拍卖公告
拍卖须知乌鲁木齐铁路运输中级法院将于2026年10月9日10时至2026年10月10日10时止（延时除外）在乌鲁木齐铁路运输中级法院淘宝司法拍卖平台（https://sf.taobao.com/）（法院账户名：乌鲁木齐铁路运输中级法院），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：乌鲁木齐市水磨沟区红光山路2588号乌鲁木齐绿地中心202/203商业、商务办公楼25层办公4室、5室、6室、7室和8室的办公房地产；建筑面积：764.42㎡；用途：办公；房产证号：（2022）乌鲁木齐市不动产权第0213209号；（2022）乌鲁木齐市不动产权第0213205号；（2022）乌鲁木齐市不动产权第0213204号；（2022）乌鲁木齐市不动产权第0213203号；（2022）乌鲁木齐市不动产权第0213202号；结构：钢混；房屋性质：市场化商品房；租赁情况：有，房屋租赁期限自2024年1月1日至2033年1月1日；土地使用权类型：出让；竣工年代：2017年；欠缴物业费：2504室，2021年1月1日至2024年8月30日，31982.77元；2505室，2021年1月1日至2024年8月30日33659.3元；2506室，2021年1月1日至2025年6月30日79187.1元；2507室，2021年1月1日至2025年6月30日20747.25元；2508室，2021年1月1日至2025年6月30日20747.25元；2504、2505、2506、2507、2508房间合计欠缴物业费186323.67元
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、及内在质量以移交时的现状为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝或支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向乌鲁木齐铁路运输中级法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到乌鲁木齐铁路运输中级法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于2026年9月30日前向我公司提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金612200元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人需在成交之日起10个工作日内将剩余价款交付至乌鲁木齐铁路运输中级法院指定账户
拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的物税费按照法定要求由双方各自承担，但核定税费过程中产生的例如重置成本评估等费用，以及未知的其他费用和未知欠费均由买受人承担
其他未知费用和未知欠费包括但不限于被执行人欠缴的维修基金、土地出让金、首次办理房产证的契税、物业费、暖气费等均由买受人承担
标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前撤回拍卖，符合法规情况可在竞拍结束前中止或暂缓
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与我公司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，如有需要办理法拍贷的，意向买受人可以在京东平台线上申请法拍贷，如有疑问或需要技术咨询的，可联系京东客服电话400-6229586
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的瑕疵公示和拍卖须知
法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
法院地址：乌鲁木齐铁路运输中级法院法院监督电话：0991-8261182辅助机构咨询电话：刘先生18196273662班先生13150318975乌鲁木齐铁路运输中级法院二〇二六年九月二十日
