拍卖公告
'标的物调查情况表标的名称衡阳市石鼓区黄沙湾街道进步村雅士林欣城P-2-05室标的物所在地衡阳市石鼓区黄沙湾街道进步村雅士林欣城P-2-05室标的物所有人衡阳雅士林房地产有限公司权证情况法院执行裁定书（2026）湘04执215号房屋产权证衡房权证石鼓区字第08167067号查封、抵押情况已被衡阳市中级人民法院查封
提供的文件1、《执行裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物现状说明房屋面积312.56㎡规划用途住宅有无租赁无租赁优先竞买权无房屋结构混合结构钥匙无所在楼层-1-3有无电梯、总楼层无/3层装修情况毛坯房屋占用及腾房无占用/无需腾房其他费用情况水、电、气、物业等欠费情况以实际产生为准，请意向竞买人自行至相关部门查询并解决
特别说明标的物照片为房屋外观及门牌照，一切以实物为准，参与拍卖的竞买人视为对标的物的一切瑕疵（包括隐形瑕疵和显性瑕疵）已知，请谨慎参拍，法院与辅拍机构不对标的物的任何权利负担或瑕疵承担责任
看样联系对该标的物现状了解以意向竞买人实地看样为准，看样具体联系湖南骏兴拍卖有限公司19976780615其他情况说明A、本院已将本次司法拍卖辅助工作委托湖南骏兴拍卖有限公司（以下简称辅助机构），除公告中公布的辅助机构的联系人及联系方式外，未委托其他中介机构
任何中介机构隐瞒法拍事实、对该标的做出的承诺、与其客户签订的中介合同，均不代表本院及辅助机构立场，亦不受法律保护
本次拍卖辅助机构不收取任何费用，中介机构以任何名义收取的费用均与本院及辅助机构无关
建议竞买人自行参与竞拍请勿轻信他人，谨防受骗；如需咨询请联系19976780615
B、标的物依现状拍卖，是否存在瑕疵，请有意者亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
C、拍卖标的物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核定为准，如与实际不符，其风险由买受人自行承担
D、拍卖成交时，成交价不包含一切税、费、应补地价、土地使用费；因交易而产生的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担
应由被执行人承担的费用由买受人先行垫付，垫付后三个工作日内至本院凭票据原件报支
逾期不报支的，相关垫付费用导致无法在法院领取的风险由买受人自行承担
E、(1)竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行当地有关房地产调控政策规定的条件
(2)能否办理产权过户手续请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
(3)房屋户口、学位等不在执行范围内，请竞买人自行了解
(4)如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担
F、未明确缴费义务人的费用由买受人承担，如果涉及到物业费、水、电、燃气等欠费均由买受人承担，买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询
G、本次拍卖不包含房屋内家具家电';竞买公告特别提示：本公告系人民法院司法拍卖标的物的法律文书，未经本院允许，任何个人、单位和组织不得转载本拍卖公告
未经本院允许转载、发布“法拍房”信息的或截取部分信息转载、发布的，或用于其他营利性活动的，本院将依法追究其法律责任
对于扰乱房地产市场秩序的，本院将依法将相关线索移送职能部门，配合有关部门联合打击
湖南省衡阳市中级人民法院将于2026年10月20日10：00--2026年10月21日10:00止（延时除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：https://sf.taobao.com/0734/08机构名称：湖南省衡阳市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：湖南省衡阳市石鼓区黄沙湾街道进步村雅士林欣城P-2-05室（权证号码：衡房权证石鼓区字第08167067号，建筑面积：321.56㎡）
评估价为1275066元，起拍价为1083806元，保证金为100000元，加价幅度为5000元（及其整数倍）
二、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前3个工作日向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、办理交付手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为2、联合竞买：网络司法拍卖平台限定一个竞买人单独参与竞买，如需两个或两个以上竞买人联合参与竞拍的，则联合竞买的竞买人应当与其代理人签订书面委托合同，联合竞买的须在开拍前3个工作日内共同到本院提交共同出资参与竞买申请书和委托资料（营业执照、联合竞买委托申请书、各联合竞买人身份证复印件等），未在规定时间内提交则不受理
联合竞买人需明确各自权利义务及资金分配比例，所产生的一切后果自负
3、申请执行人参加竞买的，可以不交保证金，但债券数额小于保证金数额的，按照差额部分缴纳
4、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格，赋予竞买代码、参拍密码
竞买人以该代码参与竞买，未交纳保证金的，不得参加竞买三、衡阳市中级人民法院将本次司法辅拍工作委托湖南骏兴拍卖有限公司承担
拍卖标的展示、咨询、引领看样等事项可与辅拍机构联系，公告发布之日起至竞价程序开始前一日止接受电话咨询
咨询时间：工作日（周一至周五上午8:00-12:00，下午14:30-17:30）
看样时间：开拍前一周，意向买受人请提前7天短信报名（短信报名格式：姓名+标的物名称），咨询电话：易女士19976780615
本次拍卖仅在淘宝网络司法拍卖平台上公开进行，本院未委托任何单位和个人代为处置该资产；拍卖公告以在淘宝网络司法拍卖平台发布的为准，竞买人在其他网站或平台了解的公告信息本院不保证其准确性和完整性
本次拍卖不接受线下报名，除淘宝网外本院未委托任何单位和个人代收保证金，在淘宝网相应标的物展示页面点击“报名并缴纳保证金”，并按提示缴纳保证金是报名参与此次拍卖的唯一方式，切勿将保证金支付给其他单位或个人
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，起拍价即为保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、标的物以实物现状为准，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担拍卖标的瑕疵保证责任
【特别注意】：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、拍卖成交后，买受人凭法院出具的《执行裁定书》等法律文书自行至相关财产管理部门办理拍卖标的物权属转移登记手续
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用），及其可能存在的各种费用，依照相关法律、行政法规的规定，由相应的主体各自承担相应缴纳的部分
请竞买人在竞买前应当自行到当地不动产、税务机关等单位核实缴纳具体费用的标准，具体缴纳的金额以不动产、税务机关等单位核算的结果为准
竞买人是否符合过户条件，各竞买人自行到当地机关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用，涉及标的物存在违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
八、对上述标的权属有异议者，请于公告发布之日起15天内与湖南省衡阳市中级人民法院执行局联系
九、优先购买权人参加竞买的，应最迟于开拍7个工作日内向本法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享受优先购买权
十、与本标的物有关人员的案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十一、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入衡阳市中级人民法院指定账户，拍卖余款需在拍卖成交后十日内缴入法院指定账户
户名：湖南省衡阳市中级人民法院执行款专户开户银行：中国建设银行股份有限公司衡阳采霞街支行账号：43050164723609666666-106459银行联行号：105554008111【注：请备注买受人姓名与标的名称及本案执行案号（2026）湘04执215号，并把保证金和尾款的付款凭证发送到湖南骏兴拍卖有限公司（微信号：19976780615），以便法院财务核对标的物成交款项和后续过户等其它交付事项办理】
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，经本院通知后仍不按期支付拍卖款或办理交接手续的，视为悔拍
法院可以裁定重新拍卖买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续
如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致拍卖平台在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与拍卖平台均不就此承担任何责任
逾期付款的，本院将作悔拍处理(参见《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释[2016]18号）第二十四条）
十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知
司法辅拍机构咨询电话：易女士19976780615淘宝技术咨询：400-622-9586详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询
湖南省衡阳市中级人民法院二○二六年九月二十日一、本《拍卖竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律、法规制订，竞买人应仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人和当事人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规或司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人委托代理人参加竞买的，应在竞价程序开始前向人民法院提交委托手续经本院确认并通知网络服务提供者
若因委托手续不全而未经本院确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
四、与本标的物有利害关系的有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞买
不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程五、下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
六、不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
七、竞买人在拍卖竞价程序结束前应以实名通过网络服务提供者要求的支付系统交纳足额保证金，经网络服务提供者确认后，取得竞买资格，赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买
八、申请执行人参加竞买的，可于竞价程序开始前向本院提交免交保证金申请，经本院确认并通知网络服务提供者后可免交保证金，但债权数额少于保证金数额的按照差额部分交纳
九、优先购买权人参加竞买的，应最迟于竞买程序开始前5个工作日内向本院提交合法有效的资格证明，经本院确认并通知网络服务提供者取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买
未经本院确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
十、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以权属转移登记时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理权属转移登记手续；须修复的相关费用由买受人承担
十一、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十二、本次拍卖活动从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由本院确定
竞买人以低于起拍价出价的无效本次拍卖活动的竞价时间为二十四小时
竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准
十三、竞买人按网拍系统提示报名缴纳保证金后，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户充抵拍卖价款，其他竞买人的保证金在竞价程序结束后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在竞价程序结束后即时解冻
保证金冻结期间不计利息十四、拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限内将剩余价款交付本院指定账户
十五、买受人逾期未支付拍卖价款余额，视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后本院可重新提起该次拍卖，但原买受人不得参加竞买十六、竞买人成功竞得网拍标的物后，网络司法拍卖平台将生成相应《成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
买受人付清余款后，本院会及时制作拍卖成交裁定，拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移
十七、因本次拍卖产生的交易税费，依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，本院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额
十八、买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
十九、能否办理权属转移登记及办理权属转移登记的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理权属转移登记的后果由买受人自负，本院不作权属转移登记的任何承诺，不承担权属转移登记涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
二十、不需办理权属转移登记的标的物，买受人应在收到拍卖成交裁定之日起三个工作日内，完成标的物交接手续；需办理权属转移登记的标的物，如没有其他特殊情形，买受人应在本院将拍卖成交裁定及协执文书送达相关财产登记机构之日起五个工作日内，自行完成标的物权属转移登记手续的办理
逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失等不利后果及其他法律责任
二十一、本次拍卖活动计价货币为人民币
拍卖时的成交价均不含买受人在标的物交割、权属登记转移过程中产生的税费等任何费用
二十二、司法拍卖因拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价金额相对较大
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询二十三、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间
若因办理时间过于接近拍卖结束时间而导致竞买人无法及时参加竞价的，责任由竞买人自负
二十四、竞买人应妥善保存网站账号及竞价账号，熟悉竞价程序，提前进行模拟竞价，自备参与竞价的电脑、手机等设备，并确保设备运行稳定，网络连接正常
二十五、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
二十六、网络司法拍卖竞价程序中，本院可以根据法律规定暂缓、中止拍卖或撤回拍卖
二十七、如果发生《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定的情形，本院可以撤销网络司法拍卖
二十八、为便于买受人及时收到本院司法拍卖相关法律文书，竞买人应如实提供联系方式
因提供的联系方式不准确，或变更后未及时告知本院，导致本院相关法律文书无法送达或未能及时送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果
