拍卖公告
标的基本信息交易编号GZ2026RE1037560标的所在地区广东省广州市越秀区流花街道标的名称广州兰圃明镜阁物业出租项目标的类别房产出租用途其他（与公园功能相符的文化与商业经营配套服务项目，拟用于组织文化艺术交流活动、日用品和食品销售、轻餐饮(不包含无人自动设备、以不对公园造成环境污染为限)
）特色繁华商圈,交通便利标的价格挂牌价格32,947.00元/月/总面积价格说明每月租金为成交价（租金不含物业费、水电费等）
第二年起每年递3%标的面积(总面积)312.62平方米标的面积描述项目总出租面积为312.62平方米
租赁合作期限租赁/合作期限2年免租期限不设免租建设期标的权证信息产权人(业主姓名)权证名称权证编号权证所列示面积权证列示规划用途广州市人民公园管理中心不动产权证粤（2026）广州市不动产权第00030773号38734.99公园与绿地是否查封否是否抵押否是否共有否产权情况说明标的使用情况标的使用情况占用(原租赁合同期限：2026-11-09)是否涉及优先权是
如优先权人不放弃优先权，须按照本公告要求办理意向登记手续、缴纳交易保证金并参与交易
特别说明特别说明标的基本信息交易编号GZ2026RE1037560标的所在地区广东省广州市越秀区流花街道标的名称广州兰圃明镜阁物业出租项目标的类别房产出租用途其他（与公园功能相符的文化与商业经营配套服务项目，拟用于组织文化艺术交流活动、日用品和食品销售、轻餐饮(不包含无人自动设备、以不对公园造成环境污染为限)
）特色繁华商圈,交通便利标的价格挂牌价格32,947.00元/月/总面积价格说明每月租金为成交价（租金不含物业费、水电费等）
第二年起每年递3%标的面积(总面积)312.62平方米标的面积描述项目总出租面积为312.62平方米
租赁合作期限租赁/合作期限2年免租期限不设免租建设期标的权证信息产权人(业主姓名)权证名称权证编号权证所列示面积权证列示规划用途广州市人民公园管理中心不动产权证粤（2026）广州市不动产权第00030773号38734.99公园与绿地是否查封否是否抵押否是否共有否产权情况说明标的使用情况标的使用情况占用(原租赁合同期限：2026-11-09)是否涉及优先权是
如优先权人不放弃优先权，须按照本公告要求办理意向登记手续、缴纳交易保证金并参与交易
特别说明特别说明披露信息挂牌公告期20个工作日延牌规则如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，信息发布终结
现场勘查事项现场勘查期限公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样勘查联系方式公告期内联系出租方看样，联系人：陈小姐18818803921、谢小姐13631338203现场勘查说明意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认
意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎
交易规则交易活动安排公告期满后组织交易活动交易方式如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以挂牌价格作为成交价格签订交易合同
如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用网络一次性报价
限时报价周期秒意向征集情况公示发布规则评审规则1.开启评审文件地点：2.评审地点：3.评审文件解密方式：4.评委会评委人数：5.评审规则说明：6.成交推荐名额：序号评审项评审标准最低分最高分评审结果公示发布规则成交结果公示发布规则发布，公示有效期为5个工作日同等条件下优先权行权方式事后行权候选成交规则服务费交纳规则成交方服务费标准成交方按相当于出租标的首年租金（按12个月计算）成交价格的6%向广州产权交易所支付交易服务费
服务费交纳期限及方式成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费
成交方同意，在广州产权交易所公司发出《成交通知书》后，由广州产权交易所直接从其交纳的交易保证金中扣除，如交易保证金不足以抵付服务费的，成交方应在上述约定的时间内，向广州产权交易所指定账户支付差额部分
交易条件成交文件签订截止期限成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起15个工作日内签订交易合同
其他交易条件1.如项目涉及意向征集情况公示或成交结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理
广州产权交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起2个工作日内发出《成交通知书》
2.如委托方要求在广州产权交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）
3.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署
4.成交方须在场地移交前向出租方提供《经营方案》、《服务保障及应急服务方案》《装修方案及保证措施》书面材料并按照委托方及其上级主管部门同意的该方案完成标的装修改造工作、经营管理等
重大事项披露内容重大事项披露内容1.出租标的交易面积即为租赁面积，日后合同的签订、租金的缴交均以交易面积为准；任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向承租方均应事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用
2.出租标的用途为与公园功能相符的文化与商业经营配套服务项目，拟用于组织文化艺术交流活动、日用品和食品销售、轻餐饮(不包含无人自动设备、以不对公园造成环境污染为限)
3.承租方承诺根据出租标的需每年策划落地不少于2场公益性活动；每年联动园区发起不少于4次夜间特色主题活动，并创作拍摄宣传片、短视频等，助力打造夜经济品牌；每年联动园区组织不少于6场广东非遗文化或咖啡相关的线下活动；每年覆盖4个及以上新媒体平台（含抖音、小红书），发布推广内容不少于48条，其中单条内容任一平台曝光达10万及以上；后续运营每月至少1次线上话题营销，持续为广州兰圃引流造势、提升品牌热度；每年日常管理及维护出租标的周边园林景观（包括但不限于水池、平台）
4.为保护园区自然环境与历史风貌，出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途进行出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品
承租方须按租赁用途使用，知悉并接受可能存在的相关风险5.出租方承诺出租标的不存在有共有、查封、抵押情况
6.本项目位于上述《不动产权证》权属范围——广州兰圃园区内，本项目有关建筑物未单独办理有关确权手续
承租方认可并承诺按照标的现有质量、现状、产权、规划状况，并按出租方指定用途自行依法依规办理本标的各项审批手续、经营所需的相关手续及经营法定的各种证照（包括但不限于按公安消防部门的标准做好标的消防设施配置和备案手续）后方可对外营业
承租方明确知悉前述场地权属证明情况，同意按照相关法律法规要求，自行办理经营所需的相关证照和手续，所产生的相关责任及风险均由承租方自行承担
承租方不得以无法办理相关证照为由向出租方追究有关法律责任、索取任何补偿、赔偿、主张解除租赁合同或不履行合同约定的事项等
该项目如需增设和增容电缆，必须事先报经出租方书面同意方可实施，所有报建、审批以及线管铺设施工的相关手续和费用由承租方负责
7.承租方认可并承诺不得擅自改变出租标的用地性质，装修方案必须书面上报出租方同意方可实施，外观装修不得改变历史名园、历史建筑风貌，不得搭建固定建（构）筑物及拆卸、清理附属相关设施；承租方不得把出租标的用作经济担保、抵押等，否则视为严重违约行为，出租方有权单方终止合同，收回出租标的，追缴租金、水电费等费用，没收履约保证金，承租方自行承担损失
8.合同期内，若承租方违反合同规定或违反相关管理规定且经出租方书面通知仍不整改，或出现违法经营，或因承租方原因，出现不法行为被相关部门证实或被媒体曝光，对出租方声誉造成负面影响，出租方有权单方终止本合同，收回出租标的，没收履约保证金，要求赔偿损失
9.承租方在经营过程中须服从出租方管理并承诺支付相应的电费、水费;服从出租方的清洁卫生管理;遵守经营安全相关规定
10.承租方需承担各种不可预见之经营风险，比如：因自然灾害、恶劣天气、社会公共安全等不可抗力因素等原因影响，导致承租方无法正常经营等相关情形
11.合同期内，出租方如因国家、政府政策、政府部门要求、城市建设、广州兰圃规划建设等需要收回租赁场地或其他不可抗力的原因，致使本合同不能继续履行的，在出租方提前30天通知承租方的情况下，承租方应无条件服从，出租方不给予任何补偿
12.承租方装饰风格及其相关配套设施的样式、位置及整饰方案需经出租方同意后才能予以实施
13.场地交付以原承租方退场后的实际交付日为准，租期起算日以租赁合同约定日期为准
如在广州产权交易所发出《成交通知书》之日起超过三个月，原承租方未退场导致出租方不能交付场地时，交易双方可保留本次交易直至出租方交付场地，或承租方可提出终止本次交易，但不得追究出租方及广州产权交易所任何责任或经济损失
承租方需自行承担因本次交易所产生的费用，包括但不限于交易服务费
诚意金缴纳规则与处置事项是否收取诚意金是诚意金收取方案收取方式为人民币，金额为98,841元（玖万捌仟捌佰肆拾壹元整）
诚意金交纳截止时间报名登记提交后在信息公告期截止日17:00前缴纳诚意金交纳方式意向方应将交易保证金/诚意金从其名下银行账户转账至其在广州产权交易所有限公司网站（new.gemas.com.cn）用户中心开设的电子钱包完成充值（注：如意向方为企业的，则应使用该企业名下银行账户转账完成充值；如意向方为自然人，则应使用本人名下银行账户转账完成充值
），并在交纳截止时间前登录用户中心完成交纳操作有关交易保证金/诚意金交纳的具体操作事项，详见《广州产权交易所有限公司资金结算操作细则》等交易制度
(电子钱包缴纳注意事项)诚意金交纳方式交易保证金保证内容意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议
意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交易公告及广州产权交易所发出的相关通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）
意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，以及广州产权交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求
意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《广州产权交易所有限公司交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还：1.意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；2.意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价导致项目未成交的；3.竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的；4.意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费；5.其他违反广州产权交易所交易规则、管理制度或法律法规内容的行为
处置方法1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，由广州产权交易所有限公司和委托方按相关约定处理
2.若意向方的报价并非最高报价，同时该意向方未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回
3.成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起5个工作日内划转至委托方指定账户作为交易合同项下价款的一部分
4.如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回
承租方资格条件意向方资格审核级别广交所与委托方共同审核是否允许联合体登记否报名登记方式意向方应于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所有限公司官方网站线上报名登记
意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至广州产权交易所有限公司交易系统，并保证其真实、完整、准确、合法、有效
序号条件类型资格条件递交材料清单报名材料参考格式1基础资格条件1.意向方须为具有独立承担民事责任能力的中华人民共和国境内注册成立、有效存续三年或以上（含三年）的企业法人，经营范围须包括组织文化艺术交流活动、餐饮管理、日用品销售，或前述相关表述(以本公告发布日前的营业执照或国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn/index.html查询结果所载经营范围为准)
2.意向方须于信息公告期截止日17:00前缴纳足额诚意金
1.意向方资格证明复印件、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书
2.授权委托书及受托人身份证（在委托代理情况下）
3.提供意向方在国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn/index.html查询结果截图
4.广州产权交易所要求的其他有关资料
2其他资格条件意向方须具有2025-2026年内组织活动包括策划、搭建、摄影、宣传相关项目经营经验
提供意向方2025-2026年内同时具备组织活动包括策划、搭建、摄影、宣传的有效证明文件,如租赁合同、合作协议等,上述的活动组织经营经验意向方可提供一个或多个证明文件
3其他资格条件意向方须承诺以下内容：1.我方如被确认为承租方,同意按照出租方提交的《广州兰圃明镜阁物业租赁合同》版本签署合同
2.我方承诺在租赁期内提供与公园功能相符的文化与商业经营配套服务项目，拟用于组织文化艺术交流活动、日用品和食品销售、轻餐饮（不包含无人自动设备、以不对公园造成环境污染为限）
3.我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析,不依赖于广州产权交易所有限公司和委托方提供的信息和解释,对交易标的的现状作充分了解,对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估
我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定,并自行承担所涉风险
4.我方承诺根据园区需求每年策划落地不少于2场公益性活动；每年联动园区发起不少于4次夜间特色主题活动,并创作拍摄宣传片、短视频等,助力打造夜经济品牌；每年联动园区组织不少于6场广东非遗文化或咖啡相关的线下活动；每年覆盖4个及以上新媒体平台（含抖音、小红书）,发布推广内容不少于48条,其中单条内容任一平台曝光达10万及以上；后续运营每月至少1次线上话题营销,持续为广州兰圃引流造势、提升品牌热度；每年日常管理及维护出租标的周边园林景观（包括但不限于水池、平台）
5.我方认可并承诺不得擅自改变出租标的用地性质,装修方案必须书面上报出租方同意方可实施,外观装修不得改变历史名园、历史建筑风貌,不得搭建固定建（构）筑物及拆卸、清理附属相关设施
6.我方承诺按时支付租金、电费、水费等；不得把出租标的用作经济担保、抵押等,否则视为严重违约行为,出租方有权单方终止合同,收回出租标的,追缴租金、水电费等费用,没收履约保证金,承租方自行承担损失
7.我方在经营过程中须服从出租方管理（包括但不限于配合园区日常组织实施的调研、核查工作,根据园方通知要求,按时报送真实、准确、完整的文件资料,开放必要现场,安排相关工作人员对接访谈问询,不得无故推诿、拖延,确保各项工作有序推进）,服从出租方的消防安全管理和清洁卫生管理；遵守经营安全相关规定并根据公园要求每天按时营业,对外开放,不得关闭出租标的用于私人活动场所
提供意向方盖章的《承诺书》扫描件,承诺如下：1.我方如被确认为承租方,同意按照出租方提交的《广州兰圃明镜阁物业租赁合同》版本签署合同
2.我方承诺在租赁期内提供与公园功能相符的文化与商业经营配套服务项目,拟用于组织文化艺术交流活动、日用品和食品销售、轻餐饮（不包含无人自动设备、以不对公园造成环境污染为限）
3.我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析,不依赖于广州产权交易所有限公司和委托方提供的信息和解释,对交易标的的现状作充分了解,对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估
我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定,并自行承担所涉风险
4.我方承诺根据园区需求每年策划落地不少于2场公益性活动；每年联动园区发起不少于4次夜间特色主题活动,并创作拍摄宣传片、短视频等,助力打造夜经济品牌；每年联动园区组织不少于6场广东非遗文化或咖啡相关的线下活动；每年覆盖4个及以上新媒体平台（含抖音、小红书）,发布推广内容不少于48条,其中单条内容任一平台曝光达10万及以上；后续运营每月至少1次线上话题营销,持续为广州兰圃引流造势、提升品牌热度；每年日常管理及维护出租标的周边园林景观（包括但不限于水池、平台）
5.我方认可并承诺不得擅自改变出租标的用地性质,装修方案必须书面上报出租方同意方可实施,外观装修不得改变历史名园、历史建筑风貌,不得搭建固定建（构）筑物及拆卸、清理附属相关设施
6.我方承诺按时支付租金、电费、水费等；不得把出租标的用作经济担保、抵押等,否则视为严重违约行为,出租方有权单方终止合同,收回出租标的,追缴租金、水电费等费用,没收履约保证金,承租方自行承担损失
7.我方在经营过程中须服从出租方管理（包括但不限于配合园区日常组织实施的调研、核查工作,根据园方通知要求,按时报送真实、准确、完整的文件资料,开放必要现场,安排相关工作人员对接访谈问询,不得无故推诿、拖延,确保各项工作有序推进）,服从出租方的消防安全管理和清洁卫生管理；遵守经营安全相关规定并根据公园要求每天按时营业,对外开放,不得关闭出租标的用于私人活动场所
4其他资格条件意向承租方及其法定代表人未被列入“信用中国”网站(https://www.creditchina.gov.cn/xinxigongshi/)失信被执行人及重大税收违法失信主体
提供意向承租方及法定代表人在“信用中国”网站(https://www.creditchina.gov.cn/xinxigongshi/)失信被执行人及重大税收违法失信主体查询结果
意向方承诺书1.我方如被确认为成交方，同意按照委托方提交的《交易合同》版本签署合同
2.我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所有限公司和委托方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估
我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险
3.意向方一经报名即视为同意遵守产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容
产权交易所制度详见广州产权交易所官网
披露信息挂牌公告期20个工作日延牌规则如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，信息发布终结
现场勘查事项现场勘查期限公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样勘查联系方式公告期内联系出租方看样，联系人：陈小姐18818803921、谢小姐13631338203现场勘查说明意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认
意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎
交易规则交易活动安排公告期满后组织交易活动交易方式如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以挂牌价格作为成交价格签订交易合同
如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用网络一次性报价
限时报价周期秒意向征集情况公示发布规则评审规则1.开启评审文件地点：2.评审地点：3.评审文件解密方式：4.评委会评委人数：5.评审规则说明：6.成交推荐名额：序号评审项评审标准最低分最高分评审结果公示发布规则成交结果公示发布规则发布，公示有效期为5个工作日同等条件下优先权行权方式事后行权候选成交规则服务费交纳规则成交方服务费标准成交方按相当于出租标的首年租金（按12个月计算）成交价格的6%向广州产权交易所支付交易服务费
服务费交纳期限及方式成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费
成交方同意，在广州产权交易所公司发出《成交通知书》后，由广州产权交易所直接从其交纳的交易保证金中扣除，如交易保证金不足以抵付服务费的，成交方应在上述约定的时间内，向广州产权交易所指定账户支付差额部分
交易条件成交文件签订截止期限成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起15个工作日内签订交易合同
其他交易条件1.如项目涉及意向征集情况公示或成交结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理
广州产权交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起2个工作日内发出《成交通知书》
2.如委托方要求在广州产权交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）
3.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署
4.成交方须在场地移交前向出租方提供《经营方案》、《服务保障及应急服务方案》《装修方案及保证措施》书面材料并按照委托方及其上级主管部门同意的该方案完成标的装修改造工作、经营管理等
重大事项披露内容重大事项披露内容1.出租标的交易面积即为租赁面积，日后合同的签订、租金的缴交均以交易面积为准；任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向承租方均应事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用
2.出租标的用途为与公园功能相符的文化与商业经营配套服务项目，拟用于组织文化艺术交流活动、日用品和食品销售、轻餐饮(不包含无人自动设备、以不对公园造成环境污染为限)
3.承租方承诺根据出租标的需每年策划落地不少于2场公益性活动；每年联动园区发起不少于4次夜间特色主题活动，并创作拍摄宣传片、短视频等，助力打造夜经济品牌；每年联动园区组织不少于6场广东非遗文化或咖啡相关的线下活动；每年覆盖4个及以上新媒体平台（含抖音、小红书），发布推广内容不少于48条，其中单条内容任一平台曝光达10万及以上；后续运营每月至少1次线上话题营销，持续为广州兰圃引流造势、提升品牌热度；每年日常管理及维护出租标的周边园林景观（包括但不限于水池、平台）
4.为保护园区自然环境与历史风貌，出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途进行出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品
承租方须按租赁用途使用，知悉并接受可能存在的相关风险5.出租方承诺出租标的不存在有共有、查封、抵押情况
6.本项目位于上述《不动产权证》权属范围——广州兰圃园区内，本项目有关建筑物未单独办理有关确权手续
承租方认可并承诺按照标的现有质量、现状、产权、规划状况，并按出租方指定用途自行依法依规办理本标的各项审批手续、经营所需的相关手续及经营法定的各种证照（包括但不限于按公安消防部门的标准做好标的消防设施配置和备案手续）后方可对外营业
承租方明确知悉前述场地权属证明情况，同意按照相关法律法规要求，自行办理经营所需的相关证照和手续，所产生的相关责任及风险均由承租方自行承担
承租方不得以无法办理相关证照为由向出租方追究有关法律责任、索取任何补偿、赔
