拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>本次拍卖标的物为中辰置业公司名下403个人防车位使用权整体打包拍卖，位于江西省新余市城东赛维大道3366号恒大雅苑小区内
对上述标的权属有异议者，请于竞买开始3日前与管理人联系，逾期视为无异议
<\/span><\/span><\/p>注意：恒大雅苑小区业主因自用需单独购买的，可在标的物公示期间且意向人报名前与管理人联系，在公示期间单独售出车位使用权的价格也相应会在起拍价中剔除
本标的上传照片等素材仅供参考<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>根据新余中辰置业发展有限公司（以下简称“中辰置业公司”）债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》以及《企业破产法》等相关法律之规定，新余中辰置业发展有限公司破产管理人（以下简称“管理人”）将于2026年10月04日10时至2026年10月05日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖强清平台（网址：https://susong.taobao.com/）依法对中辰置业公司破产财产进行公开拍卖
本次拍卖接受新余市中级人民法院、中辰置业公司债权人会议监督，现将拍卖事项公告如下：一、拍卖标的物情况简介1、本次拍卖标的物为中辰置业公司名下403个人防车位使用权整体打包拍卖，位于江西省新余市城东赛维大道3366号恒大雅苑小区内
对上述标的权属有异议者，请于竞买开始3日前与管理人联系，逾期视为无异议
注意：恒大雅苑小区业主因自用需单独购买的，可在标的物公示期间且意向人报名前与管理人联系，在公示期间单独售出车位使用权的价格也相应会在起拍价中剔除
二、起拍价、增加幅度及拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，本次拍卖人防车位的拍卖起拍价为9,078,784.00元，每次增价幅度：9万元及其倍数，至少一人报名且出价不低于起拍价（含本数），方可成交
无人报名或者无人出价的，本次拍卖流拍三、保证金1.本次拍卖设置竞拍保证金为：180万元，拍卖竞价前，竞买人应在支付宝账户内缴足相应保证金，破产强清平台系统将在竞买人支付宝账户内锁定应缴的保证金
2.拍卖结束后，未能竞得者被锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
拍卖成交后，竞买人缴纳的保证金将在支付软件服务费后的24小时以内自动转入管理人指定账户冲抵相应成交款
3.拍卖成交后，出现竞买人悔拍、未按期全额支付拍卖款、未按期全额支付软件服务费等情形的，管理人有权决定本次拍卖无效并有权决定竞买人前期缴纳的全部保证金不予退还，在扣除相应的软件服务费后，余款计入债务人资产
保证金数额不足以弥补拍卖损失（重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，可视为造成的实际损失），管理人可向该竞买人追索
四、竞买人条件1、买受人成交后需保障后续人防工程防空地下室的维护管理和平战转换义务得到切实履行
2、凡具备完全民事行为能力的法人和其他组织（自然人除外）均可参加竞买
法律、行政法规和司法解释对本标的物竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
如参与竞买人未开设支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向管理人提交委托材料（携带委托人营业执照或身份证、授权委托书、委托代理人身份证等），经管理人确认后可参与竞买
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买人新余恒大雅苑小区业主参与竞买的，同等条件下，可享有本次拍卖标的物优先购买权
如有优先购买权人且优先购买权人参加竞买并主张优先购买权的，应于竞价程序开始前5日内向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），优先购买资格经管理人确认后并经过辅拍公司录入后台系统后，方可确保其在竞买时充分享有优先购买权
逾期未提交证明及未参加竞买的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、咨询看样有意看样者可于竞拍前自行前往标的物现场看样，如有疑问可联系李律师18607900411
如需管理人协助看样的，由管理人确定时间集中统一现场看样七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、余款支付1.竞拍成功的竞买人应在竞拍成功后5日内全额支付成交价款（保证金可冲抵相应的成交价款）
2.除保证金及软件服务费通过阿里平台支付外，其他款项均直接付款至管理人账户（名称：新余中辰置业发展有限公司破产管理人，开户行：江西银行股份有限公司新余分行，账号：（790900658200019），注明款项性质：中辰置业名下403个人防车位使用权拍卖尾款
3.拍卖成交后，竞拍人未按期全额支付拍卖余款及软件服务费的，按照本公告第三条第三款处理
九、拍卖标的物交付1.竞买人应于付清全部款项后5个工作日内，凭付款凭证及身份证明材料（单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明、委托手续及代理人身份证明等原件和复印件）到管理人处（地址：江西省新余市赣西大道819号）签领《拍卖成交确认书》等文件；待拍卖标的物交付给竞买人时，视为管理人与竞买人完成了拍卖标的物的交付手续
因竞买人原因未按时签领拍卖成交确认文件、办理拍卖标的物交付手续的，由此产生的相关法律风险及相应费用由竞买人承担
2.在交付手续办理后，标的物的全部责任和风险（包括但不限于看管维护标的物的责任，支付场地费、保管费，标的物损毁、灭失等）由竞买人自行负责
3.竞买人应在办理交付手续后及时履行看管维护标的物的责任，管理人提供必要协助
十、拍卖成交价说明、税费及其他费用承担1.标的物成交价不含竞买人拍卖成交应承担的税费
2.标的物办理资产转让及权属转移登记过程中应缴纳的有关税费全部由买受人承担
3.标的物办理权属转移登记过程中可能发生的潜在关联费用（包括拍卖前可能存在的物业费、水、电、煤气、管理费等相关费用）均由竞买人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
4.能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人咨询当地房产不动产、房管部门、国动办、税务部门后谨慎竞买
5.网络拍卖所产生的软件服务费由竞买人自行承担
十一、特别提示1.人防车位所有权属于国家，车位成交后仅具备使用权，无法办理产权证，竞买人竞价成功并办理完交接手续后，由竞买人自行前往相关部门办理使用权登记手续，以及履行人防工程防空地下室的维护管理和平战转换义务
2.竞买人在竞拍前，请务必认真阅读本公告和《竞买须知》等全部拍卖文件，详细了解该等文件的全部内容，遵照文件的相关要求，自行调查、了解拍卖标的物的有关信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
竞买人参与竞拍的，视为知晓并承诺履行拍卖公告和拍卖须知中披露的竞买人的附随义务，愿意并能够自行承担相关风险和责任
3.管理人不承担本标的物瑕疵保证和质量保修，具体以实物及实际情况为准
管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片等资料，仅供竞买人参考，不作为竞买人判断、权衡标的物性状与价值的最终依据，不构成对拍卖标的物的任何担保
竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担买卖、投资等全部风险
请竞买人在竞拍前务必实地看样，未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认
竞买人决定参与竞拍的，视为对拍卖标的物现状（包括但不限于物理现状、产权现状、法律现状）完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵，也接受本公告和《竞买须知》的全部内容和约定
4.本次拍卖标的物可能存在包括但不限于许可手续不全、合同档案等资料遗失或不齐全，以及能否补办上述资料等相关事宜及其风险、责任等，提请竞买人在拍卖前向标的物所在地有关部门自行了解情况，管理人对因前述事项而发生的风险与责任均不承担保证责任
自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险
5.拍卖标的物外观、结构、质量等以移交时的现状为准，管理人对拍卖物包括但不限于外观、质量、结构等情况不做担保
若标的物交付时与拍卖公告（评估报告）载明的现状、外观、质量、结构及使用状态等有出入，拍卖成交价不作调整，标的物以现状交付
6.标的物以实物现状为准，请竞买人务必实地看样，本次拍卖标的物以交付时的现状为准，凡参与竞拍即视为竞买人了解详情和确认标的现状，管理人对瑕疵情况不做任何担保，由买受人自行承担相关责任和所有费用
7.拍卖标的物过户登记手续（如可以办理的）由买受人自行办理，管理人不承担无法过户的风险及责任，可能产生的变更登记等费用（包括但不限于变更、登记、欠缴等相关费用）由买受人承担
本次拍卖及其办理过户（如可以办理的）过程中所涉及的买卖双方所需承担和补缴的一切税、费（包括但不限于增值税、城维税及附加、所得税、过户手续费、权证费及按规定须缴纳的其他各种费用）全部由买受人承担
8.本次拍卖标的可能存在的查封或其他权利瑕疵风险，均由竞买人承担
如因拍卖标的本身存在权利瑕疵而导致交易行为无法顺利完成的，仅无息退还竞买人支付的拍卖价款本金（含保证金），管理人与拍卖平台不对此承担任何赔偿责任
9.拍卖成交后，买受人应缴清全部成交款项，管理人不能提供发票，由破产企业根据税务机关的规定及企业现状确定能否开具发票
如可开具发票，竞买人应预缴开票所需全部的税费（可多退少补），管理人将向买受人出具拍卖成交确认书
10.因管理人未取得标的物的具体合同、单据等任何资料，标的若存在差缺、终止、过期失效等风险由买受人承担，若需补办、补缴相关手续及将产生的所有的费用、罚款和滞纳金均由买受人自行了解、办理及承担
11.标的物能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不对拍卖标的物的权属证登记办理做任何保证，买受人不得因此向管理人追偿，管理人不承担任何违约责任、不承担各方因此造成的损失（包括但不限于资金占用费、利息损失等）
标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负12.《竞价公告》和《竞价须知》有未尽事宜、歧义或错漏的，管理人可修订和补充，竞价人在竞价前应随时关注
管理人咨询电话：李律师18607900411淘宝技术咨询：400-822-2870、17601621022本公告未尽事宜，请向管理人咨询
新余中辰置业发展有限公司破产管理人二〇二六年九月十八日新余中辰置业发展有限公司破产管理人将于2026年10月04日10时至2026年10月05日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：新余中辰置业发展有限公司破产管理人，监督单位：新余市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》《中华人民共和国企业破产法》等相关法律法规制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
《竞价公告》和《竞价须知》有未尽事宜、歧义或错漏的，管理人可修订和补充，竞价人在竞价前应随时关注
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知和竞买公告的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件1.竞买人应具备完全民事行为能力
法律、行政法规和司法解释对本标的物竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应后果及可能涉及的法律责任
2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三日向管理人提交合法、有效的书面委托手续
如委托手续不真实、不合法或存在其他重大瑕疵，竞买活动认定为代理人的个人行为
四、拍卖方式1.本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价（含本数），方可成交
无人报名或出价的，本次拍卖流拍
2.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，拍卖活动将自动延迟5分钟，直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束
五、标的物已知优先购买权人新余恒大雅苑小区业主参与竞买的，同等条件下，可享有本次拍卖标的物优先购买权
如权利人参加竞买并主张优先购买权的，应于竞价程序开始前5日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并经辅拍公司录入后台系统后，方可确保其在竞买时充分享有优先购买权
权利人逾期未提交证明或未参加竞买的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、保证金及余款支付1.拍卖竞价前，竞买人应在支付宝账户内缴足本公告规定的保证金，破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定该应缴的保证金
2.拍卖结束后，未能竞得者被锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
拍卖成交后，竞买人交纳的保证金将在支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户冲抵部分成交款
3.竞拍成功的竞买人，应在竞拍成功后5日内支付全额成交总价款（保证金可冲抵部分成交价款）
除保证金及软件服务费通过阿里平台支付外，其他款项均直接付款至管理人账户（名称：新余中辰置业发展有限公司破产管理人，开户行：江西银行股份有限公司新余分行，账号：（790900658200019），注明款项性质：中辰置业名下403个人防车位使用权拍卖尾款
4.拍卖成交后，竞买人出现悔拍、未按期全额支付拍卖款、未按期全额支付软件服务费等情形的，管理人有权决定本次拍卖无效并有权决定竞买人前期交纳的全部保证金不予退还，在扣除相应的软件服务费后，余款计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失（重新拍卖价款与原拍卖价款的差价，可视为造成的实际损失），管理人可向该竞买人追索
七、拍卖标的物交付1.竞买人应于付清全部款项后5个工作日内，凭付款凭证及身份证明材料（单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明、委托手续及代理人身份证明等原件和复印件）到管理人处（地址：江西省新余市赣西大道819号）签订《拍卖成交确认书》等文件
待完成拍卖标的物的权属转移登记或将车位交由竞买人时，视为管理人与竞买人完成了拍卖标的物的交付手续
因竞买人原因未按时签领拍卖成交确认文件、办理拍卖标的物交付手续的，由此产生的相关法律风险及相应费用由竞买人承担
2.在交付手续办理后，由此产生的全部责任和风险（包括但不限于看管、维护标的物的责任，支付场地费、保管费，标的物损毁、灭失等）由竞买人自行承担
3.竞买人应在办理交付手续后，竞买人自行看管维护标的物
八、拍卖成交价说明、税费及其他费用承担1.标的物成交价不含竞买人拍卖成交应承担的税费
2.标的物办理资产转让及权属转移登记过程中应缴纳的有关税费全部由买受人承担
3.标的物办理权属转移登记过程中可能发生的潜在关联费用（包括拍卖前可能存在的物业费、水、电、煤气、管理费等相关费用）均由竞买人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
4.网络拍卖所产生的软件服务费由竞买人自行承担
九、软件服务费的支付1.按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向拍卖平台支付软件服务费
软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元
2.以上费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由竞买人全部承担并直接向拍卖平台支付，非管理人收取
3.软件服务费付款期限为订单生成之日起10天内
如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票
4.上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准
十、拍卖的中止、撤回及责任承担管理人可根据法律法规规定、法院决定、债权人会议决议的内容以及管理人认为的合理事由，在拍卖开始前决定撤回拍卖
管理人以上行为对各方不构成违约，且管理人不承担因此造成的损失因网络原因或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待相关因素消除后视情况决定是否重新竞价，管理人不承担各方因此造成的损失
十一、送达地址及联系方式的确认为便于竞买人及时接收相关通知，请竞买人在竞价前向拍卖平台提供准确的送达地址，并保持提供的联系电话畅通
如需更改，竞买人应在竞价活动结束前与管理人联系，并书面提供更改后的送达地址确认书
因提供的送达地址不准确、未及时告知变更地址、联系电话无法接通的，竞买人应承担有关法律文书及通知无法送达、成交后手续办理延迟或无法办理的风险，并承担标的物可能发生的损毁、灭失等不利后果
十二、特别提示1.本次拍卖公告对拍卖标的物所作的情况说明，不作为竞买人判断、权衡标的物现状与价值的最终依据，拍卖标的物的现状以实物为准，有关政策及规定请及时咨询地方政府及相关职能部门
本管理人不承担标的物瑕疵担保责任及赔偿责任
有意竞买人可实地看样，否则视为同意按照拍卖标的物现状进行拍卖和交割
2.参与本次拍卖的竞买人应当在参与竞买前自行向当地政府及相关职能部门了解不动产现状、拍卖成交后过户的条件程序及过户主体是否有要求等情况
竞买成功后，因竞买人主体不符合要求而导致无法过户等情况，由此产生的包括但不限于税费、罚款、违约金、相关费用的补缴等均由竞买人自行承担
竞买人应认可拍卖公告、竞买须知的各项条件，按照拍卖文件的规则参拍，了解拍卖标的物的情况，特别是拍卖标的物存在的瑕疵及特殊性，知晓并承诺履行拍卖公告和须知中披露的竞买人的附随义务，愿意并能够自行承担相关风险和责任
3.竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将生成相应竞价确认书，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
4.竞买人应当遵守《竞买须知》《竞买公告》的条款，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
5.在拍卖竞价前，请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖公告及本竞买须知
竞买人一旦参与竞买，视为充分理解并认可本公告及《竞买须知》的内容并接受约束
本竞买须知及拍卖公告未尽事宜，请向本管理人咨询
如违反相关规定，您的保证金可能会被扣划并产生其他法律责任，请理性参拍
6.本《竞价须知》解释权归管理人
新余中辰置业发展有限公司破产管理人二〇二六年九月十八日
