拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的物情况介绍表<\/span><\/b><\/p>拍品名称<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td>龙游祥生弘盛房地产开发有限公司<\/span>所有的位于<\/font><\/span>龙游<\/span>县<\/font><\/span>永安路<\/span>â<\/span>祥生<\/span>翰林府<\/span>â<\/font>小区的<\/font><\/span>130<\/font><\/span>个储藏室使用权<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td>破产裁定书、破产财产变价方案<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td>龙游祥生弘盛房地产开发有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品现状<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td>土地及房屋用途<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利性质<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td><\/tr>备注<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td>查封<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/b><\/p>拍品介绍<\/font><\/span><\/b><\/p>1、<\/font><\/span>标的物基本情况：<\/font><\/span>龙游祥生弘盛房地产开发有限公司<\/span>所有的位于<\/font><\/span>龙游<\/span>县<\/font>â<\/font><\/span>祥生<\/span>翰林府<\/span>â<\/font>小区的<\/font><\/span>130<\/font><\/span>个储藏室使用权，具体内容详见评估报告以及拍卖公告
<\/font><\/span><\/p>特别说明：<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>1、本次拍卖标的物的建筑面积以实测面积为准，如与拍卖公告中所描述的建筑面积有差异的，不互相补差，若涉及重新测绘导致面积、使用年限有误差时，不影响本次拍卖成交价
拍卖标的物不包括室内任何可移动物品，房屋最终以管理人交付为准，储藏室面积以实际为准
<\/font><\/span><\/p>2、本次拍卖标的物无法办理不动产权证
<\/font><\/span><\/p>3<\/font>、<\/font><\/span>次拍卖标的物<\/font><\/span>长时间缺乏管理、维护，可能存在被第三人占有、使用的情形，如竞买人成功竞拍后，管理人不负责后续腾退等工作
<\/span><\/p>4<\/font><\/span>、因<\/span><\/font><\/span>公司破产前管理混乱<\/span><\/span>，<\/span><\/font><\/span>部分储藏间售卖、调换未登记
<\/span><\/span>管理人不排除在竞买人成功竞价后有第三方主张<\/span><\/font><\/span>储藏间使用<\/span><\/span>权或其他导致管理人无法交付的情况
如出现此种情况，在管理人核实对应的储藏室确实不属于<\/span><\/font><\/span>龙游祥生弘盛房地产开发有限公司<\/span><\/span>后，管理人将全额无息退回相应的拍卖款项，竞买人承诺不得再向管理人追责
<\/span><\/font><\/span><\/p>5<\/font><\/span>、标的物存在的上述瑕疵与问题竞买方参与竞拍前应自行调查了解清楚，竞买人报名参与竞买活动即为完全了解标的物的瑕疵与问题等情况
标的物以实物现状移交，管理人不承担本标的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>龙游祥生弘盛房地产开发有限公司管理人将于2026年10月4日10时至2026年10月5日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：龙游祥生弘盛房地产开发有限公司管理人，监督单位：龙游县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示：1.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物情况介绍表》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况及消防问题等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关规定，您的保证金可能会被作为违约金处理，请理性参拍2.竞买人如欲委托他人参拍的，请提前与管理人确认是否可行并办理相应的委托手续，否则管理人将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续
因未办理委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担
3.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担标的物的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
4.竞买人在竞买前，需提前与相关部门对接，了解政府部门对于当前拍卖地块发展的产业规划、导向，特别是项目落地的政策要求
若因买受人不符合产业规划要求，由此造成的一切后果由买受人自行负担
出卖方不提供任何保证，不承担相关法律责任竞买人参与竞买的，即视为竞买人已知晓并符合准入条件，因竞买方项目原因导致不能落地的，相应后果由竞买人自行承担
特别提醒：1、本次拍卖标的物的建筑面积以实测面积为准，如与拍卖公告中所描述的建筑面积有差异的，不互相补差，若涉及重新测绘导致面积、使用年限有误差时，不影响本次拍卖成交价
拍卖标的物不包括室内任何可移动物品，房屋最终以管理人交付为准，储藏室面积以实际为准
2、本次拍卖标的物无法办理不动产权证
3、次拍卖标的物长时间缺乏管理、维护，可能存在被第三人占有、使用的情形，如竞买人成功竞拍后，管理人不负责后续腾退等工作
4、因公司破产前管理混乱，部分储藏间售卖、调换未登记
管理人不排除在竞买人成功竞价后有第三方主张储藏间使用权或其他导致管理人无法交付的情况
如出现此种情况，在管理人核实对应的储藏室确实不属于龙游祥生弘盛房地产开发有限公司后，管理人将全额无息退回相应的拍卖款项，竞买人承诺不得再向管理人追责
5、标的物存在的上述瑕疵与问题竞买方参与竞拍前应自行调查了解清楚，竞买人报名参与竞买活动即为完全了解标的物的瑕疵与问题等情况
标的物以实物现状移交，管理人不承担本标的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
二、拍卖标的：龙游祥生弘盛房地产开发有限公司所有的位于龙游县“龙游翰林府”小区的130个储藏室使用权
评估价：1,114,600元，起拍价：750,000元，保证金：75,000元，增价幅度：1000元及其整数倍
三、咨询、展示看样的时间与方式自公告之日起至正式拍卖日前一日16时（节假日休息）工作时间内接受咨询，咨询时间工作日（工作日上午9:00至11:00，下午14：00-16:30），有意看样者请在正式拍卖日前五日与管理人联系，管理人将统一安排看样（看样报名联系电话：杜律师：15988804885）
有意者应亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
四、拍卖延时：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、税费及其他费用承担：（一）标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人提供必要协助
（二）竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费，标的物过户过程中因过户而产生的税、费依据税法规定由买卖双方各自承担
另，竞价标的除过户过程中所涉及的税、费外的其他费用（包括但不限于水费、电费、煤气费、管理费、应补地价、土地出让金及土地使用费等）均由买受人承担，买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿
上述一切税、费、应补地价及土地使用费等的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询
（三）拍卖时的起拍价、成交价不含淘宝平台收取的软件服务费，淘宝平台收取的0.5%软件服务费由买受人自行承担，具体收费说明、收费条件、收费标准、缴费方式、缴费期限等详见淘宝平台发布的“破产软件服务费介绍”，与管理人无关
（四）缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为拍卖成交款支付至管理人账户
买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的拍卖成交款
（五）软件服务费付款期限为订单生成之日起7天内
如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票
（六）上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准
七、利害关系人异议：对上述标的权属有异议者，请于竞价开始前3天与管理人联系
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程
八、保证金与余款支付：拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物原冻结的保证金在竞得者支付淘宝软件服务费（该费用由竞拍者自行向淘宝咨询）后自动转入管理人指定账户，拍卖余款于竞买成功之日起十五日内缴入管理人指定账户（户名：龙游祥生弘盛房地产开发有限公司管理人；账号：201000384246234；开户行：浙江龙游义商村镇银行股份有限公司营业部）
逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还九、其他：司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《竞买须知》标的物情况介绍摘录《资产评估报告》
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询看样联系电话：15988804885（杜律师）本规则其他未尽事宜，请向龙游祥生弘盛房地产开发有限公司管理人咨询淘宝技术咨询：400-822-2870龙游祥生弘盛房地产开发有限公司管理人二〇二六年九月十八日龙游祥生弘盛房地产开发有限公司管理人将于2026年10月4日10时至2026年10月5日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：龙游祥生弘盛房地产开发有限公司管理人，监督单位：龙游县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的物以现状进行拍卖，管理人不承担本标的瑕疵保证，其外观、结构、固定装修、新旧程度及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、竞买人条件：（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于开拍三日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托
（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买人：优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
?与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交付、搬运时所发生的全部费用和税费
九、保证金：竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
十、本次拍卖是经公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在竞买成功之日起十五日内将拍卖余款缴入管理人指定账户（户名：龙游祥生弘盛房地产开发有限公司管理人；账号：201000384246234；开户行：浙江龙游义商村镇银行股份有限公司营业部），并在付清全部余款之后的七日内（凭付款凭证及相关身份材料）到管理人处（衢州市柯城区三江东路2号利时卢森堡B座13楼）签署《拍卖成交确认书》
十二、竞买成功的买受人，其缴纳的拍卖价款中的保证金自动成为成交履约的保证，同时约定：若买受人①未按期支付拍卖成交价（扣除保证金后的余款，视为悔拍），或②未按期支付相关费用（包括但不限于物业专项维修资金等），或③未按约定的期间办理拍卖标的物移交手续、接受交付，或④其他对拍卖成交合同约定未实际履行的，管理人有权单方解除拍卖标的成交合同，竞买公告中所确定的保证金从其缴纳的拍卖价款中扣留不予退还
另，若买受人悔拍的，管理人可以重新拍卖或者采取其他方式处置
重新拍卖或者处置时，原买受人不得参加竞买；如重新拍卖价款或处置所得款低于原拍卖价款的以前述保证金弥补，不足部分及由此造成的其他损失均由买受人补足和承担
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理如有尚欠的水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间、需交纳的税费请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，由于标的物现状及存在瑕疵等原因导致不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户的所产生的费用均由买受人承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，本拍卖不视为对涉及违法、违章、无证事实的确认
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十六、为便于买受人及时收到管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
看样咨询电话：杜律师15988804885；本规则其他未尽事宜，请向龙游祥生弘盛房地产开发有限公司管理人咨询淘宝技术咨询：400-822-2870龙游祥生弘盛房地产开发有限公司管理人二〇二六年九月十八日
