拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>拍卖标的调查情况表<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物名称<\/span><\/span><\/p><\/td>昆山市玉山镇城北路1188号城北湖商业中心<\/span>3<\/span>号楼<\/span>131<\/span>室<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/span><\/p><\/td>权利来源<\/span><\/span><\/p><\/td>（2022）苏0583破申33号民事裁定书、（2023）苏0583破276号民事决定书、《破产财产变价方案》<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>不动产权证<\/span><\/span><\/p><\/td>不动产首次信息表（2020）<\/span>83010111<\/span>号<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物所有权人<\/span><\/span><\/p><\/td>昆山恒谷投资发展有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物现状<\/span><\/span><\/p><\/td>土地性质<\/span><\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地用途<\/span><\/span><\/p><\/td>商业服务业用地<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/span><\/p><\/td>无租赁<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/span><\/p><\/td>现状拍卖（标的物内如果有承租人的，属于承租人所有的包括但不限于电器、设备、家具等物品，该些物品均不在拍卖范围之内）<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑面积<\/span><\/span><\/p><\/td>183.15<\/span>㎡<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>登记日期<\/span><\/span><\/p><\/td>2020-<\/span>3-20<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用期限<\/span><\/span><\/p><\/td>2045-1-12止<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/span><\/p><\/td>有查封<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/span><\/p><\/td>《拍卖成交确认书》及其他<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>税、费情况<\/span><\/span><\/p><\/td>1、买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准
因本次拍卖产生的买卖双方需承担的一切税、费（包括但不限于依照税收法律法规由卖方承担的增值税、城市建设维护税、教育附加、地方教育附加、土地增值税、企业所得税、契税、印花税、过户手续费、权证费及相关部门规定缴纳的各种税款和费用），双方各自承担应当承担的部分
<\/span><\/span><\/p>2、标的物须缴纳维修基金，维修基金的缴纳标准为每平方米建筑面积须缴纳125元，买受人须先将维修基金缴纳至昆山恒谷投资发展有限公司管理人账户后方能办理交付及过户手续
标的物可能存在的物业费、水、电等欠费（如有）均由买受人承担，水、电、煤气、有线电视等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用由买受人承担
其他未明确缴费义务人的费用（如有）由买受人承担具体费用请竞买人于竞拍前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
<\/span><\/span><\/p>3、拍卖涉及的阿里拍卖破产资产交易平台费用由买受人承担
该标的由拍卖服务商协助挂拍，经管理人及平台同意，买受人须在成交尾款缴纳期内支付辅拍服务费500元，服务费直接缴入服务商指定账户：（户名：苏州农润网络科技有限公司；账号：32250198814700000060；开户行：中国建设银行股份有限公司苏州城北支行）
该账户仅作为辅拍服务费收取账户，买受人请勿通过此账户缴纳其他任何款项
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>限购情况<\/span><\/span><\/p><\/td>以标的物所在地区限购政策为准，请买受人自行查证
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p>Â<\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>关于昆山恒谷投资发展有限公司名下昆山市玉山镇城北路1188号城北湖商业中心房产拍卖公告（第二次拍卖）特别申明：本次拍卖为昆山恒谷投资发展有限公司管理人根据债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》进行的拍卖
本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释由昆山恒谷投资发展有限公司管理人负责，由苏州农润网络科技有限公司负责执行
昆山恒谷投资发展有限公司管理人将于2026年10月4日10时至2026年10月5日10时（延时的除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台（网址：https://susong.taobao.com/）上进行公开拍卖活动
现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任
4、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准（标的物内如果有承租人的，属于承租人所有的包括但不限于电器、设备、家具等物品，该些物品均不在拍卖范围之内），法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
二、拍卖标的昆山市玉山镇城北路1188号城北湖商业中心3号楼131室，建筑面积：183.15㎡，房屋用途：商业服务，土地性质：出让，土地用途：商业服务业用地，登记日期：2020-3-20，土地使用期限：2045-1-12止
起拍价：1310720元，保证金：260000元，增价幅度：2000元或其整数倍
特别说明：1、本次拍卖标的可能存在墙体打通、未做隔断等诸多情况，标的物成交后可能涉及的拆除、建造及与有关部门或人员的申请、沟通问题均由买受人自行处理，与管理人及拍辅单位无关
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，也接受本拍卖公告和拍卖须知、拍卖标的调查情况表中的全部内容和约定
标的物以实物现状为准，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，破产管理人和破产企业均不承担拍卖标的瑕疵保证责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2、买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准
因本次拍卖产生的买卖双方需承担的一切税、费（包括但不限于依照税收法律法规由卖方承担的增值税、城市建设维护税、教育附加、地方教育附加、土地增值税、企业所得税、契税、印花税、过户手续费、权证费及相关部门规定缴纳的各种税款和费用），双方各自承担应当承担的部分
拍卖成交后，标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人已公示的法律文书和诉讼证据，买受人可向管理人索取，未公示的法律文书及证据由买受人自行向相关部门或从相关网站上下载
3、标的物须缴纳维修基金，维修基金的缴纳标准为每平方米建筑面积须缴纳125元，买受人须先将维修基金缴纳至昆山恒谷投资发展有限公司管理人账户后方能办理交付及过户手续
标的物可能存在的物业费、水、电等欠费（如有）均由买受人承担，水、电、煤气、有线电视等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用由买受人承担
其他未明确缴费义务人的费用（如有）由买受人承担具体费用请竞买人于竞拍前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
4、拍卖涉及的阿里拍卖破产资产交易平台费用由买受人承担
该标的由拍卖服务商协助挂拍，经管理人及平台同意，买受人须在成交尾款缴纳期内支付辅拍服务费500元，服务费直接缴入服务商指定账户：（户名：苏州农润网络科技有限公司；账号：32250198814700000060；开户行：中国建设银行股份有限公司苏州城北支行）
该账户仅作为辅拍服务费收取账户，买受人请勿通过此账户缴纳其他任何款项
三、咨询、展示看样的时间与方式公告期间(节假日及休息时间除外)接受咨询，有意者可自行前往看样，或可联系、咨询第三方服务机构——苏州农润网络科技有限公司（电话：400-9288-512，陈经理17768100635）
管理人已委托苏州农润网络科技有限公司在拍卖期间对上述房产的拍卖信息进行咨询、看样等工作，该公司提供的相关信息由该公司承担责任，一切答复内容不代表管理人立场，仅供竞买人参考
四、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始两个工作日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、拍卖方式设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始十五个工作日前向管理人提出书面异议，并提交充分、有效的证据材料
如仅提出书面异议，未向管理人提交书面证据材料的、或虽提交证据材料，但证据材料不足以支持其异议理由成立的，视为异议不成立
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、优先购买权人1、申请优先购买权的竞买人，请在标的开拍五个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利
2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
十、保证金和余款支付1、拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金将在买受人支付软件服务费以后自动转入管理人指定账户
2、拍卖余款请在拍卖成交后10日内缴纳，买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付
或通过银行付款，银行汇款到管理人指定账户：户名：昆山恒谷投资发展有限公司管理人开户行：中信银行股份有限公司昆山高新技术产业开发区支行账号：81120010131007710163、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
4、拍卖成交后，淘宝将收取软件服务费，该软件服务费由买受人承担，具体金额以淘宝网实际核算金额为准（详情可咨询淘宝客服电话：400-822-2870），支付方式为由买受人通过淘宝平台生成的付款单支付
5、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q16、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
十一、需办理委托（包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法人等）的竞买人的必须在标的开拍两个工作日前将委托手续交至管理人，并由管理人备案方可报名
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，参拍人即为支付宝账号实名注册人
因系统限制暂不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
拍卖咨询电话：陈经理17768100635、400-9288512管理人监督电话：王律师18914954359淘宝技术咨询：400-822-2870昆山恒谷投资发展有限公司管理人二〇二六年九月十八日昆山恒谷投资发展有限公司管理人将在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖暂不支持线下报名
四、拍卖标的以现状进行拍卖（标的物内如果有承租人的，属于承租人所有的包括但不限于电器、设备、家具等物品，该些物品均不在拍卖范围之内），其外观、结构、内在质量以移交时的现状为准
拍卖人对标的物外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
五、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但须在竞买开始2个工作日前与管理人沟通办理委托手续，竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
七、优先购买权人参加竞买的，应于标的物开拍五个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十一、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十二、买受人应在拍卖成交后10日内缴纳余款，买受人可通过银行付款，详细请咨询管理人
1、银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户（户名：昆山恒谷投资发展有限公司管理人，开户行：中信银行股份有限公司昆山高新技术产业开发区支行，账号：8112001013100771016）
2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
3、拍卖成交后，淘宝将收取软件服务费，该软件服务费由买受人承担，具体金额以淘宝网实际核算金额为准（详情可咨询淘宝客服电话），支付方式为由买受人连同拍卖款项一起支付至管理人指定账户
十三、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以决定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍或者逾期支付的，交纳的保证金不予退还，此款项用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，如扣缴保证金不足于抵扣重新拍卖与原拍卖差价的，管理人将对原买受人追缴剩余款项
十四、买受人应在收到管理人或法院提供的材料后15日内办理有关手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等一切后果
标的物以现状进行拍卖（标的物内如果有承租人的，属于承租人所有的包括但不限于电器、设备、家具等物品，该些物品均不在拍卖范围之内），其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割时所发生的全部费用和税费
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、拍卖人根据法律规定有权在网络司法拍卖竞价程序进行时中止拍卖或撤回拍卖
十八、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
拍卖咨询电话：陈经理17768100635、400-9288512管理人监督电话：王律师18914954359淘宝技术咨询：400-822-2870
