拍卖公告
'变卖标的调查情况表拍品名称南京市栖霞区欢乐大道17号15幢801室不动产权利来源司法裁定权证情况1.法院执行裁定书2.不动产登记资料查询结果证明复印件
拍品所有人仇*拍品现状房屋用途及土地用途1.成套住宅；1.出让
钥匙无钥匙，该房产现由被执行人占有使用，承诺变卖成交后搬出权利限制情况1.被法院查封；2.房地产登记中产权人为：仇*；3.该房有抵押
提供的文件1.法院执行裁定；2.法院协助执行通知书；3.变卖成交确认书
拍品介绍1.变卖对象：南京市栖霞区欢乐大道17号15幢801室不动产
证载拍品总层数为26层，证载拍品位于第8层，证载建筑面积为115.32平方米，套内建筑面积为88.11平方米，建筑年代：2023年，房屋结构：钢筋混凝土结构
具体以实际看样为准2.房屋权属证明：所有权证号：苏（2025）宁栖不动产权第0001002号；不动产单元号：320113005012GB00084F00070089
登记时间：2025-01-07
3.限购情况：根据法律规定，竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格
购买资格请买受人自行向不动产所在地主管部门咨询变卖成交确认后，因买受人不符合当地购房政策，导致无法办理过户的手续，将依法承担悔拍等法律后果
4.税费负担情况：变卖成交后，买受人交清全部成交款，本院向买受人出具相关法律文书办理过户
本院变卖价为净得价，过户过程中买卖双方应承担的所有税、费、金等均由相应主体承担
费用标准请务必自行向房产、税务部门了解
买受人需自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理标的不动产若有欠缴水、电、气、物业管理等费用的情况，该费用均由买受人承担
5.该房权属登记于被执行人名下
6.法院不负责房产内原户籍迁出，户籍问题由买受人自行解决
特别注意事项：竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格
变卖成交确认后，因竞买人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果
';变卖公告南京市栖霞区人民法院将于2026年10月8日10时至2026年12月7日10时止（延时的除外）在江苏省南京市栖霞区人民法院淘宝资产交易司法拍卖网络平台上https://sf.taobao.com/025/13?auction_source=0&st_param=-1&auction_start_seg=-1&q=，http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=1.221999.238917.1&user_id=829073545，户名：江苏省南京市栖霞区人民法院），进行公开变卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：南京市栖霞区欢乐大道17号15幢801室不动产变卖价：115万元，保证金：12万元，加价幅度：0.5万元
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向南京市栖霞区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
三、咨询、展示看样的时间与方式：本拍品已委托南京同伦拍拍科技有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由服务公司统一安排），联系电话：400-8284666/025-83529764（工作日9点-11点；14点-17点）
四、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、在法律、行政法规对税费负担主体有明确规定的情况下，由相应主体承担
费用标准自行向房产、税务部门了解未明确缴费义务人的费用由买受人承担
标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵；本院变卖只包含产权登记面积，如该房屋存在原产权人私自搭建，变卖成交后法院只按产权登记面积进行交付，如有关行政主管部门要求按照测绘图纸等恢复原状的，由买受人负责恢复原状并承担相应费用
七、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本标的物优先购买权人相关说明：无
九、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，特别提醒：变卖余款在变卖结束后7天内缴入法院指定账户(户名：南京市栖霞区人民法院，开户银行：中国农业银行南京尧化支行，账号：6228400398028262066)
变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
特别注意事项：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知
受托咨询及看样：本拍品已委托南京同伦拍拍科技有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由服务公司统一安排），联系电话：400-8284666/025-83529764（工作日9点-11点；14点-17点）
南京市栖霞区人民法院监督电话：025－83523703联系地址:南京市栖霞区晓庄村46号技术咨询电话：025－83522925淘宝网客服热线：4008222870,0571-88158198江苏省南京市中级人民法院监察室监督电话：12368网址:详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
南京市栖霞区人民法院二〇二六年九月十九日变卖须知南京市栖霞区人民法院将于2026年10月8日10时至2026年12月7日10时止（延时的除外）在江苏省南京市栖霞区人民法院淘宝资产交易司法拍卖网络平台上https://sf.taobao.com/025/13?auction_source=0&st_param=-1&auction_start_seg=-1&q=，http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=1.221999.238917.1&user_id=829073545，户名：江苏省南京市栖霞区人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向南京市栖霞区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
四、优先购买权人参加竞买的，应于竞拍前三个工作日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、优先购买权人参加竞买的，应于开拍的5个工作日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
六、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款115万元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
九、变卖成交后，买受人应按时支付变卖余款，特别提醒：于变卖结束后7天内缴入法院指定账户(户名：南京市栖霞区人民法院，开户银行：中国农业银行南京尧化支行，账号：6228400398028262066)，法院在变卖余款缴纳后十五个工作日内办理不动产过户手续（法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长）
十、买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担（变卖标的调查情况表明确的除外）
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院不负责房产内原户籍迁出，户籍问题由买受人自行解决法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，委托法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
南京市栖霞区人民法院监督电话：025－83523703江苏省南京市中级人民法院监察室监督电话：12368本规则其他未尽事宜，请向委托法院咨询
受托咨询及看样：本拍品已委托南京同伦拍拍科技有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由服务公司统一安排），联系电话：400-8284666/025-83529764（工作日9点-11点；14点-17点）
南京市栖霞区人民法院监督电话：025－83523703联系地址:南京市栖霞区晓庄村46号技术咨询电话：025－83522925淘宝网客服热线：4008222870,0571-88158198江苏省南京市中级人民法院监察室监督电话：12368网址:详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
