拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>写字楼<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>486.09平方米<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2001-11<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div>流转单位：<\/span>按间<\/span><\/div>产权年限：<\/span>50年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标的介绍<\/span><\/b><\/span><\/p><\/span><\/b><\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/p>1.<\/span>本<\/span>标<\/span>位于北海市北海大道北西藏路以西北海银河城市科技产业城3幢207号<\/span>，南北朝向，<\/span>建筑面积<\/span>486.09<\/span>㎡，房屋总层数：16,房屋所在层：2，精装修写字楼，不限购，外地户口可购买
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>2.<\/span>过户手续<\/span>本机构<\/span>协助办理<\/span>，<\/span>淘宝平台提供资金监管，全程监督交割，保障交易安全
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>3.<\/span>本次拍卖非司法拍卖，不存在司法纠纷，无交付困难
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>4.<\/span>标的物办理过户费用：<\/span>税费各自承担
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>5.<\/span>建议竞买人实地看房勘测，并于拍卖前仔细审查拍卖标的房，看房请提前预约
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>【<\/font><\/span>项目优势<\/span>】<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/b><\/span><\/p>【交通通达与城市主干道优势】<\/span><\/b>该物业坐落于â北海市北海大道北、西藏路以西â
北海大道是北海市的城市主干道，贯穿城市东西，连接着老城区与银海区，交通十分便利
西藏路作为南北向道路，能够快速接驳其他城市路网这种â主干道交汇â的区位，保证了企业员工通勤以及物流、商务出行的便捷度
<\/b><\/span><\/span><\/p>【产业集聚与政策导向优势】<\/span><\/b>该物业的具体用途为â科教用地\/科研â，且位于â北海银河城市科技产业城â内
这意味着该区域是政府规划的科技产业集聚区，周边大概率聚集了同类科技、研发、互联网企业
作为â科教\/科研â用地，入驻此类园区的企业通常可以享受北海市针对高新技术产业、科技孵化器等方面的税收优惠、租金补贴或人才引进政策，具备极佳的产业生态优势
<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>【产权清晰与金融属性优势】<\/span><\/b>该房产产权清晰，无共有纠纷
使用期限至2051年，作为市场化商品房，它具备完整的金融属性，可以进行银行抵押贷款、资产转让或作为企业固定资产保值增值，对企业融资和资产配置非常有利
<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>【空间独立与硬件载体优势】<\/span><\/b>物业建筑面积为486.09平方米（专有面积361.25㎡），户型方正，采光通透，位于总层数16层中的第2层
2楼属于低楼层，不仅出入方便（尤其适合有设备搬运、频繁接待客户需求的科研\/办公企业），且能一定程度避免高层电梯拥挤的问题
房屋于2017年竣工，属于钢筋混凝土结构，房龄较新，分摊面积（124.84㎡）在同类型物业中处于正常区间，能够为企业提供宽敞、独立且现代化的研发或办公空间
并且本套为已装修写字楼，无需大额二次投入；空间开阔，可划分前台、多间独立经理室、大办公工区、会议室、茶水间等功能区，节省装修工期与成本
<\/b><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>ÂÂ<\/span><\/p>ÂÂ<\/span>Â<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>ÂÂ<\/span>Â<\/span><\/p>Â<\/p>深圳市信德拍卖有限公司承接全国各地个人或单位的（住宅、海景房，别墅，商铺，大宗资产，厂房，土地、车位、车辆、股权、债权，租赁权）等资产委托拍卖
<\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>受委托我公司将于2026年10月09日11时30分起至2026年10月10日11时30分止（延时的除外）在深圳市信德拍卖有限公司阿里资产竞价平台对：北海市北海大道北、西藏路以西北海银河城市科技产业城3幢207号进行公开拍卖，现就相关事项公告如下：一、拍卖标的：标的名称：北海市北海大道北、西藏路以西北海银河城市科技产业城3幢207号规划用途：科研建筑面积：486.09㎡起拍价：970000元，保证金：50000元，增价幅度：2000元
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
三、如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、标的物以实物现状为准，本司不承担本标的瑕疵担保责任
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、交付方式以实物移交和产权过户，手续由买受人与委托人自行办理，本机构予以指导，交易过程中所涉及的一切税、按国家标准各自承担
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本公司指定账户，拍卖余款须在拍卖结束后的7个自然日内支付至拍卖人指定的监管账户或淘宝订单支付，并支持线下支付方式
十、竞买人参与竞拍，支付保证金会碰到因限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行
各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的拍卖公告、须知等
深圳市信德拍卖有限公司淘宝技术咨询：400-822-2870一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以实勘为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的过户后续问题及修复的相关费用由买受人承担
成交后因委托方拒绝交付房产导致的成交不卖，与本公司无关，平台将原额返还竞得标的者缴纳的保证金，竞得标的者无权要求阿里平台或者本公司1倍退还保证金，请竞价者慎重考虑后参与竞价
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本公司申请办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本场办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应在开拍前向本司提交合法有效的证明，资格经本司确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任.五、与本标的物有关人员可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本标的不存在优先购买权人竞买人自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本公司指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、拍卖成交后，7个自然日内买卖双方前往银行设立全额资金监管，过户完成后一个工作日内买受人解除资金监管，逾期解除的按照监管金额日息万五计算违约金
十、买受人逾期未支付拍卖款，本公司可以要求重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等造成的一切损失均由原买受人承担
十一、买受人按规定付清成交款后，如需办理财产权证变更手续的，本公司予以协助，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续费用由买受人承担
如涉及买受人水、电、煤等户名变更手续，更名相关费用自理本拍品交予过户后，如有物业、燃气、水电的欠费则由委托人结清
拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十五、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询淘宝技术咨询：400-822-2870
