（破）福清天生林艺花卉开发有限公司名下的建筑物、构筑物、林木资源等 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的物介绍<\/h4>福清天生林艺花卉开发有限公司名下的土地使用权、建筑物、在建工程等资产【详见闽武夷评报字（2019<\/span>）第A1084<\/span>号】

<\/span><\/p>福清天生林艺花卉开发有限公司所有的位于福建省福清市新厝镇天生农庄土地使用权、建筑物等资产，具体如下：<\/span><\/p>1.<\/span>福清市新厝镇棉亭村国有土地使用权,<\/span>证号：融新厝国用（2011<\/span>）第A0800<\/span>号，宗地面积：44228<\/span>平方米

<\/span><\/p>2.<\/span>福清市新厝镇天生农庄内接待中心、康乐楼等18<\/span>幢楼（建筑面积：9753.35<\/span>平方米）及在建工程

【详见闽武夷评报字（2019<\/span>）第A1084<\/span>号《资产评估报告》】（案涉评估报告出具至今已近七年，资产数量、状态等均以现场实物实际情况为准）<\/b>

<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>福清天生林艺花卉开发有限公司破产清算案清算项目所涉及的福清天生林艺花卉开发有限公司名下的土地使用权、建筑物、在建工程等处置拍卖公告福清天生林艺花卉开发有限公司管理人（以下简称管理人）将于2026年9月27日10时至2026年9月28日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台，对福清天生林艺花卉开发有限公司名下的土地使用权、建筑物、在建工程等进行公开拍卖活动（处置单位：福清天生林艺花卉开发有限公司管理人；监督单位：福建省福清市人民法院）

现公告如下：一、重要提示1.拟处置标的概况1.福清市新厝镇棉亭村国有土地使用权，证号：融新厝国用（2011）第A0800号，宗地面积：44228平方米

2.福清市新厝镇天生农庄内接待中心、康乐楼等18幢楼（建筑面积：9753.35平方米）及在建工程

【详见闽武夷评报字（2019）第A1084号《资产评估报告》】（案涉评估报告出具至今已近七年，资产数量、状态等均以现场实物实际情况为准）

以上土地、房屋、建筑物、构筑物状况以现状为准，竞买人应仔细阅读评估报告，特别注意评估报告的提示内容，评估报告书仅供参考，不作为成交后交付的依据

房产和土地面积以过户时行政主管部门登记确定的面积为准，若本标的物存在违章等问题，由买受人自行处理

如因违章建筑影响到办理过户手续的，买受人应当负责拆除并承担相应风险

2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查拍卖标的信息、知悉竞买资质、委托代理及款项支付方式等要求和内容

如违反相关约定，竞买人的保证金将被管理人全额没收，且竞买人将承担其他法律责任

3.拍卖标的以其现状拍卖，对与拍卖标的紧密相关的开发项目因本次拍卖而发生的行政许可等方面的变更及其他相关手续，管理人不作任何承诺，不承担任何法律责任，管理人不承担拍卖标的瑕疵担保责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵等）等自行调查核实、承担投资风险

有意参与竞买的，请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负

因本次拍卖的拍卖标的已停工，若买受人予以续建，项目的更名、行政许可证照的变更及其他立项证件等有关开发建设等事宜，管理人只提供现有的材料，上述事宜均由买受人自行办理，管理人不作任何承诺，不承担由此产生的民事、行政等任何法律责任，责任和风险均由买受人承担

4.竞价成交后，由买受人自行前往相关主管部门办理产权过户手续，管理人可予以配合

竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担

上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询

竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未受法律保护的债务均由买受人承担

买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿能否办理变更登记手续及办理变更登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理变更登记手续的费用及增加的后果由买受人自负，管理人不作有关变更登记的任何承诺，不承担变更登记涉及的一切费用

管理人仅依竞买人申请，协助其向法院申请出具办理所有权人变更登记所需的法律文件，但管理人不负责办理变更登记手续

5.有关税、费、规划、环保等问题由竞买人自行向税务、发改、规划、城乡建委、环保、国土、房管、不动产登记、供电、供水、供气等相关职能部门了解确认

本次拍卖的产权过户、复工手续等事宜由竞买人自行向国土、规划、不动产登记、城乡建委等相关部门了解并自行办理

6.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应根据自身需求和疑问自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任

二、竞价时间、起拍价、增价幅度、保证金及特别约定1.拍卖竞价时间：2026年9月27日10时至2026年9月28日10时止（延时除外）

2.本次拍卖为第8次拍卖，起拍价：31500000元（大写叁仟壹佰伍拾万元整）

本次拍卖为增价拍卖，增价幅度：20万元（大写：人民币贰拾万元整）

拍卖结束时出价最高的竞买人为买受人3.保证金人民币200万元（大写：人民币贰佰万元整）

三、风险提示（一）标的物特殊情况说明：1.以上土地使用权、建筑物现已被法院查封，并设立抵押

2.本次拍卖不包含天生林艺租用棉亭村等集体土地建有的温泉游客中心、码头木屋工作室、木屋会议室、木屋酒店、假山、景观石、绿化林木等

3.在建工程房屋共335套，其中已知278套以租代售，价款已支付给债务人（买受人对已支付价款不享有权益）

标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的的建筑物存在瑕疵的问题与构筑物存在瑕疵的问题保证

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

注意：1.本次拍卖标的物中无产权证建筑物、构筑物，均按现状拍卖，管理人和人民法院不承担协助办证义务，竞买成功后由买受人自行承担相应的法律责任（包括但不限于可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等）

2.本次拍卖标的物，已被多家法院依法查封，在竞买成功后，管理人将协助买受人解除查封

因解除查封受不确定因素影响较多，解除期间可能带来的相关利益损失需买受人自行承担

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力

竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置

现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致

请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定

管理人、上拍机构、淘宝网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险

如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考

（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负

）（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大

为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备

三、咨询看样自公告之日起至开拍前有意者请与管理人联系预约咨询、看样

预约后管理人将统一安排看样或可自行前往现场看样四、竞买人条件1.竞买人需具备的条件由竞买人自行向各主管部门了解，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞买活动，但须在竞买开始前3日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须持单位印章与委托代理人一同到管理人处签署成交确认书

五、延时出价功能本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟

六、竞拍前竞买人应缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项

拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁

保证金不计利息七、拍卖成交价款支付竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户

买受人应于成交之时起30个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：福清天生林艺花卉开发有限公司管理人，开户行：中国银行股份有限公司福州五一支行，账号：416986267801），并注明“破产案号：（2018）闽0181破1号，款项性质：天生林艺建筑物、构筑物、在建工程等拍卖余款”

逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还八、拍卖成交确认文件的签署买受人应于拍卖成交后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：福州市鼓楼区西洪路33号八闽大厦3层福建国富律师事务所）签署拍卖成交确认文件及拍卖成交款支付协议，买受人逾期签署或不签署成交确认文件，不影响拍卖的效力

九、买受人违约责任买受人违反约定，未能及时足额支付任何一笔拍卖成交价款的，买受人全额保证金管理人予以没收，且管理人有权决定是否解除合同

管理人决定解除合同的，重新拍卖的成交价款低于原拍卖价款造成的差价、破产强清平台软件服务等费用损失，由买受人承担

十、拍卖标的的交付1.买受人与管理人签订了拍卖成交款支付协议后，买受人应严格履行支付协议内容支付拍卖成交款，并按照管理人通知及时接收拍卖标的，并由管理人协助办理过户手续

买受人未及时接收拍卖标的的，自管理人通知接收日期届满之日起，拍卖标的可能发生的毁损、灭失及因拍卖标的引起的一切后果等均由买受人承担

2.拍卖标的交付前，拍卖标的管理、使用、收益权归管理人代表全体债权人行使和享有

十一、买受人应自行办理水、电等户名开立、变更手续，并承担开立、变更相关费用

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的交割、过户时所发生的费用和税费

十三、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十四、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

管理人咨询电话：张律师13950296148若有疑问，可向管理人咨询

淘宝技术咨询：400-822-2870福清天生林艺花卉开发有限公司管理人二〇二六年九月十九日竞买须知福清天生林艺花卉开发有限公司管理人（以下简称管理人）将于2026年9月27日10时至2026年9月28日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台，对福清天生林艺花卉开发有限公司名下的土地使用权、建筑物、在建工程等资产公开拍卖活动（处置单位：福清天生林艺花卉开发有限公司管理人；监督单位：福建省福清市人民法院）

现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

竞买人报名参与竞买，表示完全知晓本次拍卖活动的全部内容二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守拍卖破产强清平台规则、本须知以及拍卖公告的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的：福清天生林艺花卉开发有限公司名下的土地使用权、建筑物、在建工程等资产

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修、隐蔽工程及内在质量以现状为准，请竞买人拍卖前到现场查看标的物现状

管理人对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、宗地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

五、竞拍前竞买人应缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

六、本次拍卖是经拍卖公告确定的公告期后才举行的，拍卖标的物可能存在的瑕疵以现状为准

管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

请竞买人在拍卖前须仔细审查拍卖标的物，自行调查是否存在瑕疵，亲临展示现场实地看样

未现场看样的竞买人视为对本标的实物现状的认可，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，管理人将可给予必要的协助，办理过程中所涉及的一切税种和所需补交的相关税种（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税等）均由买受人承担

竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未受法律保护的债务及有可能存在的欠费均由买受人自行承担

本次拍卖成交后，需缴纳软件服务费，该费用由买受方自行承担八、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的相关费用和税费，管理人将配合买受人办理标的物移交及过户登记手续

九、参加竞买的人应当遵守拍卖公告、拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索

悔拍后重新拍卖时，原买受人不得参加竞买十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十二、为便于买受人及时收到管理人相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向破产强清平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使与本次拍卖有关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十三、特别声明：本拍品为破产财产，管理人通过破产强清平台进行拍卖

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报十四、本次拍卖公告、拍卖须知由管理人行使解释权，其他未尽事宜，请向管理人咨询

管理人咨询电话:张律师13950296148若有疑问，可向管理人咨询

淘宝技术咨询：400-822-2870福清天生林艺花卉开发有限公司管理人二〇二六年九月十九日