拍卖公告
郁南县人民法院定于2026年10月22日上午10时起至2026年10月23日上午10时止（延时的除外）在广东省云浮市郁南县人民法院京东司法拍卖（变卖）网络平台上（法院主页网址:https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=641613）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条的规定，本院委托社会机构承担网络司法拍卖的辅助工作，由此产生的必要费用由被执行人承担，该费用将从拍卖成交款中抵扣
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在京东上实名注册）
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须于2026年10月15日上午11时前与委托代理人一同到广东省云浮市郁南县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应于2026年10月15日上午11时前向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的京东账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后自动释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后自动释放，保证金锁定期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、拍卖成交后，买受人应于2026年10月30日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户[户名：郁南县人民法院，开户行：中国农业银行郁南支行，账号：446688010400026630000013691，备注案号(2026)粤5322执842号]
本院确认上述款项入账后，将通知买受人（携带付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到广东省云浮市郁南县人民法院执行局（地址：云浮市郁南县都城镇大堤路66号）签署《拍卖成交确认书》并办理有关手续
十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人悔拍的，买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付本次拍卖产生的费用损失，冲抵本案被执行人的债务等
买受人恶意抬价三次以上成交又拒不支付成交款的，除对保证金予以扣罚外，对买受人视妨害执行情节予以罚款、拘留
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的应由买受人承担的费用和税费
十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书等法律文书自行至相关管理部门办理标的物的权属变更手续
法院对是否能办理过户手续不作任何承诺法院依法出具相应的过户手续文书、资料后，因政策、法律法规或者办证机关的原因导致不能办理过户的风险由买受人自行承担
在办理过户手续过程中，除因网络司法拍卖、过户过程中产生且依照法律、行政法规明确规定应当由被执行人承担的税费部分外，办理过程中所涉及的其他一切税、费以及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行处理
未明确缴费义务人的费用也由买受人自行处理买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人依法出具相应的过户手续文书、资料后，因政策、法律法规或者办证机关的原因导致不能办理过户的风险由买受人自行承担，拍卖人不承担过户涉及的一切费用
未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
买受人应当在收到成交裁定之日起10个工作日内，到登记管理机构配合登记管理机构完成办理相关产权过户登记手续，并缴交全部税费
逾期未办理的，自行承担一切相应后果过户以及交付后，由于物权转移，所产生的问题、纠纷，需由买受人自行处理，本院不作介入
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖公告及竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，拍卖人有权在拍卖结束前停止拍卖
十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东司法拍卖（变卖）网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0766-7590669本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0766-7590656京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：4006-229-586京东拍卖（广东）标的物详情咨询/贷款咨询/尾款缴纳/成交裁定咨询电话：4008-363-020郁南县人民法院二〇二六年九月十八日财产名称、数量及现状肇庆市端州区星湖大道9号恒裕海湾B区B1、B2幢B2-9-D房(B2-10-D房)财产类别不动产商品房财产权利共同共有财产权属人及依据张宏与案外人张博文财产有无抵押无权利情况法院执行裁定书（2026）粤5322执842号执行依据文书号(2025)粤5322刑初128号*产权证号0100043663、0100043664*财产所在地肇庆市端州区星湖大道9号恒裕海湾查封法院郁南县人民法院有无其他查封权利人/查封期限2026年3月18日至2029年3月17日有无轮候查封权利人/是否出租或承包否有无优先购买权人/不动产情况*建筑面积193.13平方米（仅供参考）*房屋户型（几房几厅几卫）4室2厅3卫（仅供参考）*房屋楼层10（仅供参考）*房屋类型（全部楼层）19（仅供参考）财产评估情况定向询价调查人曾书记员调查日期2026年8月10日特别说明本次拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片、视频、户型图、VR等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，由于未能取得钥匙入室看样，请竞买人实地看样，实地查看标的物的现状、瑕疵，一切以实物现状为准
特别提醒具体拍卖房地产面积以实际以及相关主管部门核实为准，本院不承担实际面积与登记面积不符产生的一切责任，本院不承担一切导致办证不能的一切风险
标的物过户登记手续由买受人自行办理，除因网络司法拍卖、过户过程中产生且依照法律、行政法规明确规定应当由被执行人承担的税费部分外，办理过程中所涉及的其他一切税、费以及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行处理
未明确缴费义务人的费用也由买受人自行处理
买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理上述具体费用请竞买人于竞买前向相关单位自行咨询确认
请竞买人自行判断，了解风险后再参加竞买备注0766-7590656咨询
（该标的物无钥匙，不能入室看样）
