拍卖公告
标的物调查情况表标的名称徐州市和平路136号(和平大道与鲲鹏路交汇处)栖凤台佳苑小区地下储藏室拍卖依据1、徐州经济技术开发区人民法院(2025)苏0391破25号民事裁定书2、徐迅评报字(2026)第0307号标的所有人徐州新城亿辉房地产开发有限公司标的现状用途地下储藏室有无产权证开发商未售储藏室，可办证租赁无租赁钥匙无权利限制情况查封无提供文件《拍卖成交确认书》
税费情况1、拍卖成交后交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）
2、物业专项维修资金、可能存在的物业（能耗）费、车位管理费、水电等欠费、过户所需要的测绘费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担
3、拍卖成交后，京东将收取软件服务费，软件服务费和综合服务费由买受人承担
标的物已知瑕疵本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请务必亲自实地看样，凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险
特别说明1、本次拍卖标的物的建筑面积以实测面积为准，如与拍卖公告中所描述的建筑面积有差异的，不互相补差
拍卖标的物不包括室内任何可移动物品，房屋最终以以实物现状为准！2、本次拍卖管理人暂无法向买受人开具增值税发票
对于以后能否开具增值税发票，管理人无法确定，如可以开具，所应交纳的一切税、费均由买受人承担
3、本次拍卖标的物可以办理不动产权证
徐州新城亿辉房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年10月8日10时至2026年10月9日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：徐州新城亿辉房地产开发有限公司管理人，监督单位：徐州经济技术开发区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本次拍卖的《竞买公告》和《竞买须知》系根据《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律、行政法规、司法解释的规定所制定，竞买人务必仔细阅读
竞买人一旦报名缴纳保证金，即表明已完全了解并接受《竞买公告》和《竞买须知》的全部内容，并视为对拍卖财产完全了解，接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人应当在参加拍卖前在京东网上实名注册并交纳保证金，未交纳的不得参加竞买）
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任如认为对本标的享有优先购买权的，优先购买权人参加竞买的，应于标的物开拍3个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
四、如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到管理人处办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为代理人的个人行为五、竞买人需先行在京东网上注册账号，并确保银行账户余额能达到管理人确定的保证金数额
本次拍卖因标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下简称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，冲抵价款，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后及时解冻，保证金冻结期间不计利息
六、与本标的物有利害关系的当事人（债权人、担保物权人、质押权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准
八、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价
一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交
九、本次拍卖是经公告期后才举行的，已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
本次拍卖标的为储藏室，以现状进行拍卖
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
竞买人在拍卖前必须仔细审查本次竞买公告所列资产是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
管理人对本次拍卖标的的瑕疵（包括但不限于本竞买须知中已告知的瑕疵）不承担瑕疵担保责任
拍卖标的以现状进行拍卖，管理人对外观、结构、固定装修及内在质量等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
十、本次拍卖起拍价为含税价（含土地增值税、增值税、税金及附加、印花税）
本次拍卖所涉及的买卖双方其他一切税、费（包括但不限于所得税、契税以及房产交易中规定缴纳的各种费用）的缴纳，均由买受人自行承担，如因未缴纳税、费产生的不利后果由买受人负责
其他未明确缴费义务人的费用，由买受人承担根据京东拍卖平台最新规定，本次拍卖成交后，存在0.5%的京东平台软件服务费（上限人民币500,000.00元）和2%的综合服务费（上限人民币2,000,000.00元），两笔款项买受人需另行支付，京东平台软件服务费为京东平台单方收取，与管理人无关，综合服务费需买受人线下缴纳到指定账户【户名：徐州大道云科技有限公司；银行账号：1106022119210114626；开户银行：中国工商银行徐州建东支行】，上述两笔款项不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行分别支付
如因买受人未支付该两笔款项导致买受人交至京东拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担
十一、买受人应于拍卖成交后5日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：徐州新城亿辉房地产开发有限公司管理人，开户银行：江苏银行股份有限公司徐州开明支行，账号：60080188000206392），并在付清全部款项之日起7日内（遇节假日顺延，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）联系管理人签署《拍卖成交确认书》
拍卖成交后按现状交付，买受人竞得上述标的后自行接管买受人应自签署成交确认书之日起向物业公司支付物业费、管理费等
管理人仅负责出具《拍卖成交确认书》十二、买受人逾期未支付拍卖款或明确悔拍的，管理人可以重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，原买受人所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人有权向原买受人追偿，拒不补交的，由人民法院强制执行
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十五、为便于买受人及时收到相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，该地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、本竞买须知的解释权归管理人所有
本须知未尽事宜，请向管理人咨询管理人联系人以及电话：魏律师13347937698看样咨询电话：陈经理13605201201联系地址：徐州市泉山区中能科技园20号楼10层、11层（江苏彭邦律师事务所）京东咨询电话：4006229586徐州新城亿辉房地产开发有限公司管理人2026年9月17日
