拍卖公告
竞买须知上海克莉丝汀食品有限公司管理人将于2026年10月8日10时至2026年10月9日10时（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：上海克莉丝汀食品有限公司管理人，监督单位：上海市第三中级人民法院，拍辅单位：上海产权拍卖有限公司）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：上海市普陀区金沙江路33号底层、二层、三层，中山北路3437号底层，中山北路3433号四层，金沙江路65弄5号102室和金沙江路65弄45-48号11-18汽车位、20-21汽车位和28汽车位，共计11个汽车位，以上房产合并整体拍卖，合计建筑面积5,760.57平方米
四、本次参与竞买条件具体要求见拍卖公告
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖公告规定时间内与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，本案财产网络拍卖，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人应通过京东账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东破产强清平台系统提示报名缴纳足额保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付技术服务费后24小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁，保证金锁定期间不计利息
八、买受人应于成交之时起20日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户，并注明：“拍卖款”
九、买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到拍辅单位（上海市普陀区江宁路1158号12楼）签署相关文件
联系人：金先生13816262072十、拍卖成交后，买受人不符合竞拍资质或逾期未足额支付拍卖款的，作违约处理并视为买受人悔拍，管理人可以另行拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
十一、税费承担：标的物过户登记手续由管理人和拍辅单位协助买受人办理
相关税、费的承担按《拍卖公告》规定内容执行
请各意向购买人仔细阅读相关内容十二、管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
故请竞买人在拍卖前须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十三、买受人应自行办理维修基金补缴（如有）、水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的维修基金补缴（如有）、水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，管理人及拍辅单位不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
买受人在按要求缴纳全部拍卖款后，由管理人协助办理抵押权涤除、过户等手续，标的有占用，买受人自行与占用人办理标的物的交接，逾期不办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人及拍辅单位不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用按《拍卖公告》相关规定来承担
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据相关规定，管理人有权在竞买人正式报价之前中止拍卖或撤回拍卖
十六、本次破产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况提前查询准备
十七、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
上海克莉丝汀食品有限公司管理人二〇二六年九月二十日一）拍卖标的标的坐落建筑面积房屋类型房屋用途土地用途取得方式使用期限总高竣工日期上海市普陀区金沙江路33号底层787.12商场商业商住办综合无记载无记载182000年上海市普陀区金沙江路33号二层1414.10商场商业商住办综合无记载无记载182000年上海市普陀区金沙江路33号三层1414.10商场商业商住办综合无记载无记载182000年上海市普陀区中山北路3437号底层223.50商场商业商业用地出让2017-09-05至2057-09-04止182000年上海市普陀区中山北路3433号四层1463.67商场商业商住办综合无记载无记载182000年上海市普陀区金沙江路65弄5号102室47.56办公楼无记载商住综合转让无记载182000年上海市普陀区金沙江路65弄45-48号11-18汽车位、20-21汽车位和28汽车位，共计11个汽车位37.32平方米/个，合计建面：410.52平方米其他无记载商住办综合无记载无记载112000年以上房产合并整体拍卖，合计建筑面积5,760.57平方米
2.现状情况标的有部分租赁（承租人可能存在分租、部分转租、合作经营或联合经营等情况），租赁期限自2023年4月1日起至2035年3月31日止，租赁面积：5606平方米（以产证实际面积为准），月租金人民币562700元
拍卖成交后，买受人须遵守原租赁合同，自行与承租人协商解决合同主体变更等相关事宜
买受人自标的过户完毕拿到不动产权证起享有租金收益租赁到期后，自行与承租人办理交房清场事宜
承租人向原权利人支付的租赁押金人民币1125400元管理人未曾接管，押金等事宜由买受人自行与承租人协商解决，费用由买受人自行承担，法院、管理人和拍辅单位不负责押金的退还
租赁合同详情请竞买人自行至拍辅单位处了解查阅标的由承租人整体装修改建经营使用，可能存在分隔、改建、搭建等情况，管理人及拍辅单位无法了解标的房屋原始结构，无法判断是否存在缺陷，相关风险由买受人自行了解并承担
如拍卖标的原有建筑物存有违章或改建的，后续办理房地产权属过户手续时如相关职能部门要求恢复原样的，所有手续均由买受人自行负责，并承担所有的费用与责任
如因此造成拍卖标的无法办理房地产权属过户手续的，管理人不承担任何责任，由买受人全权承担
特别说明：1）拍卖标的有抵押、有查封
管理人将配合买受人向破产受理法院申请解除查封裁定书及协助执行通知书
买受人应自行与拍卖标的所在地不动产交易部门沟通协商解除事宜，并自行承担无法办理或逾期办理过户手续的风险
2）拍卖标的均不包括房屋建筑物内电器、设备、家具等所有可移动物品
