拍卖公告
竞买须知乌鲁木齐铁路运输中级法院将于2026年10月19日上午11:00时至2026年10月20日上午11:00时止（延时除外）在“京东网”（https://sifa.jd.com）上公开进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动具有法律效力
参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任
三、特别提示：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
根据最高人民法院《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
（七）买受人悔拍后保证金不予退还
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前到拍卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
四、本次拍卖标的：：乌鲁木齐市水磨沟区河滩北路598号同裕·漫香林底商住宅楼1单元2703室，不动产权证号：新(2022)乌鲁木齐市不动产权第0206583号，建筑面积为：115.05平方米，三室一厅一卫，总层数为29层,拍卖标的物位于第27层,目前空置状态,有电梯,南北朝向,毛坯,没有车位,没有地下室，无抵押权登记，房屋性质：市场化商品房，规划用途：住宅
五、拍卖标的以现状进行拍卖，成交后，由本院按现状进行移交
房屋的实际面积以交易过户时登记机关登记为准本院对房屋外观、质量、结构等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
六、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前七日向法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方可取得优先购买权参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
拍卖标的物以现状进行拍卖，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
所以请竞买人慎重决定竞买行为，在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并请亲临标的物现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、拍卖竞价前，竞买人须以自己的名义通过“京东网”注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后，买受人所支付的保证金自动转入法院指定账户冲抵部分价款，买受人须在拍卖结束后，5日内（标的金额在100万元以内的）或10日内（标的金额在100万元以上）前缴入法院指定账户：银行汇款到法院指定账户（单位名称：乌鲁木齐铁路运输中级法院；开户行：乌鲁木齐市新医路支行；银行行号：104881004104；账号：6232638300105353483）
买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）至乌鲁木齐铁路运输中级法院（地址：乌鲁木齐市头屯河区祥云中街南150米）签署《拍卖成交确认书》
十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息十二、买受人付清余款后应及时自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十三、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担
未明确缴费人的费用由买受人承担能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
地上附着物如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税、费用和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用
十五、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、本院根据法律规定可以在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖
十七、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间
如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询法院举报监督电话：0991-8261172法院地址：乌鲁木齐市头屯河区祥云中街南150米拍辅机构：新疆公信拍卖有限公司拍辅机构咨询电话：张经理15999107989京东技术咨询：400-6229586乌鲁木齐铁路运输中级法院2026年9月18日拍卖标的物调查表（2026）新71执恢563号拍品名称乌鲁木齐市水磨沟区河滩北路598号同裕·漫香林底商住宅楼1单元2703室权证情况新(2022)乌鲁木齐市不动产权第0206583号拍品所有人王*拍品现状租赁情况/钥匙/户口/权利限制情况及瑕疵情况1、被乌鲁木齐铁路运输中级法院查封；成交后提供的文件1、法院裁定书；2、《拍卖成交确认书》；3、《协助执行通知书》
拍品介绍1、拍卖标的权属状况：乌鲁木齐市水磨沟区河滩北路598号同裕·漫香林底商住宅楼1单元2703室住宅楼，不动产产权证号：新(2022)乌鲁木齐市不动产权第0206583号，建筑面积：115.05㎡，建成年代：2018年，总层数29层，位于27层，三室一厅一卫，目前空置状态,有电梯,南北朝向,毛坯,没有车位,没有地下室，无抵押权登记，房屋性质：市场化商品房，规划用途：住宅
（标的以实际现状为准，图片、视频仅供参考
）2、四至：东至安居北路西五巷，邻近居民住宅区；南至昆仑路南六巷，毗邻多层住宅小区；西至河滩北路（河滩快速路辅路），隔道路为河滩快速路；北至新医路立交桥南侧道路
交通方面，临近新医路立交桥，周边分布新医路立交桥站、新医路口站、建设学院站、师范大学站，途经56路、61路、63路、508路、701路、921路及BRT2号线；距离地铁1号线王家梁站约530米，公共出行条件较好
周边教育配套有乌鲁木齐市第五十中学、新疆师范大学附属中学、晨阳学校、兆恩幼儿园；临近南湖、医学院商圈，商超、医疗等生活配套齐全
3、特殊说明：（1）交易过程中产生的全部税、费按照法律规定各自承担
（2）竞买人需自行了解拍卖标的物现状，法院按现状进行拍卖
（3）竞买人资格问题：请竞买人自行向相关部门进行了解
（4）该标的存在的水、电、气及物业管理费、暖气费、滞纳金等欠费情况全部由买受人自行承担,以房屋实际交付时为准
（5）截止调查日期2026年9月15日，欠物业费2026年5月1日至2026年9月30日欠2761元
暖气费：2021年至2026年7593.3元，现暖气已报停
