拍卖公告
柳州市鸿源拍卖有限公司竞买须知参与竞买的竞买人请仔细阅读以下竞买须知：一、本《竞买须知》依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制定，竞买人应认真研读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动秉持“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，具有法律效力
参与本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自身行为承担法律责任
三、拍卖标的按现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的实际状况为准
房地产的实际面积以过户时登记机关核定的面积为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等情况不提供担保，相关责任由买受人自行承担，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
若房屋结构相较于发证时发生改变，竞买人需自行前往相关职能部门了解能否办理过户手续，修复所需的相关费用由买受人承担
四、【竞买人条件】具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参与竞买
若参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托具备完全民事行为能力的自然人作为代理人进行竞买，但需在竞买开始前向本公司办理委托手续
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）需与委托代理人一同到本公司办理交接手续
若委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为委托手续应在拍卖前一日向本公司提交合法有效的证明，经本公司确认资格后，方可进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人需自行承担相应的法律责任五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的全过程
六、【延时出价功能】本次拍卖活动设有延时出价功能
在拍卖活动结束前，若最后5分钟内无人出价，最后出价即为成交价；若有出价，竞价时间将自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准七、【拍卖保证金】竞拍前，竞买人的账户中应存有足够余额以支付拍卖保证金
竞买人在首次确认对拍卖标的物出价竞拍前，需按照系统提示报名并缴纳保证金，系统将自动冻结该笔款项
若拍卖成交，本标的物的竞得者（以下称买受人）所冻结的保证金将自动转入本公司指定账户；其他竞买人的保证金将在拍卖结束后的二十四小时内退还或解冻
若拍卖未成交（即流拍），竞买人的保证金将在拍卖活动结束后的二十四小时内退还或解冻
保证金在冻结期间不计利息竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：网址：https://zcpm.jd.com
八、【标的物审查】本次拍卖是在经过法定公告期和展示期之后才举行的
就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵，已在本次拍卖资料中进行了详尽说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明以及提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
因此，请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的物，调查其是否存在瑕疵，认真研究并查看所竞买标的物的实际情况
同时，请亲临展示现场，实地查看样品未看样的竞买人将被视为对本标的实物现状予以确认
请慎重决定竞买行为竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状以及一切已知和未知的瑕疵
九、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，本公司可以重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还
十、【标的物交付及过户】买受人付清余款后，应及时进行标的物的交接
若逾期未办理，买受人需支付由此产生的费用，并承担本标的物可能出现的损毁、灭失等后果
若标的物需要办理转让登记手续，买受人需持本公司出具的《拍卖成交确认书》与委托方共同办理产权登记手续
拍卖成交后，因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费，按照国家有关规定，由相应的缴税主体（买、卖双方）各自承担
本次拍卖标的物能否办理过户手续以及办理过户手续的时间，竞买人需在竞买前自行前往相关职能部门咨询确认
若因标的物现状及存在瑕疵等原因，导致无法办理或延迟办理过户手续，以及办理二次过户造成费用增加，相关后果由竞买人自行承担
拍卖人不作出关于过户的任何承诺，也不承担过户涉及的一切费用若拍卖标的物涉及违法、违章部分，买受人需自行接受行政主管部门依照有关行政法规作出的处理
若拍卖标的物涉及抵押，办理解除抵押手续需要一定时间
若无法取得拍卖标的物相关权证原件或存在担保物权，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，这将导致办理权属变更登记的时间延长
十一、本次拍卖活动的计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不包含买受人在拍卖标的物交割、过户过程中产生的所有费用和税费
十二、参与竞买的人员应当遵守拍卖须知的相关规定，不得妨碍其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标
若发现上述行为，将取消其竞买资格，并追究相应的法律责任
十三、拍卖人依据法律规定，有权在拍卖开始前中止或撤回拍卖
本规则其他未尽事宜，请向本拍卖机构咨询咨询电话：0772-326224913977230287林先生柳州市鸿源拍卖有限公司标的物介绍拍卖标的：柳州市古亭大道南二号恒大城17栋1-7号不动产（商铺）标的物详情：拍卖标的物位于:柳州市古亭大道南二号恒大城17栋1-7号；不动产权证书：桂（2019）柳州市不动产权第0128448号；规划用途：商铺；建筑面积：50.06㎡；楼层：1/32登记时间：2019年8月30日；该商铺为恒大城社区临街底商，周边常住人口超2万人，紧邻社区主出入口，客流稳定、交通便利，商业氛围浓厚，周边餐饮、零售、生活服务等配套齐全，经营潜力较大
二、标的瑕疵及说明：1、该房屋目前对外出租用作新鲜水果经营，为带租约拍卖
根据相关法律法规规定，拍卖成交后买受人须按照原出租方与承租方签订的《租赁合同》约定履行合同义务，保障承租方合法权益；该房产租赁期限至2027年5月31日，月租金2200元、按月缴纳，买受人完成过户登记手续后的次月起即可按照《租赁合同》约定享有该房产的租金收益
2、该房产目前仍有未结清的银行抵押贷款，委托方承诺，将于拍卖成交之日起一个月内完成解押手续，本次不动产交易款项将交由当地不动产交易部门的第三方监管账户监管，完成监管后办理相关过户登记手续
