龙马潭区蜀泸大道27号5号楼3层1单元302 <即将开拍>

变卖须知·根据四川省巨洋企业管理集团有限公司债权人会议表决通过的破产财产变价方案，四川省巨洋企业管理集团有限公司管理人（以下简称管理人）将于2026年10月4日10时起60日内（延时除外）在京东拍卖平台破产清算页面（https://auction.jd.com/bankrupt.html）对四川省巨洋企业管理集团有限公司名下的商业用房、住房、办公楼等整体进行公开拍卖活动，为规范拍卖行为，维护拍卖秩序，保护各方当事人的合法权益，特制定本《竞买须知》，望大家共同遵守

·一、本《竞买须知》系根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律、法规及其他规范性文件的规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

·二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

·三、本次拍卖经法定公告期和展示期后进行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽说明

管理人对拍卖标的物所作说明及视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物质量、数量等问题的保证，故请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并亲临现场实地看样，慎重决定竞买行为

未看样的竞买人视为对本次拍卖标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物现状和所有已知及未知的瑕疵

·四、竞买人资格·凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、法规及其他规范性文件对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

若竞买人不符合相关条件而参加竞买的，由竞买人自行承担相应的不利后果

请竞买人自行到当地相关部门进行了解，其是否符合法律、法规及其他规范性文件所规定的竞买条件

·竞买人可委托具备完全民事行为能力的代理人参与竞拍，但须在竞买开始前与管理人沟通办理授权委托手续；竞买成功后，买受人（自然人、法人或非法人组织的负责人）须与代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

若代理人参与竞买的相关委托手续不完善，则管理人将认定竞买活动为代理人的个人行为

竞买人不符合竞买条件而参加竞买的，由竞买人自行承担相应的不利后果

·五、本标的物优先购买权人相关说明：·管理人已提前通知优先购买权人，未接到通知的，本《竞买须知》公示满5个自然日视为已经通知

竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前7日内向人民法院和管理人进行确认

优先购买权经管理人确认后才能行使，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

·优先购买权人参与竞买，最高竞价相同且高于保留价时，买受人为优先购买权人

优先购买权人接到拍卖通知后，不参与上述拍卖活动，即丧失优先购买权

·顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得

·六、拍卖方式·本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

·七、拍卖保证金、拍卖尾款、拍辅机构综合服务费及京东平台服务费用支付·1、拍卖保证金缴纳·第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则

竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东后台结算至管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻

竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

·由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续

如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、京东平台均不就此承担任何责任

·保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务

如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金

京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准

·保证金支付帮助：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html·在参拍、缴纳保证金过程中如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：400-622-9586·2、拍卖尾款支付及悔拍处置·拍卖成交后，买受人应按照管理人要求在五个工作日内将拍卖余款（成交价扣除保证金后的余款）支付至管理人指定账户：·开户名称：四川省巨洋企业管理集团有限公司管理人·开户行：泸州银行龙透关支行·账号：9200002443168260·拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人逾期未支付拍卖款），交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索

·3、京东平台软件服务费·拍卖成交后，买受人应按照规则支付京东平台软件服务费，具体费用按京东网收取为准

如竞买人未按时支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担，具体详见平台收费规则

·4、竞价成功后，买受人需按照成交价的0.1%向辅拍机构支付综合·服务费，具体标准详见公告内容

·八、在买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付完京东平台软件服务费后，管理人以标的物实物现状进行交付，竞买公告中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，最终标的物的具体情况及现状以拍卖成交后移交时的情况及现状为准

·买受人付清余款后应及时办理标的物的交接，若因买受人自身情况不能进行交接或办理相关手续，由买受人承担由此可能产生的损毁、灭失等一切不利后果

·能否办理产权证书或过户由买受人自行到相关职能部门了解，管理人仅为过户提供必要的协助

办理产权证书或过户涉及的各项税费，按照法律规定由买卖双方各自依法承担

标的物情况介绍来源于管理人提供的信息，标的实际情况以现状为准若标的物存在涉及违法、违章等问题，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律、法规及其他规范性文件的处理；若因标的物现状及存在瑕疵等原因延迟或者不能办理过户手续，不利后果由买受人承担，但由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格

·九、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买·十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费

·十一、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

·十二、人民法院、管理人有权暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖·十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

·本须知未尽事宜，请拨打有关电话咨询·标的物咨询：李经理13568158866、刘老师15082076528、陈老师17738007270（微信同号）·京东技术咨询电话：400-822-2870··四川省巨洋企业管理集团有限公司管理人·二〇二六年九月十八日详见公告