（破）徐州市贾汪区汇景君悦府22#-1-1501室 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>拍卖标的物调查情况表<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的<\/span><\/span><\/p><\/td>徐州市贾汪区汇景君悦府<\/span><\/b>22#-1-1501室<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>起拍价<\/span><\/b>：<\/span><\/b>589046.4元<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>保证金<\/span><\/b>40000元<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>加价幅度1000元<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/span><\/p><\/td>破产重整<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/tr>标的现状<\/span><\/span><\/p><\/td>房屋用途<\/span><\/span><\/p><\/td>住宅<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋性质<\/span><\/span><\/p><\/td>商品房<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地用途<\/span><\/span><\/p><\/td>城镇住宅用地<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地权利性质<\/span><\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>钥ÂÂÂ匙<\/span><\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>租ÂÂÂ赁<\/span><\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/span><\/p><\/td>1.裁定书、决定书<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>2.《拍卖成交确认书》<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物介绍<\/span><\/span><\/p><\/td>建筑面积<\/span><\/span><\/p><\/td>130.32平方米<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/tr><\/tr>户型、所在层次\/总层数<\/span><\/span><\/p><\/td>15\/21<\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>特别说明<\/span><\/span><\/p><\/td>1、本次拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量等以移交时的现状为准，请意向竞买人务必亲临现场看样，未看样和参拍的均视为对标的物一切已知与未知瑕疵认可，买受人自行承担相应的责任<\/span><\/b>，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格

<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>2、拍卖成交后，管理人负责按现状交付拍卖标的物，出具成交确认文件，并协助买受人办理房屋权属过户手续

因标的物本身存在瑕疵及限购政策而可能产生的一切问题，由买受人自行承担，不得作为买受人悔拍或者向管理人主张损失的事由

<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>3、本次拍卖标的物水、电、气、物业管理费等欠费由买受人自行调查，可能涉及的水、电、气、物业管理费等欠费由买受人自行承担

<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>4、请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容及自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等

<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>5、该房产具备交付条件，可以办理相关产权登记手续

拍卖成交后，涉及权证申领及权属变更手续的，由买受人自行办理依照法律、行政法规的规定，拍卖所涉一切税、费（包括但不限于因办理权证开票所产生的土地增值税、所得税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）和需要补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用，按照法律规定各自承担

未明确缴费义务人的费用，由买受人承担<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p>Â<\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>徐州汇景嘉城置业有限公司管理人将于2026年10月03日10时至2026年10月04日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，于2026年09月17日进行公告，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分破产财产，并承担相应责任

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

3.管理人将配合买受人办理徐州汇景嘉城置业有限公司不动产过户手续，因办理所有权变更登记可能产生的有关税收和费用依法由相应主体各自负担

4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况（包括数量）以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

6.该房屋具备交付条件，可以办理相关产权登记手续

买房即交房,交房即可办证，买受人应当在签署相关成交确认书当日收房并承担物业水电等相关费用

二、拍卖标的该标的位于徐州市贾汪区汇景君悦府，该标的建筑面积以及户型图详见公告附件以及标的调查表，请意向买受人务必预约登记前往看样，竞买人一旦做出拍卖决定，视为对标的情况全部了解

起拍价、保证金、加价幅度详见系统展示以及拍卖调查表对上述标的权属有异议者，请于2026年09月28日24点前与张经理（电话19961971333）联系

三、咨询看样看样时间为2026年09月30日10:00-12:00、14:00-16:00有意者与张经理（电话19961971333）联系具体事宜

四、竞买人条件：（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

五、优先购买权人本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买权人

六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

无人报名或出价的，标的物会流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

八、税费及其他费用承担（一）标的物权属变更登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助

标的物权属变更登记所涉及的一切税费依法由相应主体各自负担（二）关于房屋物业费的收费标准，请意向人在竞拍前咨询本小区物业公司，管理人不因此承担任何责任

物业办公室地址：小区13号楼1单元102、103室，联系电话：13056253089物业上班时间：上午8：00-12:00，下午14:00-18:00九、保证金和余款支付（一）拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后对未能竞得者锁定的保证金会自动解锁，锁定期间不计利息

（二）拍卖余款请在竞拍成功后7个日历日内汇款至本管理人指定账户【户名：徐州汇景嘉城置业有限公司管理人，开户银行：江苏银行股份有限公司徐州贾汪支行，账号：60220188000256968】

（三）破产财产拍卖因标的物本身价值高，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高的额度大，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款时可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1（四）拍卖成交后，买受人未按规定交纳余款等款项或未按期办理交接手续的，视作悔拍

管理人可提请重新拍卖，交纳的保证金不予退还，计入破产人的财产保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索

悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买

（五）办理银行贷款的，请自行联系银行咨询和办理

特别提示：因银行放贷程序复杂，需贷款的竞买人，请与开拍前7日和相关银行联系办理贷款手续，并慎重考虑竞买

公告付款期内，款项未到管理人账户，视为悔拍，所交纳的保证金依法不予退还

十、拍品交付（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后7个工作日内，（遇节假日则顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：徐州市贾汪区潘安湖街道学院路与解忧大道交汇处汇景君悦府营销中心1楼）签署拍卖成交确认文件

未按规定交纳余款等款项或未办理交接手续的，视作悔拍，（二）拍卖成交确认文件签署后，该标的物的水、电、气、物业费以及各类风险由买受人自行承担

十一、特别提醒（一）标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知

十二、软件服务费的支付1、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝支付软件服务费

2、软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元

3、缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生产一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为拍卖款支付至管理人帐户

4、软件服务费付款期限为订单生成之日起30天内

如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票

5、上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，并以阿里平台的规则为准

看样咨询电话：19961971333张经理淘宝技术咨询：400-822-2870徐州汇景嘉城置业有限公司管理人二〇二六年九月十七日徐州汇景嘉城置业有限公司管理人将于2026年10月03日10时至2026年10月04日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，于2026年9月17日进行公告，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量及商标的登记状态以移交时的现状为准

房地产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏情况、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，咨询物业服务费等问题

未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项

拍卖成交的，对买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁

保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1九、拍卖成交后，买受人应在竞拍成功后7个日历日内将拍卖余款汇入管理人指定银行账户【户名：徐州汇景嘉城置业有限公司管理人，开户银行：江苏银行股份有限公司徐州贾汪支行，账号：60220188000256968】

十、买受人应于付清全部拍卖成交款后7个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：徐州市贾汪区潘安湖街道学院路与解忧大道交汇处汇景君悦府营销中心1楼）签署拍卖成交确认文件，确认交付后，标的物的各类风险由买受人自行承担

十一、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续的，视为买受人悔拍，管理人可重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，管理人将保证金予以没收，同时管理人将拍卖标的物重新进行拍卖，无需另行通知买受人

管理人除了没收买受人保证金外，另行拍卖价款低于原拍卖价款的，该差价由买受人另行承担

十二、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，税费由买卖双方各自依法承担

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费

十五、参加竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标

上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十六、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

法院监督电话：0516-87887855（不接受拍卖咨询）看样咨询电话：19961971333张经理淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询

徐州汇景嘉城置业有限公司管理人二〇二六年九月十七日