拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>标的调查情况表<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/b><\/p><\/td>杭州市<\/span>临平区（原为余杭区）<\/span>崇贤街道崇杭街<\/font>1938号201室（金航府小区）<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/b><\/p><\/td>杭州市不动产登记信息查询记录<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/b><\/p><\/td>杭州祥生宜景房地产开发有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的现状<\/span><\/b><\/p><\/td>用途<\/span><\/p><\/td>商服用地<\/font>\/非住宅<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利性质<\/span><\/p><\/td>出让<\/font>\/市场化商品房<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/b><\/p><\/td>查封：杭州市临平区人民法院<\/span>、郑州市管城回族区人民法院<\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押：无<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/b><\/p><\/td>《拍卖成交确认书》<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物介绍<\/span><\/b><\/p><\/td>建筑面积：<\/font>154.19平方米，<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用权面积：<\/font>13.7㎡，房屋状况：钢混结构，建成于2021年
商铺为上下两层连体商业户型，一层为入户门及室内楼梯（通行、过渡使用），二层为主要经营空间，开间规整、布局合理，基础配套设施齐全，维护状况良好，目前处于空置状态
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>其他说明<\/span><\/b><\/p><\/td>该房屋建筑物可能存在的水、电、物业管理费及其他拖欠费用由买受人自行承担，具体金额以相关单位核定为准
<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>拍卖公告杭州祥生宜景房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）于2026年10月8日10时至2026年10月9日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖网络平台上(门户网站https://susong.taobao.com进入“阿里拍卖·资产”板块,点击进入“破产资产”)进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：杭州市临平区崇贤街道崇杭街1938号201室（金航府小区）权证号：浙（2021）杭州市不动产权第2077615号，建筑面积154.19平方米，规划用途为商服用地/非住宅，权利性质为出让/市场化商品房
（详见《拍卖标的物调查情况表》）权利负担信息：有查封（杭州市临平区人民法院、郑州市管城回族区人民法院），无抵押
成交后由管理人协助解除查封评估价：1,711,510元，起拍价：1,150,000元，保证金：150,000元，增价幅度：20,000元（或整倍数）
特别提醒：《拍卖公告》《拍卖须知》《拍卖标的物调查情况表》及评估报告的描述均仅供竞买人参考，管理人及祥生公司不承担拍卖标的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
二、咨询、展示看样的时间与方式：本公告发出之日起至2026年9月30日17时止（节假日除外）期间接受咨询，有意者请提前与管理人联系（谢律师，联系电话：18069402336），以便集中安排看样
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟
四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价
（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）五、拍卖标的物以现状进行拍卖，祥生公司或管理人不承担拍卖标的瑕疵担保责任
六、拍卖标的转让手续或更名由买受人自行办理，能否办理转让手续或更名及办理转让手续或更名的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
拍卖标的在办理转让手续过程中，因本次拍卖过程所产生的税费（含拍卖标的办理转让过程中的税费），由交易双方按照税法等相关规定各自承担并向相关职能部门缴纳
拍卖标的移交可能存在的水、电及管理费及可能发生的拆除费用等均由买受人承担，拍卖人不承担上述任何费用
除税费以外，若有需缴纳或补缴的一切费、金等均由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担
买受人应及时办理转让相关手续并缴纳相关的转让税费，若因迟延办理产生额外费用的，由买受人承担
七、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因阿里拍卖平台原因导致的除外）
软件服务费：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万元（人民币：伍拾万圆整）（若存在变更，以淘宝网强清平台公示为准）
其中：系统成交价=起拍价+溢价软件服务费缴费方式：线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转至管理人账户
若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付
软件服务费缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的30天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴
买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的竞价款
八、与本拍卖标的有关人员【案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本拍卖标的的优先购买权人未参加竞拍的，视为放弃优先购买权
九、对上述标的权属有异议者，请于2026年9月30日17时（节假日除外）前与管理人联系，并向管理人提交书面的异议文件及相应的证据资料
异议人如未按照要求提交书面异议文件和相应的证据资料，视为无异议
十、本拍卖标的优先购买权人相关说明：无
十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本拍卖标的竞得者原冻结的保证金依规转入管理人账户，拍卖成交价余款（扣除保证金后的）应自拍卖成交之日起三十日内缴入管理人账户（户名：杭州祥生宜景房地产开发有限公司管理人，开户行：中信银行股份有限公司杭州临平支行，账号：8110801013403354729），并在拍卖余款付清后三个工作日内（凭付款凭证和相关身份材料）与管理人联系（谢律师，联系电话：18069402336）签署《拍卖成交确认书》，并办理拍卖标的交付手续，买受人自行提取拍卖标的
十二、网络拍卖因拍卖标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/help?path=zc-helpcenter07
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台若生成相应《网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非最终的《拍卖成交确认书》
十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《拍卖须知》
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询管理人联系人：谢律师，联系电话：18069402336淘宝技术咨询电话：400-822-2870法院监督电话：0571-88619125杭州祥生宜景房地产开发有限公司管理人二〇二六年九月十八日拍卖须知杭州祥生宜景房地产开发有限公司管理人将于2026年10月8日10时至2026年10月9日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖网络平台上(门户网站https://susong.taobao.com进入“阿里拍卖·资产”板块,点击进入“破产资产”)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人如下：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
本拍卖标的系管理人依据《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项和杭州祥生宜景房地产开发有限公司（以下简称“祥生公司”）第一次债权人会议表决通过的《债务人财产管理与变价方案》的规定在网络拍卖平台处置的祥生公司财产
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
竞买人竞拍前请务必认真仔细阅读《拍卖公告》《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》等要求，进行实地看样、调查拍卖标的信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，竞买人可能面临保证金被没收等法律责任，请理性参拍
三、拍卖标的以现场实物现状为准
本次拍卖的《拍卖公告》《拍卖须知》《拍卖标的物调查情况表》及资产评估报告等拍卖文件就本次拍卖所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，也不能作为管理人及祥生公司对拍卖标的的瑕疵担保
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵
竞拍成功后，后续涉及的有关规划、环保、能源、安全生产等要求及资质、行政审批要求等，请买受人向政府有关主管部门咨询了解，以政府有关部门的答复及最终的批准文件为准
四、竞买人条件1.竞买人应当为具备完全民事行为能力的合法主体
竞买人应自行向临平区国土资源局、临平区住房和城乡建设局、临平区规划和自然资源局等有关单位询问拍卖标的买受人准入要求情况，拍卖人不作担保
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任2.根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（1）负责执行的人民法院；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及近亲属
3.如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始五个工作日前按管理人的要求办理并提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同与管理人办理拍卖移交手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为五、与本拍卖标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
对拍卖标的权属有异议者，请在2026年9月30日17时（节假日除外）前与管理人联系，并向管理人提交书面的异议文件及相应的证据资料
异议人如未按要求提交书面异议文件和相应的证据资料的，视为无异议
主张对拍卖标的享有优先购买权的竞买人，请在2026年9月30日17时（节假日除外）前与管理人联系，并向管理人提交相应的书面证据资料
如未按照要求提交书面证据材料或未参加竞拍的，视为放弃优先购买权
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟
七、竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，买受人冻结的保证金将依规转入管理人账户折抵竞价款，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的评估报告、图片、拍卖标的介绍等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保
拍卖标的以现场实物现状进行拍卖，以移交时的现状为准
拍卖人对标的物的权属、外观、质量问题等所有事项均不作任何形式的担保，由买受人自行承担全部相关责任及损失，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，并请竞买人务必自行向政府有关部门询问拍卖标的买受人准入要求情况，祥生公司、管理人不作担保
九、拍卖成交后，竞买人应自拍卖成交之日起三十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的）及其他应由买受人承担的款项缴入管理人账户（户名：杭州祥生宜景房地产开发有限公司管理人，开户行：中信银行股份有限公司杭州临平支行，账号：8110801013403354729）
买受人付清全部拍卖成交价款及相关应付费用后，应在三个工作日内向管理人提交付款凭证，并凭主体资格材料、委托材料（如有）及保证金支付凭证等材料与管理人联系签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的交付手续
签署《拍卖成交确认书》后，视为买受人已经提取标的物十、买受人逾期支付拍卖成交款、软件服务费及法律法规规定和/或拍卖公告和/或拍卖须知等规定应由买受人承担支付的费用或因买受人资格问题导致拍卖标的无法转让的，或买受人未在约定期限内签署《拍卖成交确认书》，或办理标的移交手续的，均视为买受人悔拍；买受人不得以拍卖标的的名称、面积、规划、数量、性质、用途、能否办理过户、能否实际使用等问题为由，拒绝与管理人办理拍卖成交手续和/或移交手续，否则，视为悔拍
竞买人悔拍的，管理人可以重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
悔拍后，买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、破产费用、用于清偿债权人的债权
十一、买受人按规定付清拍卖成交款、软件服务费及相关法律法规规定或拍卖公告及拍卖须知规定的应由买受人承担的所有费用后，应在管理人的通知时限内与管理人办理拍卖移交手续，并及时提取拍卖标的，自行办理转让手续
逾期不办理的，买受人除应支付由此产生的额外管理费用、保管费用等合理支出外，还应自行承担本拍卖标的可能发生的损毁、灭失等全部风险与后果
如本拍卖标的存在查封情况的，管理人将配合协调法院办理解封手续，但办理解封的时间不受管理人控制，管理人不因此承担任何责任；如拍卖标的相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理拍卖标的权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长，因此导致办理权属变更登记的时间延长的，拍卖人不承担责任
拍卖人不作转让的任何承诺，拍卖人不承担转让涉及的一切费用十二、本次拍卖标的物可以办理不动产权证
拍卖标的转让或更名过程中产生的其他明确的或不明确的一切关联费用（包括但不限于可能存在的交易手续费、配套费、管理看护费用、闲置费、违约金、污水处理费、物业费、公共能耗费等费用和拍卖标的自身可能隐含存在的其他一切费用）均由买受人另行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询，与管理人无涉，竞买人在竞拍时应当将上述具体税、费等全部费用作为成本考虑
十三、买受人自行提取标的物以及办理变更手续，相关费用自理
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的交割、转让时所发生的全部费用和税费
十五、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖
因网络平台系统故障、电力中断、网络攻击等管理人无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，或法律法规、政策变化、司法指令等导致拍卖无法正常进行的，管理人有权中止或撤回拍卖，待相关因素消除后视情况决定是否及如何重新拍卖，并不承担因此造成的任何损失
十七、为便于买受人及时收到管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网阿里拍卖网络平台提供确切的送达地址（包括但不限于联系电话、联系地址、电子邮箱等），上述地址确认为邮寄地址
如需更改地址，买受人应在拍卖活动结束时与管理人确认更改如果提供的送达地址不确切，或未及时告知变更后的地址，导致管理人的有关法律文书无法送达的，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、网络拍卖因拍卖标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/help?path=zc-helpcenter07
十九、依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台若生成相应《网络竞价成功确认书》,该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非最终的《拍卖成交确认书》
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询管理人咨询电话：谢律师，联系电话：18069402336淘宝技术咨询电话：400-822-2870法院监督电话：0571-88619125杭州祥生宜景房地产开发有限公司管理人二〇二六年九月十八日
