【低价捡漏】单价4500元起购东莞南城天安数码城写字楼，过户税费约3%，50年产权写字楼 <即将开拍>

商办云（东莞市）网络科技有限公司（下称：机构）将于2026年10月21日10时起至2026年10月22日10时止（延时的除外）在在京东网资产竞价网络平台(网址http://zichan.jd.com；户名：商办云（东莞市）网络科技有限公司)进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》

竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

1.本次竞价项目转让标的：东莞市南城区黄金路1号东莞天安数码城A区A1栋厂房3222.竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟

3.竞价时间：2026年10月21日10时起至2026年10月22日10时止（届时正式竞价开始时间以网络电子竞价系统时间为准）

4.竞价起始价：1116000.00元；报价的加价幅度以2000.00元整的整数倍数

5.参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币：伍万陆仟元整（￥56000.00）

竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额（伍万陆仟元以上）支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金

资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高的

竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按京东系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

竞价成交的，本标的物竞得者（以下称竞买人）冻结的保证金将自动转入商办云（东莞市）网络科技有限公司指定账户

竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

6.成交价款的结算时间和方式：竞价成交后，因为标的产权的特殊性，尾款具体支付事宜可联系机构了解

竞买人可查看已买下的订单，竞买人应在2026年11月6日完成平台佣金支付，因竞买人未支付平台佣金导致保证金未及时到账的，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由竞买人自行承担

7.竞价成功后，竞买人应在商办云（东莞市）网络科技有限公司通知的时间内与转让方履行转让协议签约手续

竞买人应在3个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到商办云（东莞市）网络科技有限公司（广东省东莞市南城街道鸿福路200号第一国际财富中心C座605室）签署《竞价成功确认书》

若竞买人未在所通知的时间内到场履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由竞买人承担违约责任

若交易双方届时均未在所通知的时间内履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，对此，商办云（东莞市）网络科技有限公司不承担任何责任

8.竞价成功后，有关转让标的交割事项按转让协议有关约定进行交割

9.竞价成功后竞买人未按有关规定履行相关手续时，竞买人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金

竞买人逾期未支付竞价款，商办云（东莞市）网络科技有限公司有权组织重新竞价

10.合格竞买方参与本次竞价会视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵

由此所产生的纠纷商办云（东莞市）网络科技有限公司均不承担任何法律责任和赔偿义务

11.资产转让过程中出现下列情形的，商办云（东莞市）网络科技有限公司可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动，同时商办云（东莞市）网络科技有限公司有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）资产转让申请提交商办云（东莞市）网络科技有限公司后，未实际在商办云（东莞市）网络科技有限公司履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的

12.本竞价须知由商办云（东莞市）网络科技有限公司负责解释

商办云（东莞市）网络科技有限公司2026年9月21日一、本标的产权清晰，证件齐全

二、本标的正常处置，产权无纠纷，无抵押

三、本标的为100%产权份额，不存在居住权等限制

四、本标的最终需以公司名义过户，过户前竞买人需要进行《入园审批》，入园审批为过户的前置条件，入园审批费用由竞买人承担，详情请咨询发拍机构

五、本标的不限购，建议竞买人一次性付款，如符合条件的也可贷款，竞买人自理

六、本标的产权过户应缴纳的一切税费，按有关法律法规各付各税

七、本标的由发拍机构负责协调交房相关事宜

若因非竞买人原因无法交割过户，发拍机构将协助竞买人向业主主张相关权利，以保障竞买人合法权益

八、本标的过户由发拍机构协助办理

标的物外立面照片标的物大堂照片标的物公区照片标的物内实景照片