拍卖公告
江华瑶族自治县人民法院依法在湖南省江华瑶族自治县人民法院京东网司法拍卖(变卖）网络平台上进行公开变卖活动（网址：https://sf.jingdong.com/court_item.htm?spm=a213w.7398554.courtTabs.1.6aa77d19eo7qpL&user_id=3043279991），现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次网络司法变卖，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向江华瑶族自治县人民法院提交合法有效的委托手续证明，经法院确认后方能进行委托；如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到江华瑶族自治县人民法院办理交接手续
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于竞价结束前1小时向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳保证金
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
十、特别声明：1、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺和担保
请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的物，调查拍品是否存在瑕疵，并请亲临展示现场，实地看样，认真研究查看所竞买标的物的实际情况
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，本院不承担拍卖标的瑕疵保证或因标的物存在缺陷等引发的一切责任
2、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题并不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
3、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
4、标的物竞买成功后，买受人自行办理相关权属变更登记
办理权属变更登记所产生的税(费)，由原权利人和买受人依照法律、法规各自承担相应部分
意向买受人需自行咨询税务部门了解
5、标的物成交价款扣除必要费用、优先债权后，不足以全额缴纳因权属变更登记所产生的应由原权利人承担的税（费），不足部分由买受人自行负担
6、办理权属变更登记所涉及的其它费用（如土地出让金、房屋维修基金等）均由买受人自行负担
7、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行
十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物的转移过户手续由买受人自行办理，所涉及的税费及相关费用，依照相关法律、行政法规的规定，由标的物权利人和买受人依法承担
应由标的物权利人承担的税费及相关费用，由买受人先行垫付，买受人收到法院出具的成交裁定和协助通知书等相关文书后，在十日内，凭相关票据原件到本院办理报销税费手续，领取垫付款，逾期不报支，导致相关税费无法报销，将视为买受人自愿承担其垫付的相关税费及相关费用
拍卖成交后，如本院的相关法律文书被依法撤销、变更等其他一切原因导致本院需要退还竞买款的，本院只退还竞买人所交的竞买款本金，不承担竞买人的任何损失；如当事人、案外人、利害关系人对该拍卖的相关执行行为依法提出执行异议的，该拍卖物相关的过户等执行行为将暂缓实施
十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、拍卖人根据法律规定有权在变卖开始前撤回拍卖，符合法规情况可在变卖结束前中止或暂缓
十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
拍卖辅助机构：永州湘融信息服务有限公司本院联系地址：永州市江华瑶族自治县人民法院京东技术咨询：4006229586湖南省江华瑶族自治县人民法院2026年9月20日标的物情况调查表标的名称江华瑶族自治县沱江镇商贸新城16栋1层商铺拍卖依据（2026）湘1129执恢180号之二标的所有权人金玉江标的评估信息参考价确定方式定向询价参考价3022961.40元询价日期2026.07.15标的产权证号不动产单元号431129020023GB00067F00010001不动产权证书号湘(2017)江华瑶族自治县不动产权第0000636号合同备案登记号/土地使用权证号/标的产权证信息共有情况单独所有房屋用途商业用房土地权属性质/土地取得方式/土地用途商业服务土地使用权终止日期2064-04-17建筑面积829.80平方米公摊面积/土地面积/房屋结构/标的所在层数1楼标的权利限制及瑕疵情况查封情况被江华瑶族自治县人民法院查封抵押情况有抵押拖欠税费等情况/标的现状介绍房屋户型/建成年代/房屋朝向/装修情况/租赁情况出租钥匙情况/是否已腾空出租过户情况请竞买人向有关职权部门了解备注以上标的情况仅供参考
标的过户相关税费承担方式依照相关法律、行政法规的规定，由标的物权利人和买受人依法承担
拍卖成交后法院提供的文件1.《成交裁定书》；2.《拍卖成交确认书》；3.《协助执行通知书》
备注标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
