拍卖公告
'拍卖标的调查情况表（标的物情况介绍摘录泉闽房估字[2026]第1053号、泉闽资估字[2026]第3014号评估报告及说明）拍品名称福建省南安市码头镇枫树村的国有土地使用权及地上建筑物、变压器（1台）权利来源司法裁定权证情况1.法院执行裁定书；2.《国有土地使用证》【权属证号：南国用（2011）第00110302号、南国用（2011）第00110303号、南国用（2011）第00110304号、南国用（2011）第00110305号】；3.《房屋所有权证》【权属证号：南房权证房管处字第01053331号、南房权证房管处字第01053332号、南房权证房管处字第01053333号、南房权证房管处字第01053334号、南房权证房管处字第01053335号】
拍品所有人兴达建材（中国）有限公司拍品现状用途工业使用情况存在占用钥匙无权利限制情况被法院查封，有抵押提供的文件1、《执行裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》
拍品介绍一、权属性质：标的物有编号为南国用（2011）第00110302号、南国用（2011）第00110303号、南国用（2011）第00110304号、南国用（2011）第00110305号的《国有土地使用证》和编号为南房权证房管处字第01053331号、南房权证房管处字第01053332号、南房权证房管处字第01053333号、南房权证房管处字第01053334号、南房权证房管处字第01053335号的《房屋所有权证》，所有权人为兴达建材（中国）有限公司，有抵押
二、税费负担情况：本拍卖标的物在拍卖成交后产权转移产生的税费依照相关法律规定由纳税义务人承担
三、限购情况：按照拍卖标的物当地的相关政策法规执行
四、标的物及周边情况（仅作参考）：标的物位于南安市码头镇枫树村,宗地①东至村道，西至其他用地，南至本公司用地，北至村道，宗地②东至本公司用地，西至其他企业用地，南至其他用地，北至本公司用地，宗地③东至本公司用地，西至其他企业用地，南至本公司用地，北至村道，宗地④东至本公司用地，西至其他用地，南至其他用地，北至本公司用地
土地开发程度达到宗地红线内外“五通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯），宗地红线内已完成建设并投入使用
';福建省南安市人民法院关于拍卖南安市码头镇枫树村的国有土地使用权及地上建筑物、变压器（1台）的公告福建省南安市人民法院将于2026年10月20日10时至2026年10月21日10时止（延时除外）在福建省南安市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：https：//sf.taobao.com，户名：福建省南安市人民法院），现公告如下：一、拍卖标的：福建省南安市码头镇枫树村的国有土地使用权及地上建筑物【国有土地使用证：南国用（2011）第00110302号、00110303号、00110304号、00110305号，房屋所有权证：南房权证房管处字第01053331号、01053332号、01053333号、01053334号、01053335号】、变压器（1台）
工业房地产：（一）标的物基本状况1.财产范围：标的物包括建筑物（含室内二次装修）、占用的土地使用权（含土地出让金）及厂区配套设施，不包括机器设备等动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益
2.名称：兴达建材（中国）有限公司位于南安市码头镇枫树村工业房地产
3.坐落：标的物坐落于南安市码头镇枫树村
4.规模：详见下表序号标的物面积(㎡)备注一土地使用权26613.71宗地①用地红线内5600已办证2宗地②用地红线内9894已办证3宗地③用地红线内9253已办证4宗地④用地红线内1866.7已办证二房屋建筑物33426.1211幢宿舍用地红线内1731.45已办证用地红线内18.29未办证用地红线外5.9未办证小计1755.6422幢宿舍用地红线内415.78已办证33幢办公用地红线内1366.44已办证用地红线外30.38已办证用地红线外72.84未办证小计1469.6644幢厂房用地红线内4527.43已办证用地红线内22.53未办证用地红线内（其他）562.32未办证用地红线外5.76未办证用地红线外（其他）1.39未办证小计5119.4355幢厂房用地红线内1594.96已办证用地红线外5.94已办证用地红线外1.08未办证小计1601.9866幢厂房用地红线内1572.04已办证用地红线内61.31未办证小计1633.3577幢厂房用地红线内1771.27已办证用地红线外18.55已办证小计1789.8288幢厂房用地红线内1979.6已办证99幢厂房用地红线内3531.54已办证用地红线内10.32未办证小计3541.861010幢厂房用地红线内2342.75已办证1111幢厂房用地红线内2196.17已办证1212幢厂房用地红线内6023.36已办证用地红线内（其他）26.86未办证小计6050.221313幢宿舍用地红线内3529.86已办证三附属物8477.951A2（棚）用地红线内10.96未办证2A3（棚）用地红线内469.63未办证3A4（简易）用地红线内235.88未办证4A4-1用地红线内53.14未办证用地红线外0.15未办证小计53.295A5（简易）用地红线内108.35未办证6A6（简易）用地红线内144.62未办证7A6-1用地红线内40.17未办证8A7用地红线内13.45未办证用地红线外28.04未办证小计41.499A8（棚）用地红线内54.16未办证10A9（棚）用地红线内41.59未办证11A10（棚）用地红线内57.67未办证用地红线外121.14未办证小计178.8112A11用地红线内322.47未办证用地红线外141.77未办证小计464.2413A14（简易）用地红线内25.52未办证用地红线外19.55未办证小计45.0714A16用地红线内3038.12未办证15A17（棚）用地红线内244.43未办证16A18（棚）用地红线内20.24未办证17A19（简易）用地红线内17.86未办证用地红线外239.36未办证小计257.2218A20用地红线内26.98未办证19A21用地红线内55.27未办证用地红线外466.56未办证小计521.8320A22（棚）用地红线内18.04未办证21A23（简易）用地红线内38.25未办证22A24（棚）用地红线内649.83未办证23A25（棚）用地红线内7.92未办证24A26（棚）用地红线内3.76未办证25A27（棚）用地红线内7.75未办证26A28用地红线内14.16未办证27A29（棚）用地红线内511.54未办证28A30（棚）用地红线内96.28未办证29A31用地红线内13.08未办证30A32（棚）用地红线内4.84未办证31A33（棚）用地红线内8.91未办证用地红线外0.44未办证小计9.3532A35（简易）用地红线内78.17未办证用地红线外26.38未办证小计104.5533A36（简易）用地红线内233.92未办证用地红线外72.9未办证小计306.8234A37用地红线内14.6未办证用地红线外8.52未办证小计23.1235A38（简易）用地红线内10.92未办证用地红线外197.64未办证小计208.5636A39用地红线内375.71未办证用地红线外55.58未办证小计431.2937A40（棚）用地红线内5.29未办证38A41（棚）用地红线内18.18未办证39A42（棚）用地红线内8.26未办证5.用途：工业
6.权属：根据《房屋所有权证》[南房权证房管处字第01053331、01053332、01053333、01053334、01053335号]，房屋所有权人为兴达建材（中国）有限公司；《国有土地使用证》[南国用（2011）第00110303、00110302、00110305、00110304号]，土地使用权人为兴达建材（中国）有限公司
（二）建筑物基本状况表一：1名称1幢宿舍2幢宿舍3幢办公4幢厂房2坐落南安市码头镇枫树村南安市码头镇枫树村南安市码头镇枫树村南安市码头镇枫树村3结构钢筋混凝土钢筋混凝土钢筋混凝土钢筋混凝土4建筑面积（㎡）1755.64415.781469.665119.435所在层数/总层数1-5层/5层1-3层/3层1-4层/4层1-5层/5层6设施设备消防、水电等设施设备
消防、水电等设施设备消防、水电等设施设备
消防、水电等设施设备7层高一层约3米、二至五层均约2.9米一至三层均约2.9米一至四层均约2.8米一层约4.2米、二至四层均约3.9米、五层约3米8装饰情况外墙面贴瓷砖、部分涂料，铝合金窗，室内楼地面水泥找平、部分铺板材，内墙面涂料粉刷、部分贴板材，天棚涂料粉刷、部分吊顶
外墙面贴瓷砖、部分涂料，铝合金窗，室内楼地面铺瓷砖，内墙面涂料粉刷、部分木作饰面，天棚吊顶、部分涂料粉刷
外墙面贴瓷砖、部分为玻璃幕墙，室内楼地面铺木地板、瓷砖，内墙面涂料粉刷，天棚吊顶
外墙面涂料粉刷，铝合金窗，室内楼地面铺水磨石、板材、瓷砖，部分水泥找平，内墙面及天棚涂料粉刷
备注：2层局部发生过火灾，局部装修已损毁9外观外观设计普通外观设计普通外观设计普通外观设计普通10新旧程度约建成于2005年，综合成新率为66%
约建成于2005年，综合成新率为66%约建成于2005年，综合成新率为71%
约建成于2005年，综合成新率为66%11使用及维护状况使用正常，维护状况较好
使用正常，维护状况较好使用正常，维护状况较好
使用正常，维护状况较好表二：1名称5幢厂房6幢厂房7幢厂房8幢厂房2坐落南安市码头镇枫树村南安市码头镇枫树村南安市码头镇枫树村南安市码头镇枫树村3结构钢筋混凝土钢筋混凝土钢筋混凝土钢4建筑面积（㎡）1601.981633.351789.821979.605所在层数/总层数1-3层、屋面层/3层、屋面层1-3层/3层1-3层/3层1层/1层6设施设备消防、水电等设施设备
消防、水电等设施设备消防、水电等设施设备
消防、水电等设施设备7层高一、二层均约4.2米、三层约3.9米、屋面层约3米一层约4.0米、二层约4.2米、三层约3.9米、屋面层约3米一层约3.8、二层约4.2米、三层约3.9米、屋面层约3米层高均7米8装饰情况外墙面涂料粉刷，铝合金窗，室内楼地面水泥找平，内墙面及天棚涂料粉刷
外墙面涂料粉刷，铝合金窗，室内楼地面铺瓷砖、板材、部分水泥找平，内墙面及天棚涂料粉刷
外墙面涂料粉刷，铝合金窗，室内楼地面铺瓷砖、板材、部分水泥找平，内墙面及天棚涂料粉刷
外墙面彩钢板及砖墙，铝合金窗，室内楼地面水泥找平，钢屋架9外观外观设计普通外观设计普通外观设计普通外观设计普通10新旧程度约建成于2005年，综合成新率为66%
约建成于2005年，综合成新率为66%约建成于2005年，综合成新率为66%
约建成于2005年，综合成新率为67%11使用及维护状况使用正常，维护状况较好
使用正常，维护状况较好使用正常，维护状况较好
使用正常，维护状况较好表三：1名称9幢厂房10幢厂房11幢厂房12幢厂房13幢宿舍2坐落南安市码头镇枫树村南安市码头镇枫树村南安市码头镇枫树村南安市码头镇枫树村南安市码头镇枫树村3结构钢筋混凝土钢筋混凝土钢筋混凝土钢筋混凝土钢筋混凝土4建筑面积（㎡）3541.862342.752196.176050.223529.865所在层数/总层数1-3层、屋面层/3层、屋面层1-3层、屋面层/3层、屋面层1-3层/3层1-3层、屋面层/3层、屋面层1-8层/8层6设施设备消防、水电等设施设备
消防、水电等设施设备消防、水电等设施设备
消防、水电等设施设备消防、水电等设施设备
7层高一层约4.7米、二、三层约4.4米、屋面层约3米一层约4.7米、二、三层约4.4米、屋面层约3米一层约4.7米、二、三层约4.4米一层约4.7米、二、三层约4.4米、屋面层约3米一层约3.8米、二至八层均约2.9米8装饰情况外墙面涂料粉刷，铝合金窗，室内楼地面铺板材、部分水泥找平，内墙面及天棚涂料粉刷
外墙面涂料粉刷，铝合金窗，室内楼地面铺板材、部分水泥找平，内墙面及天棚涂料粉刷
外墙面涂料粉刷，铝合金窗，室内楼地面铺板材、部分水泥找平，内墙面及天棚涂料粉刷
外墙面涂料粉刷，铝合金窗，室内楼地面铺板材、部分水泥找平，内墙面及天棚涂料粉刷
外墙面贴瓷砖，铝合金窗，室内楼地面铺瓷砖、部分铺板材，内墙面及天棚涂料粉刷
9外观外观设计普通外观设计普通外观设计普通外观设计普通外观设计普通10新旧程度约建成于2005年，综合成新率为69%
约建成于2005年，综合成新率为69%约建成于2005年，综合成新率为68%
约建成于2005年，综合成新率为69%约建成于2005年，综合成新率为69%
11使用及维护状况使用正常，维护状况较好
使用正常，维护状况较好使用正常，维护状况较好
使用正常，维护状况较好使用正常，维护状况较好
（三）附属物实物状况幢号结构层数面积（㎡）备注A2其他1层10.96棚A3其他1层469.63棚A4其他1层235.88简易A4-1混合1层53.29A5其他1层108.35简易A6其他1层144.62简易A6-1钢筋混凝土3层40.17A7混合1层41.49A8其他1层54.16棚A9其他1层41.59棚A10其他1层178.81棚A11砖木1层464.24A14其他1层45.07简易A16钢1层3038.12A17其他1层244.43棚A18其他1层20.24棚A19其他1层257.22简易A20混合1层26.98A21钢1层521.83A22其他1层18.04棚A23其他1层38.25简易A24其他1层649.83棚A25其他1层7.92棚A26其他1层3.76棚A27其他1层7.75棚A28混合1层14.16A29其他1层511.54棚A30其他1层96.28棚A31混合1层13.08A32其他1层4.84棚A33其他1层9.35棚A35其他1层104.55简易A36其他1层306.82简易A37混合1层23.12A38其他1层208.56简易A39钢1层431.29A40其他1层5.29棚A41其他1层18.18棚A42其他1层8.26棚合计8477.95（四）土地基本状况1.名称：兴达建材（中国）有限公司位于南安市码头镇枫树村工业房地产所属土地；2.四至：宗地①：东至村道，西至其他用地，南至本公司用地，北至村道
宗地②：东至本公司用地，西至其他企业用地，南至其他用地，北至本公司用地
宗地③：东至本公司用地，西至其他企业用地，南至本公司用地，北至村道
宗地④：东至本公司用地，西至其他用地，南至其他用地，北至本公司用地
3.形状：宗地①、宗地②、宗地③均较不规则，宗地④规则
4.土地使用期限：宗地①至2047年01月29日；宗地②、宗地③至2051年03月28日；宗地④至2045年12月01日
5.开发程度：至价值时点，土地开发程度达到宗地红线内外“五通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯），宗地红线内已完成建设并投入使用
6.规划条件：未能提供有关土地规划方面的资料，无法调查到其规划条件，具体规划条件不详
变压器：本次标的物为兴达建材（中国）有限公司位于南安市码头镇枫树村委会枫林路153号的电力变压器，标的物已被南安市人民法院依法查封
拍卖范围为兴达建材（中国）有限公司位于南安市码头镇枫树村委会枫林路153号的电力变压器（具体规格及型号、数量见机器设备清查明细表）
1.标的物权属状况未能取得机器设备的购置发票、合同及管理台帐等产权证明资料，评估时依据法院《价格评估委托书》、查封(扣押、冻结）财产清单、《关于协助调查被执行人兴达建材（中国）有限公司（2020）闽0583执185号的回复》
2.标的物经济状况标的物已查封，可正常使用，资产利用率较高
3.标的物物理状况根据查封(扣押、冻结）财产清单，经人员现场清查，并与相关当事人确认，人员现场实地查勘，与查封(扣押、冻结）财产清单清点，核对一致，经现场查勘，机器设备已被查封，机器设备成色较好
受相关因素、条件限制，未对机器设备动力装置，工作装置和辅助设施等技术状况进行专业性的技术测试，也未能对相关隐蔽工程部分进行勘查，仅为一般性勘查
机器设备清查明细表序号财物名称用户名称规格型号容量单位数量1电力变压器兴达建材（中国）有限公司S13-M-250/10250KVA台1评估总价：人民币陆仟贰佰陆拾玖万陆仟元整（RMB：62696000元）
起拍价：43887200元，保证金：4388720元，增价幅度：219436元
二、竞买人条件：只限企业法人参与竞买，个人参与竞买无法办理过户，对于不符合条件参与竞拍者，造成无法过户等情形，竞买人自行承担相应的法律责任，本院概不负责
参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于拍卖开始前三个工作日来本院备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到南安市人民法院办理交接手续
三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至本场拍卖结束时止（节假日除外）接受咨询
有意者自行于2026年10月13日上午9时至11时前往南安市码头镇枫树村现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：谢法官，联系电话：0595-86377110）
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准
七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
每次增价幅度为219436元八、特别提醒：1、本宗拍卖标的物存在占用，腾空需要一定时间
拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在六个月内确实无法完成除权、腾空等工作，本院可以无条件对该拍卖标的物作不成交处理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）
2、本宗拍卖标的物包括评估报告中放置于红线范围外的1台250KVA变压器（规格型号：S13-M-250/10、户名：3550001040938），但红线范围内正在使用的变压器不在本次拍卖范围，也未在国网公司进行登记，若拍卖成交后，买受人须自行通过合法途径与相关部门及相关人员解决红线范围内变压器的使用问题
上述情况竞买人参与竞拍前应实地查看并自行判断后审慎决定，拍卖人对此不作任何承诺
3、本宗拍卖标的物中4幢厂房2层局部发生过火灾，局部装修已损毁，竞买人参与竞拍前应自行到现场了解并根据实际情况自行判断，上述情况由竞买人自行判断后审慎决定是否竞买
本宗拍卖标的物不包括建构筑物内可移动的机器设备、办公设备、家具家电等
竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉
标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
4、泉州中天行信息科技有限公司出具的泉中天行（2026）第A2026003号《测绘成果报告书》仅作为本次执行评估的参考，不作为买受人在办理产权过户登记的依据，买受人在办理过户登记时应不动产登记部门要求需要重新测绘的，拍卖人概不负责
本次拍卖的产权范围系依照现有产权证书，最终产权范围以不动产登记部门根据产权证书测定的宗地红线内范围为准，可能存在因地块重叠需要核减产权面积、调整红线范围等情况，买受人应对相关风险进行充分评估并自行承担
5、本宗拍卖标的物部分地上建构筑物尚未办理产权证，且有部分建构筑物面积超红线范围，能否办证请竞买人自行向有关部门咨询确认
竞买人应详细阅读本宗标的的测绘报告【泉中天行（2026）第A2026003号】和评估报告【泉闽房估字[2026]第1053号】，实地勘察决定是否竞买，凡是报名参与竞买的，皆视为对土地、地上建构筑物现状的知悉，拍卖成交后，买受人应自行通过合法途径处理与超出国有土地使用权证红线范围的地上建筑物所对应的土地使用权人可能存在的产权纠纷
上述测绘报告及评估报告，仅作为本次法院拍卖标的物确定保留价使用，不作为后续买受人办理土地使用权、房产权证的依据，产权四至、面积、定位等重要事项应以产权登记部门核定结果为准
拍卖成交后，后续的产权登记事项由买受人自行处理，拍卖人不负责向买受人出具未办证的地上建筑物的过户材料；本宗拍卖标的物仅以现状移交，买受人应按照现状接收，对拍卖标的物的是否符合安全标准，是否存在违建将来可能面临拆除以及拆迁未能得到补偿等风险买受人都应自行负责，拍卖人概不负责
6、本宗拍卖标的物存在部分建筑物超宗地红线范围的情况，其中3幢办公有30.38㎡在用地红线外、5幢厂房有5.94㎡在用地红线外、7幢厂房有18.55㎡在用地红线外，上述建构筑物因为整体物，且均已办证，故本院将一并拍卖；因与红线范围地上建构筑物相连无法分割，但超出红线范围且未办证的地上建构物部分，本院在此次公开拍卖的保留价中已扣除其价值
本次拍卖包括红线范围内的国有土地使用权及地上建筑物，拍卖成交后，拍卖人仅以现状移交；如本宗拍卖标的物地上建筑物超出对应国有土地使用权证上的红线范围，与其他权利人产生纠纷，买受人应自行依法解决，拍卖人不作关于红线范围外建筑权属及质量的任何承诺，有意竞买者请现场实地看样；拍品是否符合建设、规划许可和安全生产标准，竞买人应向有关部门咨询了解，拍卖人概不负责
7、本次拍卖标的物以国有土地使用证【南国用（2011）第00110302号、00110303号、00110304号、00110305号】及房屋所有权证【南房权证房管处字第01053331号、01053332号、01053333号、01053334号、01053335号】登记范围为准，未办证的地上建构筑物面积以泉中天行（2026）第A2026003号《测绘成果报告书》中体现的面积为准，但详细以厂区实物现状为准，最终范围以不动产登记机关根据产权证书测定的宗地红线范围内为准
8、拍卖成交后，拍卖人以现状移交拍卖物，对因土地红线与实际使用现状存在偏差产生的办证、开发使用等风险，均由买受人承担并自行通过合法途径处理，拍卖人不负责为买受人协调、解决可能存在的定界、征迁、赔付、通行等问题
9、对拍卖标的能否办理过户手续的条件及办理时间、产权过户、变更手续等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询、确认，因标的物受相关规定、现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺
10、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准
拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜
11、竞买人请自行了解不动产所在地的工业规划政策和土地利用政策，后续对不动产的使用、新建等应符合当地工业规划、政策，如因不符合规划、政策导致的无法办理产权转移登记手续、报建手续或后续相关经营证照的，竞买人应自行承担相应风险
12、本宗拍卖标的物可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行核查处理，具体费用请竞买人于竞拍前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉，买受人应自行办理用水、用电、用气账户的变更
13、本宗拍卖标的物设有抵押，抵押权人为中国工商银行股份有限公司南安支行
14、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷
九、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门
