拍卖公告
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他社团组织均可参加竞买
另外，根据国家及标的所在地目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及标的所在地有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件
竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果变卖成交后，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提
如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向我司办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到我司办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为四、变卖标的以现状进行变卖及移交
如果本次变卖过程中公布的标的名称、门牌地址、使用性质、面积数量、产权手续等任何信息与实际情况或政府主管部门的核定结果存在差异，均以现状为准，交易价款不多退少补
其风险由买受人自行承担我司对标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、优先购买权人参加竞买的，应于变卖日三个工作日前向我司提交合法有效的证明，资格经委托人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权
六、与本标的有利害关系的当事人可参加变卖，不参加变卖的请关注本次变卖活动的整个过程
七、变卖方式：增价，至少一人报名且出价，方可成交
本次变卖活动变卖期为10天，如有竞买人在10天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内设置延时出价功能，其他变卖报名用户可加价参与竞买，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟，直至无人出价，变卖结束
八、竞拍前竞买人应通过京东账户缴纳足额的竞买保证金
竞买人在对变卖标的第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入我司指定账户，其他竞买人的保证金在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
因标的本身价值，当其起拍价、保证金、成交价相对较高时，竞买人参与竞价的，请根据自身情况选择网上充值银行，避免出现支付保证金及余款碰到当天限额无法支付的情况
九、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（有意看房的客户请提前来电预约，联系人：林先生15768707603，18926507047）
本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
我司对变卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、变卖成交后，买受人需承担本项目发生的服务费
变卖佣金按变卖成交价的1.5%收取，平台软件服务费按变卖成交价的1%收取
变卖余款和变卖佣金请在变卖成交后5日内转入我司指定账户（户名：广东迅兴拍卖有限公司；开户行：中国农业银行深圳锦湖支行，账号：41009100040008541），平台软件服务费通过平台线上支付
买受人应在变卖成交之日起3日内与我司（地址：深圳市罗湖区爱国路金通大厦B座24层）办理成交手续，签署变卖成交确认书
十一、如买受人悔拍，没有在约定时间内办理成交手续、支付变卖成交款及变卖佣金等行为，视为买受人违约，违约将按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行
买受人所交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的变卖佣金、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价
委托人可以决定重新变卖重新变卖时，原买受人不得参加竞买
十二、买受人付清余款后应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果
交易过程中产生的一切税费由相应主体依法各自承担买受人需自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
变卖标的是否有拖欠费用（包括但不限于水、电、燃气、物业管理等，具体以实际欠费项目、金额为准）由买受人成交后自行查明和承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
十三、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，我司不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
解除查封、过户手续需要一定时间，变卖标的相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断变卖价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、我司根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
因网络或其他不可抗力导致变卖无法正常进行的，我司待以上因素消除后视情决定重新变卖，并不承担因此造成的损失
十七、为便于买受人及时收到变卖相关的文书，竞买人在变卖前如实向京东网络拍卖平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与我司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
