拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>一、标的范围明细<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>1.黄山鸿通公司资产<\/span><\/span><\/span><\/p>Â（1）土地部分：依据《国有建设用地使用权出让合同》、《建设用地使用权、宅基地使用权登记信息》及《经规划部门审定的详细规划方案》确定估价对象土地使用权总面积为24672.88㎡，权利人为黄山鸿通投资有限公司，权属状况见下表：<\/span><\/span><\/span><\/p>估价对象<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>土地证号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>面积（㎡）<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>使用权类型<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>用途<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>终止日期<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>规划条件<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>黄山国际汉语交流中心酒店地块<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>黄国用（2012）第048号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>7381.53<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>商服用地<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2050年12月6日<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>容积率2.63，建筑密度42.5%，绿化率20%<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>黄山国际汉语交流中心â文化产品展示交流中心及专家学者工作室地块<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>黄国用（2012）第047号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>17291.35<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>商服用地<\/span><\/span><\/span><\/p>文化用地<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>商服：2050年12月6日<\/span><\/span><\/span><\/p>文化：2060年12月6日<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>容积率0.55，建筑密度19.2%，绿化率62%<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>（2）在建工程部分：依据《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》确定估价对象黄山国际汉语交流中心酒店、黄山国际汉语交流中心â文化产品展示交流中心及专家学者工作室规划总建筑面积为28828.6㎡，权属状况见下表：<\/span><\/span><\/span><\/p>估价对象<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>权证取得状况<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>建设规模<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>形象工程进度<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>黄山国际汉语交流中心酒店<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>《建设用地规划许可证》（地字第341003201000034号）、《建设工程规划许可证》（建字第341003201100005号）、《建筑工程施工许可证》（编号341003201108080101）<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>规划总建筑面积19397.6㎡；共2幢；地上6层、地下2层；框架结构
实际已施工建成2幢，建筑面积18747.30㎡<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>已施工建筑主体结构工程完工、砌体工程基本完工、外立面装饰工程部分完工、室内管道、强弱电安装工程部分完工，工程进度约80%<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>黄山国际汉语交流中心â文化产品展示交流中心及专家学者工作室<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>《建设用地规划许可证》（地字第341003201000034号）、《建设工程规划许可证》（建字第341003201100012号）<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>规划总建筑面积9431㎡；共8幢；地上3层；框架结构
实际已施工建成7幢专家学者工作室，建筑面积3558㎡<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>已施工建筑主体结构工程基本完工、砌体工程部分完工，工程进度约50%<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/span><\/span><\/p>上述资产评估价：5509.86万元（大写：人民币伍仟伍佰零玖万捌仟陆佰元整）
<\/span><\/span><\/span><\/p>2.黄山天香山庄公司资产<\/span><\/span><\/span><\/p>①房地产部分<\/span><\/span><\/span><\/p>据《房地产权证》（房地权黄字第31106号）记载：房地产权利人：黄山天香山庄有限责任公司，总建筑面积：4350.36㎡，2003年建成
据《国有土地使用权证》（黄国用2002字第1864号）记载：土地使用者：黄山天香山庄有限责任公司，坐落：黄山区汤口镇山岔乌泥岭，用途：商旅用地，使用权类型：出让，使用权面积：2015㎡，土地使用权终止日期：2039年12月3日
据估价人员现场查勘，估价对象现加建一处附属用房，建筑面积为35.36㎡
估价对象属状况<\/span><\/span><\/span><\/p>估价对象<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>A<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>B<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>C、D<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>有柱走廊<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>锅炉房<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>附属用房<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>房产证号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>房地权黄字第31106号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>ââ<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地证号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>黄国用2002字第1864号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>ââ<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>结构<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>混合<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>混合<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>混合<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>混合<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>混合<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>砖木<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>建成年份<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2003<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2003<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2003<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2003<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2003<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2003<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>层数<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>1-3\/3F<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>1-3\/3F<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>1-5\/5F<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>1\/1F<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>1\/1F<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>1\/1F<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑面积（㎡）<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>486.13<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>795.93<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2999.23<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>45.31<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>23.76<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>35.36<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/span><\/span><\/p>评估价：1304.17万元（大写：人民币壹仟三佰零肆万壹千柒百元整），备注：此不动产有抵押
<\/span><\/span><\/span><\/p>②固定资产部分<\/span><\/span><\/span><\/p>固定资产为天香山庄内一些破旧家具、办公用品等资产，按现状交付
<\/span><\/span><\/span><\/p>二<\/span>、限购情况<\/span>：对该标的物的投资或<\/span>改造<\/span>等必须符合国家、省市及当地政府相关部门的<\/span>有关<\/span>政策，具体情况请竞买人务必提前向政府相关部门咨询，否则竞拍后全部责任和损失由竞买人自行承担
<\/span><\/span><\/span><\/p>三<\/span>、税费承担：<\/span>过户税、费<\/span>及其他任何费用均由买受人<\/span>承担
<\/span><\/span><\/span><\/p>四<\/span>、特别提醒：<\/span>该标的物的范围以竞买公告、本表为准，除竞买公告、本表特别说明并包括在内的情况外，<\/span>其余<\/span>不包括在本次拍卖范围内；若涉及到新旧好坏等程度，均以现状进行交付
竞买人应自行现场勘验该标的，了解产权过户及入驻政策相关情况及限制
<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告我公司受黄山鸿通投资有限公司管理人和黄山天香山庄有限责任公司管理人委托，将于2026年9月27日10时起至2026年9月28日10时止（延时除外）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址http://www.susong.taobao.com，拍卖单位：安徽一站通拍卖咨询有限公司，监督单位：黄山区人民法院）开展黄山市黄山鸿通公司两处在建工程及天香山庄商业房地产及固定资产的公开拍卖活动，现公告如下：此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、拍卖标的：黄山市黄山鸿通公司两处在建工程及天香山庄商业房地产及固定资产
其中黄山鸿通两处在建工程计价4423万；天香山庄土地、固定资产、建筑物计价1273万，共计5696万元整体拍卖，评估价格：6888.873万元
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（法律、行政法规、司法解释、政府主管部门有其他规定的除外）
1.竞价前，竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）
2.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
3.竞买人竞价前应自行向工商、税务、土地、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担
三、咨询、展示看样：看样咨询电话：17712856220（请于工作日时间，08：30-18：00）1.竞买人在竞价开始之前，可以向我公司申请预约看样或者自行前往标的物现场进行勘察，竞买人未到现场看样的，则默认为接受标的物的一切现状，由竞买人自行承担所有责任
2.如标的不能提供现场看样的，则我公司提供的图片和视频则仅作为参考使用，最终需要竞买人自行了解标的物现状并决定是否参拍，我公司不承担未带看样的一切责任
四、延时出价：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
竞买人的出价时间以网络拍卖平台服务系统的时间为准五、拍卖方式：网络公开竞价，设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价
至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒：1.本次拍卖标的如存在拖欠水、电、燃气、物业管理等费用均由买受人承担
2.本次拍卖标的参拍须满足当地政府产业规划和入驻政策要求，请竞买人看样时务必自行向各政府部门沟通确认，以竞买人自行了解到的信息为准，我公司和管理人不负责提供规划用途和入驻政策咨询，未达到入驻政策仍然参怕的竞买人，一切责任和损失自负
3.本次拍卖的标的物所有已知信息都已做情况说明，对于未知信息和瑕疵请竞买人自行调查了解情况，一旦参与竞拍则视为接受标的物的一切过去和现状，自行承担责任
4.本次拍卖的标的属于两个案件资产统一整体拍卖，不接受分开处置
5.本次拍卖标的成交后在建工程的复建和改造、验收须满足当地有关政府部门的要求，请竞买人开拍前务必自行向有关单位咨询了解，确定能满足条件再参加竞拍，否则一切责任和损失自负，我公司和管理人、法院不承担任何责任
6.本次拍卖标的中包含一些零星物品，该些物品随着时间和天气等原因，已无法保证正常使用和质量，成交后一切按现状交付，竞买人不得以任何理由提出取消拍卖，否则属于违约，没收竞拍保证金
7.关于拍卖标的范围请参考拍卖公告和标的物调查情况表中的说明，具体详情范围请竞买人参拍前务必现场看样确定，有异议的请不要参与竞拍，否则责任自负
8.竞拍成功后，标的尾款、拍卖佣金（服务费）、软件服务费须在15个自然日内支付，逾期视为违约，管理人有权没收全部竞拍保证金并有权再次处置，再次处置有差价产生，不足达到前次拍卖价格的，由原竞买人承担弥补差价，如有恶意参拍的，一旦发现，管理人将向公安机关报案，追究其法律责任
需要延期支付的请提前和管理人申请，得到同意后可延期支付9..本次拍卖标的成交后以现状交付，请竞买人务必踏勘现场并了解拍卖标的的现状（包括但不限于是否与其他房屋贯通、被分割、拍卖房屋的部分与其他房屋组成新的商铺现状使用、房屋是否空置、质量等事项），竞买人决定参与竞拍的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受标的物现状及所有瑕疵，委托人以及拍卖机构对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异、标的物瑕疵等不作担保，由竞得者自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
10.当有最新信息需要变更公示时，本次公告将会及时更新，所有信息以开拍前最后一次更新为准，请竞买人随时关注更新动态，否则责任自负
11.成交后，在买受人付清各种应付费用后，我公司将通知其办理交付手续，自我公司通知送达之日起7日内，买受人必须配合办理交付手续，逾期视为违约，应承担每日成交价千分之一的违约金，逾期超过15天不配合办理的，委托人和我公司有权取消本次拍卖结果并没收全部买受人已缴纳的款项，重新组织拍卖
有特殊情况需要延期办理的，需要向我公司递交申请，征得管理人同意后，可以延期办理
12.本次拍卖标的成交价不含交易环节产生的一切税费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、印花税、城市维护建设税等）
本次成交后，过户税、费由买受人承担，买受人参与竞拍即视为已自行核实全部税费标准及金额，不得以税费争议为由主张撤销拍卖或拒绝付款否则视为违约，没收竞拍保证金
13.如因委托人原因导致成交后标的不能过户或交付的，且管理人确定无法解决的，管理人和我公司最多可全额无息退还已缴纳的所有拍卖款及退还拍卖佣金，但无须向买受人承担赔偿责任，拍卖平台费由买受人自行与平台沟通退款，竞买人参拍则视为默认接受此条款，否则所有法律责任和风险由买受人承担
七、拍卖保证金、佣金：拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后，未能竞得者被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
1.竞买人如获得优先竞买权的，经与管理人确认后，可将拍卖保证金提前线下支付到以下账户（务必注明：XXX拍卖保证金）
一旦竞买人选择线下缴纳拍卖保证金，则默认为保证参拍的承诺，开拍后必须参与至少一次竞价，否则保证金不退
户名：安徽一站通拍卖咨询有限公司账号：223017747511000002开户行：徽商银行铜陵银霄支行2.本次拍卖成交后，买受人须支付成交价2%的拍卖佣金，在成交后7日内支付，否则属于违约，没收拍卖保证金，并且我公司有权从拍卖保证金中扣除
八、成交尾款：竞拍成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为成交款，买受人须在尾款订单关闭期限内缴纳尾款，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还
成交尾款请竞买人汇入管理人指定账户（1）黄山鸿通投资有限公司指定银行账户信息户名：黄山鸿通投资有限公司管理人账号：20000625789210300000114开户行：安徽黄山金桥村镇银行股份有限公司（2）黄山天香山庄有限责任公司指定银行账户信息户名：黄山天香山庄有限责任有限公司管理人账号：20000625787610300000106开户行：安徽黄山金桥村镇银行股份有限公司九、展示材料的说明：我公司和管理人对此次拍卖标的物所作的文字和视频以及图片说明，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
（标的物交易过程中产生的税费等按照法律规定各自承担，淘宝平台收取的软件服务费和拍卖佣金均由买受人承担
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
）十、公告和须知说明：本次标的物网上公开竞价的《竞买公告》、《竞拍须知》等相关说明已在淘宝网竞价平台公开展示，请务必仔细阅读
我公司已就拍卖标的物的所有已知信息向竞买人做了公告和情况介绍，并做出了详细的规则说明，竞买人参与本次竞拍视为已经知悉并同意接受竞买公告和竞买须知的全部条款和内容，竞买人对资产处置方的说明不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对竞买公告和竞买须知的条款提出任何异议
十一、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
十二、竞买人有疑问可向我公司咨询，如不能确定理解本公告所有内容，请不要参与本次竞拍
拍卖咨询电话：17712856220许经理淘宝技术电话：400-822-2870安徽一站通拍卖咨询有限公司2026年9月20日竞买须知现就该次公开拍卖的有关网上竞价事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
竞买人的出价时间以网络拍卖平台服务系统的时间为准四、竞拍前，竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络金融资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金
具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》《保证金须知》及淘宝网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款
竞价结束后未能竞得者的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
五、竞买时间：2026年9月27日10时起至2026年9月28日10时止
本次拍卖活动设置延时出价功能，具体请参考《竞买公告》第四条延时出价解释
六、起拍价：5673万元，保证金：500万元，增价幅度：50000元（或其整数倍）
注：本次拍卖所涉标的物，全部依其现状进行处置现状是指竞买人看样时所见的新旧程度、使用现状等现实状况
请意向参与拍卖的竞买人充分考虑标的所有可能存在的瑕疵风险，谨慎选择，慎重决定
管理人、上拍机构、法院、淘宝网络拍卖平台不承担标的物的瑕疵保证
请竞买人一定亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，所有责任自负
七、竞价成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，管理人和本公司有权对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买
八、竞买成功后，竞买人应该在付清尾款的10日内到管理人处签署相关文件并领取交付材料，办理标的物过户手续，我司将配合提供成交确认书，并协助竞买人过户
竞买人逾期未到场签署文件和办理过户手续的，所有责任由竞买人承担
九、竞买人参拍需要支付拍卖佣金（服务费）和平台软件服务费，具体收费标准已在标的物拍卖页面展示，该费用一旦收取概不退还，竞买人需要在订单关闭期限内或公告规定的期限内支付，逾期则视为违约，没收参拍保证金
十、我公司和管理人对此次拍卖标的物所作的文字和视频以及图片说明，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并默认做了详尽调查，由此产生的一切纠纷我公司不需承担任何赔偿责任
十一、资产转让过程中出现下列情形的，管理人可以要求拍卖方立即中止或者终结资产拍卖活动，同时安徽一站通拍卖咨询有限公司有权直接做出资产竞价活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（3）交易双方及相关主体因纠
