拍卖公告
'拍卖标的调查情况表拍品名称南平市建阳区卧龙湾路2号（武夷·宜和园28幢1单元102室）的不动产权利来源司法裁定拍品所有人南平市建阳区书香宋里房地产投资有限公司权利限制情况被法院查封拍品介绍被执行人南平市建阳区书香宋里房地产投资有限公司名下坐落于南平市建阳区卧龙湾路2号（武夷·宜和园28幢1单元102室）的不动产（不动产权证号：无）
建筑面积：172.92㎡，总层数:2层，所在层：1-2层，毛坯；规划用途：商业用房（酒店）；房屋性质：商品房；土地用途：商服用地；土地性质：出让
特别提醒：1、该标的物未办理产权登记，本院按标的物现状处置，后期能否办证以及过户等具体事宜请竞买人自行前往相关部门咨询了解,标的物产权信息以后期办理的不动产证载内容为准
2、法院所展示的照片仅供参考，交付时以标的物现状为准
有意者请亲自前往实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
3、标的物按照实物现状进行处置，若涉及违章搭建部分，不代表本院对违章行为的认可，届时由买受人自行承担由此而发生的费用和后果，包括但不限于相关行政机关的处罚、甚至拆除、拆迁及补偿不能或无法过户、交付等
4、请详细阅读《拍卖公告》、《拍卖须知》,竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和已知及未知的瑕疵
5、标的物过户登记手续及所涉及的相关税费由买受人自行了解办理，竞买人在竞买前应当自行向有关部门了解相关规定及政策，若因不符合过户条件导致无法过户的，由买受人自行承担过户不能等责任
法院咨询电话：18159922371、18850691001（注：非本院工作人员电话请勿相信，谨防上当受骗）';南平市建阳区人民法院关于变卖南平市建阳区卧龙湾路2号（武夷·宜和园28幢1单元102室）不动产的公告（2026）闽0703执118号南平市建阳区人民法院将于2026年10月4日10时至2026年12月3日10时止（竞价周期与延时除外）在南平市建阳区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：南平市建阳区人民法院，https://sf.taobao.com/item_list.htm?spm=a213w.7398504.filter.38CrLnRY&location_code=350784&city=&province=&auction_start_seg=-1），现公告如下：一、变卖标的：被执行人南平市建阳区书香宋里房地产投资有限公司名下坐落于南平市建阳区卧龙湾路2号（武夷·宜和园28幢1单元102室）的不动产（不动产权证号：无）
（一）变卖标的物基本情况1、财产范围：拍卖标的物财产范围包括建筑物、分摊的土地使用权及配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益
2、建筑面积：172.92㎡
3、总层数:2层，所在层：1-2层
4、毛坯
5、规划用途：商业用房（酒店）
6、房屋性质：商品房
7、土地用途：商服用地
8、土地性质：出让
起拍价：628540元；保证金：62000元；增价幅度：6200元/次
上述起拍价不含买卖双方的税费和各项欠费
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“晟拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作
该公司一切答复内容仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证，过户手续的行政管理部门了解、核实
拍卖开始前接受咨询，联系电话：18159922371、18850691001（注：非本院工作人员电话请勿相信，谨防上当受骗），本院不组织统一看样，标的物的方位，请竞买人自行确定并前往看样
三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如委托手续不全或者未提前到法院办理，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、特别提醒：1、该标的物未办理产权登记，本院按标的物现状处置，后期能否办证以及过户等具体事宜请竞买人自行前往相关部门咨询了解,标的物产权信息以后期办理的不动产证载内容为准
2、法院所展示的照片仅供参考，交付时以标的物现状为准
有意者请亲自前往实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
3、标的物按照实物现状进行处置，若涉及违章搭建部分，不代表本院对违章行为的认可，届时由买受人自行承担由此而发生的费用和后果，包括但不限于相关行政机关的处罚、甚至拆除、拆迁及补偿不能或无法过户、交付等
4、请详细阅读《拍卖公告》、《拍卖须知》,竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和已知及未知的瑕疵
5、标的物过户登记手续及所涉及的相关税费由买受人自行了解办理，竞买人在竞买前应当自行向有关部门了解相关规定及政策，若因不符合过户条件导致无法过户的，由买受人自行承担过户不能等责任
若该标的物暂时不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，买受人按照标的物的权利现状取得，后续的产权登记事项由买受人自行负责
拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准
六、税费承担：拍卖成交后买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续
所涉及的应由原所有人（被执行人）即卖方所承担的税费，由买受人先行垫付，买受人应当自收到本院出具的过户裁定书后10日内，持有效支付凭证至本院申请退款，逾期视为买受人自愿负担
竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人、优先购买权人）等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、变卖成交后买受人悔拍或逾期未支付变卖款，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人应于拍卖开始前10日向本院主张优先购买权，逾期不主张的视为放弃对本标的物享有优先购买权
十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：南平市建阳区人民法院，开户银行：南平市建阳区农村信用合作联社营业部，账号：905041001001000010130500023507）
如需《当事人缴款通知书》可到南平市建阳区人民法院执行局领取2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，（付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知举报监督电话：0599-8292810本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
咨询电话：18159922371、18850691001（周末，节假日不接受咨询）淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
南平市建阳区人民法院二〇二六年九月十八日变卖须知南平市建阳区人民法院将于2026年10月4日10时至2026年12月3日10时止（竞价周期与延时除外）在南平市建阳区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：南平市建阳区人民法院，https://sf.taobao.com/item_list.htm?spm=a213w.7398504.filter.38CrLnRY&location_code=350784&city=&province=&auction_start_seg=-1）进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到南平市建阳区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
五、优先购买权人参加竞买的，优先购买权人应于拍卖开始前10日向本院主张优先购买权，逾期不主张的视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，看样可自行前往，福建省南平市建阳区人民法院不组织统一看样
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
如有违法、违章建筑，则由买受人自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除并承担由此而发生的费用和后果
若该标的物暂时不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，买受人按照标的物的权利现状取得，后续的产权登记事项由买受人自行负责
十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交后七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在缴纳尾款后（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福建省南平市建阳区人民法院【地址：福建省南平市建阳区朱熹大道（法院大楼）】签署《拍卖成交确认书》，签订确认书后待法院通知领取执行裁定书方可办理拍卖标的物过户及交付手续，具体交付日期以法院通知为准
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：南平市建阳区人民法院，开户银行：南平市建阳区农村信用合作联社营业部，账号：905041001001000010130500023507）
如需《当事人缴款通知书》可到南平市建阳区人民法院执行局领取2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十一、变卖成交后买受人悔拍或逾期未支付变卖款，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十三、税费承担：拍卖成交后买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续
所涉及的应由原所有人（被执行人）即卖方所承担的税费，由买受人先行垫付，买受人应当自收到本院出具的过户裁定书后10日内，持有效支付凭证至本院申请退款，逾期视为买受人自愿负担
竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受涉及房屋自建甚至违法、违章部分等，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，法院不负责协助办理
十四、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十五、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十六、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回
十八、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
二十、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0599-8292810本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
咨询电话：18159922371、18850691001淘宝技术咨询：400-822-2870南平市建阳区人民法院二〇二六年九月十八日
