拍卖公告
竞买须知一、黑龙江北安农村商业银行股份有限公司（以下简称“处置方”对抵债资产项目在京东资产交易平台（网址https://zcpm.jd.com/）进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：二、竞买人在竞价前须详细阅读此《竞拍须知》，了解本须知的全部内容
本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在京东网上实名注册）
如参与竞买人未开通京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前向处置方办理委托关系确认手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到处置方办理交接手续
如委托手续不全或委托关系未经处置方确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
五、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、竞拍前，竞买人须在京东平台注册账号并通过实名认证
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付、大额支付等功能，或前往银行柜台办理相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金
竞价成交的，本次交易的竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款
竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金，在竞价活动结束后，按原路径进行返还，保证金冻结期间不计利息
竞价成交后，本次交易的竞得者原通过京东平台交纳的竞买保证金将自动转为成交价款，剩余尾款部分买受人须在竞价结束后7日内支付至处置方指定账户
账户信息如下：户名：黑龙江北安农村商业银行股份有限公司账号：6899901262116000010010开户行：黑龙江北安农村商业银行股份有限公司营业部七、竞价成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，本公司将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买
八、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
处置方对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、资产竞价过程中出现下列情形的，处置方及京东平台有权直接做出资产竞价活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
十、特别提示1.关于瑕疵担保责任
处置方对标的物所做的说明和提供的材料仅供意向受让方参考，不构成对标的物的任何承诺
转让标的按现状进行竞卖和交付，其外观、结构及内在质量等以移交时的现状为准，房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
本次为现状拍卖及交付，处置方不负责腾空房屋，买受人需自行解决处置方对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异、是否有挂过户口未迁出影响落户等瑕疵不作担保，不承担转让标的的瑕疵担保责任
请竞买人充分关注，并在参与竞买前实地勘察转让标的，做好相关方面的尽职调查，慎重决定竞买行为
竞买人一旦参与竞买，即表明已充分了解并完全接受标的物的现状以及一切已知和未知的瑕疵，自愿承担相关责任，由此产生的问题不影响成交结果和成交价格
2.关于转让标的税费承担
该转让标的物产权转移双方所需缴纳的各项税费由买卖双方按法定比例各自承担；转让标的可能存在欠缴水费、电费、物业费、取暖费，土地出让金、土地使用税等相关费用的情况，上述费用均由买受人承担和处理
3.关于转让标的其他费用承担
本次转让标的资产如存在的一切欠费情况，用均由买受人承担和处理；如存在断水、停电或未安装水电表等问题均由买受人自行解决；转让标的上如存在原有负担（包括但不限于租赁、欠税等）的，相关费用均由买受人承担；水、电及有线电视等的过户手续由买受人自行办理，产生的费用由买受人承担，部分标的无土地证，补办由买受人自行查实及承担，需补缴土地出让金（租金）由买受人承担
4.部分标的正在出租，转让成交后，买受人履行租赁合同，下期的租金收入归买受人所有，当期租金收入归出让方所有
5.该项目的转让标的虽已经评估机构进行评估，但房产建筑面积、土地使用权面积、资产质量情况等数据可能与实际情况有误差，仅供参考，具体数据以不动产登记部门的登记或实际情况为准；如确有误差，竞买人同意成交价款、交易服务费不作调整
6.竞买人应自行了解房产所在地关于房产的限购政策
不符合房产所在地限购政策的竞买人不能参加竞买，若竞买人不按法律政策购买导致无法交付或过户的，所造成的损失（包括但不限于保证金、购房全款、税费等一切费用）由竞买人自行承担
7.转让成交后，买受人须前往处置方指定地点签署《资产交易合同》，买受人应在签订《资产交易合同》15日内自行办理过户手续
因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险
买受人未办理变更登记手续的，所造成的全部损失由买受人承担8.买受人无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》或《实物资产交易合同》、不支付或未按期支付成交价款及交易服务费的，处置方有权视作买受人放弃该标的
买受人放弃或视作放弃转让标的，将导致交易流拍，处置方将扣除交易保证金不予退还，同时标的可再次进行转让交易
9.起拍价超五百万元的标的，可以分期付款，首付不低于全款的30%，房款结清后可办理过户
十一、本竞拍须知未尽事宜，请向本公司咨询
处置方联系人：和先生咨询电话：18245678889处置方联系地址：黑龙江省黑河市北安市庆华西路2号京东资产交易平台客服电话：400-622-9586黑龙江北安农村商业银行股份有限公司2026年9月20日
