拍卖公告
广东四会农村商业银行股份有限公司定于2026年9月29日10时起至2026年9月30日10时止（延时除外）在京东资产交易平台上(网址：http://zichan.jd.com；户名：广东四会农村商业银行股份有限公司)进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：请各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
1.本次竞价项目的转让方：广东四会农村商业银行股份有限公司；转让标的：标的名称地址面积相关证件起拍价备注云浮市市区金山大道168号碧湖新城第2期地下车库C198号小车位云浮市市区金山大道168号碧湖新城第2期27.12商品房买卖合同（预售）（合同编号：2017021730）63400.00元重大事项披露：拍卖以实物现状为准，鉴于标的权益存在无法办理有关权证的情形，也可能存在办理过户手续时可能会手续繁琐或需先补办房产证才能办理土地使用权过户的情形，标的房产权益实际情况及存在瑕疵需竞买方自行进行尽职调查
标的房产权益如具备确权过户条件则该手续由买受人自行办理，如需补办房产证的，也由买受人自行办理，转让方只凭现有资料协助，转让方不承诺能办理确权过户，需补办房产证及无法过户的所有风险均由买受人承担，同时，所有补办房产证及确权过户（含二次过户）所产生的买卖双方税费均由买受人承担
若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整转让方不承担本标的物瑕疵保证，所有涉及清场事宜和所产生费用均由买受人自行负责
请各竞买人自行了解标的物过户登记手续由买受人自行办理，过户涉及的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、所得税、契税、印花税等）双方各付各税，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询
包含但不限于上述瑕疵披露内容，标的物可能存在其他未明确提及的缺陷
请买家务必亲自前往现场实地查验，全面了解标的物实际状况一旦拍下本标的物，即视为您已充分知晓并同意接受其全部瑕疵及现状
2.竞价方式：本次竞价活动为竞价模式
3.竞价时间：2026年9月29日10时起至2026年9月30日10时止（届时正式竞价开始时间以京东资产交易平台电子竞价系统时间为准，如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）
4.竞拍的加价幅度为人民币1000元
5.参与本次竞价需交纳竞价保证金，金额为人民币10000元
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按京东资产交易平台提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称“买受人”）冻结的保证金将自动转入转让方指定账户，作为竞价成交价首付款
竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
或可选择线下交保证金的方式，竞买人于竞拍开始一个工作日前将保证金存入卖出方以下账户，同时必须与联系人电话确认到账信息，以防出现无法参与竞拍事项发生
户名：广东四会农村商业银行股份有限公司，账号：9142400012269016，开户行：广东四会农村商业银行股份有限公司，缴款时请备注“云浮车位C198保证金”
竞价结束后未能竞得者缴交的保证金将于拍卖结束后5个工作日内原路退回，期间不计利息
特别提示：保证金具有履约担保性质
若竞买人出现下列其中情况之一的，无权要求退回保证金①竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；②未在规定时间内支付竞价余款的；③阻碍、误导他人参与竞价，或恶意串通破坏竞价秩序的；④故意诋毁交易组织方、转让方或散布不实言论损害交易组织方、转让方的合法权益的
发生以上情形之一，已经获得竞买人资格的，转让方有权予以撤销，并将标的另行处置，且不予返还保证金
6.成交价款的结算时间和方式：竞价成功后，买受人在京东资产交易平台冻结的保证金自动转为履约保证金，由京东资产交易平台划转转让方；竞价余款在2026年10月15日16时前（或按与出卖方约定日期）缴入广东四会农村商业银行股份有限公司指定账户(户名：广东四会农村商业银行股份有限公司，开户银行：_广东四会农村商业银行股份有限公司_，账号：9142400012269016)，缴款时请备注“云浮车位C198余款”，否则视为违约，原缴纳的保证金将不予退还
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成平台技术服务费的支付
买受人应在余款支付期限内完成平台技术服务费的支付，因买受人未支付平台技术服务费用导致保证金未及时到账的，转让方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担
7.竞价成功后买受人未在规定期限内付款的，转让方有权解除合同，并可将竞拍标的另行处置；若买受人缴纳的保证金不足以弥补转让方由此遭受的损失的，买受人还应就不足部分继续承担赔偿责任
标的另行处置的，原买受人应当支付第一次竞拍中本人及委托人应当支付的交易服务费
再行拍卖出售的成交价款低于原成交价款的，原买受人应当补足差额价款
8.合格竞买人参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
标的物以现状为准，转让方不承担本标的物的瑕疵担保责任请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，对于由此所产生的纠纷转让方不承担任何法律责任和赔偿义务
9.竞价成功后，在2026年10月30日17时前（凭付款凭证及相关身份材料）到四会市四会大道中87号四会农商银行4楼资产保全部办理后续交易手续
10.竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
买受人逾期未支付竞价款，转让方有权组织重新竞价11.房产权益转移日为买受人支付全额收购价款之日
12.房产权益所涉土地根据法规政策的规定，可能需要经过当地国土部门或交易机构的招、拍、挂牌、网上竞价等程序才能办理过户登记或有关权证，也可能无法办理过户登记或有关权证；由买受人自行办理招、拍、挂牌、网上竞价等程序的相关事宜，需要经过招、拍、挂牌、网上竞价等程序的所有风险以及无法办理过户登记或有关权证的所有风险均由买受人承担，所涉及的过户税费买卖双方各付各税
特别提醒：所有过户手续由买受人自行办理，转让方只承担办理初始登记、过户登记、权证等过程中出具相关手续的协助义务，所出具的手续只限于必须且能够由转让方出具的相关手续；同时，转让方仅以所持有的权属或权源文件为限承担权属或权源文件的出具与移交的义务（如转让方仅持有复印件的，则仅负责出具与移交权属或权源文件的复印件），相关文件交付即为拍卖标的交付义务完成
13.本次房产权益转让转让为卖断方式，不设定任何兜底及回购条件
在全部转让款项汇入转让方指定账户并完成扣款处理后，将在报刊刊登相关转让成交公告或与买受人签署《房产权益转让协议》，但转让方不再承担一切交易费用、公告费及后续确权过户过程中产生的任何费用，并对确权过户的结果不作任何承诺和不承担任何责任
14.标的房产权益转让过程中出现下列情形的，转让方可以要求竞买人立即中止或者终结资产转让活动，同时转让方有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）资产转让申请提交转让方后，未实际履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
15.本竞价须知由转让方负责解释
广东四会农村商业银行股份有限公司2026年9月18日
