拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的介绍<\/span><\/b><\/b><\/p>拍品名称<\/span><\/p><\/td>骏功置业<\/span>重整投资人资格<\/span>，<\/span>重整资产为<\/span>骏功置业<\/span>持有的坐落于<\/span>杭州市西湖区美乐商业中心<\/span>剩余<\/span>公寓<\/font>145套、商铺62套、车位232个<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/p><\/td>杭州骏功置业有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>不动产情况<\/span><\/p><\/td>用途及土地性质<\/span><\/p><\/td>1.<\/span>用途：商业、办公（非住宅）<\/span><\/span>2<\/span>.<\/span>权利类型：出让<\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/p><\/td>存在租赁等情形，管理人不负责腾退<\/span><\/p><\/td><\/tr>钥匙<\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押、查封<\/span><\/p><\/td>有<\/span>抵押、有查封<\/span>，<\/span>管理人可以办理解除手续<\/span><\/p><\/td><\/tr>不动产标的物介绍<\/span><\/p><\/td>建筑面积<\/span><\/p><\/td>公寓<\/font>145套、8988.48㎡；商铺62套、7183.34㎡<\/font><\/span>；<\/span>详见<\/span>评估报告<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用权面积<\/span><\/p><\/td>详见<\/span>评估报告<\/span><\/p><\/td><\/tr>使用期限<\/span><\/p><\/td>国有建设用地使用权至<\/span>2056年5月29日<\/span>止<\/span><\/p><\/td><\/tr>不动产瑕疵提示<\/span><\/p><\/td>标的物存在以下提及和未提及的瑕疵，相关瑕疵由竞买人在拍卖开始前自行了解，查验、评估风险，标的物还可能存在其他显性、隐性瑕疵（包括但不限于私自分割、违章建筑、需行政整改事项），全部以实物现状、权利现状为准
竞买人参与竞买即表示已充分知晓并自愿接受标的全部已知、未知瑕疵，因瑕疵造成无法过户、延期交付、额外支出费用等全部不利后果，均由买受人自行承担，管理人不承担赔偿、补偿责任：<\/span><\/p>1.<\/span>可售房产网签过户风险：<\/font>2<\/font><\/span>号楼<\/span>115<\/span>室<\/span>目前产权登记在杭州立新电机股份有限公司<\/span>名下，可以配合办理过户；<\/font>3号楼513室<\/font><\/span>存在网签记录，待办理解除手续
竞买人须接受标的过户周期较长的风险，不得以此为由悔拍；<\/span>若最终<\/span>对应房产无法交付，则按照<\/span>《<\/span>重整投资协议<\/span>》<\/span>的约定执行；<\/span><\/p>2<\/span>.<\/span>美乐<\/span>商业中心<\/font>3<\/font><\/span>号楼<\/font>101、102、103室及2号楼316、317室因债权债务纠纷该部分房屋目前暂处于被占用状态
<\/font><\/span>管理人<\/span>可以协助办理<\/span>清场、腾退工作
<\/span>但<\/span>发生占用人拒不搬离，全部清场、诉讼执行成本、时间成本由买受人自行承担，买受人不得以此主张悔拍、降价、索赔
<\/span><\/p>3<\/span>.租赁<\/span>情况<\/span>：<\/font><\/font><\/span>4-123、4-124、4-125一层（悬空酒吧<\/span>，<\/span>租期<\/font>2025.3.16-2030.3.15，前2年年租金208050元，后3年年租金218453元<\/font><\/span>），<\/font>2-116、2-117一层（天天超市<\/font><\/span>，<\/span>租期<\/span>202<\/span>5<\/span>.<\/span>6<\/span>.1-20<\/span>30<\/span>.5.31，<\/span>前<\/font>2年年租金96000元，后3年年租金100800元<\/font><\/span>），<\/font>2-110（上泗口腔<\/font><\/span>，<\/span>租期<\/span>2024.2.16--2028.8.15，<\/span>年租金<\/font>173564.8元<\/font><\/span>）<\/span>存在租赁情况<\/span>，过户后的租金按照原租赁合同的约定由买受人收取
以上租金以实际为准，<\/span>原有租赁合同在原合同期限内继续履行；买受人如希望变更、解除既有租赁合同<\/span>的<\/span>，需由买受人自行与承租人协商处理，管理人不负责解除或变更租赁
<\/span><\/p>4<\/span>.<\/span>抵押、<\/span>查封<\/span>情况<\/span>：部分房产存在<\/span>抵押和<\/span>查封，该情形<\/span>在管理人办理过户手续时可一并处理，竞买人参与竞买即视为认可该处置流程，不得因存在查封主张交易无效或要求管理人承担责任
<\/span><\/p><\/td><\/tr>车位情况<\/span><\/b><\/p><\/td>车<\/span>位<\/font>232个（其中有<\/font>24个机械车位未安装）<\/font><\/span><\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>具体现状、数量、瑕疵情况以项目现场为准<\/span><\/p><\/td><\/tr>车位使用权瑕疵提示<\/span><\/b><\/p><\/td>1.<\/span>规划<\/font>80个机械车位（共16组，每组5个），根据现场查勘，其中12组未安装机械车位，实际车位数量为56个
<\/font><\/span><\/p>2.机械车位长期未使用，使用前需进行检测及保养，具体现场状况以实际为准，相应运行检测所需费用由买受人自行承担；<\/span><\/p>3.车位无法办理产权登记
<\/span><\/p>4.拍卖仅转让车位使用权，不发生物权登记效力；车位使用权的存续期限不得超过土地使用权剩余期限；机械车位属于特种设备，后续年检、维保、特种设备备案全部由买受人自行完成并承担全部费用；不排除部分车位存在实际被业主、第三方占用情形，管理人不负责车位清退
<\/span><\/p><\/td><\/tr>评估总价<\/span><\/b><\/p><\/td>人民币<\/font>20558万元<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>关于以竞价方式确定杭州骏功置业有限公司重整投资人的竞拍公告2026年9月8日，杭州市西湖区人民法院作出（2026）浙0106破申17号之一民事裁定书，裁定受理杭州骏功置业有限公司（以下简称“骏功置业”）的破产重整申请，并指定浙江杭天信律师事务所担任骏功置业管理人（以下简称“管理人”）
管理人在骏功置业预重整阶段通过公开招募的方式招募到一家重整投资金额报价为人民币1.55亿元的兜底投资人
为维护骏功置业全体债权人利益，充分识别资产的市场价值，兼顾重整效率和充分市场竞争的原则，对于重整投资人的确定采取以兜底投资人的报价即1.55亿元为底价，以“价高者得”的原则最终确定重整投资人
管理人以已缴纳投资保证金的意向投资人为兜底投资人，以兜底投资人的重整投资金额报价为起拍价，将于2026年10月19日10时至2026年10月20日10时止（延时的除外）在阿里拍卖破产强清资产交易平台上对骏功置业重整投资人资格开展竞价活动，现公告如下：一、竞价标的本次拍卖竞价标的为骏功置业重整投资人资格，以报价最高者确定为最终重整投资人，重整投资人取得相应的重整资产，即骏功置业名下不动产，包括公寓145套、8988.48㎡；商铺62套、7183.34㎡；车位232个（最终以实际为准），评估机构对重整资产的价值进行了评估，市场价值为20558万元，具体详见标的介绍及《评估报告》（浙国房估字(2026)第H0836号）
竞价款将作为重整资金，用于支付破产费用、共益债务及清偿债务等重整资产由重整投资人自主处置、盈亏风险自担，其产生的收入等所得或者产生的亏损均与骏功置业及骏功置业的债权人无关，所得收益无需用于骏功置业债务清偿，产生亏损也不得减少投资金额
起拍价：1.55亿元（壹亿伍仟伍佰万元），保证金：1500万元（壹仟伍佰万元），增价幅度：50万元（伍拾万元）
二、特别说明（一）本公告所述信息不能代替竞买人尽职调查，竞买人应当独立作出价值判断
竞买人缴纳保证金并参与投资人资格拍卖的，视为同意按财产现状进行投资，相关投资风险自行承担；（二）管理人以公开竞价方式确定最终的重整投资人，在同等出价条件下兜底投资人（杭州贝信房产管理咨询有限公司）享有优先购买权，即在兜底投资人与其他竞买人出价相同时，兜底投资人优先竞得重整投资人资格
若无人竞价的，则确认兜底投资人为重整投资人（三）竞价期限内符合报名条件且报价最高者为买受人
管理人已与兜底投资人签订了《兜底投资暨资产转让协议》，管理人最终将以此协议及本公告所列条件为基础与买受人签署正式《重整投资协议》
竞买人充分知悉并接受竞价成功需与管理人签署正式协议、缴纳全部竞价成交价款；（四）本次竞价标的以其现状为准，管理人不承担竞价标的的瑕疵保证责任
除竞价文件披露外，竞买人应对竞价标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
（五）竞买人在竞价前应向相关部门（包括但不限于税务、市场监管、住建、自规等部门），对竞价标的的竞买人资格、产业规划、产权过户、税费等问题进行咨询确认
三、重整协议的主要约定管理人与兜底投资人签订了《兜底投资暨资产转让协议》，管理人最终将以此协议及本公告及须知所列条件为基础与买受人签署正式协议，买受人需无条件接受
主要条款如下：1.重整资产范围纳入重整范围的资产范围即为《评估报告》所列资产，评估市场价值为人民币20558万元
若最终可以转让的资产数量有减少的，按照最终投资金额（以投资人资格竞拍结果为准）÷评估总金额×未能转让资产评估金额的方式减少投资金额
若有未评估资产转让的，参照同类资产评估均价增加投资款或由管理人另行处置
2.重整投资条件（1）重整投资金额的确定最终投资金额以重整投资人资格竞拍结果为准（竞拍底价为兜底投资金额1.55亿元），若重整投资人资格无人竞拍或兜底投资人竞得重整投资人资格的，兜底投资人正式成为重整投资人，最终投资金额以竞拍结果为准
（2）投资款的支付及过户安排①重整投资人资格竞拍结束后，重整投资人在收到管理人通知后3个工作日内支付首期投资款，首期投资款金额不得少于最终投资金额的20%，骏功置业将在收到款项后全力配合将大致同等价值资产（总价差价10万元以内的，双方不再找补，待下次资产交割时一并结算）过户至重整投资人或其指定主体名下
②首期过户资产的单项资产价值按照最终投资金额（以投资人资格竞拍结果为准）÷评估总金额×单项资产评估金额计算，总价值按照单项资产的价值之和计算
③首期过户资产清单由管理人指定④首期投资款到账后30日内，重整投资人应当将剩余投资款（已经缴纳的保证金1500万元自动转为投资款）一次性全额支付至管理人账户，管理人在收到全部款项后将全力配合将剩余资产过户至重整投资人或其指定主体名下
⑤公寓商铺等可以过户的资产以办理不动产权证至重整投资人或其指定主体名下（特指自不动产登记机关核发重整投资人或其指定主体不动产权证之日）视为过户完成
车位等不能办理不动产权证的资产，签订正式《车位转让协议》即视为交付及过户完成
3.税费及其他费用承担3.1交易双方按照法律规定各自缴纳相应的税费，具体税费金额以税费收取部门为准
3.2物业专项维修资金，收费标准：1、4号楼资产35元/平方米，2、3号楼资产65元/平方米，重整投资人或重整投资人指定的第三人于过户前一次性全额支付至管理人账户
3.3以资产过户完成日为分界点：（1）过户完成前产生的全部费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、网络费、公摊费、垃圾清运费、停车管理费、城镇土地使用税、房产税、各类行政规费、罚款、滞纳金、违约金等，均由骏功置业全额承担；过户完成后产生的全部费用由重整投资人承担；（2）物业费收费标准：公寓：4元/平方米/月，商铺：4.8元/平方米/月；另，公共能耗费1.2元/平方米/月
地下平面车位服务费100元/个/月，地下机械车位服务费150元/个/月(包含机械车位操作人员)
3.4原则上按最终投资金额（以投资人资格竞拍结果为准）÷评估总金额×单项资产评估金额确定单项资产网签价格
若因不动产登记部门、税务机关依法要求调整网签价，重整投资人按主管部门要求执行的，管理人不得以此为由拒绝配合过户，亦不得追究重整投资人违约责任
因网签价调整产生的合规税费，依法各自承担4.违约责任若竞买人未按约定及时支付投资款，且逾期付款超过15日的，管理人有权没收竞买人已支付的全部投资保证金，《重整投资协议》自动解除，且竞买人立即丧失投资人资格及相关全部权利
四、竞买人条件（一）依法设立并有效存续的企业法人或非法人企业、自然人，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉；（二）具备对资产进行重整的运营经验和资金实力；（三）未负有数额较大的到期未清偿债务，且处于持续状态；最近三年无重大违法行为或涉嫌有重大违法行为；未进入失信被执行人名单等
竞买人参与竞拍则视为对以上条件作出承诺参加竞拍的淘宝账号所有人为竞买人
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍前三日向管理人提交委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人共同到管理人处办理成交确认手续
五、咨询时间与方式自2026年9月18日起至2026年10月18日期间，有意者请通过电话方式联系管理人进行咨询（联系人徐律师，电话15968802408）
如竞买人需要对重整资产开展尽职调查，需与管理人签署《保密协议》，并向管理人账户（户名：杭州骏功置业有限公司临时管理人，账号：356980100103565660，开户行：兴业银行杭州分行营业部）另行缴纳尽调保证金（不同于竞价保证金）30万元（叁拾万元）
尽职调查后无意参与重整的，书面通知管理人后，管理人将于收到通知书之日起7日内无息退还保证金
六、竞价方式设有保留价的增价竞争，保留价等于起拍价，若无人竞价的，则确认兜底投资人为重整投资人
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、重整资产以现状为准，管理人不承担重整资产瑕疵担保责任
买受人参与竞拍即视为接受拍卖标的的一切已知和未知的瑕疵、缺陷和风险，并可能因此致使买受人的预期收益无法实现
竞买人一旦作出竞买决定，即视为已知悉、充分预判并接受重整资产现状
八、竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
竞价成功后，买受人应按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》在竞价成功当日向淘宝支付软件服务费（如买受人未成为最终重整投资人，已缴纳的软件服务费无法退还，请谨慎参拍），确保买受人原冻结的保证金在支付软件服务费后24小时内自动转入管理人指定账户，成交价款的余款（扣除保证金后的余款）买受人应在竞拍结束7日内，根据与管理人签订的重整投资协议支付至管理人账户
竞价未成功的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息如果竞买成功后，买受人悔拍、逾期未支付竞买成交价款或拒不办理后续手续，管理人有权没收买受人的保证金及已付成交款不予退还
九、风险提示（一）竞买人竞得本竞价标的，应在竞拍成功后七日内凭相关身份材料及付款凭证到管理人处，与管理人签订《重整投资协议》
竞买人未在管理人要求的期限内签订《重整投资协议》的，视为悔拍，管理人有权没收竞买人已缴纳的所有款项
（二）竞价成功后，本竞价标的的买受人取得重整投资人资格
买受人与管理人签署《重整投资协议》，并缴纳重整投资款，买受人成为杭州骏功置业有限公司最终重整投资人
（三）买受人按照《重整投资协议》的约定缴纳重整投资款后，管理人协助重整投资人办理重整资产的过户手续
请竞价人自行提前咨询相关部门关于资产过户、实物交付的条件和税费承担等情况
（四）本次竞价标的起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1（五）请竞买人务必认真仔细阅读、了解本《竞买公告》《竞买须知》《标的介绍》的全部内容，如有不明之处可在公告期间及时咨询管理人
因竞买人未阅读、了解或违反《竞买公告》《竞买须知》，造成骏功置业及债权人或他人损失的，该损失由该竞买人承担
（六）本公告未尽事宜，或遇争议，管理人有权根据《骏功置业重整计划》及法律规定予以解释
本次竞价活动的一切事宜，最终解释权归杭州骏功置业有限公司管理人
咨询电话：徐律师，电话15968802408，联系地址：杭州市西湖区转塘街道美乐商业中心3号楼111室
杭州骏功置业有限公司管理人二〇二六年九月十八日竞买须知杭州骏功置业有限公司管理人将于2026年10月19日10时至2026年10月20日10时止（延时的除外）在阿里拍卖破产强清资产交易平台上对骏功置业重整投资人资格开展竞价活动，现就有关竞价事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞拍不受报名人数的限制
参与竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价开始前向管理人办理委托手续；竞价成功后，竞得人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞价活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞价的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、与本标的有关人员均可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程
本次竞拍有优先购买权人，为：杭州贝信房产管理咨询有限公司五、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，竞得人锁定的保证金将在竞得人支付软件服务费后24小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1七、本次竞价是经公告期和展示期后才举行的，就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了说明及特别提醒
管理人对竞价标的物所作的说明、特别提醒和提供的图片等，仅供竞买人参考，不能作为竞买人判断、权衡竞价标的价值的最终依据，不构成对标的物的任何担保
除竞价文件披露外，竞买人应仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞价标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样；未实地看样或未查阅文件的竞买人视为对本竞价标的现状的确认，请慎重决定竞价行为
竞买人一旦作出竞价决定，即表明已完全了解，并接受竞价标的的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、确定竞得人后，淘宝网破产强清平台将收取软件服务费，该软件服务费由竞得人承担，具体金额以平台实际核算金额为准（详情可咨询淘宝客服电话）
竞得人应及时支付软件服务费，否则将会被视为悔拍九、竞得人应到管理人处签署最终版《重整投资协议》，拒绝签署的，视为悔拍
十、竞得人逾期未支付全部或部分拍卖余款或者悔拍的，管理人有权解除拍卖成交法律关系，竞得人缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，管理人可以直接从竞得人交纳的保证金中扣除，扣除后保证金有剩余的，剩余款项用于清偿骏功置业的破产费用、共益债务和破产债权
保证金数额不足以支付重新拍卖产生的费用损失、重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，悔拍人应对上述损失、差价承担赔偿责任，管理人可向悔拍人追索
竞买人悔拍或者因竞买人资格问题导致无法过户的，管理人可重新拍卖
重新拍卖时，原竞买人不得参加竞价十一、本次竞价活动计价货币为人民币
拍卖时的起拍价、成交价均不含税费，也不含竞买人在拍卖标的物变更登记时所发生的费用和税费以及淘宝网平台收取的软件服务费
十二、管理人根据法律规定有权在竞价开始前中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后重新开展竞价活动，并不承担因此造成的损失
十三、参加竞价的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞价资格，并追究相关的法律责任
十四、竞买人在竞价前如实向竞价网络平台提供确切的送达地址或者与管理人联系，对接后续事宜
网络平台的收货地址视为竞得人的送达地址，如需更改地址，竞买人应及时与管理人联系确认更改
因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致管理人的有关文书材料等无法送达的则视为送达，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询
管理人咨询电话：徐律师，电话15968802408，联系地址：杭州市西湖区转塘街道美乐商业中心3号楼111室
淘宝技术咨询：400-822-2870杭州骏功置业有限公司管理人2026年9月18日
