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杭州翔晟拍卖有限公司（以下简称“翔晟拍卖”）携手京东资产平台（以下简称“平台”）开展房产公开竞价活动，为保障竞价活动规范、有序进行，维护全体竞买人合法权益，本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”原则，具备法律效力
凡参与本次竞价活动的竞买人，均应仔细阅读并严格遵守本须知全部条款，对自身参与竞价的行为承担相应法律责任
一、竞价方式本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟若有竞买人出价，竞价时间将自动顺延5分钟，直至无新的出价为止
二、保证金缴纳与管理（一）竞买人参与本次竞价前，须按平台系统提示完成报名并缴纳竞价保证金；竞价前应确认银行账户余额充足、已开通网上银行且银行支付限额可满足保证金一次性支付要求
（二）保证金缴纳后，平台将自动冻结该笔款项，冻结期间不计利息
（三）竞价成交的，竞得者冻结的保证金将自动转入指定监管账户，作为定金后续转作房款；竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后30分钟内原路解冻退回至原支付账户
三、成交价款及相关费用结算（一）竞价成交后，竞得者须在标的成交后15日内，根据签订的《浙江省存量房买卖合同》《监督支付协议书》约定将竞价余款打入指定资金监管账户
或打入杭州翔晟拍卖有限公司指定账户中，不在京东平台支付尾款（二）竞得者应在上述余款支付期限内完成平台软件服务费的支付，若因未按时支付该费用导致保证金未及时到账，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的责任由竞得者自行承担
（三）余款支付方式可选择全款支付或银行按揭支付，具体可与翔晟拍卖工作人员沟通确认
四、签约手续办理（一）竞价成功后，竞得者应在翔晟拍卖通知的时间内，与转让方共同履行转让协议签约手续，签约文件包括但不限于：《浙江省存量房买卖合同》《杭州市房地产经纪服务合同》《监督支付协议书》《房屋转让补充协议》、不动产登记及税收申请表、委托书等
（二）若竞得者未按通知时间到场履行签约手续，由此引发的所有问题由竞得者承担违约责任；若交易双方均未按通知时间履行签约手续，相关纠纷由交易双方通过法律途径自行解决，翔晟拍卖不承担任何责任
五、标的交割竞价成功后，转让标的的交割事项严格按照双方签订的转让协议相关约定或翔晟拍卖通知要求来执行，翔晟拍卖工作人员将全程协助竞得者完成过户、交房等一系列后续工作
六、违约责任（一）竞价成功后，竞得者有下列情形之一的，竞价保证金不予退还1.未按本须知及相关规定支付竞价余款、竞买方交易服务费或平台软件服务费等2.未在约定期限内办理签约、交割等相关手续的
竞价保证金不足以弥补平台软件服务费、买卖双方交易服务费损失及再次竞价产生的差价损失等，不足部分由竞得者继续赔偿
（二）若竞得者逾期未支付竞价款，翔晟拍卖有权组织对标的重新竞价，具体按【京东平台悔拍规则】执行
七、标的尽职调查与瑕疵说明合格竞买人参与本次竞价，视同已对转让标的完成尽职调查，且知悉标的所公开披露的全部信息及可能存在的瑕疵
因标的信息披露及瑕疵问题产生的任何纠纷，翔晟拍卖不承担任何法律责任和赔偿义务
八、竞价活动的中止与终结资产转让过程中出现下列情形的，翔晟拍卖可要求转让方立即中止或终结资产转让活动，同时有权直接作出中止或终结竞价活动的决定：（一）竞价活动存在违反国家法律法规规定，或其他相关方对标的提出争议的；（二）资产转让申请提交后，未实际在转让方公司名下履行交易程序的；（三）交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，妨碍正常交易秩序的；（四）交易双方及相关主体因纠纷进入仲裁或诉讼程序，仲裁机构或法院作出中止、终结交易决定的
九、房源与专属服务说明（一）本次竞价标的均由翔晟拍卖严格筛选，主要来源于金融机构、国企、资管机构房源资源及独家代理的个人端优质房源，上线前已完成产权完整性、交易安全性、过户交割可行性等多维度评估，竞买人可放心参与竞价
（二）竞买人确定参拍某套房源后，翔晟拍卖将安排专属资管经理提供全流程对接服务，竞买人如有任何问题，可随时联系公司官方客服咨询
十、其他说明（一）翔晟拍卖为京东生态房产领域标杆合作伙伴，本次线上竞价依托京东资产平台核心交易逻辑开展，为竞买人提供专业、安全、高效的房产交易服务
（二）本竞买须知由杭州翔晟拍卖有限公司负责解释，竞买人参与本次竞价即视为认可本须知全部内容
杭州翔晟拍卖有限公司
