拍卖公告
竞买须知牡丹江市城郊农村信用合作联社资产保全部将于2026年09月29日10:00时起至2026年09月30日10:00时止（延时的除外）在京东资产交易平台（网址http://zichan.jd.com）开展公开竞价活动，现须知如下：一、竞买标的物：本场拍卖标的共7处，标的详情及瑕疵情况请联系我部
1、标的物名称：位于：黑龙江省牡丹江市西安区太平路爱民街与七星街之间122号五金交电大楼，权利号码：牡房权证西安区字第2036998号，用途：商服，面积：3391.48平方米，层次：1-6/6层
起拍价：22,892,490.00元，保证金：2,289,249.00元，增价幅度：20,000.00元
2、瑕疵声明:为本次房产拍卖交易需要，现就拍卖标的全部已知瑕疵、潜在风险、竞买人及买受人权利义务作出完整声明
凡报名参与本次竞拍的竞买人，即视为已完成标的现场实地踏勘，充分知悉拍卖房产全部实物现状、权属瑕疵、土地租期届满、租赁存续、消防待整改等全部已知及潜在风险，自愿接受本声明全部条款约束，自行承担竞拍、过户、标的使用全流程全部费用、风险及法律后果，拍卖成交后不得就本声明所列事项提出任何异议
本声明属于本次拍卖交易有效组成部分，具有法律约束力具体事项声明如下：一、优先购买权本次拍卖标的为带租拍卖，标的现有合法承租方依据法律规定享有同等交易条件下的优先购买权
竞买人充分知晓并认可该优先购买权及现有租赁现状，成交后不得以此为由提出异议、悔拍或主张拍卖成交无效
二、标的现状、面积与土地相关风险拍卖标的位于牡丹江市西安区五金交电大楼，共计7处房产，总建筑面积6377.74㎡；对应土地证：牡国土国用（2006）第26615号，土地面积1678.5㎡，具体权证信息如下：1.牡房权证西安区字第222867号，建筑面积452.76平方米，所在层数3/6层；2.牡房权证西安区字第2036998号，建筑面积3391.48平方米，所在层数1-6/7层；3.牡房权证西安区字第232289号，建筑面积414.47平方米，所在层数2/6层；4.牡房权证西安区字第210017号，建筑面积350.60平方米，所在层数1/2层；5.牡房权证西安区字第227324号，建筑面积354.20平方米，所在层数1/2层；6.牡房权证西安区字第222868号，建筑面积940.63平方米，所在层数4-6/6层；7.牡房权证西安区字第208638号，建筑面积473.60平方米，所在层数1/6层
本次拍卖为7处房产拆分独立处置，各房产可单独交易、单独过户、单独交付
上述标的暂未办理产权分割及过户手续，目前处于出租经营状态，租赁期限自2025年9月16日起至2028年9月15日止
标的项下土地续期、权属、手续办理、费用缴纳等相关事宜须由竞买人在竞拍前自行核查、竞拍后自行负责解决，牡丹江市城郊农村信用合作联社（以下简称“城郊联社”）不承担续期申请、补交费用、协调主管部门的义务，仅在提交现有档案资料范围内予以必要配合
土地使用权到期后能否续期、续期出让金或租金标准、能否办理过户均由主管部门决定，所涉全部风险、税、费、损失均由买受人自行承担
上述7处房产曾存在内部贯通、局部结构改造情况，房产实物现状与产权登记信息存在差异
本次拍卖为现状拍卖、现状交付，房屋结构、装修、设备、质量破损等均以实物现状为准
房产最终确权面积以不动产登记机关实测核定结果为准，现有登记面积仅供参考，面积存在不确定性风险，竞买人已充分知悉并自愿接受该风险
拍卖成交后，买受人不得以产权登记面积、实测面积与挂牌面积存在差异为由，主张拍卖无效、要求降价补偿或提出任何形式异议
房产最终权属面积、实测面积，以不动产登记机关确权登记及现场实际交付现状为准
城郊联社及拍卖机构对房产外观品相、建筑质量、主体及内部结构改动、固定装修现状、设施破损、面积差异等均不承担任何担保及瑕疵责任，前述所有现状及瑕疵均不影响本次拍卖成交结果及成交价款效力
三、房屋结构变更风险竞买人应于竞拍前自行向不动产登记、住建、规划、税务等相关职能部门，核实本标的房产过户资格、限购政策、能否正常办理产权转移、房屋结构是否合规、有无违建、改建、扩建等全部事项
若房产存在违建、结构改动需整改、恢复原状、补办手续等情形，所有整改费用、手续费用、合规成本均由买受人自行全额承担，城郊联社不承担任何整改、补偿及协助兜底责任
四、拍卖服务费本次拍卖成交后产生的拍卖服务佣金、平台服务费及拍卖所产生的全部相关中介费用，均由买受人全额承担，买受人不得以任何理由拒付、缓付或要求减免
五、两次过户及税、费承担本次标的为抵债资产，需办理两次产权过户手续
第一次由原抵债义务人转移登记至城郊联社名下，该次过户所产生的仅与地上房屋有关的常规过户税费，由城郊联社全额承担
但办理首次过户过程中，如存在欠缴或应当支付的土地相关全部税、费（包括但不限于土地使用税、土地出让金、租金、滞纳金、罚款等与所涉宗地相关的全部欠缴、应缴款项），均由买受人补缴、全额承担
第二次由城郊联社转移登记至买受人名下，该次过户所产生的买卖双方全部税费（具体税种竞买人承诺于竞拍前自行到相关部门核查明细及金额）、登记费、交易手续费、滞纳金等一切相关费用，均由买受人自行全额承担
拍卖成交且买受人足额付清全部成交价款及本声明确定的由买受人承担的全部税款、费用后，方可启动产权转移办理流程
自拍卖成交之日起，该标的房产所产生的一切后续纠纷、历史遗留问题、衍生法律责任及其他未尽事宜，均由买受人自行承担、处置并承担全部法律后果，城郊联社不承担任何补偿、赔偿及兜底责任
六、配套设施及欠费清缴拍卖成交后，水、电、燃气、供热、物业、网络有线电视等户名变更、过户备案手续，由买受人自行办理，所有手续费用、更名费用均由买受人自理
本标的房产拍卖成交日前所产生的水费、电费、燃气费、供热费、物业管理费、垃圾清运费及其他各类历史欠费及滞纳金，均由买受人自行负责清缴承担
竞买人承诺于竞拍前自行到相关收费部门核查欠费明细及金额，城郊联社不承担欠费核查、垫付及追索义务
七、租赁合同延续本次拍卖不破除既有租赁关系，拍卖成交后原合法租赁关系继续有效
买受人认可现状带租交付，买受人可正常办理房产过户手续，待原有租赁合同到期后，由买受人自行依法收回房产、自主处置
租赁存续期间，城郊联社按实际剩余租期据实向买受人折算退还已收取的对应租金，计算公式为：应退租金=年租金÷365天×剩余租赁天数；其中剩余租赁天数计算口径：以买受人全额缴清成交价款及费用次日起算，至租赁合同到期当日止
八、通行权本标的存在共有通行通道，无论竞买人竞得单套房产还是多套房产，买受人均需无条件保留标的原有共有通道通行使用权
买受人不得私自封堵、占用、改造、封闭共有通道，不得实施任何影响楼宇整体通行功能的行为
竞买人参与竞拍，代表已充分知晓上述情况，自愿接受该限制条件拍卖成交后，若买受人违反上述约定，由此引发的全部纠纷、赔偿责任、整改费用均由买受人自行承担，城郊联社不承担任何责任
特别声明：竞买人承诺于参与竞拍前，自行对拍卖标的房产及所涉土地的位置、权属、现状、实物瑕疵、周边配套、占用情况、欠费和欠税情况、过户限制、政策限制等进行全面核查、实地踏勘现场看样
未实地看样、未提前核实相关政策、费用及瑕疵的，均视为已完全认可标的实物现状、权属现状及一切已知、未知隐性瑕疵
城郊联社已对标的房产已知瑕疵及相关情况履行全面如实披露义务，不存在故意隐瞒、虚假陈述或重大遗漏情形
竞买人一旦完成报名、出价参与竞拍，即视为已充分知晓并自愿接受本标的全部现状、瑕疵及本竞买须知全部条款，拍卖成交后不得以任何未告知、未看清、不知情等理由悔拍、拒付及扣减成交价款或主张权利
自愿接受上述全部声明条款约束
二、竞买人条件：（1）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（2）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到本公司办理委托手续；如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
项目竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
（3）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（4）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
（5）竞买人因自身原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果
（6）竞买人因遗忘密码、自身终端设备或网络异常导致不能正常报价的
（7）因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击导致系统故障无法继续报价的，或者司法部门、政府监管部门紧急要求停止报价等原因导致报价中断的，拍卖人和京东拍卖平台不承担任何责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2026年09月28日止（节假日休息）接受咨询（联系人：刘经理，13946324632），有意者请自行看样/统一看样时间：（根据情况修改）
四、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前3个工作日与王经理联系
六、竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
七、竞拍成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为成交款，买受人须在成交之时起5日内，通过京东拍卖平台线上支付拍卖通道费，尾款打入委托人指定账户
逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还银行账户名称牡丹江市城郊农村信用合作联社银行账号370010122000037012开户行名称牡丹江市城郊农村信用合作联社八、本公司对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
）九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读
牡丹江市城郊农村信用合作联社资产保全部已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
十一、本须知其他未尽事宜，请向本部门咨询
咨询电话：13946324632、18645259888联系地址：黑龙江省牡丹江市西安区西一条路新安街68号牡丹江市城郊农村信用合作联社光华分社
此公告在“京东网”上发布牡丹江市城郊农村信用合作联社资产保全部2026年09月18日
