澄迈县永发镇海榆中线33公里西侧3294平方米住宅用地土地使用权 <即将开拍>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>土地性质：<\/span>出让<\/span><\/div>土地规划用途：<\/span>住宅<\/span><\/div>土地面积：<\/span>3294.00平方米<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>1、<\/span>土地基本信息：土地平整，没有地面建筑物，地面临时放置了施工建材，土地容积率<\/font>1.5，剩余土地使用年限为38.5年

总面积为3294平方米，临近永发镇街道，临街，距街道约10米，出入都有宽敞大路<\/font><\/span><\/p>2、<\/span>规划用途为住宅用地，面积<\/font>为<\/font>2158.46平，容积率为≤1.5，建筑系数（密度）≤30%，绿地率≥40%，建筑限高≤20米；规划用途为商业用地面积为874.172平方米，容积率为≤2，建筑系数（密度）≤50%，绿地率≥20%，建筑限高≤45米<\/font><\/span><\/p>3、宗地位置，红色图钉示意处<\/span><\/p>Â<\/p>ÂÂ<\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>拍卖公告受澄迈县公安局委托，海南华生拍卖有限公司定于2026年10月20日上午10:00至2026年10月21日上午10:00止（延时的除外）在阿里网络拍卖平台（https://z.taobao.com/）对涉案财物按现状进行公开拍卖

一、拍卖标的物：序号标的物数量单位评估价（元）起拍价（元）竞买保证金（元）增价幅度（元）1澄迈县永发镇海榆中线33公里西侧3294平方米住宅用地土地使用权1块389000024896002489605000二、特别提示1、本次拍卖标的均按现状拍卖

标的质量、数量以最终移交为准，若与公告数据有偏差，不影响拍卖成交结果，拍卖成交价及拍卖佣金不因数据差异而多退少补

2、本次拍卖标的属于罚没性质，未经专业机构鉴定，委托人和拍卖人对标的物的规格、品质、真伪及瑕疵等问题不做任何担保，请竞买人谨慎参与竞拍

标的一经成交不予退款退货换货，不能提供质量三包，没有售后服务3、标的图片可能存在因拍摄光线、角度、电脑显示器的差异，存在一定的色差，页面展示图片为参考图，具体以标的物的现状为准，请竞买人自行核实标的

4、本次拍卖所涉标的物，全部依其现状进行处置

现状是指看样时点标的的质量、数量等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致

请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定

5、海南华生拍卖有限公司以任何方式对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保和承诺，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考

6、标的物可能存在未尽描述的瑕疵

有意竞买者请自行对标的物进行辨别真伪，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负

拍卖人及委托人不承担任何瑕疵担保责任7、拍卖成交后，标的物的移交、移交产生的称重及运输等一切费用由买受人自行承担和解决

请买受人于拍卖人规定的时间内到现场完成移交，买受人逾期不办理移交造成损失的由买受人负责，并承担由此产生的相关保管费用

三、竞买人条件：1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在阿里拍卖平台实名注册）

因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任2、法律、行政法规和司法解释对本标的物竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的相关资格或条件

四、优先购买权人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三个工作日提交申请，资格经确认后，方能以优先购买权人身份参与竞拍，逾期未提交的视为放弃优先购买权

五、咨询、展示看样的时间与方式：标的展示时间：公告周期内均可看样；标的展示地点：澄迈县金江镇，澄迈县永发镇；咨询电话：17689773998,0898-68598868

（上午8:30-12:00，下午14:30-17:30节假日除外）

公司地址：海南省海口市秀英区丽晶路9号丽晶温泉海景花园听涛居15A

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

七、对此次拍卖标的物权属有异议者，请于拍卖竞价开始前2个工作日与委托人联系

八、拍卖方式：设有保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

九、拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金在买受人付清成交尾款、拍卖佣金、阿里拍卖平台软件服务费后自动转化为部分成交款；买受人须在成交之时起3个工作日内支付成交尾款、拍卖佣金、阿里拍卖平台软件服务费：1、向海南华生拍卖有限公司（户名：海南华生拍卖有限公司；开户行：平安银行股份有限公司海口分行营业部；账号：11004504104803）交纳成交尾款、成交价3.6%的拍卖佣金

买受人付齐全部成交款后，由海南华生拍卖有限公司将标的物成交款付至委托人指定账户

2、向阿里拍卖平台交纳软件服务费

买受人在交齐所有成交款、拍卖佣金及阿里拍卖平台软件服务费后于拍卖人规定的时间内（凭付款凭证、有效身份证及委托手续等原件）到海南华生拍卖有限公司（地址：海口市秀英区丽晶路9号丽晶温泉海景花园听涛居15A）办理签订《成交确认书》等成交文件，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，同时应承担本次拍卖应支付的拍卖佣金

如本标的再次拍卖，其成交价低于本次拍卖的，则原买受人应承担相应的差价

标的移交具体时间以通知为准买受人未按约定支付成交款、拍卖佣金及阿里拍卖平台软件服务费或拒绝签署《成交确认书》等相关文件的，将视为违约，竞买保证金不予退还，拍卖标的收回，同时应承担本次拍卖应支付的拍卖佣金

如本标的再次拍卖，原买受人不得参加竞买，再次拍卖成交价低于本次拍卖的，则原买受人应当补足差价

十、本次拍卖所涉标的物，全部依其现状进行处置

现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致

请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定

十一、本公司对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保和承诺，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考

（特别提醒：有意者请自行对标的物进行辨别真伪，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负

）十二、本次拍卖活动的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在阿里拍卖平台公开展示，请仔细阅读

海南华生拍卖有限公司已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件及平台展示文件的全部条款和内容，竞买人和拍卖人双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对上述文件的条款提出任何异议

十三、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》

十四、本公告其他未尽事宜，请向海南华生拍卖有限公司咨询

海南华生拍卖有限公司二〇二六年九月十八日竞买须知受澄迈县公安局委托，海南华生拍卖有限公司定于2026年10月20日上午10:00至2026年10月21日上午10:00止（延时的除外）在阿里网络拍卖平台（网址http://z.taobao.com）对涉案财物按现状进行公开拍卖，现就有关拍卖竞买须知敬告各位竞买人：标的详情：1、土地基本信息：土地平整，没有地面建筑物，地面临时被施工建材侵占，土地容积率1.5，剩余土地使用年限为38.5年

总面积为3294平方米，临近永发镇街道，但不临街，距街道约20米

2、规划?途为住宅?地?积为2158.46平??，容积率为≤1.5，建筑系数（密度）≤30%，绿地率≥40%，建筑限?≤20?；规划?途为商业?地?积为874.172平??，容积率为≤2，建筑系数（密度）≤50%，绿地率≥20%，建筑限?≤45米3、宗地位置，红色图钉示意处一、竞买人须详细阅读本《竞买须知》，了解本须知的全部内容

本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

二、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买

竞买人须在阿里拍卖平台上实名注册，如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设阿里平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到海南华生拍卖有限公司办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来公司现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来公司现场办理委托手续）；拍卖成交后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到海南华生拍卖有限公司办理交接手续

如委托手续不全或委托关系未经海南华生拍卖有限公司确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任本次公开拍卖，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买：1、法律、行政法规和司法解释对本标的物竞买人资格或者条件有特殊规定的；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织

三、优先购买权人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三个工作日提交申请，资格经确认后，方能以优先购买权人身份参与竞拍，逾期未提交的视为放弃优先购买权

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

五、竞拍前，竞买人须在阿里拍卖平台上注册账号并通过实名认证（已注册阿里账号需通过实名认证）

竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金

具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及阿里拍卖平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则

竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由阿里转入海南华生拍卖有限公司账户，再由海南华生拍卖有限公司转入委托人指定账户

拍卖结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

六、拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金在买受人付清成交尾款、拍卖佣金、阿里拍卖平台软件服务费后自动转化为部分成交款；买受人须在成交之时起3个工作日内支付成交尾款、拍卖佣金、阿里拍卖平台软件服务费：1、向海南华生拍卖有限公司（户名：海南华生拍卖有限公司；开户行：平安银行股份有限公司海口分行营业部；账号：11004504104803）交纳成交尾款、成交价3.6%的拍卖佣金

买受人付齐全部成交款后，由海南华生拍卖有限公司将标的物成交款付至委托人指定账户

2、向阿里拍卖平台交纳软件服务费

买受人在交齐所有成交款、拍卖佣金及阿里拍卖平台软件服务费后于拍卖人规定的时间内（凭付款凭证、有效身份证及委托手续等原件）到海南华生拍卖有限公司（地址：海口市秀英区丽晶路9号丽晶温泉海景花园听涛居15A）办理签订《成交确认书》等成交文件，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，同时应承担本次拍卖应支付的拍卖佣金

如本标的再次拍卖，其成交价低于本次拍卖的，则原买受人应承担相应的差价

标的移交具体时间以通知为准买受人未按约定支付成交款、拍卖佣金及阿里拍卖平台软件服务费或拒绝签署《成交确认书》等相关文件的，将视为违约，竞买保证金不予退还，拍卖标的收回，同时应承担本次拍卖应支付的拍卖佣金

如本标的再次拍卖，原买受人不得参加竞买，再次拍卖成交价低于本次拍卖的，则原买受人应当补足差价

七、标的存在的瑕疵情况，要求竞买人自行查验和确认，一经成交，不能退还

拍卖成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，委托人将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保和承诺

拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，有意竞买者请自行对标的物进行辨别真伪，请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

九、本场拍卖活动计价货币为人民币

十、委托人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十一、拍卖成交后，海南华生拍卖有限公司仅向买受人开具拍卖佣金发票，委托人及拍卖人无法向买受人开具成交款（含保证金）发票

十二、本次拍卖活动的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在阿里拍卖平台公开展示，请仔细阅读

海南华生拍卖有限公司已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件及平台展示内容的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对上述文件的条款提出任何异议

十三、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高

竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询十四、本竞买须知未尽事宜，请向海南华生拍卖有限公司咨询

咨询电话：17689773998、0898-68598868（上午8:30-12：00，下午14:30-17:30，节假日除外）

联系地址：海口市秀英区丽晶路9号丽晶温泉海景花园听涛居15A海南华生拍卖有限公司二〇二六年九月十八日