；不足部分，由成交方按合同约定补足
4.如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回
承租方资格条件意向方资格审核级别广交所与委托方共同审核是否允许联合体登记否报名登记方式意向方应于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所有限公司官方网站线上报名登记
意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至广州产权交易所有限公司交易系统，并保证其真实、完整、准确、合法、有效
资格条件序号条件类型资格条件递交材料清单报名材料参考格式1基础资格条件1.意向方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续时间不少于6年(含)、注册资本不少于人民币1000万元(含)、经营范围含有“文艺创作”的企业法人【存续时间、注册资本、经营范围以本信息公告发布日前的营业执照的信息为准，如营业执照未列明，则提供的国家企业信用公示系统(http://www.gsxt.gov.cn/)的查询证明】
2.意向承租方须信息公告期截止日17:00前(以银行到账时间为准)缴纳诚意金
1.企业法人资格证明、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书
2.授权委托书及受托人身份证
（在委托代理情况下）
3.显示意向方合法存续时间不少于6年（含）、注册资本不少于人民币1000万元（含）、经营范围含有“文艺创作”的证明文件【存续时间、注册资本、经营范围以本信息公告发布日前的营业执照的信息为准,如营业执照未列明,则提供的国家企业信用公示系统(http://www.gsxt.gov.cn/)的查询证明】
4.广州产权交易所有限公司要求的其他有关资料
意向方承诺书1.我方如被确认为成交方，同意按照委托方提交的《物业租赁合同》《物业租赁合同补充协议》版本签署合同
2.我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所有限公司和委托方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估
我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险
3.意向方一经报名即视为同意遵守产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容
产权交易所制度详见广州产权交易所官网委托方信息委托方名称广州市增城区金荔国有资产经营有限公司委托方申请与承诺广州产权交易所有限公司：本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易
本委托方同意由
