拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>标的物情况调查表<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/p><\/td>福建德威投资有限公司名下位于福建省周宁县狮城镇仙溪的土地使用权及地上建筑物
<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>法律文书<\/span><\/p><\/td>1.（2026）闽09破申223号《决定书》;<\/span><\/span>2.（2026）闽0925破1号之二《民事裁定书》<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地产权证号<\/span><\/p><\/td>《国有土地使用证》周国用（<\/font>2011）第402号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/p><\/td>福建德威投资有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的现状<\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/p><\/td>房屋用途<\/span><\/p><\/td>酒店<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地用途<\/span><\/p><\/td>商服用地（住宿餐饮）<\/span><\/p><\/td><\/tr>是否已腾空<\/span><\/p><\/td>否，内有第三人和福建德威投资有限公司所有的餐具、设备、建筑物余料等物品，需给予一定时间腾空<\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>过户情况<\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td><\/tr>经营情况<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押、查封<\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/p><\/td>《拍卖成交确认书》<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物介绍<\/span><\/p><\/td>无产权建筑总面积<\/span><\/p><\/td>31350.21平方米<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地总面积<\/span><\/p><\/td>9066平方米<\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/p><\/td>买受人须实地确认<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋朝向<\/span><\/p><\/td>买受人须实地确认<\/span><\/p><\/td><\/tr>周边配套<\/span><\/p><\/td>买受人须实地确认<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物估值<\/span><\/p><\/td>评估市场价值：<\/span><\/p><\/td>13533.68万元<\/span><\/p><\/td><\/tr>价值时点：<\/span><\/p><\/td>2026年3月20日<\/span><\/p><\/td><\/tr>其他费用情况<\/span><\/p><\/td>1、买方税费自行查证并由买方负担<\/span><\/p><\/td><\/tr>2、卖方税费自行查证并由买方负担<\/span><\/p><\/td><\/tr>资产瑕疵<\/span><\/p><\/td>案涉酒店建筑物尚未办理不动产权登记<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>特别提示<\/span><\/p><\/td>意向竞买人请务必阅读并了解以下特别提示：<\/span><\/span>1.本次拍卖以标的物现状为准，法院与管理人不承担标的瑕疵保证责任，竞买人应对标的的实际状况及显性、隐性瑕疵自行调查核实、承担投资风险；<\/span><\/span>2.凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次标的物的现状及一切已知未知瑕疵；<\/span><\/span>3.本次拍卖所涉及的买卖双方税费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、出让金等）均由买受人全额承担，请竞买人务必提前核算交易成本；<\/span><\/span>4.标的物的水、电、燃气等欠费由买受人承担；<\/span><\/span>5.标的成交后如需开具发票，开票所产生的税费及附加由买受人承担；<\/span><\/span>6.过户手续由买受人自行办理，管理人予以协助；因政策原因或标的瑕疵导致不能或延迟过户的风险由买受人承担；<\/span><\/span>7.请竞买人自行了解当地产业政策和投资规定，因不符合要求导致项目无法实施的，管理人不承担责任；<\/span><\/span>8.本次竞价为破产财产处置，无法开具发票；<\/span><\/span>9.本标的物存在0.5%软件服务费，由买受人承担；<\/span><\/span>10.买受人悔拍的，保证金不予退还，保证金不足以弥补重新拍卖差价等损失的，管理人将向悔拍人追索；<\/span><\/span>11.如遇非买受人原因无法移交标的物，管理人有权撤销拍卖，仅退回拍卖款，不计付利息，不赔偿其他损失
<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div><\/span><\/p><\/div><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告福建德威投资有限公司管理人将于2026年9月25日10时至2026年9月26日10时止（延时除外）在淘宝阿里拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动（处置单位：福建德威投资有限公司管理人；监督单位：福建省周宁县人民法院）
现管理人将有关拍卖事宜公告如下：一、重要提示1.管理人郑重声明：管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第（六）项规定的职责对标的物进行拍卖
2.竞买人竞拍前务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》《标的物调查情况表》的要求，调查标的物信息（如证照文件资料、过户要求等）、了解竞买资格与资质、委托代理及款项支付方式等内容
如违反相关规定，将产生包括但不限于保证金被划扣等相关法律责任，请理性参拍
3.本次拍卖公告所作的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实
本公告未尽事宜管理人不承担任何责任4.本次拍卖标的物以其现状为准
凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险
二、拍卖依据1.受理破产案裁定书和指定管理人决定书
2.债权人会议表决通过的《财产变价方案》
三、拍卖标的物福建德威投资有限公司名下位于福建省周宁县狮城镇仙溪的土地使用权及地上建筑物
拍卖财产范围包含：建筑物、土地使用权该部分不动产具体状况参考评估报告记载内容
起拍价：10830万元，保证金为2166万元，增价幅度为20万元
【特别说明】：1.本次拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量以移交时的现状为准，如标的物现状和评估不一致、标的物登记信息与现状有出入，按标的物现状拍卖，标的物实际面积由发证部门确认，按现状交付，交付时标的物与评估报告不一致及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐蔽瑕疵、缺陷、非人为因素的毁损等均由买受人承担，请意向竞买人务必亲临现场看样了解标的物现场情况，未看样的视为对标的物一切已知未知瑕疵认可，责任自负，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格
动产现状与评估报告所载不一致的，管理人有权根据评估价与成交价的比例扣减相应拍卖物品
如本次处置的标的与已处置或后续将处置的标的存在交叉重复的，管理人有权根据评估价与成交价比例扣减相应重复的部分
2.拍卖标的所在地位于周宁县狮城镇仙溪，请竞买人在竞买前自行与相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不做充分了解在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，管理人不承担任何责任
3.本次拍卖的土地、建筑物、构筑物的实际面积以拍卖成交移交的现状为准，无证建筑物因产权瑕疵，按现状进行处置并在拍卖成交后按现状交付给买受人，管理人不负责办理相关产权登记手续
管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
4.税费等费用负担及权证办理：本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税等房地产交易中规定缴纳的各项费用）全部由买受人承担
标的物可能存在的水、电、燃气、物业管理费等欠费由买受人承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担
对拍卖标的物能否办理过户及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
标的物成交后，管理人只负责向不动产登记部门出具必要的协助过户相关法律文书，因政策原因及其他原因导致不能过户的风险由买受人承担
拍卖财产涉及商服用地（住宿餐饮）用地，当地政府对用地在用途、税收等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询；因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其他原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担
竞买人参与竞拍，视为已完全知悉并承诺具备办理权证过户交割的资格及自愿承担法律后果
5.拍卖成交后，买受人因拆卸、搬运、运输、吊装等对房屋及构筑物造成破坏的，由买受人自行负责；买受人务必安排有资质的机构（或个人）负责设备的拆卸、运输等工作；如买受人安排的人员在拆卸、运输等过程中发生人身损害、财产损失，均由买受人自行承担，与管理人及辅助机构无关
6.请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容及自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等
7.对上述标的物权属有异议者，请于2026年9月25日前向管理人书面提出异议
本次竞价为破产财产处置，无法开具发票四、咨询看样自2026年9月18日起至2026年9月25日止（节假日除外）接受咨询
有意者请联系周女士、冯先生，联系方式：15705961037、18750757869，了解具体事宜
无论意向竞买人是否看样或以何种方式看样，均视为对本标的现状的确认，请慎重决定竞买行为
竞买人一旦按本公告支付竞买保证金，即表明已完全了解、并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿参与竞买
五、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托代理人必须具有完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人委托代理人参与竞买的，须在竞买开始前24小时与管理人沟通办理委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人（法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为六、优先购买权人1.本标的物优先购买权人相关说明：截至本公告发布0之日暂无第三人申请优先购买权
2.主张优先购买权的意向买受人，应于2026年9月20日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权
3.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得
4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得
七、拍卖方式及竞价规则1.本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
2.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担1.本次拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
拍卖成交后，涉及权证申领及权属变更手续的，由买受人自行办理依照法律、行政法规的规定，拍卖所涉一切税、费和需要补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用，全部由买受人承担
未明确缴费义务人的费用，由买受人承担具体情况请买受人至相关职能部门自行咨询
2.拍卖成交后，交付标的物可能涉及的运输费、装卸费、保管费、水电费、维修费、人工费等全部费用均由买受人自行负责，与管理人无关
3.存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，由买受人承担，与管理人无关
4.拍卖标的物能否办理过户手续、不动产权登记及办理以上手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户、办理产权登记的任何承诺
拍卖成交后，标的物不能或者延迟办理过户手续的后果，由买受人自负
特别提示：本标的物存在0.5%软件服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价
九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的拍卖预缴款，拍卖结束后未能竞得者冻结的拍卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者将原冻结的拍卖预缴款转入管理人指定账户，如果成交价等于拍卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于拍卖预缴款，高出部分的拍卖余款请在拍卖成功后15日内缴入管理人指定账户资金锁定期间不计利息
2.拍卖余款请在拍卖成交后15日内汇至管理人指定账户【账户名称：福建德威投资有限公司管理人，开户行：中信银行股份有限公司宁德分行营业部，账号：8111301010800999228】
3.拍卖成交后，淘宝平台出具0.5%软件服务费订单，买受人依据该订单支付服务费
4.因拍卖标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高
所以，竞买人在支付相应款项时可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人或买受人根据自身情况选择网上充值银行
5.拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等
保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索
悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买
十、标的物交付买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：宁德市蕉城区城南镇万安西路27号夏威大厦1栋1008室）签署拍卖成交确认文件，并按照届时标的物现状自行提取拍卖标的物
逾期不签署成交确认书或提取标的物的，买受人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由买受人自行承担
买受人付清余款后管理人对标的物按现状交付，拍卖成交确认书/裁定书送达买受人即视为交付
买受人应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失、贬值等不利后果
买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，管理人对标的能否办理产权及过户不作保证，竞拍人应自行核实清楚，竞拍后应自行承担过户的相关风险
买受人办理权属变更手续的时间，竞买标的为不动产的应于领取成交确认书/协助执行通知书或其他司法文书之日起三个月办理
因买受人原因逾期未办理，造成后期无法办理过户或产生新的权属纠纷的（包括但不限于因政策原因导致不能过户或被其他法院查封等情形），由买受人自行承担相应的风险及法律后果，管理人不再另行出具过户材料或相关证明并不作过户保证
标的物可能存在的水、电、燃气、物业管理费等欠费由买受人承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担
十一、其他1.标的物以实物现状为准
竞买人参加竞买即视为对标的物一切已知未知瑕疵认可，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格
2.与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍
不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程3.管理人有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖，前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
4.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买号等信息，但不进行公示
5.本次竞价为破产财产处置，无法开具发票
6.如遇拍卖标的物非竞买人的特殊原因无法移交的，管理人有权撤销拍卖，管理人撤销拍卖的，书面通知竞买人后仅退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失
7.交易过程的一切费用以及标的物可能存在的水、电、燃气、物业管理费等欠费由买受人承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担
8.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
项目咨询电话：周女士15705961037；冯先生18750757869淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请致电咨询电话
福建德威投资有限公司管理人二〇二六年九月十八日竞买须知福建德威投资有限公司管理人在淘宝阿里拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动，现就有关网络拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本须知是根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制定的，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖不支持线下报名
四、竞买人应当具备完全民事行为能力
法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、竞买人需先行在淘宝网上注册支付宝账号
因拍卖的标的物价值较大，其起拍价、保证金、成交价相对较高，故参与竞价的竞买人可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询（网址详见《拍卖公告》）六、如竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具有完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买前12小时向管理人提交委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为七、如竞买人主张优先购买权，应于2026年9月20日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买
逾期不提交的，视为对标的物放弃优先购买权八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买
不参加竞买的，请关注本次拍卖活动的整个过程九、参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责审理破产案的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，拍卖标的物以现状进行拍卖
竞买人一旦作出竞买决定，自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果和成交价格
十一、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
十二、本次拍卖平台收取的相关服务费用由买受人承担
十三、如何处理买受人悔拍，请详见《拍卖公告》
十四、拍卖标的物所涉税费如何承担，请详见《拍卖公告》
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币
十六、竞买人应当遵守竞买须知的规定
不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通
上述行为一经发现，拍卖人将取消其竞买资格，并追究相关竞买人的法律责任
十七、根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍/拍卖开始前、拍/拍卖过程中，中止拍/拍卖或撤回拍/拍卖
如遇拍卖标的物非竞买人的特殊原因无法移交的，管理人有权撤销拍卖，管理人撤销拍卖的，书面通知竞买人后仅退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失
因网络或其他不可抗力导致拍/拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍/拍卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担
拍/拍卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍/拍卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询项目咨询电话：周女士15705961037；冯先生18750757869淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请致电咨询电话
