拍卖公告
本次出售标的物为房产不动产，交易对价仅对应房屋建筑本体与依附于建筑、无法单独拆分移走的固定装修（含固定墙面、地面铺装、吊顶、固定门窗、预埋水电管线、墙体固定隔间、卫生间固定洁具等）；房屋内一切可移动、可拆卸物品均不属于本次转让资产，包括但不限于各类医疗诊断设备、检验化验仪器、呼吸机、监护仪、医用病床、医疗器械、医用药品耗材、空调外机、可移动货架、办公桌椅、电脑、打印机等动产，原权利人有权在交付前全部拆除清运；竞买人现场踏勘时已知悉标的现状，认可无配套医疗设备交付，成交后不得就设备缺失主张减免价款、索赔或撤销交易
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
委托手续应在开拍前向本公司提交合法有效的证明，资格经本公司确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、本标的不存在优先购买权人
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟
七、竞拍前竞买人的京东账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本拍卖行指定账户
拍卖未成交的(或流拍的)，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、本次竞卖只接受全款支付
拍卖成交后，买受人应将拍卖余款（软件服务费，佣金，尾款）三个订单应在拍卖结束后7日内通过京东订单支付，任何一项逾期未支付，则视为悔拍，按照悔拍规则处理
本公司线上协助买受人办理过户手续如买受人需要本公司线下协助过户，则需与本公司协商往返的差旅费
自拍卖方通知买受人办理过户手续7日内，买受人需配合办理过户手续，如买受人逾期不办理过户手续或者拒绝办理过户手续将按照京东平台悔拍规则处理，全额扣除保证金作为违约金
另外还需承担平台软件服务费以及委托人和买受人应支付的佣金损失因本次拍卖产生的所有纠纷问题均需在拍卖机构所在地人民法院提起诉讼，违约方应承担守约方因此支付的案件受理费、财产保全费、保全保险费（如有）、律师费、差旅费、评估费、鉴定费、执行费等为实现债权或担保权利所支付的全部费用
十、买受人逾期未支付拍卖款，拍卖方可以要求重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加拍卖，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，冲抵本次拍卖造成的一切损失
若原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、以及拍卖产生的费用的，可以要求原买受人补交，拒不补交的，拍卖方可向拍卖机构所在地人民法院提起诉讼
十一、买受人按规定付清成交款后，方可办理房屋所有权证等财产权证的证照
转移变更手续时买受人应按照房管局要求变更登记买卖双方所产生的税费及其他费用，全部由买受人承担
请自行办理过户手续，本公司予以线上协助，逾期不办的，买受人应承担由其产生的责任及费用
成交前房屋所欠贷款、水、电、燃气、物业费与买受人无关，无需买受人额外承担
十二、竞买人参与竞价时，请先与拍卖方咨询是否限购、过户限制、落户等细节问题或者向当地不动产、房管等相关管理部门核实尽调，此标的是否限购、过户限制、落户等细节
竞买人应确认参与竞买时，已尽调完毕，以及本人符合当地现行有关房地产限购规定的条件并完全了解过户限制、落户等政策
因不符合政策、及过户限制等一切原因造成的所有责任均由竞买人自行承担
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价及成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前终止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书及电话通知，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达的地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的地址、电话不确切，使本公司的成交确认书无法送达或无法电话通知，竞买人承担由此产生的相应后果
十七、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
1、本标的产权清晰，证件齐全，可正常办理过户登记手续
2、本标的正常处置，无纠纷
3、本标的为100%产权份额
4、本标的过户前(以过户时间为准)水、电、物业等欠费由原业主结清，与竞买人无关
5、本标的由拍卖人负责交房，不存在交付困难等问题，若无法交割过户，承诺全额退还竞买人全部资金
6、本标的过户由拍卖人线上协助办理
7、京东平台提供资金监管，全程监督交割，保障交易安全
8、本次拍卖非司法拍卖，不存在交付困难等问题；本次拍卖按标的物现状交付，不含标的物可移动物品
标的物属性基本属性户型/房屋坐落衡阳市石鼓区解放路66、68号中建衡阳商业综合体14004室，14007室，14008室房屋总层数33所在楼层14交付情况现状交付建筑面积698.16㎡房屋现状空置房屋结构钢筋混凝土结构配备电梯有电梯房屋朝向未知，请意向者自行勘查房屋类型二手房装修情况简单装修共有情况单独所有（14004、14007）、共同共有（14008）是否限购未知，需自行勘察用途商服用地/办公（14004/14007）；其他商服用地/办公（14008）备注1、本次出让标的为医疗机构房屋不动产，转让范围仅包含房屋现有固定装修、墙体地面吊顶、固定水电预埋管线、固定隔断等不可拆除的固定装修附着物；2、本次出售不包含家具（标的内所有医疗诊疗设备、检验仪器、监护器械、病床、医用耗材、办公可移动设备、医疗器械、可拆装医用设施等全部动产均不在本次转让范围内，由原产权方自行拆除搬离，竞买人不得以缺少医疗设备为由提出异议、降价或解除交易）3、此标的物交易环节所产生的相关费用均由竞拍方承担，其中包括出让方可能产生的增值税，个人所得税，契税，土地出让金等等（税费缴纳金额由税务局或者标的物对应收费单位计算为准）
竞拍人可自行向标的物所在地的相关税费部门进行咨询特色（仅供参考）一、区位交通优势：地处解放路与莲湖路交汇处，属于衡阳老城核心莲湖商圈；楼下设莲湖路口公交站，101、115、145、160等十余条公交线路途经，通达全城；大厦配地上+地下近千个停车位，自驾、公共出行均便利；无地铁规划，仅依靠地面交通通勤
二、产业发展优势：片区为衡阳传统中央商务片区，大厦是区域成熟5A商务写字楼，以数码通讯、零售、教育培训、中介服务、小微企业办公为主；底层为大型通讯数码广场，上下游商户集聚，商务客流稳定
三、生活配套优势商业：楼下自带通讯商场，沿街遍布餐饮、酒店、美妆、健身门店；医疗：3公里内有南华大学附一医院、市中医院、市妇幼保健院等公立医疗机构；金融：周边一公里聚集多家银行网点，办事便捷；物业楼宇配套：高速电梯、中央空调、全天安保监控，可办公可自住，基础生活、商务需求均可就近满足
四、自然生态优势：紧邻莲湖广场，步行可达岳屏公园，休闲散步、日常户外活动有就近场所；楼栋为城市高层密集楼宇，园区内部无大型绿化景观，仅依靠外部城市公园提供生态休闲空间
五、人文教育优势：一公里内分布天马山幼儿园、市机关一幼等多所幼教机构，三公里内涵盖市二中、蒸湘北路小学、都司街小学、衡阳开放大学等中小学及成人院校；大厦内入驻多家公考、艺术、自习室类教育机构，学习培训资源充足
