拍卖公告
标的基本信息交易编号GZ2026RD1033549标的所在地区广东省广州市南沙区万顷沙镇标的名称出租广州市南沙区南中高速万顷沙服务区东区22151.82㎡空地标的类别土地出租用途商业（餐饮/非餐饮/农文旅/研学）特色标的价格挂牌价格3.70元/月/每平方米价格说明年度租金第二年起年递增3%，租金不含管理费，根据不同业态，管理费以公司费用收取指引为准
标的面积(总面积)22151.82平方米标的面积描述租赁合作期限租赁/合作期限6年免租期限无标的权证信息产权人(业主姓名)权证名称权证编号权证所列示面积权证列示规划用途广州市高速公路有限公司0.0000是否查封否是否抵押否是否共有否产权情况说明标的使用情况标的使用情况空置是否涉及优先权否
不涉及优先权/占用人不享优先权特别说明特别说明标的基本信息交易编号GZ2026RD1033549标的所在地区广东省广州市南沙区万顷沙镇标的名称出租广州市南沙区南中高速万顷沙服务区东区22151.82㎡空地标的类别土地出租用途商业（餐饮/非餐饮/农文旅/研学）特色标的价格挂牌价格3.70元/月/每平方米价格说明年度租金第二年起年递增3%，租金不含管理费，根据不同业态，管理费以公司费用收取指引为准
标的面积(总面积)22151.82平方米标的面积描述租赁合作期限租赁/合作期限6年免租期限无标的权证信息产权人(业主姓名)权证名称权证编号权证所列示面积权证列示规划用途广州市高速公路有限公司0.0000是否查封否是否抵押否是否共有否产权情况说明标的使用情况标的使用情况空置是否涉及优先权否
不涉及优先权/占用人不享优先权特别说明特别说明披露信息挂牌公告期10个工作日延牌规则如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期，延期40次
现场勘查事项现场勘查期限公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样勘查联系方式谭女士，15999969673现场勘查说明意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认
意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎
交易规则交易活动安排公告期满后组织交易活动交易方式如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用网络多次报价
如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用网络多次报价
限时报价周期秒意向征集情况公示发布规则评审规则1.开启评审文件地点：2.评审地点：3.评审文件解密方式：4.评委会评委人数：5.评审规则说明：6.成交推荐名额：序号评审项评审标准最低分最高分评审结果公示发布规则成交结果公示发布规则同等条件下优先权行权方式候选成交规则服务费交纳规则成交方服务费标准承租方按相当于首年租金（按12个月计算）成交价格的1%向广州产权交易所支付
如成交价格高于挂牌价格成交，则承租方向广州产权交易所支付增值服务费，按首年租金（按12个月计算）成交价格增值部分的5%计算
服务费交纳期限及方式成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起3个工作日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费
成交方同意，在广州产权交易所公司发出《成交通知书》后，由广州产权交易所直接从其交纳的交易保证金中扣除，如交易保证金不足以抵付服务费的，成交方应在上述约定的时间内，向广州产权交易所指定账户支付差额部分
交易条件成交文件签订截止期限成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起10个工作日内签订交易合同
其他交易条件1.如项目涉及意向征集情况公示、成交结果公示或评审结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理
在公示期满且未收到异议的，广州产权交易所于公示期满之日起2个工作日内发出《成交通知书》
2.如委托方要求在广州产权交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）
3.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署
重大事项披露内容重大事项披露内容1.发包方对万顷沙服务区存在改造需要，在合作期内发包方有权提前三十天以书面形式通知承包方终止本项目合同，承包方须无条件配合终止合同并撤场且不追究发包方违约责任或赔偿责任，承包方逾期腾退的违约责任按照合同相关约定执行
2.承包方在确认为承包方后，需在签订《合作经营合同》前须制定销售清单，并报发包方审核，审核通过后，销售清单须在合同签订时作为合同附件，承包方开展经营须按销售清单执行
若承包方所拟定的销售清单未通过审核且经发包方修改后仍未获得承包方同意的，即视为承包方违约，发包方有权不与承包方签订合同，承包方所缴纳的交易保证金按违约处置，发包方有权扣收
若因经营需要，承包方需增加销售产品的，可报发包方批准后加入产品清单
如发包方发现承包方销售产品超出产品清单范围的，每发现1次，承包方应向发包方支付罚金8000元（发包方可从履约保证金中扣收相关款项），承租经营期限内超过3次（含3次）的，视同承包方违约，发包方有权与承包方终止合同，并全额没收履约保证金
3.承包方在确认为承包方后，需在签订《合作经营合同》前向发包方提交装修方案说明、装修方案效果图、装修方案平面图、装修方案外立面图、内装修水电图、现场装修围蔽示意图、店面现状图等书面材料，并报发包方审核
若承租方所拟定的装修方案说明、装修方案效果图、装修方案平面图、装修方案外立面图、内装修水电图、现场装修围蔽示意图等材料未通过审核，且经承包方修改后仍未获得发包方同意的，即视为承包方违约，发包方有权不与承包方签订合同，承包方所缴纳的交易保证金不予以退还
如承包方不开展装修工作，则本条不需要4.发包方按发包标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于发包标的的装修装饰状况）和指定用途发包，不包括发包标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺发包标的不存在共有、抵押、查封情况
5.发包标的未办理不动产权证，承包方须自行到有关部门了解办理相关经营手续所需资料，且按照实际经营用途自行办理一切行政审批、许可、装修报建和消防报建、环保卫生、租赁登记、工商登记、经营证照等所有相关手续
发包方仅承担提供必要的现有资料的义务，不承担承包方办理（或变更）手续无法批准的任何风险、损失和责任，承包方不得以此理由拒缴租金及其他费用，否则发包方有权追究承包方的违约责任，且承包方所交的履约保证金不予退还
6.承包方需自行负责商铺的装修，自行铺设商铺用电线路、给水排水及排污管道
7.承包方须于收到《成交通知书》之日起10个工作日内向发包方支付首年两个月固定租金作为履约保证金
8.承包方在合作期限内应自行经营，未经发包方同意不得转包、分包、合作经营或以其他方式将合作权全部或部分转让给第三方
否则，发包方有权解除合同并追究承包方的违约责任，且承包方所交的履约保证金不予退还
9.本公告所示发包面积即为合作面积（如发包标的实际面积与本公告所示出租面积不一致，以发包方、成交方双方确认的实际面积收取租金及物业管理费），日后合同的签订，租金用的缴交均以确认的实际面积为准；针对汽车营地22151.82㎡空地：合作面积内相关设施（如空域、道路及起降场地等）不作为专属配套，地块周边其它业态如涉及该合作面积地块范围的设施（如空域、道路及起降场地等）使用，且整体使用频次较少（每月＜5次）情况下需予以配合安排，如整体使用频次较高（每月≥5次）情况下，承包方需支持协商使用；任何承包方参与本次招租，均视为接受本条款约定，承包方须事先考虑该发包面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在的差异风险，并合理确定报价，合作后不得以面积存在差异为由向发包方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金用和其他费用
针对汽车营地175㎡空地：其余空间不作为专属配套，如业态涉及相关使用需求，需后续在合同中明确使用范围及使用频率等基础条件；任何承包方参与本次招租，均视为接受本条款约定，承包方须事先考虑该发包面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在的差异风险，并合理确定报价，合作后不得以面积存在差异为由向发包方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金用和其他费用
10.发包标的权属人是广州市高速公路有限公司，发包方的发包行为已获得授权，承包方须与发包方签订项目承租经营合同
11.如发包方要求实施统一收银，承包方须无条件配合发包方采用统一收银模式进行收银
否则视为单方违约，发包方有权解除合作合同，并没收全部履约保证金
12.服务区内有仓库、宿舍等商铺配套
仓库租金标准参考发布商铺招商公告时期处于有效期内的商铺/仓库租金评估结果执行
宿舍租金收取标准600元/间/月，临时使用宿舍的，按不低于该标准折算，具体标准按照经营合同/入住登记表(承诺书)执行
13.出租标的未办理不动产权证，如在承租后3个月内，因没有产权证导致无法办理营业执照，交易双方可协商终止本次交易，互不追究责任，承租方已缴纳的交易服务费不予退回
14.成交方服务费标准：承租方按相当于首年租金（按12个月计算）成交价格的1%向广州产权交易所支付
如成交价格高于挂牌价格成交，则承租方向广州产权交易所支付增值服务费，按首年租金（按12个月计算）成交价格增值部分的5%计算
诚意金缴纳规则与处置事项是否收取诚意金是诚意金收取方案收取方式为人民币，金额为327,000元（叁拾贰万柒仟元整）
诚意金交纳截止时间报名登记提交后在信息公告期截止日17:00前缴纳诚意金交纳方式意向方应将交易保证金/诚意金从其名下银行账户转账至其在广州产权交易所有限公司网站（new.gemas.com.cn）用户中心开设的电子钱包完成充值（注：如意向方为企业的，则应使用该企业名下银行账户转账完成充值；如意向方为自然人，则应使用本人名下银行账户转账完成充值
），并在交纳截止时间前登录用户中心完成交纳操作有关交易保证金/诚意金交纳的具体操作事项，详见《广州产权交易所有限公司资金结算操作细则》等交易制度
(电子钱包缴纳注意事项)诚意金交纳方式交易保证金保证内容意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议
意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交易公告及广州产权交易所发出的相关通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）
意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，以及广州产权交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求
意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《广州产权交易所有限公司交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还：1.意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；2.意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价导致项目未成交的；3.竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的，优先权人交纳的项目保证金不予退还；4.意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费；（适用于约定交易服务费由成交方另行支付情形）；5.其他违反广州产权交易所交易规则、管理制度或法律法规内容的行为
处置方法1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，由广州产权交易所和委托方按相关约定处理
2.若意向方的报价并非最高报价，同时该意向方未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回
3.成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到委托方同意退还/划转交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起不计息原路退回
4.如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回
承租方资格条件意向方资格审核级别广交所与委托方共同审核是否允许联合体登记否报名登记方式意向方应于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所有限公司官方网站线上报名登记
意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至广州产权交易所有限公司交易系统，并保证其真实、完整、准确、合法、有效
序号条件类型资格条件递交材料清单报名材料参考格式1基础资格条件1.意向承包方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人或具有完全民事行为能力的自然人
2.意向承包方须于信息公告期截止日17:00前(以银行到账时间为准)缴纳诚意金
1.意向方资格证明、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书
（适用于法人）2.意向方身份证
（适用于自然人）
3.广州产权交易所有限公司要求的其他有关资料
2其他资格条件1.意向承包方须未被列入经营异常名录、严重违法失信企业名单（黑名单），提供国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）查询打印件
（适用于法人）2.意向承包方须提供中国人民银行征信中心出具的个人信用报告
（适用于自然人）
3.意向承包方须具有良好资信状况，遵守国家法律、法规，具备良好商业信誉，没有违法、违纪记录
1.意向承包方须未被列入经营异常名录、严重违法失信企业名单（黑名单）,提供国家企业信用信息公示系统查询打印件
（适用于法人）2.意向承包方须提供中国人民银行征信中心出具的个人信用报告
（适用于自然人）
意向方承诺书（1）承诺已全面充分了解标的，已知悉、明确、接受已披露的事项，并同意自行承担一切风险和后果，承诺将在参与交易前自行前往标的进行实地考察，进行适当的独立调查和分析
（2）承诺按照发包方提交的合作合同版本签署合同
（3）承诺同意发包方对标的按现状交付（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、水、电交付使用时依附于发包标的的装修装饰状况）
承诺自行负责办理申办营业执照、消防等证照，并自行承担一切费用（4）承诺在合作期限内自行经营，未经发包方同意不得擅自转包、分包、合作经营或以其他方式将合作权全部或部分转让给第三方
（5）承诺已得知发包方对万顷沙服务区有改造需要，如发包方在合同期内提前三十天以书面形式通知承包方终止本合同，承包方将无条件配合终止合同并撤场且不追究发包方违约责任或赔偿责任，承包方逾期腾退的违约责任按照本合同相关约定执行
（6）承诺具有良好资信状况，遵守国家法律、法规，具备良好商业信誉，没有违法、违纪记录
披露信息挂牌公告期10个工作日延牌规则如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期，延期40次
现场勘查事项现场勘查期限公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样勘查联系方式谭女士，15999969673现场勘查说明意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认
意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎
交易规则交易活动安排公告期满后组织交易活动交易方式如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用网络多次报价
如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用网络多次报价
限时报价周期秒意向征集情况公示发布规则评审规则1.开启评审文件地点：2.评审地点：3.评审文件解密方式：4.评委会评委人数：5.评审规则说明：6.成交推荐名额：序号评审项评审标准最低分最高分评审结果公示发布规则成交结果公示发布规则同等条件下优先权行权方式候选成交规则服务费交纳规则成交方服务费标准承租方按相当于首年租金（按12个月计算）成交价格的1%向广州产权交易所支付
如成交价格高于挂牌价格成交，则承租方向广州产权交易所支付增值服务费，按首年租金（按12个月计算）成交价格增值部分的5%计算
服务费交纳期限及方式成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起3个工作日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费
成交方同意，在广州产权交易所公司发出《成交通知书》后，由广州产权交易所直接从其交纳的交易保证金中扣除，如交易保证金不足以抵付服务费的，成交方应在上述约定的时间内，向广州产权交易所指定账户支付差额部分
交易条件成交文件签订截止期限成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起10个工作日内签订交易合同
其他交易条件1.如项目涉及意向征集情况公示、成交结果公示或评审结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理
在公示期满且未收到异议的，广州产权交易所于公示期满之日起2个工作日内发出《成交通知书》
2.如委托方要求在广州产权交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）
3.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署
重大事项披露内容重大事项披露内容1.发包方对万顷沙服务区存在改造需要，在合作期内发包方有权提前三十天以书面形式通知承包方终止本项目合同，承包方须无条件配合终止合同并撤场且不追究发包方违约责任或赔偿责任，承包方逾期腾退的违约责任按照合同相关约定执行
2.承包方在确认为承包方后，需在签订《合作经营合同》前须制定销售清单，并报发包方审核，审核通过后，销售清单须在合同签订时作为合同附件，承包方开展经营须按销售清单执行
若承包方所拟定的销售清单未通过审核且经发包方修改后仍未获得承包方同意的，即视为承包方违约，发包方有权不与承包方签订合同，承包方所缴纳的交易保证金按违约处置，发包方有权扣收
若因经营需要，承包方需增加销售产品的，可报发包方批准后加入产品清单
如发包方发现承包方销售产品超出产品清单范围的，每发现1次，承包方应向发包方支付罚金8000元（发包方可从履约保证金中扣收相关款项），承租经营期限内超过3次（含3次）的，视同承包方违约，发包方有权与承包方终止合同，并全额没收履约保证金
3.承包方在确认为承包方后，需在签订《合作经营合同》前向发包方提交装修方案说明、装修方案效果图、装修方案平面图、装修方案外立面图、内装修水电图、现场装修围蔽示意图、店面现状图等书面材料，并报发包方审核
若承租方所拟定的装修方案说明、装修方案效果图、装修方案平面图、装修方案外立面图、内装修水电图、现场装修围蔽示意图等材料未通过审核，且经承包方修改后仍未获得发包方同意的，即视为承包方违约，发包方有权不与承包方签订合同，承包方所缴纳的交易保证金不予以退还
如承包方不开展装修工作，则本条不需要4.发包方按发包标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于发包标的的装修装饰状况）和指定用途发包，不包括发包标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺发包标的不存在共有、抵押、查封情况
5.发包标的未办理不动产权证，承包方须自行到有关部门了解办理相关经营手续所需资料，且按照实际经营用途自行办理一切行政审批、许可、装修报建和消防报建、环保卫生、租赁登记、工商登记、经营证照等所有相关手续
发包方仅承担提供必要的现有资料的义务，不承担承包方办理（或变更）手续无法批准的任何风险、损失和责任，承包方不得以此理由拒缴租金及其他费用，否则发包方有权追究承包方的违约责任，且承包方所交的履约保证金不予退还
6.承包方需自行负责商铺的装修，自行铺设商铺用电线路、给水排水及排污管道
7.承包方须于收到《成交通知书》之日起10个工作日内向发包方支付首年两个月固定租金作为履约保证金
8.承包方在合作期限内应自行经营，未经发包方同意不得转包、分包、合作经营或以其他方式将合作权全部或部分转让给第三方
否则，发包方有权解除合同并追究承包方的违约责任，且承包方所交的履约保证金不予退还
9.本公告所示发包面积即为合作面积（如发包标的实际面积与本公告所示出租面积不一致，以发包方、成交方双方确认的实际面积收取租金及物业管理费），日后合同的签订，租金用的缴交均以确认的实际面积为准；针对汽车营地22151.82㎡空地：合作面积内相关设施（如空域、道路及起降场地等）不作为专属配套，地块周边其它业态如涉及该合作面积地块范围的设施（如空域、道路及起降场地等）使用，且整体使用频次较少（每月＜5次）情况下需予以配合安排，如整体使用频次较高（每月≥5次）情况下，承包方需支持协商使用；任何承包方参与本次招租，均视为接受本条款约定，承包方须事先考虑该发包面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在的差异风险，并合理确定报价，合作后不得以面积存在差异为由向发包方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金用和其他费用
针对汽车营地175㎡空地：其余空间不作为专属配套，如业态涉及相关使用需求，需后续在合同中明确使用范围及使用频率等基础条件；任何承包方参与本次招租，均视为接受本条款约定，承包方须事先考虑该发包面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在的差异风险，并合理确定报价，合作后不得以面积存在差异为由向发包方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金用和其他费用
10.发包标的权属人是广州市高速公路有限公司，发包方的发包行为已获得授权，承包方须与发包方签订项目承租经营合同
11.如发包方要求实施统一收银，承包方须无条件配合发包方采用统一收银模式进行收银
否则视为单方违约，发包方有权解除合作合同，并没收全部履约保证金
12.服务区内有仓库、宿舍等商铺配套
仓库租金标准参考发布商铺招商公告时期处于有效期内的商铺/仓库租金评估结果执行
宿舍租金收取标准600元/间/月，临时使用宿舍的，按不低于该标准折算，具体标准按照经营合同/入住登记表(承诺书)执行
13.出租标的未办理不动产权证，如在承租后3个月内，因没有产权证导致无法办理营业执照，交易双方可协商终止本次交易，互不追究责任，承租方已缴纳的交易服务费不予退回
14.成交方服务费标准：承租方按相当于首年租金（按12个月计算）成交价格的1%向广州产权交易所支付
如成交价格高于挂牌价格成交，则承租方向广州产权交易所支付增值服务费，按首年租金（按12个月计算）成交价格增值部分的5%计算
诚意金缴纳规则与处置事项是否收取诚意金是诚意金收取方案收取方式为人民币，金额为327,000元（叁拾贰万柒仟元整）
诚意金交纳截止时间报名登记提交后在信息公告期截止日17:00前缴纳诚意金交纳方式意向方应将交易保证金/诚意金从其名下银行账户转账至其在广州产权交易所有限公司网站（new.gemas.com.cn）用户中心开设的电子钱包完成充值（注：如意向方为企业的，则应使用该企业名下银行账户转账完成充值；如意向方为自然人，则应使用本人名下银行账户转账完成充值
），并在交纳截止时间前登录用户中心完成交纳操作有关交易保证金/诚意金交纳的具体操作事项，详见《广州产权交易所有限公司资金结算操作细则》等交易制度
(电子钱包缴纳注意事项)诚意金交纳方式交易保证金保证内容意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议
意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交易公告及广州产权交易所发出的相关通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）
意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，以及广州产权交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求
意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《广州产权交易所有限公司交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情
