拍卖公告
竞买须知重庆市南岸区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2026年10月19日10：00时起至2026年10月20日10：00时止（即24小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开拍卖，申请执行人依法选定在京东网司法拍卖网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/2957，户名：重庆市南岸区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞买开始前向重庆市南岸区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市南岸区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样
看样时间根据预约情况由重庆佳腾拍卖有限公司安排，重庆佳腾拍卖有限公司联系电话：400-860-8082、18325171354未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等情况后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
六、买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，法院重新拍卖
保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，买受人予以补交，拒绝补交，强制执行
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买七、买受人付款后应及时与法院联系，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
八、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
九、买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理
对标的物可能拖欠的水、电、气、物业管理费用、大修基金等由买受人自行向相关了解并承担
十、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、法院有权依法定事由中止拍卖或撤回拍卖
十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前须如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报十四、特别说明1、请竞买人在报名前详细阅读《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物情况调查表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定
竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的
2、标的物面积最终以国土房管部门实测为准
若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整
3、标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、房产税、出让金以及房产土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分
4、竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
5、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物情况调查表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任
6、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流标
7、买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买
8、竞买人应于拍卖会前在京东网上进行实名登记注册，注册成功后请按京东网的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的京东网账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东网系统提示报名并缴纳保证金，京东网系统将自动锁定该笔款项
拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交之日起7日内缴入本院指定账户(户名：重庆市南岸区人民法院，开户行：工商银行重庆南坪支行；账号：9558853100016603031)买受人打款时需注明标的物名称
未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放
保证金锁定期间不计利息
9、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间
如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负
本规则其他未尽事宜，请拨打有关电话咨询网络司法拍卖辅助机构：重庆佳腾拍卖有限公司咨询、预约看样电话：400-860-808218325171354关注微信公众号“佳腾拍卖”或登录www.cqjtpm.com自助预约看样
重庆市南岸区人民法院经办人员电话：023-65589120重庆市南岸区人民法院拍卖监督电话：023-65589277重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378京东技术咨询电话：400-622-9586重庆市南岸区人民法院二〇二六年九月十八日拍品名称重庆市长寿区文苑南路3号19幢1-4号房屋权利来源司法拍卖权证情况渝（2017）长寿区不动产权第000931525号拍品所有人被执行人拍品现状房屋用途及土地性质商业服务、出让建筑面积100.58㎡租赁情况案外人占用钥匙无权利限制情况有抵押，已查封提供的文件执行裁定拍品介绍拍卖对象：重庆市长寿区文苑南路3号19幢1-4号房屋房屋特别提示：1、本次拍卖标的物包含室内不可移动的装饰装修，不包含室内可移动的家具家电
标的物现状为打通使用，室内空间布局已改变，拍卖成交后法院按现状进行交付
后续如需对标的物进行分割，所产生的全部相关费用均由买受人自行承担
2、本次拍卖范围为产权证载范围，有抵押、已查封，无优先购买权人，现案外人占有使用
截止到2026年9月标的物暂未欠缴物业费（物业费为1.5元/㎡/月），后期若有欠费由买受人自行承担，最终欠费具体金额以实际交付之日相关单位实际核算为准，提请竞买人注意
3、具体现场状况以实际为准
未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解4、涉及房屋户口迁移等问题，请自行咨询户籍管理部门，法院不负责处理户口问题
5、限购情况：请向当地有关部门咨询
6、税费负担情况：按主管部门（标的物所在地的房管、税务部门）规定承担税费，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费,应由出卖方承担的过户税、费用等由买受人办理手续时先行垫付，拍卖成交裁定送达买受人后向重庆市南岸区人民法院提交书面退款申请，并附上有关缴费凭证原件，重庆市南岸区人民法院审核后依法退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担
7、权属情况：《房地产权证》，渝（2017）长寿区不动产权第000931525号8、法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准
9、咨询、预约看样联系电话：400-860-808218325171354（重庆佳腾拍卖有限公司）
