南昌县东新乡湖山路501号红星中奥广场住宅区18栋1单元3204室 <结束>

拍卖标的物调查表（房产）拍品名称南昌县东新乡湖山路501号红星中奥广场住宅区18栋1单元3204室拍卖依据（2026）赣0113执5028号执行裁定书权证情况权属证号：赣（2021）南昌县不动产权第0020450号拍品所有人南昌县锦乐置业有限公司拍品现状房屋用途住宅建筑面积109.66㎡租赁情况无钥匙无目前占有使用情况自住权利限制情况查封情况预查封抵押权人无优先购买权人无限购情况请自行咨询相关部门提供文件1、《执行裁定书》2、《协助执行通知书》标的物估值拍品评估价/询价/议价700000元标的物起拍价490000元税费情况详见公告其他费用/看样咨询电话0791-83780780（程子威）仅在工作期间接受咨询统一看样时间自行前往标的物看样

特别提示：南昌市红谷滩区人民法院司法拍卖一直秉承公平、公开、公正之承诺，所有司法拍卖标的信息，均上网公开可查，无暗箱操作之可能

本院未委托任何第三方机构或拍卖辅助机构参与竞拍，亦不收取任何相关竞买费用，请意向竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失

对于委托第三方机构参与竞拍产生的风险及费用由委托竞买人自行承担，本院概不负责

对于在司法网拍中恶意竞拍的，扰乱司法拍卖秩序的，本院将视情况对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任

本公告系人民法院司法拍卖标的物的法律文书及展示图片，未经本院许可，任何个人、单位及组织不得转载本拍卖公告

未经本院许可转载、发布“法拍房”信息的或者截取部分信息转载、发布的，或者用于其他营利性活动的，本院将依法追究其法律责任

对于扰乱房地产市场秩序的，本院将依法将相关线索移送职能部门，配合相关部门联合打击

南昌法院拍卖的（本市/其他城市）商品住房依照最高法院规定应当执行限购政策，竞买人参与竞买，应当事先确定在（本市/其他城市）对拍卖标的具有购房资格

拍卖成交确认后，买受人如无购房资格，将依法承担悔拍等法律后果买受人应当在拍卖成交后，向执行法院提交自其申请参与竞拍至请求执行法院出具拍卖成交裁定书期间持续具备购房资格的证明材料

1、标的物以实物现状为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等瑕疵不作担保，法院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任；2、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等；标的物转让登记手续由买受人自行办理

司法拍卖、过户过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担根据标的物原产权人（被执行人，下同）的类型、生产经营状态和具体转移行为，除税法及政策规定明确免税和不征税情形外，标的物原产权人应当缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、企业所得税（不在权属转移过程中预扣预缴）、个人所得税等可能的税费；买受人应当缴纳契税、印花税等税费

以上标的物原产权人应缴税费，由买受人在不动产过户环节先行垫付后，凭税务机关出具的被执行人税收完税凭证向本院申请退还；3、买受人提请法院退还已垫付的税款，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息需与拍卖公告中地址信息一致

买受人应及时办理过户手续并交纳相关的过户税费，在收到过户裁定书十个工作日内及时向本院申请退还已垫付税费

逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款，不再退还该部分税费

一切在竞买成功后可能产生的相关税、费问题，须竞买人自行向本拍品所在地的税务和国土等部门咨询，本院不负责答复4、如本拍卖标的存在赠与、继承、离婚析产途径取得且依房地产管理部门、税务部门规定需按取得价格征收差价的20%个人所得税，该部分税费可由买受人先行垫付，自买受人签收本案过户法律文书次日起10日内向本院书面申请退还，逾期未向本院申请或未提交完整材料，将视为自愿承担该部分税费、放弃退还，由此产生的费用由买受人自行承担

（注：买受人申请法院退还垫付上述税款（费），需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书中注明房产坐落地址信息，信息需与本拍卖公告一致

）5、非自然人名下拍卖财产、政策性房产（如经济适用房等）、欠缴土地出让金不动产等税费较高，请意向竞买人参与竞买前向相关部门咨询税费情况，谨慎参与竞买；6、对于拍卖的土地、厂房等不动产的，请意向竞买人在参与竞买前务必向标的物所在的管理部门（如工业园区管委会等）详细了解标的物信息、欠缴税费情况及竞买成功后的入园要求；7、竞买人参与竞买时必须符合国家及标的物所在地有关房地产调控政策规定的条件，因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；8、如标的物内部结构发生变化的，拍卖成交后，买受人需自行恢复原样，恢复原样时所产生的一切费用（包括但不限于重新测绘等）由买受人自行承担

如存在违法违章建筑的，则由买受人自行接受相关行政机关的处理、甚至拆除，违法违章部分建筑不属于本院交付范围；9、法院不负责户口的迁入/迁出事宜，对于户口有特殊需求的，请竞买人自行咨询当地公安户籍管理部门了解；10、本次拍卖仅限于房屋，不包含室内可移动的家具及设备，如电视、冰箱、沙发、床等，如包含室内家具及设备的会另行注明；11、买受人应自过户法律文书送达之日起10日内到相关主管部门办理产权过户手续，如因买受人未在期限内办理产权过户手续或其自身原因不能办理产权过户手续，导致拍品被另案查封或者其他等情况不能过户，由买受人自行承担；12、竞买人在竞买成功后，请及时缴纳拍卖尾款，需要贷款的请提前向相关金融机构申请，因不能在拍卖公告确定的时间缴纳尾款的，本院将按照悔拍处理

对此，竞买人请勿就此请托、打招呼，本院将严格依法办理，同时，对此种情况将按照“三个规定”予以上报；13、买受人接收法院的标的物后，后续产生的问题法院不再负责