拍卖公告
'标的物情况简表标的物名称位于广东化州市河西街道橘城西路252号（旧广海公路边）的不动产【国有土地使用证号：化国用（2014）第0000296号、房地产权证号：粤房地权证化市西房地字第00010856号】（详情请见标的物评估报告书），拍卖起拍价：153万元，保证金：20万元，增价幅度：1000元（或1000元的整倍数）执行裁定书（2026）粤0982执恢640号标的物所有权人林振杰标的物定价信息评估机构茂名市恒业资产土地房地产评估有限公司评估基准日2026年6月10日标的物产权信息产权证号化国用（2014）第0000296号、粤房地权证化市西房地字第00010856号所有权情况出让土地用途住宅宗地面积103.44平方米房屋所在层/总层数共6层，共633.93平方米，混合结构标的物权利限制情况查封情况化州市人民法院首封抵押情况广东化州农村商业银行股份有限公司土地使用权终止日期2080年8月16日其他情况说明-租赁情况未明钥匙情况无是否已经腾空未欠费情况不详过户情况详情请了解不动产所在地交易政策，及向当地不动产登记部门了解相关情况
标的物过户税费情况卖方税费按法定征缴标准缴纳买方税费按法定征缴标准缴纳拍卖成交后法院提供的法律文书1、《执行裁定书》（确认拍卖成交买受）；2、《拍卖成交确认书》；3、《协助执行通知书》
特别提醒1、因网络司法拍卖涉及标的物产权转移就更登记形成的税费，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条的规定，法律、行政法规有明确规定的，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担
法律、行政法规没有规定或者规定不明确的，均由买受人自行承担
2、依照法律、行政法规有明确规定应当由被执行人承担的税费部分，由买受人先行垫付，买受人应当自收到本院出具的成交书、执行裁定书等法律文书之日起15日内（非因买受人原因除外)自行至相关管理部门办理完成缴纳税费手续，买受人自垫付起10个工作日内，持有效支付凭证到本院申报办理从执行款中退回垫付的税费等手续
买受人有正当理由，无法在上述期间办理的，应当提前向本院提出书面延期申请，经本院同意后可延期
不申请办理或逾期申请办理退税费手续的，本院将不再保留相应的预留退税费款项，由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担或买受人自行向被执行人主张该权利
3、不动产过户期间如因房产及土地性质、用途、使用权类型发生变更产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担
法律、行政法规没有规定或者规定不明确的有关费用，均由买受人自行承担
4、标的物可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决（法院不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息及其名下其他财产信息、婚烟状况、拍品前次成交价格票据等材料)，法律、行政法规没有规定或者规定不明确的相关费用，均由买受人自行承担
具体费用由竞买人在竞买前至相关单位自行查询备注1、本拍卖标的物由法院负责清场交付
2、拍卖标的物以实物现状为准，法院不承担标的物的瑕疵保证
竞买人请自行查看附件标的物查册材料，并到相关部门了解核实本标的物的相关情况
3、限购、过户、税费征缴等情况：由竞买人于拍卖开始前向相关部门咨询了解并确认
4、拍卖法院不负责拍卖标的物所可能涉及的户口迁出、迁入的事宜，相关事宜请竞买人自行向所在地辖区公安机关户政部门了解
';广东省化州市人民法院拍卖公告广东省化州市人民法院将于2026年10月30日上午10时00分至2026年10月31日上午10时00分（延时的除外）在广东省化州市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（http://sf.taobao.com/0668/01?spm=a213w.6688509.crumbs.2.jZdEhV广东省化州市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物：位于广东化州市河西街道橘城西路252号（旧广海公路边）的不动产【国有土地使用证号：化国用（2014）第0000296号、房地产权证号：粤房地权证化市西房地字第00010856号】（详情请见标的物评估报告书），拍卖起拍价：153万元，保证金：20万元，增价幅度：1000元（或1000元的整倍数）
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力并符合当地不动产购买资格的公民、法人、和其他组织均可参加竞买
根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》若该标的物受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许；人民法院组织司法拍卖房产活动时，发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果
该标的物的竞买人是否符合过户条件，请各竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3日向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为三、咨询、展示看样的时间与方式：竞买人可进行咨询或预约，有意看样者请将拍卖标的名称、姓名、联系电话编辑短信发送至手机号码133-1850-5136
请看样者提前预约，按时到达，法院不另行安排看样时间集中看样时间：2026年10月20日上午10时-11时
集中看样地点:广东化州市河西街道橘城西路252号（旧广海公路边）
竞买人如有银行贷款需求的，可向中国工商银行咨询办理“法拍贷”业务：茂南区：中国工商银行茂名石化支行联系人：李杰136867032490668-2893877电白区：中国工商银行茂名电白支行联系人：陈文超187186398860668-5139139高州市：中国工商银行茂名高州支行联系人：张冰坚189267071890668-6631868信宜市：中国工商银行茂名信宜支行联系人：杨明路139275210420668-8811109化州市：中国工商银行茂名化州支行联系人：董林衢188198543260668-7230055也可进入以下网址，填写资料进行咨询和业务办理
https://mywap2.icbc.com.cn/ICBCWAPBank/servlet/WapAPIReqServlet?fCode=clientNew_LoanPersonalHouseExOp&injectParam=Y25sVHlwZT0zMTA=本院不介入竞买人与银行之间的贷款关系，对贷款关系中的任何一方不承担担保责任
竞买人向银行申请贷款以及贷款向竞买人发放贷款的时间、方式不影响本公告所指定缴纳拍卖余款的期限和方式
竞买人竞买成功后，必须按照本公告指定期限、方式缴纳拍卖价款，否则，视该竞买人悔拍，依法承担不利后果
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价
（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）
【根据广东高院《关于进一步规范司法拍卖不动产移交工作的指导意见（试行）》的规定，本标的物本院负责腾空交付】
六、特别提醒：标的物按现状和现有手续拍卖（请详细阅读本标的物的评估报告书，能否办理不动产权证及能否办理产权过户，是否需要补缴土地出让金差额等，由竞买人自行向标的物所在地有关部门查询了解，过户的风险由买受人承担），有意竞买者请亲自实地看样并作尽职调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任
1、本公告所标示不动产面积均为参考面积，以行政管理部门宗地和建筑测量为准
房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准
本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担拍卖标的瑕疵保证
2、本标的以现状进行拍卖，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，对本次拍卖所公开的信息法院和拍卖平台不作保证或担保
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格
3、竞买人务必在参拍前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现状，并亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵
4、如标的登记信息与现状有出入的按标的现状拍卖，标的物实际面积由发证部门确认为准，按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补
5、竞买人须在参拍前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询
6、拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询
7、因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担
七、税费承担及其他费用：（一）因网络司法拍卖涉及标的物产权转移变更登记形成的税费，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条的规定，法律、行政法规有明确规定的，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担
法律、行政法规没有规定或者规定不明确的，均由买受人自行承担
（二）依照法律、行政法规有明确规定应当由被执行人承担的税费部分，由买受人先行垫付，买受人应当自收到本院出具的成交书、执行裁定书等法律文书之日起15日内（非因买受人原因除外）自行至相关管理部门办理完成缴纳税费手续，买受人自垫付起10个工作日内，持有效支付凭证到本院申报办理从执行款中退回垫付的税费等手续
买受人有正当理由，无法在上述期间办理的，应当提前向本院提出书面延期申请，经本院同意后可延期
不申请办理或逾期申请办理退税费手续的，本院将不再保留相应的预留退税费款项，由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担或买受人自行向被执行人主张该权利
（三）不动产过户期间如因房产及土地性质、用途、使用权类型发生变更产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担
法律、行政法规没有规定或者规定不明确的有关费用，均由买受人自行承担
（四）标的物可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决（法院不负责调取、提供拍卖标的原权利人不动产户籍信息及其名下其他财产信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料），法律、行政法规没有规定或者规定不明确的相关费用，均由买受人自行承担
具体费用由竞买人在竞买前至相关单位自行查询八、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起7日内与本院联系
九、与本标的物有关人员[案件当事人、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人参加竞买的，应在拍卖前3日向本院提交有关证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃优先购买权
十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人淘宝账户内的资金，作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻账户，拍卖余款在2026年11月6日下午17时前缴入法院指定账户（开户单位：化州市人民法院；开户银行：中国工商银行茂名化州支行营业室；账号：9558832016000976124，备注案号（2026）粤0982执恢640号
十一、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，如司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还；根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，悔拍后重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其缴纳的保证金足以弥补费用损失及差价的，则以该保证金填补，原买受人无须另行承担责任,若其缴纳的保证金不足以弥补费用损失与差价的，则由原买受人承担不足部分
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《成交确认书》，确认书中载明并公示实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条规定，若因用法律规定的其他方式无法向被执行人及利害关系人送达《网络拍卖事项告知书》、《拍卖公告》、《拍卖须知》、《优先购买权告知书》等，将上述文书在网络司法拍卖平台进行公示，公示满五日即视为已经通知
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询王生：133-1850-5136
监督电话：0668-7370308联系地址：广东省化州市鉴江区北京东四路化州市人民法院化州市人民法院二〇二六年八月二十八日广东省化州市人民法院网络拍卖事项告知书（2026）粤0982执恢640号广东化州农村商业银行股份有限公司、林振杰：本院在执行申请执行人广东化州农村商业银行股份有限公司与被执行人林振杰金融借款合同纠纷一案中，已作出网拍号为（2026）粤0982执恢640号执行裁定书，依法裁定拍卖被执行人林振杰名下用于借款抵押的位于化州市河西街道橘城西路252号的不动产【国有土地使用证号：化国用（2014）第0000296号、房地产权证号：粤房地权证化市西房地字第00010856号】（详情请见评估报告）
本案将对上述标的以153万元作为起拍价/保留价，保证金:20万元，增价幅度：1000元(或1000元的倍数)，在淘宝司法拍卖网进行拍卖第一次拍卖
拍卖时间：2026年10月30日上午10时00分至2026年10月31日上午10时00分（延时的除外）
公告媒体：阿里巴巴司法拍卖平台：http//sf.taobao.com/人民法院诉讼资产网：http://www.rmfysszc.gov.cn化州市人民法院2026年8月28日联系人：张亚玉联系电话：180-0091-7625
地址：广东省化州市鉴江开发区北京东四路化州市人民法院执行局拍卖须知广东省化州市人民法院将于2026年10月30日上午10时00分至2026年10月31日上午10时00分（延时的除外）在广东省化州市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（http://sf.taobao.com/0668/01?spm=a213w.6688509.crumbs.2.jZdEhV广东省化州市人民法院）进行公开拍卖活动，拍卖位于广东化州市河西街道橘城西路252号（旧广海公路边）的不动产【国有土地使用证号：化国用（2014）第0000296号、房地产权证号：粤房地权证化市西房地字第00010856号】（详情请见标的物评估报告书），拍卖起拍价：153万元，保证金：20万元，增价幅度：1000元（或1000元的整倍数）
现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民和法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设网拍平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3日向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前3日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的淘宝账户中应有足够的余额（需20万元以上）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金20万元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物及查阅相关资料（资料备查，本院无法提供的其他资料请自行到相关部门申请查阅），调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
十、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行办理过户手续，拍卖人不承担过户涉及的一切费用
法院解除查封手续需要一定时间，因拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证等原因会导致办理权属变更登记的时间会延长
十一、买受人付款后应及时办理过户手续（买受人自行办理），能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、买受人应自行办理有关标的户名变更手续，相关费用自理
可能存在的影响标的物使用的欠费由买受人自行解决；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用
十四、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、拍卖成交后，买受人应在2026年11月6日下午17时前缴入法院指定账户（开户单位：化州市人民法院；开户银行：中国工商银行茂名化州支行营业室；账号：9558832016000976124，备注案号（2026）粤0982执恢640号
待付清全部成交款项后，法院将出具成交的手续及确权裁定书，请买受人在接到法院的领取通知后凭付款凭证及相关身份材料到化州市人民法院（地址：广东省化州市鉴江区北京东四路化州市人民法院），领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续，买受人自行办理标的物的产权过户手续
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向咨询：133-1850-5136监督电话：0668-7370308联系地址：广东省化州市鉴江区北京东四路化州市人民法院化州市人民法院二〇二六年八月二十八日
