拍卖公告
竞买须知山西省忻州市忻府区人民法院将于2026年10月13日10时至2026年10月14日10时止（延时除外）在本院京东网司法拍卖平台上对广东省深圳市龙岗区龙岗镇阳光天健城3栋商铺177-187共11套商业房地产进行公开拍卖，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、内在质量等以移交时的现状为准
拍卖人对标的外观、质量问题、结构调整等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
四、竞买人应具备完全民事行为能力
竞买人（含自然人、法人、其他组织）可以委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买
特别提醒，竞买人需自行到拍卖标的所在地深圳市龙岗区有关部门咨询过户政策，过户风险自行承担，如竞买人报名参拍则视为具备拍卖标的物所在地资格，不具备资格报名参拍导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任
竞买人为自然人的,其家庭或个人应当符合当地深圳市龙岗区限购政策（含商办类）的相关要求，否则由其自行承担房产、土地、车辆、股权等标的物不能过户等情形相应的法律后果
竞买人委托他人竞买的，竞买人（委托人）与被委托人须在竞价开始前5个工作日同时到本院，提交合法齐备的有效证明及手续，并经本院审核确认后通知网络服务平台，才能以被委托人信息报名参加竞拍，成功竞买后将公示委托人为买受人
逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买活动视为参拍人本人行为负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人参加竞买的，应于竞价开始5个工作日前到本院提交合法有效的证明及手续，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权
六、第一次出价竞拍前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入忻府区人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：400-622-9586
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的现状的完全认可，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、拍卖成交后，买受人应在竞拍成功后10日内交纳拍卖余款，可通过银行付款，详细请咨询法院，并在交纳成交价款后根据法院通知时间（凭付款凭证及相关身份材料）到忻州市忻府区人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的交付手续
户名：忻州市忻府区人民法院开户银行：中国工商银行股份有限公司忻州汾源支行账号：9558850512002527755行号：102171004380（转款时请备注项目名称）2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名交纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
九、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十、买受人付清余款后应及时交接标的，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果
自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理房屋可能存在的后期费用、物业费、维修基金费、水电费等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准,如有房屋结构与发证时发生改变的，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用和责任
如涉及以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批，有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
如涉及到土地性质为集体土地时，竞买人仅限于本集体范围内，以当地户籍登记为准，具体情况请自行咨询房地产所在地的相关职能管理部门
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的交割、过户时所发生的全部费用和税费
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
法院咨询电话：0350-8676663本规则其他未尽事宜，请向网络司法拍卖辅助机构（太原公共资源拍卖中心有限公司）咨询
网拍辅助机构咨询、引领看样电话：400-006-5392、13935122061京东技术咨询：400-622-9586山西省忻州市忻府区人民法院2026年9月18日标的调查情况表标的名称广东省深圳市龙岗区龙岗镇阳光天健城3栋商铺177-187共11套商业房地产权证情况法院执行裁定书（2025）晋0902执3689号房屋产权证粤（2017）深圳市不动产权第0224807号、0224788号、0224728号、0224752号、0224742号、0224732号、0224471号、0224456号、0224504号、0224565号、0224900号评估基准日2026年4月28日标的所有人雷某某标的现状房屋用途商业房屋性质商品房权利类型国有建设用地使用权权利性质出让土地用途商住混合用地土地使用年限70年，从2005年6月10日至2075年6月9日是否已腾空否租赁情况177-182整体出租，其他部分空置使用现状现已整体打通重新分割，部分公共区域被封闭使用
其中177-182出租经营“乐童托育”，其他部分空置权利限制情况查封被忻州市忻府区人民法院查封抵押有，抵押于中国建设银行股份有限公司深圳市分行提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的介绍坐落深圳市龙岗区龙城街道黄阁路与龙城沙园路交汇处东北角建筑面积1407.22平方米房屋结构混合结构房屋建成年代2010年所在楼层/总楼层第2层/商业共2层装修情况外墙墙砖，玻璃幕墙；内墙是乳胶漆；门窗是铝合金窗，铝合金玻璃门、木门；天花是乳胶漆、夹板吊顶；地面是木地板
（详见评估报告）设施设备水电齐全、消防栓、自动喷淋、烟感报警等，设置步梯标的估值标的评估价21108300元其他费用情况买受人自行至相关部门办理标的物权属变更手续，房屋过户时产生的相关税费（可能产生的增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、印花税、契税等）根据相关法律法规由相应主体各自承担，其中被执行人应承担的税费由买受人先行垫付，15个工作日内完成产权过户后，凭相应的缴纳税费凭证至法院申报，房屋可能存在的后期费用、物业费、维修基金费、水电费等欠费均由买受人承担（至评估价值时点即2026年4月28日拖欠应缴未缴物业管理费及本体维修基金合计222239.8元）
