拍卖公告
竞买须知（竞买协议）本次拍卖活动依据《中华人民共和国拍卖法》《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国公司法》及《中华人民共和国民法典》等有关法律、法规组织和开展，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”以及价高者得的原则
为规范拍卖行为、维护当事人合法权益，确保网络拍卖活动顺利进行，特订立本约定
一、拍卖活动严格遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，依法实施的拍卖行为具备法律效力
所有拍卖当事人均应当遵守本协议约定，并受本协议约束
二、竞买人是指参与竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织
法律、行政法规及拍卖公告对拍卖标的竞买条件有明确规定的，竞买人必须具备对应资质及条件
三、竞买人须在规定时限内按要求完成登记手续，交验相关证件、足额缴纳保证金、获取竞买权限，并办妥其他相关手续后方可参与竞买
竞买人须使用本人名下账户支付相关费用；若使用他人名下账户支付的，由此产生的一切法律风险及后果均由竞买人自行承担
四、竞买人委托代理人参与竞买的，代理人须在拍卖辅助机构处出示合法有效的授权委托文件及本人身份证明原件，否则视为代理人以自身名义独立竞买，相关责任由代理人自行承担
五、管理人、网络拍卖平台及拍卖辅助机构不得参与竞买，亦不得委托他人代为竞买本次拍卖标的
六、拍卖正式开始前，管理人要求撤拍的，拍卖辅助机构有权撤回本次拍卖标的，终止本次拍卖活动
七、拍卖辅助机构须按规定在拍卖前公示拍卖标的，提供标的查验条件及相关资料
竞买人可在公告约定的咨询、展示期内，实地勘查拍卖标的物，全面了解标的现状，必要时可聘请专业机构、人员协助核查，杜绝盲目竞买
竞买人办理竞买手续、参与网络拍卖，即视为已完整知悉本次拍卖活动全部规则、条款及标的情况，认可拍卖标的实物、权利现状，自愿承担参与本次拍卖产生的一切法律后果
八、本次拍卖按标的实物现状进行处置，拍卖辅助机构及管理人不承担任何品质瑕疵担保责任
拍卖相关文字说明、图片、估值等资料均仅供竞买人参考，不构成任何承诺与保证
网络拍卖成交后，竞买人、买受人不得以任何理由向拍卖辅助机构及管理人提出异议、索赔或其他主张，请各竞买人审慎参与竞买
九、网络竞买人参与竞买前，须熟知网上竞买操作流程
竞买人对自身注册的平台用户名、登录密码及账户安全全权负责，通过该竞买账户发起的所有操作、产生的全部行为，均视为竞买人本人行为，由此引发的一切后果由竞买人自行承担
十、本次拍卖采用网络在线出价方式竞价，计价货币为人民币
网络限时竞价程序结束前五分钟（以系统接收竞价时间为准）无新出价的，最终有效出价即为成交价格；若竞价结束前五分钟内有竞买人出价，竞价时长自该出价时间自动顺延五分钟，循环延续，直至无竞买人继续出价，拍卖终止，最终有效高价为成交价
十一、竞买人参与网络竞价过程中，可能遭遇不可预见、不可控制的系统故障、设备故障、通讯故障、电力故障、网络卡顿中断、系统遭受人为或病毒攻击等异常情形，导致无法正常竞价、出价延迟、数据异常等问题
对此，拍卖辅助机构及管理人不承担任何责任，不赔偿竞买人因此产生的直接或间接损失，竞买人自愿放弃就该类情形向拍卖辅助机构、管理人主张赔偿、追责的全部权利
十二、未竞得拍卖标的的竞买人，其已缴纳的保证金由网络拍卖平台按平台规则无息原路退还
十三、拍卖成交后，买受人须按约定及时接收、清点拍卖标的
买受人未按约定时限接收标的的，自约定交付期限届满之日起，标的损毁、灭失等全部风险责任由买受人自行承担，同时承担由此产生的所有相关费用
十四、拍卖标的需依法办理证照变更、权属转移登记的，买受人须凭拍卖辅助机构出具的成交确认文件及相关资料，自行向相关主管部门办理过户登记手续，管理人及拍卖辅助机构予以协助配合
买受人须严格依照法律法规规定处置竞买所得标的，依法履行各项法定义务
十五、所有拍卖活动当事人须严格遵守拍卖相关法律法规及网络拍卖规则，严禁恶意串通、损害他人合法权益，严禁操纵、垄断拍卖秩序等违法违规行为
一经查实存在上述行为，拍卖辅助机构有权立即取消其竞买资格，并保留通过司法途径追究其法律责任的权利
十六、未经拍卖辅助机构书面同意，任何单位及个人不得擅自发布、转载、传播本次拍卖相关活动信息
十七、买受人未按协议约定足额支付款项的，构成违约，已缴纳的保证金不予退还
经管理人同意，拍卖辅助机构可对标的再次拍卖再次拍卖的，原买受人需承担首次拍卖产生的全部拍卖服务费；若再次拍卖成交价低于原拍卖成交价的，原买受人须补足两次拍卖的价款差额
十八、买受人未按约定履行全部义务的，依法承担违约责任，已缴纳的保证金不予返还，拍卖辅助机构保留依法追责的权利
十九、本次《拍卖公告》为本《竞买须知（竞买协议）》不可分割的组成部分，竞买人、买受人均需严格遵守；拍卖辅助机构针对本次标的另行制定《特别规定》的，以《特别规定》条款为准
处置单位：上海九议电子商务有限公司管理人拍卖辅助机构：上海大公拍卖有限公司2026年09月19日竞买须知——特别规定参与本次拍卖活动的所有当事人，须认真阅读并完全知晓本网络拍卖会《特别规定》全部条款，自愿对自身竞买行为承担全部法律责任
一、拍卖标的已知瑕疵1、本次拍卖标的目前用于办公使用，拍卖成交后，现有使用人承诺配合搬离腾退
2、管理人及拍卖辅助机构不对拍卖标的的外观、质量、结构、固定装修损耗、房屋面积差异等情况承担担保责任，相关风险由买受人自行承担，该类情形不影响本次拍卖成交结果及成交价格
3、拍卖成交后，标的权属转移登记过程中产生的全部税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、企业所得税、房产税及其他相关费用），由管理人和买受人依据国家法律法规、政策规定各自承担
买受人须在竞买前自行向相关政府部门核实确认税费缴纳标准及相关要求
4、标的维修基金按现状随房转移，如需补缴维修基金，全部费用由买受人承担，买受人须在竞买前自行向相关主管单位核实补缴标准及流程
5、拍卖标的所欠电费等公共事业费用、物业管理费，均由买受人承担
由买受人自行办理公共事业、物业户名变更手续，并承担全部相关费用
6、本次拍卖标的按现状整体处置，管理人及拍卖辅助机构不负责标的修缮、清洁整理
拍卖范围不含房屋内可移动电器、家具等物品；房产交付时，管理人未搬离的物品视为遗弃物，管理人不予清理，由买受人自行清理并承担全部清理费用
7、管理人及拍卖辅助机构无法开具房地产销售发票，仅向买受人出具《拍卖成交确认书》及拍卖服务费发票，竞买人、买受人须充分知晓并认可该情形
8、买受人须自拍卖成交之日起3日内，足额缴纳全部成交价款及拍卖服务费
9、本次拍卖标的权属归上海九议电子商务有限公司所有，目前不动产登记于自然人名下
标的权属转移登记手续由买受人自行办理，管理人予以协助；买受人须在接到管理人通知后5个工作日内，按照不动产登记机构要求签订相关交易合同
因买受人怠于办理、逾期办理导致无法完成权属转移登记的，全部责任由买受人自行承担，不影响管理人及拍卖辅助机构对拍卖款项的处置
10、买受人取得不动产登记机构收件收据或不动产权证书后，由管理人协调现有使用人完成房屋移交
自房屋交接之日起，标的损毁、灭失、消防、治安等全部风险责任由买受人承担
买受人须在接到拍卖人通知后5个工作日内完成标的交接，逾期未完成交接的，由此产生的全部费用、标的全部风险责任均由买受人自行承担
二、重要提示1、本次拍卖标的在“京东资产交易平台”展示图片资料，并开放现场查验通道，标的以实物现状、权利现状为准进行拍卖
标的外观、质量、结构、装修、面积及内在质量均以拍卖实时现状为准，管理人及拍卖辅助机构不承担任何质量保证及瑕疵担保责任
本次公示的标的信息、数据、瑕疵说明均为管理人及拍卖辅助机构调查所得，仅供竞买人参考，若与实际情况存在偏差，不影响拍卖效力及成交价格
竞买人须自行对标的全部信息、已知及未知隐性瑕疵进行调查核实，独立承担竞买风险
未实地勘查、未充分核查标的情况即参与竞买的，视为完全认可标的实物及权利现状，自愿承担一切后果
竞买人参与竞拍，即视为完全知晓标的全部情况，认可标的现状，自愿接受所有已知、未知瑕疵
2、在2026年10月08日10时拍卖正式开始前，管理人有权单方撤回本次拍卖
管理人撤拍的，竞买人已缴纳的保证金按“京东资产交易平台”规则无息原路退还
3、本次拍卖计价货币为人民币，拍卖起拍价、成交价均不含标的过户、交割过程中产生的各项税费及其他衍生费用
4、竞买人须自行向相关职能部门核实标的所在区域规划、拆迁政策、户籍登记、企业注册、不动产转移登记等相关信息，独立判断竞买风险、自主承担竞买后果，后续产生的全部责任及费用均由买受人承担，管理人及拍卖辅助机构不承担任何担保责任
竞买人作出竞买决定，即代表完全知晓并认可标的现状及全部瑕疵，自愿承担因自身认知疏忽、判断失误产生的一切责任
标的能否办理过户、过户办理时限、是否存在二次过户及费用增加等问题，均由竞买人竞买前自行核实确认，因标的瑕疵、政策原因等导致无法过户、延迟过户、费用增加的，全部后果由买受人自行承担，管理人和拍卖辅助机构不承诺过户结果、不承担过户相关任何费用
标的涉及违法、违章情形的，由买受人自行接受行政主管部门处理并承担相关费用及责任
因管理人原因或其他特殊情形导致标的无法办理权属转移登记的，买受人仅有权申请退还已支付的成交价款及拍卖服务费（不计利息），自愿放弃其他一切索赔及主张权利；京东资产交易平台收取的软件服务费，依据平台规则不予退还
5、买受人须在规定时限内足额缴纳全部拍卖成交款、拍卖服务费及京东资产交易平台软件服务费，逾期未足额缴纳的，视为违约
管理人和拍卖辅助机构有权对标的重新拍卖，且原买受人不得参与重新竞买
买受人成交后违约或悔拍的，已缴纳的保证金不予退还，依次用于抵扣拍卖损失、弥补重新拍卖价款差额、清偿本案清算债务
若保证金不足以覆盖相关损失及差额的，买受人须另行补足差额，承担全部赔偿责任
6、本次文书所列标的瑕疵为管理人及拍卖辅助机构已知瑕疵，不代表标的无其他隐性瑕疵
所有未列明的瑕疵及后续产生的相关问题，均由买受人自行核查、承担及处理，产生的一切费用自理
处置单位：上海九议电子商务有限公司管理人拍卖辅助机构：上海大公拍卖有限公司2026年09月19日
