拍卖公告
'标的名称自贡市贡井区贡兴路777号卓逸.新天地2栋4-02铺号不动产登记权证号及用途规划不动产权证书号：[川（2023）自贡市不动产权第0099785号]规划用途：[商业服务用房]标的所有人及案号被执行人：[林*]案号：（2026）川0303执405号法院查封情况[有查封]抵押登记情[有抵押]标的物所在地[自贡市贡井区贡兴路777号卓逸.新天地2栋4-02铺号]小区名称：卓逸.新天地标的物介绍建筑面积:249.26平方米权利性质：出让房屋登记：2023年7月19日是否有电梯：有电梯所在楼层/总楼层：4层/4层钥匙：无物业欠费情况：截止到2026年6月物业欠费41127.90元，5.5元/平方米【具体金额以该小区物业公司核算为准，买受人需自行前往了解】实际控制使用情况（含租赁情况）被执行人林某于2024年1月1日已委托四川***置业有限公司经营管理，委托经营管理期限：15年
委托合同可详询司法辅助机构（联系电话：18144237797），竞买人应该充分知悉其经营风险，审慎评估后谨慎参拍
本该标的物查勘时为空置状态，实际以现状为准标的物估值评估总价1439118.12元买家税费预估过户过程中产生的税费，以税务部门核定为准卖家税费预估过户过程中产生的税费，以税务部门核定为准备注1.该拍卖标的物以现场实物为准、评估报告仅供参考
请意向竞买人务必前往现场实地勘察，若竞买视为认可该标的物的实际情况；2.无前手缴税单据，标的物现状拍卖，人民法院不承担拍卖标的的瑕疵保证
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费，由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规规定各自承担
应由被执行人承担的过户税费，由买受人在办理手续时先行垫付，在15日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，经本院审核后退还买受人
逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担对可能存在的影响标的物使用的水、电、气、物业管理等欠费由买受人自行解决，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，标的物如有原有户口难以迁出的情况，由买受人自行承担解决，与拍卖人无涉
3.特别提醒：①、标的物因所涉查封、抵押及其他欠费等因素，权属登记部门可能会延期协助办理产权的过户手续
竞买人需详细咨询房产所在地的权属登记部门过户的相关政策，过户风险自行承担
法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以标的物实物状况为准②、本该拍卖标的物以现场实物为准，本公告信息仅供参考
请意向竞买人务必前往现场实地勘察，若竞买视为认可该标的物的实际情况
';四川省自贡市贡井区人民法院变卖公告四川省自贡市贡井区人民法院将于2026年10月2日10时起60天内（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://zc-paimai.taobao.com/，户名：自贡市贡井区人民法院)进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的物：自贡市贡井区贡兴路777号卓逸.新天地2栋4-02铺号【不动产权证书号：川（2023）自贡市不动产权第0099785号，建筑面积：249.26㎡】;评估价：1439118.12元，起拍价：805907元；保证金：160000元；增价幅度：2000元
注：变卖报名时需交起拍价的全款特别说明：1.公告的内容和照片、附件等材料仅供参考，其他隐性的信息或损失等本院无法查知，具体以实物及实际为准
2.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
请各竞买人自行了解3.本次标的物拍卖不包含现存在于室内可移动的家具、家电等物件，其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的现状为准
瑕疵说明：1、本次处置标的不动产权登记在林某名下，被执行人林某于2024年1月1日已委托四川***置业有限公司经营管理，委托经营管理期限：15年
委托合同可详询司法辅助机构（联系电话：18144237797），竞买人应该充分知悉其经营风险，审慎评估后谨慎参拍
2、本该标的物查勘时为空置状态，房屋外有一个平台并未在权属登记的范围内，具体详情请意向竞买人务必实地看样，实际以现状为准
3、本次处置不动产规划用途及土地用途详见附件：不动产登记信息查询，具体以不动产登记信息为准
本院根据不动产现状进行拍卖，本次拍卖仅限于不动产权属登记的范围，房屋结构若有改建、违建、扩建、搭建等请买受人自行到现场查看并到相关部门了解，若存在上述情况相关部门可能采取限期改正并处罚款、限期拆除、没收实物或违法收入等处罚措施，购买该房屋视为认可“现状处置”、处罚风险及可能存在不具产权登记条件，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，并自行按照不动产资料进行恢复，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责
由此产生的施工、测绘等费用由买受人或承受人自行承担4、本次拍卖标的物房屋所欠物业费、水费、电费、气费及买方过户税费等其他相关欠费由买受人自行了解并承担
对上述标的权属（如案外人认为对执行房屋享有租赁权或共有权或所有权等相关权利）有异议者请于2026年9月27日前与本院联系
逾期未向本院提出书面异议的，本院将视上述房产不负担任何权利进行拍卖
二、变卖流程：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年9月17日起至2026年10月1日17时止（节假日除外）接受咨询，看样统一安排，有意者请事先联系辅拍公司
五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担
未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负六、变卖成交买受人付清全部变卖成交款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
基于本次交易过户涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担
应由被执行人承担的过户税费，由买受人在办理手续时先行垫付，在缴纳相应税费之日起15日内，向本院提交退款申请并附上有关缴费凭证原件，经本院审核后，从拍卖成交款中优先支付买受人垫付的税费
逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担成交前房屋所涉欠缴的水、电、物业费等各种费用，由买受人承担
其他可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人承担，拍卖人不承担上述费用
具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，标的物如有原有户口难以迁出的情况，由买受人自行承担解决，与拍卖人无涉
七、对上述标的权属有异议者，请于2026年9月27日前与本院联系
八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院
缴纳余款后，竞买人在7个工作日内到法院签署变卖成交确认书，并于签署确认书后的7个工作日内到法院领取裁定书
变卖的财产除有依法不能及时移交的情形外，法院于裁定书送达后7个工作日内移交买受人
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（具体账户信息请查询拍卖网站底部的尾款支付说明，详情请致电咨询【备注：执行变卖款】）
2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息
十一、关于变卖中悔拍的特别提示：本次变卖标的物，买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买原买受人缴纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买
重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在变卖竞价程序结束前交纳变卖价全款经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格
按照此项规定，向淘宝交纳变卖价全款参拍的竞买人，淘宝需在确认其变卖价全款到账之后，方能为竞买人开通竞买权限
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的变卖价全款能够在变卖竞价程序结束前到账，变卖标的变卖价全款金额在1000万元及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前7个工作日办理报名及变卖价全款交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及变卖价全款交纳手续，导致淘宝在变卖结束前未能全额收到竞买人交纳的变卖价全款金额，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任
变卖价全款金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如变卖价全款金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳变卖价全款
淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
各大银行对外公示的网银最高支付限额，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
在缴纳变卖价全款过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：400-822-2870
十二、变卖成交的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知
变卖标的咨询或看样预约咨询电话：18144237797淘宝咨询电话：400-822-2870法院监督电话：0813-5532788(该电话只接受对网拍平台、辅拍机构、恶意竞买人的投诉及其他重要情况反映)
四川省自贡市贡井区人民法院二〇二六年九月十六日变卖须知四川省自贡市贡井区人民法院将于2026年10月2日10时起60日内(延时的除外)在淘宝司法拍卖网络平台上(网址:https://sf-item.taobao.com，户名:自贡市贡井区人民法院)进行公开变卖活动，现就有关网上变卖事宜进行公示和特别提示，敬告各位竞买人:一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款,并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人可以委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)代为竞买，相关权利义务由委托人承担
但委托人与被委托人(委托代理人)须在竞价开始前五个工作日前向本院提交合法齐备的有效证明及手续，并经本院审核确认后通知网络服务平台，才能以被委托人信息报名参加竞拍、成功竞买后将公示委托人为买受人
逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买活动视为参拍人本人行为提示:委托关系成立前已以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人
委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买四、本次变卖法院已通知相关当事人
与本标的物有关人员，如案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权五、优先购买权人参加竞买的，须在竞价开始前五个工作日前向本院提交充分有效的证明(登记的证件信息需与平台实名认证信息相一致)并申报权利，经本院确认并通知网络服务平台后，才能以优先购买权人身份参与竞买
逾期未提交充分证据或未能完成前述确认的,不能以优先购买权人身份参与竞买
六、本次变卖为设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交
本次变卖活动不限制竞买人数量，一人参与竞拍、出价不低于保留价的，变卖成交
本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，自动延迟5分钟
变卖成交后，载明买受人真实身份的变卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示
七、本次变卖经法定公告期和展示期后举行，并根据询价报告就标的物已知及可能存在的瑕疵进行说明
变卖资料中对标的物所作的说明和提供的视频资料图片等，供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
竞买人在竞买前必须仔细审查标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看标的物的实际情况
本标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的现状为准
房地产的实际面积以过户登记机关确定为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变情况等，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须支付的相关费用由买受人承担
有意者请亲自实地看样未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负
竞买人请慎重决定竞买行为，竞买人一旦参与竞买，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、竞拍前竞买人的淘宝账户中应有足够的余额支付变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝网司法拍卖网络平台系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后即时解冻
变卖未成交的(即流拍的)，竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
对于变卖预缴款，竞买人也可以向银行申请贷款的方式预付欲使用贷款方式预付变卖预缴款的竞买人还请务必仔细阅读相关流程
九、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款
如果成交价高于变卖价，买受人应于变卖成交后十日内将变卖成交价余款(扣除变卖预缴款后的余款)缴入法院指定账户，并凭付款凭证及相关身份材料联系执行法官领取执行裁定书和办理变卖标的物交付相关事宜
竞买人以贷款方式取得变卖标的物的，经贷款银行审查未批准的，竞买人竞买成功后须在本院规定的时间内一次性缴纳变卖余款，逾期未支付的，由竞买人自行承担相应法律责任
十、买受人逾期未交纳变卖余款的，本院可以裁定重新变卖
原买受人不得参加重新变卖，其已经缴纳价款的保证金作为违约金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
重新变卖后，保证金数额不足以弥补两次变卖之间的差价，由原买受人补齐差价，拒不补齐的，依法强制执行
对于在司法网拍中恶意抬价,扰乱司法变卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
十一、买受人竞买成功支付全款后，须买受人本人(法定代表人、其他组织的负责人)，或者买受人本人与其委托代理人一同，按本院通知的时间地点签署变卖成交确认书、领取变卖成交裁定书、领取变卖标的物
如果买受人本人因客观原因无法前来签署变卖成交确认书、领取变卖成交裁定书、领取变卖标的物的，应向本院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，办理前述手续
买受人竞买成功支付全款后，经本院通知买受人应及时提取标的物并办理相关过户手续
逾期不领取不办理的，应支付由此而产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险后果
十二、标的物过户登记手续由买受人自行办理
特别提示：竞买人需在竞买前自行到本标的物登记所在地的相关职能部门详细咨询房产当地的相关过户政策，过户风险自行承担
标的物在限购区域内的，变卖成交后，买受人应在指定期限内向房屋登记管理部门申请审核其购买资格，审核通过后法院方可向其出具《协助执行通知书》，不动产登记部门将依据《协助执行通知书》按规定办理产权登记手续
十三、买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、气、物业管理等欠费由买受人自行解决，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关法律责任
十五、根据法律规定，人民法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖
因网络或其他不可抗力导致变卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新变卖，不承担因此造成的损失
十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
竞买人在变卖竟价前请务必仔细阅读本变卖须知及其他变卖资料四川省自贡市贡井区人民法院二〇二六年九月十六日
