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江苏永福房地产开发有限公司管理人将于2026年9月28日10时至2026年9月29日10时止（延时除外）在京东平台破产管理系统（处置单位：江苏永福房地产开发有限公司管理人；监督单位：淮安市淮阴区人民法院）对江苏永福房地产开发有限公司（以下简称“破产人”）名下的部分商业用房及住宅用房进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、竞价前请务必遵照《竞买公告》及《竞买须知》要求，调查标的信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容
如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
2、本次竞买公告所作的情况说明和提供的图片、评估报告等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不构成对竞买标的的任何担保，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
3、有意者请亲自实地调查、看样，未调查、看样的，视为对竞价标的及相关实物现状的确认，责任自负
4、竞买人决定参与竞买的，视为对竞买标的完全了解，并接受一切已知和未知瑕疵，也接受本竞买公告和竞买须知等全部内容
二、拍卖标的江苏永福房地产开发有限公司名下位于淮安市淮阴区西安北路与纬二路交汇处永福华府小区内部分商业用房及住宅用房
房地产的实际面积以产权证登记数字为准，管理人、上拍机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格
三、拍卖时间2026年9月28日10时至2026年9月29日10时止（延时外）
四、咨询看样公告日起至拍卖开始前的工作日（上午8:30-11:30，下午13:30-17:30）接受电话咨询，看样时间统一定于开始竞拍的前五个工作日内进行；对于需要对拍卖标的物进行尽调的，请提前三个工作日与管理人工作人员联系，看样人需携带身份证（周经理：18751287888；郁律师18952384238；朱女士18912085656）
五、竞买人条件：1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在不迟于竞买开始前两个工作日内向管理人提交委托手续，并由管理人在开拍前一个工作日至京东资产交易平台备案后方可报名
如委托手续不全，竞买活动可能被认定为委托代理人的个人行为3、如有优先购买权人参加竞买的，应不迟于竞买开始前三个工作日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
4、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞买标的由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、优先购买权人无优先购买权人
七、拍卖方式1.本次竞买采取有保留价的增价竞买方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，本次竞买流拍八、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
九、税费及其他费用承担1、本次拍卖的保留价、起拍价和成交价均为不含税价
基于本次交易行为而产生的买卖双方应缴纳的所有税、费（包括但不限于与本次拍卖交易环节相关的增值税、教育费附加、地方教育费附加、城市建设维护税、土地增值税、印花税、企业所得税、契税、过户手续费、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买方依法缴纳
2、有意者请在拍卖前至淮安市淮阴区不动产登记、税务等部门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况，自行评估是否符合条件和竞买风险，管理人对此不承担任何责任
十、保证金和余款支付1、竞价前京东系统将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
2、竞价成功后，竞买人应按照《京东资产交易平台破产资产处置频道收费规则》在竞价成功当日向京东支付软件服务费，确保竞买人原冻结的保证金在支付软件服务费后24小时内自动转入管理人指定账户
3、竞买余款请在竞买成交后三个工作日内汇款至管理人指定账户【户名：江苏永福房地产开发有限公司管理人，开户银行：民生银行淮安分行，账号：647069445】
4、竞买因标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586
5、竞买成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
重新竞买的，悔拍的买受人不得参加竞买重新竞买所造成的低于原竞买成交价的差价、费用等损失，由悔拍的买受人承担
管理人可向悔拍人追索6、买受人逾期未按竞买要求支付竞买余款的，管理人可要求其支付余款并按同期LPR的四倍标准承担违约责任，并且管理人有权取消拍卖结果，已缴纳的保证金不予退还，计入债务人财产，管理人可重新组织竞拍
十一、拍品交付1、买受人在交齐所有成交款后三个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：淮安市清江浦区淮海西路99号金汇广场3楼江苏拓力律师事务所）签署成交确认书，并按照管理人的要求及时签订《商品房买卖合同》，具体签约日期以管理人后续通知为准
2、在可以办理产权证时，双方相互配合到相关主管部门办理产权过户手续
买卖产生的税费由乙方自行承担如因项目整体手续不全、政策原因导致产权登记延迟或无法办理，乙方不得以此为由主张解除合同或要求赔偿
竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）均由买受人自行承担
竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关债务按照法律规定承担
买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿管理人不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定
十二、特别提醒竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询管理人咨询电话：周经理：18751287888；郁律师：18952384238；朱女士：18912085656京东技术咨询：400-622-9586；19235220053
