拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>详见竞买公告及竞买须知
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>广东协兴投资股份有限公司管理人将于2026年10月8日10时至2026年10月9日10时止（延时除外）在淘宝阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（处置单位：广东协兴投资股份有限公司管理人；监督单位：佛山市顺德区人民法院；网址：https://susong.taobao.com/）
现管理人将有关拍卖事宜公告如下：一、重要提示（一）管理人郑重声明：管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责对标的物进行拍卖，并承担相应责任
（二）请竞买人竞拍前务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》及评估报告等说明，务必进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容
如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任的，将由竞买人自行承担，请理性参拍
（三）本次竞买公告所作的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实
本公告未尽事宜管理人不承担任何责任（四）本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
（五）根据最高法院《关于人民法院司法拍卖竞买人资格若干问题的规定》，竞买人参与竞买的，应当符合当地的购房政策，事先确定在本市具有购房资格，竞买人竞买前可向当地相关部门了解购房政策
拍卖成交后，因买受人不符合当地购房政策，导致无法办理过户的手续，将依法承担悔拍等法律后果
如拍卖期间佛山市购房政策发生变动的，竞买人应自行向相关部门了解限购信息并根据自己的实际情况决定是否参与竞拍
二、拍卖标的物广东协兴投资股份有限公司位于佛山市顺德区龙江镇龙江社区居民委员会文华路50号假日美域花园8个商铺
商铺的建筑面积、产权证号、用途和评估价等相关信息详见具体单个标的物及附件
序号标的物用途所在层房屋建筑面积（㎡）评估单价（元/㎡）或（元/个）评估价值（元）1佛山市顺德区龙江镇龙江社区居民委员会文华路50号假日美域花园3栋213办公室商铺2层89.836,380573,115.402佛山市顺德区龙江镇龙江社区居民委员会文华路50号假日美域花园3栋212办公室商铺2层89.836,380573,115.403佛山市顺德区龙江镇龙江社区居民委员会文华路50号假日美域花园3栋214办公室商铺2层89.836,380573,115.404佛山市顺德区龙江镇龙江社区居民委员会文华路50号假日美域花园3栋215办公室商铺2层49.86,380317,724.005佛山市顺德区龙江镇龙江社区居民委员会文华路50号假日美域花园3栋216办公室商铺2层50.716,380323,529.806佛山市顺德区龙江镇龙江社区居民委员会文华路50号假日美域花园3栋217办公室商铺2层81.666,380520,990.807佛山市顺德区龙江镇龙江社区居民委员会文华路50号假日美域花园3栋218办公室商铺2层81.666,380520,990.808佛山市顺德区龙江镇龙江社区居民委员会文华路50号假日美域花园3栋219办公室商铺2层119.466,380762,154.80上述标的物合并拍卖，起拍价：1,492,641.53元，保证金：149,264.15元，加价幅度：5,000元及其倍数
特别说明：1、租赁情况：无2、本次拍卖为不交吉拍卖，由竞受人自行清场、收回标的物，管理人不负责清场，相应的过户手续请买受人自行办理
3、商铺状态为正常，未设定抵押
4、竞买人竞拍前应向自然资源局、住房和城乡建设局、质监局、税务、公安户政等政府部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间、房产过户后能否迁入户口，以及其他须注意的事项进行咨询
涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人不保证标的物能办理过户手续
本次拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量以移交时的现状为准，请意向竞买人务必亲临现场看样，未看样的视为对标的物一切已知未知瑕疵认可，责任自负，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格
请竞买人务必前往现场勘察，一旦参与竞拍，则视为知悉标的物现状，并自愿承担一切风险
5、管理人将协助竞买人办理拍卖标的物中有证不动产的过户登记手续；无证不动产因产权瑕疵，按现状进行处置并在拍卖成交后按现状交付给竞买人，管理人不负责办理相关产权登记手续，对于后续能否办理权属证书不作担保
对于有权属证书的房地产，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积、四至范围等重新进行测绘的，如重新测绘的面积、四至范围与权属证书上的面积、四至范围或者破产企业实际占用面积、四至范围存在误差，最终以重新测绘的面积、四至范围为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用
拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准
若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格
6、拍卖标的所在地位于佛山市，请竞买人在竞买前自行与佛山市相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，拍卖人不承担任何责任
7、已登记的房地产的实际面积以权证登记数字为准，未登记的房地产面积以拍卖成交移交时的现状为准
管理人对房屋建筑物及构筑物等的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保；对附着物的外观、质量、结构、维修、运行、数量以及绿化数量等情况不作担保；均以交付时的实物现状为准；因上述差异和瑕疵等产生的投资风险等问题不影响拍卖成交结果及成交价格
8、税费负担情况：本次拍卖标的所涉各项税、因拍卖形成的各项交易税，按照《中华人民共和国税收征收管理法》等相关法律法规和政策的规定，由破产企业与买受人双方各自负担；未明确缴费义务人的税（费），由买受人承担，相关税（费）如契税、印花税、办证费、评估费、以及二手房产交易费用等均由买受人自行承担
管理人将配合竞买人办理过户或者邮寄手续，可能产生的费用亦由竞买人承担
9、请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容及自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等
特别提醒：对上述拍卖标的权属有异议的，请于拍卖活动开始前5日内与管理人联系（联系人：吴律师0757-86294191；联系时间：工作日9:00-11:30、14:30-17:00，下同）
三、咨询、展示看样的时间与方式（一）本公告刊登之日起（工作日9：00-12：00；14：30-17：30）接受咨询
（二）看样时间统一定于2026年9月29日上午11时，有意者请以短信形式发送看样标的物、看样人姓名预约看样
如未有一人报名，则本次集中看样取消看样联系人：罗小姐，电话：13249282023；服务咨询电话：400-6978-958
四、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托代理人必须具有完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果敬请有意向竞买者，在开拍前务必向不动产行政主管部门了解相关限购情况
拍卖房产成交后，买受人应提交其具备购房资格的证明材料因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
（二）如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖日7日前到管理人处办理委托手续，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买（注意：请办理委托手续后被委托人再进行网上报名）
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任竞买成功后，竞买人（法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为五、优先购买权人（一）本标的物优先购买权人相关说明：截至本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权
但根据法律规定，承租人有同等条件下的优先购买权（二）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日7日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
（三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得
（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得
六、拍卖方式及竞价规则（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
（二）本次竞价周期为24小时，24小时竞价周期内任一拍卖报名用户可加价参与竞买；本次竞价活动设置延时出价功能，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
（三）竞买人需要先报名缴纳等同于标的物保证金后，才能取得拍卖参与资格；本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于拍卖价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍七、税费及其他费用承担（一）拍卖成交后，涉及权证申领及权属变更手续的，由买受人自行办理
本次拍卖标的所涉各项税、因拍卖形成的各项交易税，按照《中华人民共和国税收征收管理法》等相关法律法规和政策的规定，由破产企业与买受人双方各自负担；未明确缴费义务人的税（费），由买受人承担，相关税（费）如契税、印花税、办证费、评估费、以及二手房产交易费用等均由买受人自行承担
具体税费情况请买受人至相关职能部门自行咨询（二）拍卖成交后，交付标的物可能涉及的垃圾清理费、保管费、水电费、维修费及人工费等全部费用均由买受人自行负责，与管理人无关
（三）存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，由买受人承担，与管理人无关
（四）能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺
拍卖成交后，标的物不能或者延迟办理过户手续的后果，由买受人自负
管理人将配合竞买人办理过户或者邮寄手续，可能产生的费用亦由竞买人承担
（五）本标的物存在0.5%软件服务费，由竞买人承担，计费基数为标的物的成交价
标的物竞拍成功后，网拍平台会产生待支付的软件服务费，竞买人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为价款支付至管理人账户
竞买人若不支付该笔软件服务费，或在拍卖余款支付截止日前未支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，视同竞买人未支付相应的成交款项，可能会被视为悔拍
（六）拍卖成交后买受人需额外支付每个商铺各800元辅助服务费用，由广东快拍嘉科技有限公司协助买受人办理过户，辅助交割、金融服务等其他拍卖辅助事项
买受人于拍卖成交后7日内支付至指定账户【户名：广东快拍嘉科技有限公司，开户银行：中国工商银行广州高新技术开发区支行，账号：3602008109201047007】，汇款时备注“协兴假日美域商铺服务费用”
（七）拍卖成交后，如办理过户需要对拍卖标的物进行评估，出具评估报告的，由买受人自行选择评估机构进行评估，相关评估费由买受人自行承担，如因买受人未能及时获取评估报告导致标的物不能或者延迟办理过户手续的后果（包括产生的税款滞纳金等后果），由买受人自负
（八）房屋可能存在的水、电等欠费均由竞得者自行承担；竞得者自行办理水、电、煤等户名变更手续
未明确缴费义务人的费用也由竞得人承担，管理人不负责减免请竞买人在参加竞拍时自行核算并充分考虑上述成本
买受人不得据此主张竞价无效或向管理人、破产企业、上拍机构索偿八、保证金和余款支付（一）拍卖竞价前，淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应交的保证金；拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户
（三）拍卖余款请在成交之时起7日内汇至管理人指定账户【账户名称：广东协兴投资股份有限公司管理人，开户行：珠海华润银行股份有限公司佛山湖景支行，账号：213260813203700001】，汇款时备注“假日美域商铺拍卖尾款”
拍卖成交后，淘宝平台出具0.5%软件服务费订单，买受人依据该订单支付服务费
特别提示：因拍卖标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高
所以，竞买人在支付保证金或买受人在支付拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人或买受人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1（四）拍卖成交后，竞买人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
视为原买受人悔拍，按照悔拍相关规定处理（五）根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定：拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还
依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
悔拍后重新拍卖的，原竞买人不得参加竞买（六）根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原竞买人承担
人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金有剩余的，应当退还原竞买人；保证金数额不足的，可以责令原竞买人补交；拒不补交的，强制执行
（七）根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的竞买人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
（八）办理银行贷款的，请自行联系银行咨询和办理
特别提示：因银行放贷程序复杂，需贷款的竞买人，请慎重考虑竞买
公告付款期内，款项未到管理人账户，视为悔拍，所交纳的保证金依法不予退还
十、标的物交付（一）买受人应于付清全部拍卖成交款、软件服务费及辅助服务费用后五个工作日内（遇节假日顺延），标的物竞得者（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）凭付款凭证及相关身份材料到管理人（地址：佛山市南海区桂城街道融通路22号智富大厦29层，广东南天明律师事务所，联系人：吴律师，0757-86294191）处签署拍卖成交确认文件，并办理交接手续
标的物竞得者支付完全部竞价成交价款后，拍卖标的按现状交付，由买受人自行接收
（二）标的物竞得者逾期未支付竞价款、不足额支付竞价款、税费或未办理交接手续是悔拍行为
标的物竞得者悔拍的，管理人可以重新竞价，标的物竞得者交纳的保证金不予退还，并计入债务人财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、作为破产清算的费用等支出
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
悔拍后重新竞价的，原标的物竞得者不得参加竞价标的物竞得者付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
（三）拍卖成交后，买受人支付完全部竞价成交价款及签署拍卖成交确认文件后，由广东快拍嘉科技有限公司协助买受人或买受人自行至房管部门办理拍卖标的权属变更登记手续，管理人予以协助，拍卖标的可能存在延迟过户等风险，拍卖标的按现状交付，由买受人自行接收，管理人不负责标的清场
（四）标的物以实物现状为准，法院、管理人不承担本标的瑕疵担保责任
因标的物本身存在瑕疵而可能引发的问题，不得作为买受人悔拍或者向法院、管理人主张损失的事由，如有必要，依法由人民法院处理
（五）竞拍成功后，由竞买人与物业公司签订物业管理合同，具体物业收费标准由竞买人在竞买前自行至所属物业公司询问
请各竞拍人竞拍前，务必至标的物所在地物业公司详细询问物业管理方式、收费标准、费用缴纳方式等所有事宜，后续不得以物业事宜为由拒绝受领标的物、延迟（拖延）支付余款情况，否则有权追究竞拍人违约责任，请各竞拍人知悉！十一、其他（一）标的物以实物现状为准
（二）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍
不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程（三）因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
（四）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买号等信息，但不进行公示
（五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
管理人咨询电话：吴律师，0757-86294191；服务咨询电话：400-6978-958
本公告未尽事宜，请致电咨询电话广东协兴投资股份有限公司管理人二〇二六年九月十九日广东协兴投资股份有限公司管理人将淘宝阿里拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动，现就有关网络拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本须知是根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制定的，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖暂不支持线下报名
四、竞买人应当具备完全民事行为能力
法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、竞买人需先行在淘宝网上注册支付宝账号
因拍卖的标的物价值较大，其起拍价、保证金、成交价相对较高，故参与竞价的竞买人可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询（网址详见《竞买公告》）六、如竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具有完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖日7日前向管理人提交委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为七、如竞买人主张优先购买权，应于拍卖日7日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买
逾期不提交的，视为对标的物放弃优先购买权八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买
不参加竞买的，请关注本次拍卖活动的整个过程九、参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，拍卖标的物以现状进行拍卖
竞买人一旦作出竞买决定，自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果和成交价格
十一、竞买人在竞拍前应通过支付宝账户缴纳足额保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，被锁定的保证金将在买受人支付服务费后24小时以内自动转入管理人账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息十二、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价
一人参与竞买，出价不低于起拍价的，拍卖成交
十三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
十四、本次拍卖平台收取的相关服务费用由买受人承担
十五、如何处理买受人悔拍，请详见《竞买公告》
十六、拍卖标的物所涉税费如何承担，请详见《竞买公告》
十七、本次拍卖活动计价货币为人民币
十八、竞买人应当遵守竞买须知的规定
不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通
上述行为一经发现，拍卖人将取消其竞买资格，并追究相关竞买人的法律责任
十九、根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍/变卖开始前、拍/变卖过程中，中止拍/变卖或撤回拍/变卖
竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担因网络或其他不可抗力导致拍/变卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍/变卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担
拍/变卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍/变卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询管理人咨询电话：吴律师，0757-86294191；服务咨询电话：400-6978-958
本公告未尽事宜，请致电咨询电话广东协兴投资股份有限公司管理人二〇二六年九月十九日
