拍卖公告
拍卖公告昌吉市人民法院定于2026年10月19日上午11时至2026年10月20日上午11时止（延时除外）在“京东网”（https://auction.jd.com）司法拍卖网络平台上公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下:一、拍卖标的物：昌吉市117区2丘10栋2单元22层2202室
评估价：814159元；拍卖保留价：814159元；保证金：80000元；增价幅度：1000元及其整倍数
1.标的物介绍：昌吉市135区2丘（佳弘融锦城-2期）8套房产+昌吉市11区3丘（麒麟华府)4套房产+昌吉市117区2丘（公元·2099CB区）7套房产（共计19套）序号房屋坐落产权证号房屋用途结构所在层数/总层数建筑年代(年)建筑面积(m²)装修使用现状备注房地产1昌吉市135区2丘36栋二层商业1新(2018)昌吉市不动产权第0020316号商业、金融、信息钢混2/2/78.00天棚为扣板，墙面刷乳胶漆，地面铺地砖空置，挂牌为金碧尊珠宝行位于：佳弘融锦城-2期C4-2-1房地产2昌吉市135区2丘36栋二层商业5新(2018)昌吉市不动产权第0020320号商业、金融、信息钢混2/2/96.72天棚部分为扣板部分未装修，墙面部分刷乳胶漆部分贴墙砖，地面部分铺地砖部分铺地板革空置位于：佳弘融锦城-2期C4-2-5房地产3昌吉市135区2丘36栋二层商业7新(2018)昌吉市不动产权第0020322号商业、金融、信息钢混2/2/119.93毛坯空置位于：佳弘融锦城-2期C4-2-7房地产4昌吉市135区2丘36栋二层商业9新(2018)昌吉市不动产权第0020323号商业、金融、信息钢混2/2/95.69天棚为格栅吊顶或扣板，墙面刷乳胶漆或贴墙砖，地面铺木地板空置，挂牌为苏荷啤酒餐吧位于：佳弘融锦城-2期C4-2-9房地产5昌吉市135区2丘36栋二层商业10新(2018)昌吉市不动产权第0020317号商业、金融、信息钢混2/2/121.01天棚刷防火漆，墙面刷乳胶漆，地面铺地砖出租，昌吉市骨珍香老城一锅火锅店位于：佳弘融锦城-2期C4-2-10房地产6昌吉市135区2丘39栋二层商业1新(2018)昌吉市不动产权第0020343号商业、金融、信息钢混2/2/124.88毛坯空置位于：佳弘融锦城-2期C7-2-1房地产7昌吉市135区2丘39栋二层商业2新(2018)昌吉市不动产权第0020344号商业、金融、信息钢混2/2/112.68天棚为石膏吊顶，墙面贴墙砖或刷乳胶漆，地面铺地砖作为昌吉国民村镇银行办公室及卫生间使用价值时点与C7-2-3(非估价对象)打通使位于：佳弘融锦城-2期C7-2-2房地产8昌吉市135区2丘39栋二层商业4新(2018)昌吉市不动产权第0020345号商业、金融、信息钢混2/2/212.09天棚刷防火漆，墙面贴墙砖，地面铺地砖空置，挂牌为幕语音乐烤吧位于：佳弘融锦城-2期C7-2-4昌吉市135区2丘(佳弘融锦城-2期)小计961.00///房地产9昌吉市11区3丘1栋一至二层办公4-1新(2019)昌吉市不动产权第0015006号办公钢混1-2/112012290.441层天棚为格栅吊顶，墙面刷乳胶漆，地面铺地砖；2层天出租，挂牌为戎之创商行位于：麒麟华府1栋一至二层办公4-1、4-2、5-1、5-2房地产10昌吉市11区3丘1栋一至二层办公4-2新(2019)昌吉市不动产权第0015007号办公钢混1-2/11201267.13棚为石膏吊顶或矿棉板吊顶，墙面刷乳胶漆、贴墙砖或木饰面护墙板，地面铺地砖房地产11昌吉市11区3丘1栋一至二层办公5-1新(2019)昌吉市不动产权第0015008号办公钢混1-2/112012290.44房地产12昌吉市11区3丘1栋一至二层办公5-2新(2019)昌吉市不动产权第0015009号办公钢混1-2/11201267.13昌吉市11区3丘1栋(麒麟华府1栋)小计715.14///房地产13昌吉市117区2丘8栋18层2单元1801室新(2021)昌吉市不动产权第0027157号住宅钢混18/18(-1)2016100.03毛坯(厨房天棚漏水)空置户型：三室两厅一厨一卫一阳台房地产14昌吉市117区2丘9栋6层1单元602室新(2021)昌吉市不动产权第0027142号住宅钢混6/18(-1)2015170.86毛坯(客厅天棚墙皮些许脱落)空置户型：三室两厅一厨两卫一储物间一阳台房地产15昌吉市117区2丘10栋2单元22层2202室新(2021)昌吉市不动产权第0027133号住宅钢混22/24(-1)2014188.55毛坯空置户型：三室两厅一厨两卫一衣帽间一阳台房地产16昌吉市117区2丘10栋2单元24层2402室新(2021)昌吉市不动产权第0027134号住宅钢混24/24(-1)2014198.38毛坯空置户型：三室两厅一厨两卫一衣帽间双阳台房地产17昌吉市117区2丘15栋24层1单元2401室新(2021)昌吉市不动产权第0027153号住宅钢混24/24(-1)2017162.28毛坯空置户型：三室两厅一厨两卫一衣帽间双阳台房地产18昌吉市117区2丘15栋24层1单元2402室新(2021)昌吉市不动产权第0027154号住宅钢混24/24(-1)2017167.95毛坯空置户型：三室两厅一厨两卫一衣帽间双阳台房地产19昌吉市117区2丘15栋24层2单元2401室新(2021)昌吉市不动产权第0027155号住宅钢混24/24(-1)2017167.95毛坯空置户型：三室两厅一厨两卫一衣帽间三阳台昌吉市117区2丘(公元·2099CB区)小计1156///合计2832.14///2.特别说明及瑕疵：（1）拍卖成交后，以移交时的现状进行交付，财产范围包括建筑物、分摊的土地使用权、楼幢公共区域装修、公共配套设备设施
（2）有意竞拍者请联系拍辅机构亲自实地看样，自行了解拍卖标的物一切现状，包括可能存在的水、电、气及物业管理费、暖气费包括滞纳金等欠费情况；可能存在的租赁及占用等情况；办理房产过户时的各种税费比率等情况
（3）该标的展示的照片、视频仅作参考，拍卖成交后以现状进行交付，对可能存在的未知风险和瑕疵，请竞买人再三斟酌，仔细考虑，竞买人一旦报名并出价，则视为接受拍卖公告及竞买须知所有条款，接收已知及未知的瑕疵，所有责任及风险全部由竞买人自行承担
二、咨询、展示看样的时间与方式：标的物以实物现状为准，竞买人可实地查看标的物，人民法院不保证拍卖财产品质，且不承担瑕疵担保责任
本院已委托拍辅机构在拍卖期间对上述标的物的相关信息提供咨询服务及组织看样等工作，请有现场看样意向的竞买人提前预约咨询，看样时间根据预约情况由拍辅机构统一安排，联系电话见本公告最后部分
三、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人应当自行调查该标的物座落地的购买政策，包括但不限于限购等政策，由此产生的过户不能情形的法律后果需自行承担
2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但应于2026年10月15日前向昌吉市人民法院提交委托手续，资格经法院确认后方能进行委托事项；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到昌吉市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
3.本次拍卖标的不支持多人联合竞买
4.竞买人主张优先购买权的，应于2026年10月15日前向昌吉市人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权
5.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
（七）买受人悔拍后保证金不予退还
四、拍卖方式1.本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价，竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价
（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功；无人报名或出价的，本次拍卖流拍
）2.本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准3.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4.出现法定事由及其他应当暂缓、中止或者撤回拍卖情形的，本院有权暂缓、中止或撤回拍卖
五、报名及尾款缴纳1.竞买人应于竞价前在京东网上注册账户并进行实名认证
2.注册、认证成功后请按京东网的提示进行网上报名并交纳保证金（凡参加竞拍的竞买人须保证在本人的账户里有足够的竞拍保证金），报名成功后，京东网系统将自动锁定该笔款项
竞买人应在竞价结束前（延时除外）缴纳保证金后（到账时间为准）方可参与竞买
3.竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的物
4.因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间
如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负
5.拍卖成交后，本标的物竞得者（买受人）的保证金作为成交价款的一部分自动转入法院指定账户，成交价款余额竞得者（买受人）在2026年10月30日前一次性付清至法院账户（单位名称：昌吉市人民法院；开户行：中国银行股份有限公司昌吉市开发区分理处；银行行号：104885001050，账号：6232638300106255927）
6.拍卖未成交的（即流拍的）或未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后自动释放，保证金锁定期间不计利息
六、税费缴纳拍卖成交买受人在规定期间内付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
标的物转让登记手续由买受人自行办理，权证办理过程中产生的一切税、费及标的可能存在的水、电、气及物业管理费、暖气费包括滞纳金等欠缴费用均依据相关法律法规由相应主体承担
如买受人迟延缴纳以上税费所产生的滞纳金，由买受人自行承担七、过户及交付1.竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因需延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等情况后果由竞买人自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
2.买受人应自行办理标的物转让登记手续（包含水、电、气等户名变更手续），相关费用自理
3.标的物以实物现状进行交付，面积最终以标的物所在地相关职能部门实测为准
若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整如有标的物结构与发证时发生改变的，须拆除或修复的由买受人自行处理
涉及违章建筑的，违章建筑不在交付范围内，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续、并交纳相关的罚款费用
4.拍卖成功后，由执行法院负责标的物交付
注：房屋腾退期限为6个月八、悔拍及法律后果：拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，法院重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，应由原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
九、对上述标的权属有异议者，请于2026年10月15日前与昌吉市人民法院联系
十、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
特别提醒：请竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》、《评估报告》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵、竞价规则、交款方式、及相关法律责任、政策规定
本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询法院监督电话：0994-8282949拍辅机构咨询、预约看样电话：新疆中鼎元品拍辅科技有限公司：于助理17690847213新疆德融锦疆拍卖有限公司：汤女士18709059993新疆冠诺拍卖有限公司：胡女士19039712692京东技术咨询：400-622-9586详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
昌吉市人民法院2026年9月18日标的物（公元·2099）临近主干道，东至庭州北路，南至乌伊西路，西至世纪大道（北），北至健康西路
周围有汇嘉时代昌吉购物中心、滨湖河湿地公园、昌吉农商银行营业部等生活服务设施条件完善
公交车线路有23路、39路、41路等，交通便利宗地开发程度为宗地红线外“七通”（通上下水、通路、通电、通讯、通暖、通气）及场地平整
（详情见中创信估价字ZH(2026)07-037-2号评估报告）
