拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>别墅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>懿品御府<\/span><\/div>朝向：<\/span>南北<\/span><\/div>户型：<\/span>七居室二厅五卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>297.11平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>20666.60平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>1<\/span><\/div>总楼层：<\/span>3<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div>建成时间：<\/span>2013-09<\/span><\/div>税费情况：<\/span>无增值税<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/span><\/span><\/span><\/h4>特别提示：<\/span><\/b><\/span><\/a><\/span><\/span><\/h4>1、本次转让系当事人自主转让，而非司法拍卖等任何形式的强制执行行为
经查询，未发现该房屋存在查封、异议登记等有碍转让的情况<\/b><\/span><\/h4>2、本次转让由公证处对全部交易价款进行提存监管，并代为办理转移登记手续
<\/b><\/span><\/span><\/span><\/h4>3、税费负担：详见公告与尽职调查报告
<\/b><\/span><\/span><\/span><\/h4>ÂÂ本次竞价转让，竞得人需向公证机构支付公证费用，包括以下两项：<\/b><\/span><\/span><\/span><\/h4>（1）公证提存费用：5000元
<\/b><\/span><\/span><\/span><\/h4>（2）公证代理费用：1500元
<\/b><\/span><\/span><\/span><\/h4>Â<\/b>4、集中看房:2026年9月18日、9月25日、9月27日上午10:00集中看房，请提前预约；<\/b>对于该房屋面积图、付款方式、贷款形式、看房等商业问题请致电咨询
预约看房与咨询电话：李先生，13361267721
<\/b><\/span><\/span><\/span><\/h4>5、买受人可以按揭形式购买，农业银行市北第一支行咨询电话：0532-Â86324090，买受人选择其他按揭银行务必在竞价前自行联系并确定融资金额等事项
<\/span><\/span><\/span><\/h4>Â<\/span><\/span><\/h4>ÂÂ<\/span><\/span><\/h4>ÂÂ<\/span><\/span><\/h4>ÂÂ<\/span><\/span><\/h4>ÂÂ<\/span><\/span><\/h4>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>山东省青岛市黄海公证处竞买公告山东省青岛市黄海公证处（以下简称：公证处）受转让人的委托，将于2026年9月28日上午11时起至2026年9月29上午11时止（延时的除外）在阿里资产平台上（网址：http://zc-paimai.taobao.com）对以下标的物进行公开竞价转让
现特此公告一、标的物调查尽职调查报告摘要青岛肃法安居信息咨询有限公司（以下简称“本公司”）接受青岛市崂山区同安路898号2号楼103户房屋的产权人（以下简称“转让人”）的委托，作为转让人资产处置辅助服务方，根据《中华人民共和国民法典》等法律法规进行尽职调查并发布公开报告，现将报告摘要如下：【尽调目的】转让人拟将青岛市崂山区同安路898号2号楼103户房屋通过阿里资产平台公开竞价转让，本尽职调查报告通过对该房屋的取得、现状及交易约定做出披露，为竞买人了解本房屋情况及交易事项提供参考
【尽调报告出具日】2026年9月7日【尽调对象及范围】本次尽调对象包括标的房屋、楼栋外观情况、小区情况及周边配套，并通过公开信息查询了产调、分户图、房屋地址注册公司情况，通过访谈及签署相应协议约定了税费承担、竞买人融资、室内家具等事项
【尽调审查原则】为避免委托人隐私泄露，我公司将委托人提交的个人身份证明文件不做展示，并将其他证明证件作脱敏处理
我方审慎查询审查本房屋相关证照证明文件，若因登记机关原因致使证照证明文件所载内容与实际情况不一致的，以实际情况为准，不可归责于我方
房屋坐落青岛市崂山区同安路898号2号楼103户房屋区域名称懿品御府产权登记情况权利性质：出让/商品房用途：城镇单一住宅/住宅基本信息建筑面积297.11㎡建筑结构钢混竣工日期2013-09-27装修情况已装修所在楼层地上一二三层（赠送负一层地下空间）水电情况民水民电电梯情况内部有电梯房屋朝向南北房屋周边描述*交通十分便利
周边500米内有463路、610路、602路、612路、381路、621路、223路、638路、384路、314路、380路、370路等多个公交车站
距离青岛汽车东站600米，青岛地铁2号/4号线辽阳东路站距离为600米，距离2号线同安路地铁站700米
*商业氛围浓厚，生活便利距离优同便利店150米，罗森便利店200米，桃源山色便利店200米，凯旋城超市250米，真诚超市250米，天猫超市350米，家家悦生活超市400米，距离青岛崂山万象汇800米，大拇指商业广场1.2公里
*医疗机构充足距离青岛大学附属医院（崂山院区）1.8公里，康城社区卫生服务站450米，峰岭路社区卫生服务站700米，崂山区社区医院1.2公里，崂山同安医院650米，青岛中承中医医院1.1公里，青岛盈海医院1.4公里
*文体旅游景点较多距离崂山区深圳路体育公园150米，崂山区世纪广场1.9公里，情人坡1.9公里，青岛市博物馆2.3公里，浮山森林公园3.8公里，啤酒节金岸广场2.9公里
*教育资源丰富距离青岛市崂山区育才学校（九年制）100米，崂山区实验小学1.3公里，崂山区第二实验小学1.5公里，崂山区深圳路小学1.5公里，青岛大学附属实验学校青岛市崂山金融区实验小学2.1公里
青岛科技大学附属学校260米，青岛市崂山区第三中学800米，崂山区第一中学1.4公里，六十七中2.3公里，青岛市崂山区实验初级中学2.3公里，青岛市崂山区金家岭学校2.4公里，青岛二中2.6公里
限购限售说明不限购、不限售
可否贷款转让方声明并承诺，同意竞得人在竞价成功后可以向银行贷款支付剩余款项，并配合竞得人办理银行按揭贷款手续，因不同银行贷款政策不同，故竞买人如需贷款需在竞价前咨询现行银行贷款政策
税费支付转让方做出“本房屋交易产生的卖方税费由竞得人承担“的要约，如竞买人参与竞价则为承诺该要约，成交后竞得人不得以任何理由反悔或向转让方追索
物业相关费用交付日转让人结清所有公共事业费用，包括但不限于水费、电费、物业费等
现势权属状态无共有人登记，有抵押登记（1笔），无限制登记，有文件备案登记，无居住权登记，无异议登记，无预告登记
抵押登记说明本房屋现有一笔抵押登记，抵押权人为中国农业银行股份有限公司青岛市北第一支行，转让方声明并承诺，作为抵押权人的中国农业银行股份有限公司青岛市北第一支行可出具同意该房屋办理带押过户的函，竞得人竞价前须与该银行联系，以确定带押过户相关事宜
如因竞得人原因而导致无法办理带押过户，需由竞得人自行承担相应损失
中国农业银行股份有限公司青岛市北第一支行咨询电话：0532-86324090
土地出让金无需支付土地出让金房屋维修基金如需缴纳则由竞得人缴纳
租赁情况空置中户籍登记转让方承诺成交后户籍迁出，房屋交付后竞得人可以办理落户，具体咨询房屋所在地公安户籍单位
家具家电设施无可移动家具家电设施，具体以交付日现状为准房屋地址现有注册公司情况在APP企查查上查询“山东省青岛市崂山区同安路898号2号楼103户”地址上无企业登记情况
婚姻状况经查转让人婚姻状况不存在使本房屋权利受限的情况车位情况无，须另行购买小区地下车位
看房预约2026年9月18日、9月25日、9月27日上午10点组织集中看房，请提前预约
预约电话：李先生：13361267721审查原则为避免转让人隐私泄露，我公司将转让人提交的个人身份证明文件不做展示，并将其他证明证件作脱敏处理
我方审慎查询审查本房屋相关证照证明文件，若因登记机关原因致使证照证明文件所载内容与实际情况不一致的，以实际情况为准，不可归责于我方
交付时间房屋过户登记当日，在办理过户登记之前与竞得人或买受人办理房屋交接
转让人声明与承诺转让人经仔细阅读上述尽职调查情况，系与实际情况一致，如因转让人做虚假陈述或隐瞒重大事实或因转让人的过错，所造成的损失由转让人自行承担
尽职调查时间本尽职调查由青岛肃法安居信息咨询有限公司受转让人委托于2026年9月7日所做
【尽调结论】本公司根据《中华人民共和国民法典》及其他法律、行政法规、规范性文件的规定，对转让人作为规定的事项及其他任何与本次公开竞价出让有关的法律问题进行了核查和验证
本公司尽职调查经办人员认为，转让人不存在因违法违规行为而产权出让受限，也不存在不能交付入住的情况
青岛肃法安居信息咨询有限公司2026年9月7日（更详细内容请下载附件尽职调查报告PDF文件）二、交易公证监管此次竞价转让，由公证处进行监管，以确保交易的真实、合法、安全、可行、便捷、高效，具体监管措施如下：（一）公证保管
转让人已经将办理过户登记所需要的相关证照和法律文件，如《不动产权证书》原件、身份证复印件等，交由公证处保管
（二）公证代理
转让人已经不可撤销的授权公证处，在成交后办理房屋过户的一切手续，包括但不限于收执竞价确认书、网签备案、缴纳税费、预告登记、本登记等
（详见附件委托公证处PDF文件）（三）公证提存
此次交易的全部价款，由公证处进行提存监管，在交易完结后，由公证处进行清分，期间转让人及其他任何第三人不接收价款
其中竞得人先行交付的保证金，由阿里资产平台转账至公证处的专用提存账户；尾款则应当由竞得人或共有人通过自有银行账户，直接转账至下文载明的公证处专用提存账户；竞得人申请的按揭贷款，应授权贷款人直接发放至公证处的专用提存账户
（特别申明:页面底端的尾款交付时间与方式，为阿里资产系统默认生成，不适用于本次竞价交易）（四）禁止反言
转让人承诺，如成交后其反悔不办理过户的，向竞得人双倍返还保证金共计120万元、支付违约金30万元，并自愿接受人民法院强制执行
该承诺已由公证处公证并赋予强制执行效力（详见附件承诺公证书PDF文件）（五）排他处置
在本次竞价结束之前，上述房屋的转让渠道，由且仅由公证处通过阿里资产平台进行
三、竞买规则（一）购买资格
本次转让的标的物无限购限制，具有完全民事权利能力和民事行为能力的民事主体均可参与竞买，竞买人参与竞买即视为自愿接受竞买规则的全部约束
（二）竞买报名
竞买人应于竞价开始前，根据阿里资产平台的规则和提示进行报名，公证处不对其报名过程和结果负责
（三）竞买保证金
竞买人应交纳60万元保证金竞得人的保证金将作为定金转账至公证处的专用提存账户，其他竞买人的保证金则原路退回
保证金在转账进入公证处的专用提存账户之前，执行阿里资产平台的规定，公证处不予负责
（四）竞买方式
本次竞价转让，采取设有竞买起始价的增价买方式，至少一人报名且出价不低于竞买起始价，方可成交；一旦成交，房屋买卖合同即成立
竞买起始价为1188万元，加价幅度为10万元或其整数倍（五）延时出价
本次竞价设置延时出价功能，在竞价结束前，每最后5分钟如有竞买人出价，就自动延迟5分钟，循环往复直至无人出价
（六）竞价时间
2026年9月28上午11时起至2026年9月29日上午11时止（延时的除外）
四、成交后手续办理（一）成交确认
本房屋在竞价成功之时即确认成交，合同成立由阿里资产平台出具竞价确认书，其出具时限和格式等执行阿里资产平台的规则
（二）价款提存
竞得人应在阿里资产平台出具竞价确认书后15日内，按“成交价款”减去“竞买保证金”的计算结果，将尾款足额提存至公证处下列账户；但剩余价款中的按揭贷款或竞得人选择分期付款的，可再延迟15日提存至公证处
因不同银行政策不同，故竞买人如有贷款需求，应在竞价前咨询现行银行贷款政策，以免延误
公证处的提存账户为：账户名账号开户行山东省青岛市黄海公证处802170001421034940潍坊银行股份有限公司青岛分行（三）房屋过户
缴纳完公证费用，全部价款提存至公证处后7日内，竞得人应到公证处办理涉及房屋过户登记的其他手续，公证处提供“一站式”服务
竞得人怠于到公证处办理的，公证提存满30日，公证处在扣除公证费用和阿里资产平台使用费后，将剩余提存价款支付给转让人，由此可能发生的损失由竞得人承担
公证处地址为：山东省青岛市市北区龙城路39号二十二世纪大厦17A/青岛市黄岛自贸区寿峰路2号科创岛3号楼1层西侧网点（103-105）
（四）资金清分
过户登记及办证手续完成后三个工作日内，公证处对提存价款进行清分，转账支付给转让人等权利人
（五）房屋交付
过户登记日登记前交付，交付标准以房屋交付日现状为准，由青岛肃法安居信息咨询有限公司与竞得人办理房屋交付手续
竞得人怠于办理的，房屋过户登记及办证手续完成满30日，视为完成交付
五、费用负担（一）税款及规费1.因转移登记应缴纳的税款及行政规费（包括但不限于所得税、增值税、契税、附加税、登记费等）由竞得人缴纳，且不得向转让人追索
2.根据公开的税收政策，在青岛市转让该房屋需要缴纳以下税款及规费：卖方税个人所得税：（计税金额-房产原值-转让过程中的税金与合理费用）×20%或全额的2%；个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税
本房产购房时间认定为2020年；转让人自行声明其在山东省内无其他产权住房，该事实仅为转让人单方陈述，最终是否符合免税条件以税务机关核查结果为准
增值税：计税金额×3%；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；本房产购房时间认定为2020年，符合免征条件
城建及附加：实际缴纳增值税税额的12%，个人减半土地出让金：本房屋无需缴纳
买方税契税：成交价×1%～3%；契税计算方式：第一套住房140㎡以下1%；140㎡以上1.5%；第二套住房140㎡以下1%；140㎡以上2%；第三套住房3%
印花税：房屋在银行抵押借款金额×十万分之二点五
登记费及工本费：登记费80元房屋维修基金：如需缴纳按53元/㎡的标准计算
以上税费的范围及标准或计算方式仅供参考，最终以相关部门确定的结果为准
竞买人应在竞买前，自行对本次竞价所可能产生的税款及规费金额进行核算，一经参与竞买，不得以认知或计算错误为由反悔
（二）公证费用因此次交易所发生的公证费用由竞得人承担并交纳，包括:1.公证提存费用：5000元；2.公证代理费用：1500元
（三）公用事业费用及物业费用房屋交付完成之前产生的费用，由转让人承担；房屋交付完成之后产生的费用，由竞得人承担
六、特别提示（一）竞价转让价格
本处房屋的起始价及竞价方式均由转让人自主设定，未经专业机构评估
竞买人应自行判断价格的合理性，公证处不承担价格的公平担保责任（二）房屋物理现状
房屋以实物现状为准，未经专业机构鉴定，公证处不承担外观一致担保责任和质量瑕疵担保责任
竞买人可亲自实地看样，未看样的竞买人视为对房屋现状的确认，责任自负
（三）房屋权利状况
过户登记完成之前，房屋的权利状况可能发生变化，故当且仅当完全采取本公告中的“交易公证监管”模式时，公证处才对交易的安全性承担担保责任
（四）现场看房安排
由青岛肃法安居信息咨询有限公司组织统一现场看房，竞买人需提前预约
（五）按揭贷款申请
竞买人以按揭贷款方式购买的，应提前向贷款人进行咨询并提出预申请，否则因贷款不能发放或逾期发放的，应自行承担违约责任
（六）交易违约处置
转让人违约的，按照其签署的承诺书承担违约责任，且交易关系解除竞得人不按本公告规定的时限提存交易价款，或拒绝在交易时间办理过户手续明示不履行义务的，其支付的保证金，在扣除公证费用后，由公证处直接支付给转让人所有，且交易关系解除
（七）可疑交易处置
转让人、竞买人均不得以作假、串谋、通谋、欺诈、胁迫方式参与交易或阻止参与交易，不得侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务，否则不仅应对利益受损方同时承担损害赔偿责任，公证处也将视情况移交有关机关处理
（八）竞价成交公示
竞价成交后，在阿里网络平台将公示竞价出价记录、竞买号、竞得价格等信息
（九）合理使用
本公告及所附附件不得用于其他用途和目的，否则行为人应当承担相应的法律责任
七、公告解释本公告由公证处负责解释
山东省青岛市黄海公证处2026年9月16日山东省青岛市黄海公证处竞买须知一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞买活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞买活动具备法律效力
参加本次竞买活动的各方均必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的民事主体均可参加竞买，竞买人的身份以参加竞买的淘宝账号为准，竞买人不得以“他人操作”为由拒绝承认和执行竞价结果
四、已经放弃优先购买权又参与竞买的，不再具有优先购买资格
五、竞买人应按阿里资产平台系统提示，通过自有实名支付宝账户缴纳足额竞买保证金（金额详见《竞买公告》）
系统会自动冻结该笔款项竞得人的保证金，将自动转入公证处提存专用账户，其他竞买人的保证金在竞价交易结束后即时解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息六、竞买人务必按照《竞买公告》中的“公证提存”要求，支付交易价款，否则应自行承担违约责任及其他损失
七、竞买人务必按照《竞买公告》中的“费用负担”要求，核算自己应承担的其他费用
《竞买公告》中记载的税费范围及标准或计算方式，系根据相关规定整理而成，仅供参考
竞得人不得以对费用负担重大误解为由，拒绝承认和执行竞价结果八、竞得人务必按照《竞买公告》中的“房屋过户”要求，及时到公证处办理相关手续，逾期不办理的，竞得人应承担房屋可能发生的损毁、灭失等不利后果
九、竞得人进行公证提存的款项，用且仅用于本次竞价转让，按且仅按在先设定的条件进行清分，任何一方不得向公证处提出与此不符的支付或停止支付请求
十、竞得人可以委托公证处办理房屋过户的相关手续，并根据公证处的提示通过线上缴纳税费
十一、本次竞价计价货币为人民币，竞价起始价、最终成交价均不含竞得人在竞买标的物交割、过户时所发生的税费、公证费及其他应由竞得人交纳的费用
十二、《竞买公告》等竞买资料中提供的文字、图片、视频等说明材料，为房屋现状，仅供参考
除竞得人与转让人另行达成其他合意外，其外观、结构及内在质量等应以移交时的实际状况为准
竞得人不得以前后不符为由拒绝承认和执行竞价结果
十三、就竞买标的物情况，已在本次竞买资料中尽可能作了详尽的说明，但不构成对其情况的担保
未尽部分或竞买人存疑的部分，请竞买人自行调查、勘验、确认，并审慎作出竞买决定
竞买人一旦参与竞买，即视为已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十四、因网络系统故障或其他不可抗力导致竞买无法正常进行的，公证处不承担因此造成的损失；以上因素消除后，公证处视情况决定重新组织竞买
十五、因网络故障、金融规制等不可归咎于公证处的原因，导致公证处不能按本公告的内容及时履行代理、清分职务的，公证处不承担责任；以上因素消除后，公证处会及时履职
十六、与本标的物有利害关系的民事主体，认为竞价转让损害其合法权益的，应在不迟于竞价开始三日前，向公证处提交证据并申请撤回竞价转让
十七、《竞价公告》及本规则未尽事宜，或竞买人不明事宜，请按问题种类，分别向如下机构进行咨询：（一）淘宝技术咨询：400-822-2870；（二）商户租赁、房屋买卖、付款分期、看房、交接咨询：李先生：13361267721；（三）尽职调查咨询：孙先生：13583297867（四）青岛市税务热线：0532-12366；（五）青岛市不动产登记中心咨询热线：0532-82660001；（六）学区政策咨询：青岛市教育局：0532-81703693；（七）公证及其他法律事务咨询：（付公证员：0532-85665866，请于周一至周五【法定节假日除外】，13:30-15:00之间咨询）山东省青岛市黄海公证处2026年9月16日
