拍卖公告
标的基本信息交易编号GZ2026SF1038108标的所在地区广东省广州市番禺区沙湾街道标的名称金沙丽水花园M2住宅楼项目标的类别项目招商招商规划用途特色标的价格挂牌价格61,259,200.00元价格说明土地评估价值标的面积(总面积)平方米标的面积描述合作期限合作期限合作模式合作费用支付方式标的权证信息权证名称权证编号权证所列示的面积平方米权证列示规划用途产权人（业主姓名）优先权情况是否涉及优先权否
不涉及优先权/占用人不享优先权披露信息挂牌公告期7个工作日延牌规则如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，信息发布终结
现场勘查事项现场勘查期限公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样勘查联系方式现场勘查说明意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认
意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎
交易规则交易活动安排公告期满后组织交易活动交易方式如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，该合格意向方成为成交方，成交价按挂牌价格与成交方在意向书所填意向交易价格孰高原则确定
如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用网络多次报价
限时报价周期秒意向征集情况公示发布规则成交结果公示发布规则同等条件下优先权行权方式候选成交规则交易服务费缴纳规则交易服务费标准交易服务费可在成交方交纳的交易保证金中扣付
如交易保证金不足以支付交易服务费的，成交方应在上述约定时间内，向本所指定账户支付交易服务费余额
服务费缴纳期限交易条件成交文件签订截止期限成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起null个工作日内签订交易合同
其他交易条件示例：1.如项目涉及意向征集情况公示、成交结果公示或评审结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理
在公示期满且未收到异议的，广州产权交易所于公示期满之日起2个工作日内发出《成交通知书》
2.如委托方要求在广州产权交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）
3.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署
4.先整体后拆分规则（如有）
交易条件合作方式及出资期限1、在保障委托方收益不低于人民币61,259,200元（最终土地作价金额，以本次摘牌后的金额为准，合作期不作变更）的前提下，双方合作开发本项目
2、委托方以土地使用权作价出资，作价金额不低于人民币61,259,200元（最终土地作价金额，以本次摘牌后的金额为准，合作期不作变更）；意向方以《资产评估报告》综合开发支出金额115,387,355元为基础，双方初始合作股比为委托方占35%，意向方占65%
3、意向方以货币资金出资，负责本项目全部开发资金，包括但不限于立项、报建、勘察、设计、施工、监理、配套、土地增值税、企业所得税等全部税费、销售、售后、验收、补缴土地出让金、初始登记、配建和谐路、及和谐路现有管网管线迁移（须按照沙湾供电部门要求的时间内，自行出资完成因本项目引起的110千伏龙岐输变电工程电缆管廊和谐路段迁改工程）等全部费用
4、意向方签订正式合同后的7个工作日内，意向方向委托方支付300万元保证金（领取《建筑工程施工许可证》的同时，转为预付的销售收入）；意向方领取《建筑工程施工许可证》后的7个工作日内，意向方向委托方预付销售收入（实际支付金额为最终土地作价金额减除300万元）
5、本项目全部可售商品销售完毕，意向方完成土地增值税清算审核、结清税款后，凭双方共同委托的第三方机构重新核定综合开发支出的实际发生额，并与委托方最终土地作价金额，重新计算实际投资总额及实际合作股比，双方按实际合作股比对本项目销售收入进行分配
①当销售收入总额等于或大于实际投资总额时，双方按实际股比对销售收入进行分配；②当销售收入总额少于实际投资总额时，预付销售收入即为委托方最终在本项目的收益
重大事项披露内容重大事项披露内容1、本项目现有建设指标依据穗规批〔2011〕151号批复数据，因金沙丽水花园区域的控制性规划已经调整，本项目后续的开发建设，须对金沙丽水花园进行修建性详细规划进行调整，实际建设指标以最终规划批复为准
2、本项目土地权属始终登记在委托方名下，意向方同意在不违反法律、法规、政策、委托方及委托方上级主管部门制度的前提下，负责全部出资及运营，并以委托方的名义对本项目进行开发、建设、销售、验收等工作，也同意必须在相关法律、法规允许的框架内实施开发，完善必要的申报流程
3、意向方在本合同签订后约2年内领取《建筑工程施工许可证》，可以全面动工建设
如果由意向方原因导致超期的，则意向方已预支的资金不再用作本项目合作计价分配之用，委托方不予退回，意向方在本项目已投入的费用也由意向方自行承担，意向方不得向委托方追偿，如非意向方原因则时间顺延
4、意向方已清楚明白本项目的规划情况，也充分预计到地方政府或职能部门对本项目及周边土地规划的更改，包括但不限于需要调整金沙丽水花园小区修建性详细规划、配件和谐路、及和谐路现有管网管线迁移等
且本项目作为金沙丽水花园小区最后一个项目，意向方清楚明白到职能部门会对本项目的开发建设有更加严格的报批、审核、监督的工作
5、在会计核算上，本项目作为一个会计主体，采取独立核算、独立纳税的方式，单独编制有关财务报表，依法纳税
保证金缴纳规则与处置事项是否收取保证金是保证金收取方案收取方式为人民币，金额为3,000,000元保证金交纳截止时间报名登记提交后在信息公告期截止日17:00前缴纳保证金交纳方式交易保证金/诚意金须以意向方名义开设的银行账户转账至意向方在广州产权交易所（new.gemas.com.cn）用户中心开设的电子钱包完成充值（注：如意向方为企业的，须以本企业名义开设的银行账户转账完成充值；如意向方为自然人，须以本人名义开设的银行账户转账完成充值
），并在交纳截止时间前登录用户中心完成交纳操作(电子钱包缴纳注意事项)保证金交纳方式交易保证金保证内容1、被确认为合作方的意向方按约定与委托方和本所签署《成交确认书》，并按照约定向本所支付交易服务费
2、合作方应按约定与委托方签署《合作开发合同》
处置方法1、若意向方未被确认为合作方的，在交易活动结束之日起5个工作日内，本所按规定将其交易保证金不计利息地原路退回
2、被确认为合作方的意向方，如出现违反上述保证事项规定的情形和《广州产权交易所有限公司交易保证金操作细则》《广州产权交易所限公司交易资金结算操作细则》的，其交纳的交易保证金不予退回，由本所扣除其应付给本所的交易服务费后，余额划归委托方所有
3、意向方违反交易规则、本公告或《合作开发合同》的约定导致交易不能继续进行的，其交纳的交易保证金不予退回
4、合作方按约定签订《成交确认书》《合作开发合同》并支付交易服务费后，其交纳的交易保证金按约定转为履约保证金
由广州产权交易所在《合作开发合同》生效并收齐交易服务费后7个工作日内无息划转至委托方指定账号
意向方资格条件意向方资格审核级别广交所与委托方共同审核是否允许联合体登记否报名登记方式序号条件类型资格条件递交材料清单报名材料参考格式1其他资格条件意向方应同时具备以下条件：A．资格条件1、意向方须具有房地产开发二级（含）以上资质，且资质证书的发证日期须在本项目挂牌起始日之前（含）一个月以上
2、意向方曾与镇（街）级或以上政府部门有两宗（含）以上土地购买或租赁行为，且该购买或租赁行为的发生时间须在本项目挂牌起始日前一年内发生
3、意向方须承诺，成为合作方后，须按照在地方供电部门要求的时间内，自行出资完成因本项目引起的110千伏龙岐输变电工程电缆管廊和谐路段迁改工程
4、意向方不得被列入“国家企业信用信息公示系统"、“信用中国”网站等各级信用信息共享平台的失信被执行人、重大税收违法失信主体名单，也不得被“中国政府采购网”列入政府采购严重违法失信记录名单
提供国家企业信用信息公示系统平台中行政处罚信息的截图（盖公章）
5、意向方在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录是指意向方因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业，吊销许可证或者执照,较大数额罚款等行政处罚），提供国家企业信用信息公示系统平台中行政处罚信息的截图（盖公章）
6、意向方须承诺，在经营期间将企业注册登记及税务关系落户番禺区沙湾街，并依法在本地缴纳各项税费
B．合作条件详见《合作开发合同》1.《合作意向书》（格式版本由广州产权交易所有限公司提供）；2.《尽职调查保密承诺函》（格式版本由广州产权交易所有限公司提供）；3.意向方营业执照复印件、法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件；4.授权委托书及被授权人身份证复印件（在委托代理情况下）；5.房地产开发二级（含）以上资质证书复印件（盖公章）；6.意向方曾与镇（街）级或以上政府部门有两宗（含）以上土地购买或租赁行为,且该购买或租赁行为的发生时间须在本项目挂牌起始日前一年内发生的证明文件（提供交易合同复印件盖公章）
7.承诺函内容如下：（1）成为合作方后,须按照在地方供电部门要求的时间内,自行出资完成因本项目引起的110千伏龙岐输变电工程电缆管廊和谐路段迁改工程
（2）在经营期间将企业注册登记及税务关系落户番禺区沙湾街,并依法在本地缴纳各项税费
8.国家企业信用信息公示系统平台中行政处罚信息的截图
（盖公章）9.广州产权交易所有限公司认为需要补充的其他资料
意向方承诺书1.我方如被确认为成交方，同意按照出租方/招商方提交的交易合同版本签署合同
2.我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所和出租方/招商方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估
我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险
3.意向方一经报名即视为同意遵守广州产权交易所相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容
广州产权交易所制度详见广州产权交易所官方网站
委托方信息委托方基本情况委托方名称广州市番禺区沙湾房地产开发公司注册地(住所)广州市番禺区沙湾镇沙湾大道一号法定代表人黄鹰所属行业-房地产业经济类型其他企业类型集体所有制企业社会信用代码或组织机构代码914401131914214990经营规模中型委托方申请与承诺本委托方委托产权交易机构公开披露信息并组织交易活动
依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：1、本次交易是本委托方真实意愿表示，产权权属清晰，本委托方对本次交易标的拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；2、本次交易已依法获得必需的决定、批准和同意，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的内部审议程序；3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，所提供材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4、本委托方在交易过程中，遵守法律法规规定和产权交易机构的相关规则，按照有关要求履行本委托方义务；本委托方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，本委托方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任
联系人信息联系人李先生联系方式（020）96100转629公开附件材料公开附件材料特别声明1、根据我国有关法律、法规的规定，委托方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责
广州产权交易所对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任2、广州产权交易所有限公司通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成广州产权交易所有限公司对任何项目的任何交易建议
意向方应仔细阅读并充分了解交易标的信息公告披露的相关事项，不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要和适当的独立调查和分析，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估
交易各方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险，广州产权交易所有限公司对此不承担任何法律责任
3、意向方如对广州产权交易所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准
