广州市白云区人民法院关于广州市增城区新塘镇白江村新康花园新怡苑11号302房（变卖）的公告 <即将开拍>

变卖公告广州市白云区人民法院将于2026年10月9日16时至2026年12月8日16时期间（竞价周期与延时除外）在广州市白云区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：广州市白云区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/020/15），现公告如下：一、变卖标的：广州市增城区新塘镇白江村新康花园新怡苑11号302房，建筑面积：143.13平方米

[本拍品按现状变卖后清场交付]变卖价：745080元，保证金：74508元，增价幅度：7000元及其倍数

情况说明：（1）经现场调查，房屋由被执行人及其家人居住使用，预计成交后强制清场交付时间较长，请竞拍者理性考虑，急住者慎拍

（2）截至2026年01月302房物业欠费22601.39元，后续欠费情况由竞拍者自行了解并一起承担

二、咨询、展示看样的时间与方式咨询竞拍流程及相关操作：400-822-2870咨询：广东同伦拍拍科技有限公司18933992832、400-8284666（工作时间内接受咨询）因无法进入标的物室内，故不进行集中看样，请自行看样

三、竞买人条件：竞买人缴纳变卖价全款取得竞买资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交

竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

本院及本院以外其他法院的在编干警和聘用人员，及其近亲属（包括配偶，父母、子女、子女配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女等），均不得参与本次司法拍卖的竞买，亦不得委托他人代为竞买

违反者，竞买无效，保证金不予退还，并自行承担相应法律后果四、变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买

竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得，竞价程序内由其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得，变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束

五、特别提示：1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

2、因变卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

3、标的物过户登记手续由买受人自行办理，买受人自收到拍卖成交裁定书之日起10个工作日内自行到相关管理部门办理完成缴纳过户税费手续，所涉及的由原权利人和买受人承担的过户税费（包括但不限于增值税、契税、印花税及其他相关费用，以相关部门最终审定为准），依照法律、行政法规的规定由各自承担，其中应当由原权利人承担的税费由买受人先行垫付，并在垫付税费后10个工作日内凭税务机关开具的完税凭证原件、垫付人收款账户确认书到本院办理退税费手续，逾期未办理缴税和申请退税费的，本院将不再保留相应预留退税费款项，由此造成的法律后果由买受人自行承担

买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费、未明确缴费义务人的费用均由买受人承担

具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认4、买受人逾期未交纳变卖尾款，变卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还

依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务

法院可以裁定重新变卖重新变卖时，原买受人不得参加竞买

六、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户七、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应在变卖成交后3日内全部缴纳

缴入法院指定账户(户名：广州市白云区人民法院，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：30201051253725)

填写缴款单时请在备注注明本案执行案号：（2026）粤0111执8461号

八、其他竞买人如有银行贷款需求的，可向以下及其他银行咨询：平安银行股份有限公司广州分行联系人：刘经理13710133216、020-83266550；胡经理17688874706中国邮政储蓄银行股份有限公司广州白云支行联系人：杜经理18688495554、13570944479、020-37322870广州农村商业银行股份有限公司空港经济区支行联系人：关经理16676721340、020-31231360；吴经理15915994190、020-86608981竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知

本规则其他未尽事宜，请致电法院咨询电话：020-83008094

广州白云区人民法院二〇二六年九月十八日广州市增城区新塘镇白江村新康花园新怡苑11号302房暂无修改记录