拍卖公告
'1.目标标的财产范围：目标标的为寿光市金海路东，广场街南侧怡景花园E区E38号楼1单元1101室住宅房，面积为172.86平方米
住宅房及其所分摊的国有出让土地使用权，无其他构筑物，本次不包含室内可移动的动产、装饰装修及债权债务等其他因素
2.目标标的基本状况：（1）名称：寿光市金海路东，广场街南侧怡景花园E区E38号楼1单元1101室住宅房
（2）坐落：寿光市金海路东，广场街南侧怡景花园E区
（3）规模：172.86平方米
（4）用途：住宅
（5）权属：依据《寿光市不动产登记信息查询表》复印件，权利人为张斌、辛龙娜，不动产证号为鲁（2023）寿光市不动产权第0021150号
目标标的所占用的土地未办理分户，经调查目标标的所在小区为商品房住宅小区,本次评估，假设其土地权属完备，使用权类型为出让用地，合法用途为城镇住宅用地
目标标的产权清晰3.土地基本状况：目标标的位于寿光市金海路东，广场街南侧怡景花园E区
（1）四至：东临兴仕路，西临金海路，南临张建桥新村，北临广场东街
（2）形状：形状较规则
（3）地势：地势平坦
（4）开发程度：七通（通路、通上水、通下水、通电、通讯、通暖、通气）
（5）土地使用期限:委托方未提供目标标的所占用土地的《国有土地使用证》分割证书，但可享有分摊内的土地使用权，根据《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理
（6）规划限制条件：目标标的所属项目规划在建筑设计、容积率等方面有一定的限制
4.建筑物基本状况：依据《寿光市不动产登记信息查询表》复印件并结合实地查勘，目标标的实际用途为住宅，目标标的位于第11层，朝向为南北通透
其他状况如下：（1）建筑结构：钢混结构（2）设施设备：水、电、暖、卫、通讯、天然气、电梯
（3）装饰装修：外墙防水涂料，室内水泥地面，内墙刷白，塑钢窗，防火防盗入户门
阳台已封闭（4）维护保养状况：经注册房地产估价师实地查勘，目标标的维护状况较好，新旧程度较好
5.区位状况：目标标的东临兴仕路，西临金海路，北临广场东街，附近有寿光5路、寿光8路、寿光116路等公交车经过，出入方便
区域内有全福元超市、丽景医院、中国光大银行、寿光市建桥幼儿园、寿光市建桥学校、寿光市特殊教育学校等，公共配套设施齐全
';潍坊市寿光市山东省潍坊市山东省潍坊市寿光市金海路东，广场街南侧怡景花园E区E38号楼1单元1101室住宅房的公告寿光市人民法院将于2026年10月3日10时开始，变卖期为60日（竞价周期与延时除外）在寿光市人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：寿光市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0536/13），现公告如下：一、变卖标的：1.目标标的财产范围：目标标的为寿光市金海路东，广场街南侧怡景花园E区E38号楼1单元1101室住宅房，面积为172.86平方米
住宅房及其所分摊的国有出让土地使用权，无其他构筑物，本次不包含室内可移动的动产、装饰装修及债权债务等其他因素
2.目标标的基本状况：（1）名称：寿光市金海路东，广场街南侧怡景花园E区E38号楼1单元1101室住宅房
（2）坐落：寿光市金海路东，广场街南侧怡景花园E区
（3）规模：172.86平方米
（4）用途：住宅
（5）权属：依据《寿光市不动产登记信息查询表》复印件，权利人为张斌、辛龙娜，不动产证号为鲁（2023）寿光市不动产权第0021150号
目标标的所占用的土地未办理分户，经调查目标标的所在小区为商品房住宅小区,本次评估，假设其土地权属完备，使用权类型为出让用地，合法用途为城镇住宅用地
目标标的产权清晰3.土地基本状况：目标标的位于寿光市金海路东，广场街南侧怡景花园E区
（1）四至：东临兴仕路，西临金海路，南临张建桥新村，北临广场东街
（2）形状：形状较规则
（3）地势：地势平坦
（4）开发程度：七通（通路、通上水、通下水、通电、通讯、通暖、通气）
（5）土地使用期限:委托方未提供目标标的所占用土地的《国有土地使用证》分割证书，但可享有分摊内的土地使用权，根据《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理（6）规划限制条件：目标标的所属项目规划在建筑设计、容积率等方面有一定的限制
4.建筑物基本状况：依据《寿光市不动产登记信息查询表》复印件并结合实地查勘，目标标的实际用途为住宅，目标标的位于第11层，朝向为南北通透
其他状况如下：（1）建筑结构：钢混结构（2）设施设备：水、电、暖、卫、通讯、天然气、电梯
（3）装饰装修：外墙防水涂料，室内水泥地面，内墙刷白，塑钢窗，防火防盗入户门
阳台已封闭（4）维护保养状况：经注册房地产估价师实地查勘，目标标的维护状况较好，新旧程度较好
5.区位状况：目标标的东临兴仕路，西临金海路，北临广场东街，附近有寿光5路、寿光8路、寿光116路等公交车经过，出入方便
区域内有全福元超市、丽景医院、中国光大银行、寿光市建桥幼儿园、寿光市建桥学校、寿光市特殊教育学校等，公共配套设施齐全
7.起拍价：517750.4元，保证金：50000元，增价幅度：5000元及其整倍数
8.本次评估价格：808985元更多详情见评估报告！标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切费用向相关职能部门咨询及可能存在的欠费均依法承担
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询，有意者请自行去看样，法院无统一安排
三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
1.标的物转让登记手续由买受人自行办理，过户所涉及的一切税、费按照相关的法律法规的规定承担，所欠物业水、电等欠费，由买受人承担
2.竞买人须承诺，自行承担转让标的无法过户的风险
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定承担
六、对上述标的权属有异议者，请于发布公告后五个工作日内与本院联系
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本标的物优先购买权人相关说明：无九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后5日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：寿光市人民法院收款银行：中国农业银行股份有限公司寿光市支行营业部收款账号（一案一账户）：6228400298056908863联行号：1034582424072、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法/拍卖变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知法院咨询电话：18366515855（刘法官）联系地址：寿光市圣城东街269号
拍辅机构名称：山东潍坊拍卖行有限公司竞拍流程咨询电话：13053624418淘宝技术咨询：400-822-2870寿光市人民法院二〇二六年九月十八日变卖须知寿光市人民法院将于2026年10月3日10时开始，变卖期为60日（竞价周期与延时除外）在寿光市人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：寿光市人民法院，法院主页https://sf.taobao.com/0536/13），进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：寿光市金海路东，广场街南侧怡景花园E区E38号楼1单元1101室住宅房四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行成安相关责任，由此产生的问题也不影响变卖结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
委托手续应于标的物开拍前5日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于标的物开拍前5日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的变卖保证金
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交后5日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在余款缴纳后5日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到寿光市人民法院（地址）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，依法承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担
自行办理水、电、燃气、物业等户名变更手续，相关费用自理水、电、燃气、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
户口不在法院执行范围之内，请自行至相关户籍管理部门咨询法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
法院咨询电话：18366515855（刘法官）联系地址：寿光市圣城东街269号
拍辅机构名称：山东潍坊拍卖行有限公司竞拍流程咨询电话：13053624418淘宝技术咨询：400-822-2870寿光市人民法院二〇二六年九月十八日
