拍卖公告
'执行案号（2025）浙01执1668号执行员和电话宣法官：0571-89585228标的物名称宁波市慈溪市胜山镇胜山头村商业房地产情况说明1.标的物所在地宁波市慈溪市胜山镇胜山头村2.有无产权证原件？无3.有无钥匙？无4.查封情况法院查封5.有无租赁？无6.有无优先购买权？无7.其他需要说明的情况无提供的文件1、法院裁定书2、《拍卖成交确认书》3、《协助执行通知书》拍品介绍1.位置状况标的物位于慈溪市胜山镇马潭路331号，东北面距胜山大道约350米，西南面距胜山塘路约120米，距胜山镇政府约0.8公里，距胜山长途汽车站约250米，属于胜山镇中心较繁华区域，所在建筑物朝向东南
2.交通状况标的物临胜山镇马潭路，周边有胜山大道、胜山塘路等交通干道，西面距东三环北路（陆胜高架）约1.5公里，道路通达性良好
附近有公交站点，有慈溪232路内环、慈溪266路、慈溪297路等多条公交线路停靠，公共交通便捷程度尚可
出入可利用的交通工具有公交、出租车、私家车，周边机动车停放便捷度一般
3.外部配套设施状况标的物所在区域已达“六通”，即通路、通水、通电、通讯、燃气、排水（雨水、污水），基础设施完善
附近有胜山镇农贸市场、仟家易麦购物广场、胜山毛绒布料城等商业设施，有工商银行、慈溪农村商业银行、邮储银行等金融机构，有慈溪市胜山镇胜西小学拔船塘校区、慈溪市胜山镇卫生院等教育医疗机构，公共服务配套设施齐全
周边餐饮、娱乐、百货、服装、药店等各种商业店铺林立，人流量较多，商业氛围较理想
4.环境状况标的物所在区域道路两旁基本无绿化覆盖，自然景观一般，周边无明显污染源，无粉尘污染，卫生状况一般；附近治安状况尚可，人文环境一般
';浙江省杭州市中级人民法院将于2026年10月19日10时至2026年10月20日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=0.0.0.0.cGd01Y&user_id=1656917564；户名：浙江省杭州市中级人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物:宁波市慈溪市胜山镇胜山头村商业房地产
（一）标的物基本状况标的物坐落在慈溪市胜山镇胜山头村，权利人王**，证载建筑面积287.0㎡(其中1层建筑面积69.50㎡，2-4层建筑面积217.50㎡），用途商业服务，实际用途商住，混合结构，总楼层4层，所在楼层第1-4层，室内经过装修，朝向东南，平均层高约3.4米
土地用途为综合用地，使用权类型国有出让，土地使用权面积271.9㎡
另有未经登记房屋与证载房屋的西侧相连，总层数二层（局部一层、三层），经估价人员现场测量，总建筑面积约220.0㎡，混合结构，室内经过装修
1.土地基本状况用途：综合用地
四至：标的物所在宗地东临马潭路，南至他宅、西临他宅、北至他宅
宗地形状：近似“刀把”形，形状不规则开发程度：宗地外已达“六通”（通水、通电、通路、通讯、燃气、排水），宗地红线内通水、通电、通讯、道路、排水等基础配套设施齐全，目前地上建有一间四层证载房屋和部分未经登记房屋
土地使用权终止日期：2050年04月23日2.建筑物基本状况建筑物基本情况表（证载部分）标的物名称慈溪市胜山镇胜山头村商业用房房屋坐落慈溪市胜山镇胜山头村建筑面积287.0㎡建筑结构混合总楼层4层所在楼层1-4层设计用途商业服务朝向东南实际用途一层为商业，二至四层为住宅层高一层层高约3.9米，二至四层平均层高约3.2米室内布局一层为诊所、二层至四层设有卧室、客厅卫生间建成年份2000年左右维护保养状况建筑物维护保养一般，装修维护状况一般
设施设备水、电、照明等设施装饰装修证载部分房屋一层：诊所：花岗石地面、部分墙面砖、铝扣顶、铝合金分隔、坐便器、洗手台
二层：东房：实木地板、墙涂料、三夹板顶、衣柜，卫生间1：地砖、墙砖、铝扣顶、淋浴房、坐便器、洗手台，卫生间2：地砖、墙砖、铝扣顶、淋浴房、坐便器、洗手台，客厅：实木地板、墙涂料、三夹板顶、储物柜，三层：东房：实木地板、墙涂料、石膏顶，卫生间：地砖、墙砖、铝扣顶、淋浴房、坐便器、洗手台，中房：实木地板、墙涂料、石膏顶，卫生间：地砖、墙砖、铝扣顶、淋浴房、坐便器、洗手台，过道：实木地板，墙涂料、石膏顶，北房：实木地板、墙涂料、三夹板
四层：卫生间：地砖、墙砖、洗手台，其余部位白坯；楼梯间：花岗石地面、墙顶涂料、工艺木扶手
未经登记房屋一层：过道：花岗石地面、墙涂料、塑扣顶，药房：花岗石地面、墙面砖/墙板、塑扣顶，楼梯间：花岗石地面、墙顶涂料，客厅：地砖、墙涂料、石膏顶，厨房：地砖、墙面砖、塑扣顶、厨柜、吊柜
二层：客厅：地砖、墙涂料、石膏顶，卧室、杂物间：实木地板、墙涂料、石膏顶、衣柜两排，卫生间：地砖、墙涂料、塑扣顶、淋浴门、坐便器、洗手台
三层：水泥地坪、墙涂料
备注标的物证载房屋为总层数四层的落地房，另有未经登记房屋与证载房屋的西侧相连，总层数二层（局部一层、三层），经测量，总建筑面积约220.0㎡
（二）标的物权益状况1.产权登记情况据标的物《房屋所有权证》复印件记载：标的物房屋所有权证号为慈房权证胜山镇字第19002387号，房屋坐落慈溪市胜山镇胜山头村，房屋所有权人王**
房屋建筑面积287.0㎡，混合结构，其中：1层建筑面积69.50㎡，设计用途商业服务；2-4层建筑面积217.50㎡，设计用途住宅（根据《宁波市不动产登记信息查询结果》，本次评估设定用途商业服务）
附记记载：阳台为封闭式《国有土地使用证》证号为甬慈国用（2000）字第150008号，用途为综合用地，使用权类型国有出让，土地使用权面积271.90㎡，土地使用权终止日期2050年04月23日
2.他项权利情况无
3.占用情况有占用
4.其他权利限制已查封，查封机关为杭州市中级人民法院
（标的物详细情况请见附件《评估报告》）评估价：1743000元，起拍价：1220100元，保证金：195216元，增价幅度6000元（或整倍数）
特别提醒:1.限购、过户情况：由意向竞买人自行向被拍卖标的所在地相关管理部门咨询当地限购政策，是否符合限购条件
竞买人如不符合限购条件而强行竞得标的，自行承担由此产生无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任；2.根据有关规定，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）
（有关房屋税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局等相关部门了解）；3.评估报告作为拍卖文件的附件，竞买人务必在拍卖之前仔细阅读；4.该标的可能存在物业、房屋维修基金、水电煤等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认，所欠费用由买受人承担；5.标的物《房屋所有权证》登记的2-4层用途为住宅，《宁波市不动产登记信息查询结果》登记的2-4层用途为商业服务，房屋具体用途意向竞买人可咨询相关职能部门，以相关职能部门回复的为准；6.该标的物实际房产结构、面积已由原产权人进行改建，本次拍卖标的物仅为产证载明的不动产登记面积，不包括产证红线以外的面积
竞买人买受后，在房产交付时以原产权证的面积为准房产交付后买受人需委托相关机构，依据产证重新测绘房屋四至确定房产结构、面积并重新分割，产生费用由买受人自行承担；7.本次拍卖范围仅包含有证部分面积的价值，不包括无证建筑面积的价值；8.标的物现由第三方占有使用
拍卖成交后，使用人应自觉腾空标的并交付，若届时不自觉交房，法院将强制腾空，完成该程序需要一定时间；9.本次拍卖信息已通过邮寄等方式通知被执行人，若无法收悉，特在此公示；10.标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解；11.具体交接手续流程视法院工作情况决定；12.上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息
若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托浙江省杭州市国立公证处在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统一安排在2026年10月15日10时00分至10时30分
请各竞买人提前预约，并编辑短信[短信内容为：“看样人姓名+手机号码+标的物名称+看样人数”]发送至19906634009作为看样登记
到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场看样
联系电话：0571-89584620、19906634009三、报名方式、保证金缴纳及竞买条件：在网拍平台标的物页面中缴纳完相应的保证金即可生成竞拍代码，待标的物拍卖开始即可参与竞价
报名过程中如遇问题可咨询平台客服拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人淘宝账户内相应资金作为应缴的保证金
司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况提前安排
拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（法律禁止参与竞买的除外）；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始前3个工作日内到我院办理委托备案手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续），资格经法院确认后方能进行委托
拍卖当天不接收委托竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到我院办理相关手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定
实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
拍卖标的物以实物现状进行拍卖，以移交时的实物现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本次拍卖是经法定公示期和展示期后举行，就拍卖标的物已知情况已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所拍标的物的实际情况，慎重决定拍卖行为，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出拍卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞价成功确认书拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示
六、转移登记、税费承担及垫缴税费退还标的物转让登记手续由买受人自行办理
水、电、煤等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理水、电、物业管理、房屋维修基金等欠费均由买受人承担
交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等税费
办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税费需由买受人先行垫缴后，向本院申请退还已垫缴税费
买受人提请法院退还已垫缴税费的，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致
买受人应在收到过户裁定书次日起十个工作日内及时办理过户手续，缴纳相关的过户税费并向本院申请退还已垫缴税费
逾期不办理退还垫缴税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将发还该拍卖款项，不再退还该部分税费
七、余款缴纳买受人缴纳拍卖余款须在拍卖成交后20日内缴入法院指定账户（收款单位：浙江省杭州市中级人民法院执行款专户；收款银行：杭州银行股份有限公司西湖支行；收款账号：6232652799521417049），可通过银行付款或淘宝网上付款，缴清拍卖剩余价款后买受人在接到法院通知电话后须凭付款凭证及相关身份证明材料到杭州市中级人民法院（法院地址：浙江省杭州市上城区紫阳街道鲲鹏路52号，联系人：浙江省杭州市国立公证处0571-89584620、19906634009）领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖款收款收据等
支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8八、逾期付款及悔拍责任特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请，是否准许由法院决定，但最长不超过一个月，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的迟延履行期间的债务利息
买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
保证金不足以支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，人民法院可以裁定原买受人补交；拒不补交的，强制执行
九、优先购买权本标的物优先购买权人及相关权利人说明：无优先购买权人
若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期
优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日的5日以前向本院提交合法有效的证明，资格须经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权
十、异议对本次拍卖标的物权属有异议者，请于竞拍前5日与本院联系
十一、利害关系人参与竞拍与本次拍卖标的物有利害关系的当事人可参加竞拍（法律禁止参与竞买的除外），不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十二、其它说明1、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用
根据省高院《网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）》的规定，本院确定浙江省杭州市国立公证处为本次拍卖提供辅助服务的第三方，该机构根据上述规定的收费标准收取费用，该费用由被执行人承担，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用
2、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
咨询电话：0571-89584620（浙江省杭州市国立公证处）0571-89585228(宣法官)本规则其他未尽事宜，请拨打89584620咨询
监督电话:0571-89585227联系地址：杭州市之江路768号
淘宝技术咨询：400-822-2870杭州市中级人民法院二〇二六年九月十八日浙江省杭州市中级人民法院将于2026年10月19日10时至2026年10月20日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=0.0.0.0.cGd01Y&user_id=1656917564；户名：浙江省杭州市中级人民法院)进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺
涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
六、拍卖人根据法律规定有权暂缓、中止拍卖或撤回拍卖
七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的法律文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话:0571-89585227本规则其他未尽事宜，请拨打89584620咨询
咨询电话：0571-89584620（浙江省杭州市国立公证处）0571-89585228(宣法官)淘宝技术咨询：400-822-2870杭州市中级人民法院二〇二六年九月十八日
