位于新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区云水街120-2-202号房屋 <即将开拍>

竞买须知一、本须知是拍卖人依照《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国拍卖法》《拍卖管理办法》等相关法律法规制定

竞买人应认真仔细阅读全部内容为保障拍卖各方当事人的合法权益，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动具备法律效力

特制订本竞买须知，参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

二、竞买人须仔细阅读和遵守本《竞买须知》，实地踏勘，知晓拍卖标的的相关情况，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间、佣金、违约责任等内容

拍卖人以提供标的情况介绍资料、清单、图录、预展、现场介绍、网站宣传、口头推介等形式对标的状况之描述仅供竞买人参考（提供的面积及图片仅供参考，以委托人实际交接时现状为准，面积若有误差不影响拍卖成交价格），不作为对拍卖标的的承诺，不承担瑕疵担保责任

三、重要提醒：本次拍卖以标的物实际现状为准进行拍卖和交割

拍卖人、委托人不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任

竞价自由、自愿，一旦出价，视为对本拍卖公告、规则、须知的全部认可和对标的物一切已知和未知瑕疵的全部认可

标的物所有权变更、办证登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的全部税、费等（以及增值税），按照相关法律规定各自承担

自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用由买受人自理标的物可能存在的水、电、燃气、物业管理费等欠费，拍卖成交前的欠费均由原权利人承担，请竞买人自行核查并承担相应风险

买受人未在规定时间内领取标的物，委托人及拍卖人将不负责保管、维护标的，由此产生标的物毁损等其他占用费用问题的后果等，全部由买受人自行承担

竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，拍卖人不承担一切责任请竞买人自行核实标的，详细阅读《拍卖公告》《竞买须知》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定

竞买人放弃核实的权利产生的后果由其自行承担，竞买人对自己竞买拍卖标的的行为承担法律责任，竞买人一经报名办理竞买登记手续并应价，视为已确认标的物的现状并认可该标的已知及未知的所有瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买该标的物

四、成交规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟

在竞价过程中，请竞买人谨慎出价，仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果

拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价拍卖结束时，竞买人的最高应价经网络拍卖平台系统进行确认后，拍卖成交

拍卖成交后，最高应价者成为买受人，最终竞得该标的五、本标的物买受人（成交人），须在成交之日起5个工作日内向拍卖公司指定账户付清拍卖成交价款、拍卖佣金（成交价为基数1%）及网站软件服务费（按照拍品成交金额的一定比例计费，具体费率以拍品页面公示为准）

买受人逾期未支付或拒绝签署《拍卖成交确认书》等相关成交文件的，将视为违约，拍卖标的将收回，竞买保证金不予退还

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》规定执行

六、竞买保证金处理：1.竞买人交纳竞买保证金参与竞买，即视为对本竞买须知的认可并遵循本规定，不再提出异议，竞买人须依此对自己在拍卖过程中的行为负责

2.未竞得标的的竞买人所交付的保证金将由“京东资产交易平台”在规定时间内不计息原路退还

3.买受人逾期未支付拍卖全款、佣金、网站软件服务费或拒绝与委托人、拍卖人签署《拍卖成交书》等相关文件的，将视为违约，届时竞买保证金不予退还，原买受人应当支付第一次拍卖中本人应当支付的拍卖佣金和相关费用，拍卖公司在征得委托人同意的情况下重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，若成交价低于原成交价，原买受人须补足差额，拒不补交的，将按相关法律法规处理

4.因买受人违约，拍卖人为此支出的（不限于）律师费、诉讼费、保全费、保全担保费、公证费、评估费、交通费、差旅费等各类损失及费用全部由该买受人承担

5.拍卖成交后，拍卖人只向买受人开具拍卖佣金发票

七、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费（包含增值税）

八、竞买人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

九、根据法律规定，标的委托人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖

十、《拍卖公告》《竞买须知》，竞买人或买受人办理的竞买手续及其提交的文件和资料，是本《竞买须知》的有效组成部分，具有同等法律效力

十一、本《竞买须知》未尽事宜，按照相关法律规定及《中华人民共和国拍卖法》处理

本须知其他未尽事宜，请向拍卖人咨询，拍卖人保留最终解释权新疆信海拍卖有限责任公司2026年9月18日位于新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区云水街120-2-202号房屋

拍卖财产范围包含土地分摊使用权，不包含动产、债权债务、抵押权、车位，以及其他他项权利

建筑面积71.36㎡；地上共2层，所在层数地上2层；用途为商业服务；框架结构；权证编号：新（2024）克拉玛依市不动产权第0031326号；该标的现为毛坯空置，物业费欠2024年3月1日至2026年8月1日共计6208.32元，供暖费欠2024年至2026年共计4415.75元；标的产证登记在房地产开发公司名下

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