拍卖公告
一、中国建设银行股份有限公司太原晋阳支行定于2026年9月28日10时起至2026年9月29日10时止（延时的除外）在京东网络资产竞价平台（网址http://zichan.jd.com）进行对中国建设银行股份有限公司太原晋阳支行所持有的位于山西省太原市裕德东里10号（东大盛世华庭）抵债房地产进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：二、竞买人在竞价前须详细阅读此《竞拍须知》，了解本须知的全部内容
本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在京东网上实名注册）
如参与竞买人未开通京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前向中国建设银行股份有限公司太原晋阳支行办理委托关系确认手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到中国建设银行股份有限公司太原晋阳支行办理交接手续
如果买受人因客观原因无法到中国建设银行股份有限公司太原晋阳支行办理交接手续并签订《转让合同》，买受人应提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到中国建设银行股份有限公司太原晋阳支行办理交接手续并签订《转让合同》
如委托手续不全或委托关系未经中国建设银行股份有限公司太原晋阳支行确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，由委托代理人自行承担后果
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
本次公开竞价，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买：（一）中国建设银行股份有限公司太原晋阳支行工作人员（含编制外聘用人员）；（二）网络服务提供者；（三）承担竞价辅助工作的社会机构或者组织
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
四、相关拍卖物详见评估报告五、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金
具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给中国建设银行股份有限公司太原晋阳支行
竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
竞价成交后，买受人须在通过京东网络资产竞价平台线上支付剩余成交款，由京东结算给中国建设银行股份有限公司太原晋阳支行
买受人在交齐所有成交款后3日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到中国建设银行股份有限公司太原晋阳支行办理交接手续，并签订正式《转让合同》，同时缴纳合同履约保证金,逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还并划转到中国建设银行股份有限公司太原晋阳支行冲抵买受人应支付的违约金
八、竞价成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还,保证金冲抵买受人应支付的违约金,中国建设银行股份有限公司太原晋阳支行将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买，重新处置成交价与本次成交价的差额由买受人承担赔偿责任
九、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
中国建设银行股份有限公司太原晋阳支行对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵（标的物可能存在欠缴税费、无法正常入住使用、无法过户或办理不动产登记证等风险，买受人需自行了解相关政策，由此产生的一切风险由最终买受人自行承担），认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、资产竞价过程中出现下列情形的，中国建设银行股份有限公司太原晋阳支行可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动，同时中国建设银行股份有限公司太原晋阳支行有权直接做出资产竞价活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
十一、拍卖标的物所涉及的税费及办理权证所需费用由买受人负担
十二、拍卖标的物有可能拖欠水、电及物业费情况，具体金额以实际发生额为准，所需费用由买受人负担
十三、拍卖标的物可能存在竞买后不能按期入驻情况，以及后期与物业协调入驻后水、电、暖、气等配套设施的安装配置问题，所需费用由买受人负担
十四、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、本竞拍须知未尽事宜，请向中国建设银行股份有限公司太原晋阳支行咨询
咨询电话：霍经理，13327407160联系地址：太原市迎泽大街126号2026年9月18日竞买人在竞价前须详细阅读此《标的物介绍》，了解标的物的全部内容
本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守、知悉以下各项条款，并对自己的行为承担法律责任
一、位置信息太原市裕德东里10号（东大盛世华庭）1幢部分，总建筑面积合计为23681.68平方米的商业性抵债房地产
二、项目概况详见评估报告三、特别声明1、拍卖标的的来源为：太原市中级人民法院（2009）并执字第142号民事裁定书项下的中国建设银行股份有限公司太原迎泽支行的资产现由中国建设银行股份有限公司太原晋阳支行持有（以下简称持有人），即位于“太原市裕德东里10号（东大盛世华庭）1幢部分总剩余建筑面积合计为23681.68平方米的商业性抵债房产及对应的土地使用权”（以下简称“拍卖标的”）
2、持有人已充分告知并非该拍卖标的的原始权利人，处置该拍卖标的的依据是：抵债协议书和太原市中级人民法院（2009）并执字第142号民事裁定书
3、持有人已充分告知，拍卖标的存在或可能存在下列瑕疵或风险，且持有人无法对其承继的、由任何第三方制作的权属证明文件的真实性、有效性、准确性和完整性提供保证，以至于买受人对拍卖标的预期利益可能无法实现
该等瑕疵或风险包括但不限于下列一项或多项：3.1该拍卖标的权属文件可能存在缺失（不限于原件）、内容冲突、不真实等相关情形；3.2该拍卖标的可能存在两次权属变更手续或不能办理权属变更手续、不能实际占有、丧失使用价值或其他减损价值的相关情形；3.3该拍卖标的可能存在相邻关系不能协调等相关情形；3.4该拍卖标的可能存在租赁关系及相关附属权利义务等相关情形；3.5该拍卖标的可能存在补交土地出让金问题；3.6该拍卖标的可能已经存在或将要发生针对拍卖标的的诉讼、仲裁、财产保全（包括但不限于查封、扣押、冻结等措施）、强制执行或其他法律程序；3.7以物抵债协议可能存在未生效、无效或被撤销的情形；3.8拍卖标的项下不动产的实际用途和/或其他实际利用情况可能与其规划用途或规划的土地利用要求不一致；3.9有关拍卖标的项下不动产的权属证明或其他文件中载明的拍卖标的项下不动产的面积（包括但不限于规划建筑面积、实际建筑面积、土地面积、用地面积、分摊面积等）可能存在误差、错误或存在不能被有关政府机构认可的情形；可能存在具体位置无法确定、边界无法明确的情形；3.10持有人可能尚未实际占有拍卖标的项下不动产、或其已经或将会丧失对拍卖标的项下不动产的实际占有（包括但不限于拍卖标的项下不动产的全部或部分已经被出租、出借或被第三方合法或非法占有），致使持有人无法或难以向买受人交付（转移占有）拍卖标的项下不动产；3.11拍卖标的项下不动产的相关权属证明文件缺失、遗失、未办理（取得）或无法办理（取得）权属初始登记手续（权属证书），或者拍卖标的项下土地的征用、土地使用权的出让、划拨或取得可能与中国法律规定的程序或其他要求不一致；3.12无法办理拍卖标的项下不动产的权属变更或转移登记手续；3.13拍卖标的项下不动产的承租人、承包人、承建商或其他第三方可能享有对拍卖标的项下不动产优先购买权或优先受偿权；3.14拍卖标的本身及其孳息可能存在被抵押、质押的情形；3.15拍卖标的物有可能拖欠水、电、暖、气及物业费的情形，具体金额以实际发生额为准
3.16拍卖标的物可能存在竞买后不能按期入驻的情形，以及后期与物业协调入驻后水、电、暖、气等配套设施的安装配置问题
4、持有人对拍卖标的的权属文件以预先披露并在交付日继续持有的全部法律文件为限，持有人未对拍卖标的的权属文件的真实性、完整性、准确性作出保证或承诺，该等文件效力由竞买人自行判断
5、持有人已将其知悉的与拍卖标的相关的文件和材料进行了披露，基于拍卖标的的特性，其可能存在价值上的不确定性，持有人按拍卖标的所展示的现状委托拍卖，不对该标的进行任何承诺或保证
持有人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的说明、提示和披露，竞买人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险
6、拍卖成交后，买受人要取得物权需变更所有权登记，按法律规定须办理多次过户，办理多次过户所产生的所有税、费等相关费用均由买受人自行承担，持有人仅协助买受人办理过户手续
7、拍卖成交后，买受人自行解决该拍卖标的已经存在的或可能存在欠缴或应当缴纳、补交的水、电、气、暖的使用、接通、欠缴的物业费、欠缴的土地税费（土地使用税、增值税、印花税、附加税、契税等）、房产税、滞纳金、违约金、罚款或其他应缴费用的情形或腾房、不能现实利用等风险事宜，包括太原市中级人民法院（2009）并执字第142号民事裁定书之前及后续所产生或新增的税费
8、买受人拍卖成交并取得该拍卖标的物权后，买受人也同时取得中国建设银行股份有限公司太原晋阳支行持有的太原东大房地产开发有限公司本次拍卖标的所涉及的抵债资产对应的抵债协议和抵债裁定的其它全部权利
9、针对该标的可能存在的风险，竞买人应在了解并认同该标的现状的基础上，缴纳竞买保证金参加竞买
竞买成功后，如买受人逾期不支付拍卖标的成交价款或违反《竞买须知》《拍卖成交确认书》《转让合同》约定的,其所交竞买保证金归中国建设银行股份有限公司太原晋阳支行所有，原拍卖标的由中国建设银行股份有限公司太原晋阳支行收回并按相关法律法规处理，同时买受人应承担由此产生的违约责任和经济损失
10.拍卖成交后，竞买人作为买受人将按照拍卖标的截至拍卖成交之日的现状受让拍卖标的，接受拍卖标的的瑕疵和风险，不因拍卖标的的来源、瑕疵和风险，而请求委托人和拍卖人承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩
拍卖标的自拍卖成交之日至拍卖标的按照《转让合同》规定的条款和条件交付并移转给买受人之日发生变化的，买受人承认并接受该变化，不因拍卖标的的变化而请求委托人和拍卖人承担相应的责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩
11.买受人付清全部款项后及时与相关部门办理相关手续，在符合办理手续条件后，中国建设银行股份有限公司太原晋阳支行协助办理
因上述瑕疵或风险涉及法律上的分析、结论不具有唯一性，持有人不发表任何判断性结论，由竞买人自行作出判断，持有人不承担任何责任
特此说明中国建设银行股份有限公司太原晋阳支行
