拍卖公告
'标的物情况调查表标的名称茂名市电白区水东镇新湖二路1号棕榈园121-126号正对面26米路边的土地使用权及房屋执行案号（2026）粤0904执882号标的所有权人马天梁标的评估信息评估价3987400元价值时点2026年5月26日询价平台茂名市中诚土地房地产评估咨询有限公司产权证号电国用（2013）第01450号、粤房地权证电白字第0300004153号标的产权证信息共有情况单独所有房屋规划用途商住房屋建筑面积1046.62平方米朝向西装修情况已装修土地用途住宅土地权利性质划拨土地面积196.80平方米标的权利限制情况查封情况已被茂名市电白区人民法院查封抵押情况有租赁情况未见申报居住使用情况有人使用欠费情况不详过户情况请竞买人向有关职权部门了解其他介绍无标的过户相关税费情况买方税费相关税费以实际产生为准卖方税费相关税费以实际产生为准拍卖成交后法院提供的文件1.《执行裁定书》；2.《协助执行通知书》；3.《拍卖成交确认书》
备注1．本院负责标的物的清场交付2．标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物的瑕疵保证
请竞买人自行到相关职能部门咨询核实该拍卖标的的相关情况
3．限购、过户情况：由竞买人自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门咨询确认
4．税费负担情况：请查看竞买公告第八条
5．拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解
';广东省茂名市电白区人民法院关于变卖茂名市电白区水东镇新湖二路1号棕榈园121-126号正对面26米路边的土地使用权及房屋的公告茂名市电白区人民法院将于2026年10月4日10时至2026年12月3日10时止（延时除外）在茂名市电白区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：茂名市电白区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0668/02）上进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的物：茂名市电白区水东镇新湖二路1号棕榈园121-126号正对面26米路边的土地使用权及房屋（建筑面积：1046.62平方米，土地面积：196.80平方米）
注：详情请查阅标的物情况调查表及上传附件具体标的物状况以实物为准未标明的瑕疵不在变卖人承担范围请各竞买人自行了解
评估价(由茂名市中诚土地房地产评估咨询有限公司出具)：3987400元，变卖价：2232944元，保证金：400000元，增价幅度：5000元及其倍数
特别提醒：竞买人交齐变卖价全款后，方可取得竞买资格
变卖开始后，取得竞买资格的竞买人即可出价自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买
二、【竞买人条件】：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向茂名市电白区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到茂名市电白区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、【咨询、展示看样的时间与方式】：本次变卖标的法院已委托广东能拍网络科技有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作
竞买人可电话咨询或预约，看样时间根据预约情况由司法拍卖辅助机构统一安排，咨询电话：林生19830521207
四、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
五、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
六、特别提醒：意向竞买人必须并已经对所竞买标的现状及有关瑕疵有充分的了解，明晰及愿意承担可能存在的风险才可参加竞买
竞买人应在变卖前自行对变卖标的状况等进行详细查看标的物以实物现状为准，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担
因变卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延期办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
特别提醒，有意者请向法院预约亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
竞买人一旦应价，即视为认可本次变卖标的现状及瑕疵，并对自己的竞买行为承担法律责任
本标的物法院负责清场交付七、【税费负担】：1.因网络司法变卖涉及标的物产权转移变更登记形成的税费，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第三十条的规定，法律、行政法规有明确规定的，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担
法律、行政法规没有规定或者规定不明确的，均由买受人自行承担2.依照法律、行政法规有明确规定应当由被执行人承担的税费部分，由买受人先行垫付，买受人应当自收到本院出具的成交书、执行裁定书等法律文书之日起15日内（非因买受人原因除外）自行至相关管理部门办理完成缴纳税费手续，买受人自垫付起10个工作日内，持有效支付凭证到本院申报办理从执行款中退回垫付的税费等手续
买受人有正当理由无法在上述期间办理的，应当提前向本院提出书面延期申请，经本院同意后可延期
不申请办理或逾期申请办理退税费手续的，本院将不再保留相应的预留退税费款项，由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担或买受人自行向被执行人主张该权利
3.不动产过户期间如因房产及土地性质、用途、使用权类型发生变更产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担
法律、行政法规没有规定或者规定不明确的有关费用，均由买受人自行承担
4.标的物可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费由被执行人或承租人承担，法律、行政法规没有规定或者规定不明确的相关费用，均由买受人自行承担
具体费用由竞买人在竞买前至相关单位自行查询八、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起7日内与本院联系
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
十、变卖标的交易及过户按变卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向变卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担
如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任
港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定十一、上述变卖标的物的网络司法变卖事项本院已经通知可联系到的当事人，无法通知或没有接到通知的在本次变卖公告公示满五日视为已经通知
优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始五个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
十二、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户十三、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在网络竞价结束后十日内缴入以下账户（户名：茂名市电白区人民法院，开户行:中国建设银行股份有限公司电白凤凰大道支行，账号:4400169084205250089129575）
填写缴款单时请注明本案执行案号[（2026）粤0904执882号]、交款人姓名或者名称、缴款用途等信息
本院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院办理有关手续
十四、【特别提醒】如变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价（保证金数额不足的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行）、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买
十五、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十六、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况：（一）本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人需先经法院确认，取得优先购买权资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买：未经确认的，不享有优先购买权
（二）通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已通知当事人、已知优先购买权人
因下落不明无法通知的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知咨询电话：能拍法服19830521207法院咨询电话：0668-5289599联系地址：广东省茂名市电白区电海街道广南路229号淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“茂名市电白区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（网址：https://sf.taobao.com/0668/02）”“人民法院诉讼资产网（网址：WWW.rmfysszc.gov.cn）”上查询
茂名市电白区人民法院二〇二六年九月十八日竞买人如有银行贷款需求的，可向中国工商银行咨询办理“法拍贷”业务：茂南区：中国工商银行茂名石化支行联系人：李杰136867032490668-2893877电白区：中国工商银行茂名电白支行联系人：陈文超187186398860668-5139139高州市：中国工商银行茂名高州支行联系人：张冰坚189267071890668-6631868信宜市：中国工商银行茂名信宜支行联系人：杨明路139275210420668-8811109化州市：中国工商银行茂名化州支行联系人：董林衢188198543260668-7230055也可进入以下网址，填写资料进行咨询和业务办理
https://mywap2.icbc.com.cn/ICBCWAPBank/servlet/WapAPIReqServlet?fCode=clientNew_LoanPersonalHouseExOp&injectParam=Y25sVHlwZT0zMTA=本院不介入竞买人与银行之间的贷款关系，对贷款关系中的任何一方不承担担保责任
竞买人向银行申请贷款以及贷款向竞买人发放贷款的时间、方式不影响本公告所指定缴纳拍卖余款的期限和方式
竞买人竞买成功后，必须按照本公告指定期限、方式缴纳拍卖价款，否则，视该竞买人悔拍，依法承担不利后果
广东省茂名市电白区人民法院关于变卖茂名市电白区水东镇新湖二路1号棕榈园121-126号正对面26米路边的土地使用权及房屋的竞买须知茂名市电白区人民法院在阿里巴巴网络司法拍卖网络平台上（户名：茂名市电白区人民法院，网址:（https://sf.taobao.com／0668／02）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、【竞买人条件】：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认
特别提醒：负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担变卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产
四、【委托竞买】：如参与竞买人未在网络司法变卖平台注册账号，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应于变卖开始前与委托代理人一同到本院办理委托手续
办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和授权委托书原件
（预约办理电话：0668-5289599，联系人：司法拍卖辅助机构）
如未办理委托竞买手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
五、【联名竞买】：两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买
所有联名竞买人与委托代理人应于变卖开始前，一同到本院办理联名竞买委托竞买手续
办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件
（预约办理电话：0668-5289599，联系人：拍卖辅助机构）
如未办理联名竞买委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、【优先购买权申报】：优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前五个工作日前向本院提交有效证明，经法院审查确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
（联系人：拍卖辅助机构，电话：0668-5289599)
七、【变卖方式】：网络司法变卖不限制竞买人数量
一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，变卖成交
八、变卖竞价前，竞买人须在网络司法变卖平台注册报名，通过实名认证，在线交付相应的保证金
变卖结束后，本标的物竞得者（即买受人）所支付的保证金作为成交款的一部分转入法院指定账户，未能竞得者的保证金不计利息退还
九、竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法变卖平台服务系统的时间为准十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在网络竞价结束后十日内缴入以下账户（户名：茂名市电白区人民法院，开户行:中国建设银行股份有限公司电白凤凰大道支行，账号:4400169084205250089129575）
填写缴款单时请注明本案执行案号[2026）粤0904执882号]、交款人姓名或者名称、缴款用途等信息
本院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院办理有关手续
十一、【特别提醒】如变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价（保证金数额不足的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行）、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，委托法院有权在竞价程序开始前或竞价程序中，依法暂缓变卖、中止变卖或撤销变卖
网络服务提供者发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓变卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向网络司法变卖平台提供确切的送达地址及联系方式，或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询茂名市电白区人民法院二〇二六年九月十八日
